⚠️ Госпошлины за сделки с недвижимостью увеличатся
При одобрении поправок в Налоговый кодекс, они вступят в силу с 1 января 2025 года.
▪️Для физлиц госпошлина за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которых превышает 20 млн рублей, составит 0,01% от кадастровой цены. Ее минимальный размер не может быть менее 0,01% от стоимости сделки и не превышает 500 тыс. рублей;
▪️Для юрлиц размер пошлины составит 0,01% от стоимости сделки, но не менее 0,01% от этой стоимости и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей;
▪️Увеличится госпошлина за регистрацию прав на земельные участки для подсобного хозяйства и сельхоз использования с 350 до 700 рублей;
▪️Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение или расторжение договора аренды для физических лиц увеличится до 700 рублей, а для юридических лиц до 2 тыс. рублей.
При одобрении поправок в Налоговый кодекс, они вступят в силу с 1 января 2025 года.
▪️Для физлиц госпошлина за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которых превышает 20 млн рублей, составит 0,01% от кадастровой цены. Ее минимальный размер не может быть менее 0,01% от стоимости сделки и не превышает 500 тыс. рублей;
▪️Для юрлиц размер пошлины составит 0,01% от стоимости сделки, но не менее 0,01% от этой стоимости и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей;
▪️Увеличится госпошлина за регистрацию прав на земельные участки для подсобного хозяйства и сельхоз использования с 350 до 700 рублей;
▪️Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение или расторжение договора аренды для физических лиц увеличится до 700 рублей, а для юридических лиц до 2 тыс. рублей.
Отец может получить маткапитал и распорядиться им, если:
📌 мать ребенка умерла или признана судом умершей;
📌мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
📌 усыновление в отношении матери отменено;
📌 отец — единственный усыновитель.
➡️ Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.
Если господдержку получит отец, он может использовать деньги на:
✅ Образование детей
✅Улучшение жилищных условий семьи
✅Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
А вот направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии отец не сможет. Такое право законом предусмотрено только для матерей.
Для получения маткапитала, отцу придется обратиться в ПФР с документами:
➖ паспорт,
➖ СНИЛС,
➖ документы, которые подтверждают наличие детей,
➖ документы, свидетельствующие о переходе финансовой помощи от матери к отцу. Это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительским прав или отмене усыновления.
📌 мать ребенка умерла или признана судом умершей;
📌мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
📌 усыновление в отношении матери отменено;
📌 отец — единственный усыновитель.
➡️ Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.
Если господдержку получит отец, он может использовать деньги на:
✅ Образование детей
✅Улучшение жилищных условий семьи
✅Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
А вот направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии отец не сможет. Такое право законом предусмотрено только для матерей.
Для получения маткапитала, отцу придется обратиться в ПФР с документами:
➖ паспорт,
➖ СНИЛС,
➖ документы, которые подтверждают наличие детей,
➖ документы, свидетельствующие о переходе финансовой помощи от матери к отцу. Это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительским прав или отмене усыновления.
⚠️ Какой должен быть размер финансовой подушки?
ВЦИОМ провел опрос, где выяснил, что россияне считают минимальной сумму для сбережений в размере от 500 тыс. рублей, что соответствует 7 средним зарплатам.
По данным Росстата, средняя заработная плата в стране составляет немногим меньше 71 тыс. рублей, при этом за последние 10 лет желаемый размер финансовой подушки в представлениях граждан увеличился в 3,5 раза (со 143 тыс. рублей до 499 тыс. рублей).
Женщины считают, что сумму в 365 тыс. рублей можно считать как сбережения на черный день, тогда как мужчины полагают, что она должна быть больше - 691 тыс. рублей.
Более «требовательными» респондентами оказались россияне 35-44 лет и они чаще называли сумму больше 600 тыс. рублей. Молодежь до 25 лет заверяла, что ей будет достаточно 258 тыс. рублей в виде сбережений.
ВЦИОМ провел опрос, где выяснил, что россияне считают минимальной сумму для сбережений в размере от 500 тыс. рублей, что соответствует 7 средним зарплатам.
По данным Росстата, средняя заработная плата в стране составляет немногим меньше 71 тыс. рублей, при этом за последние 10 лет желаемый размер финансовой подушки в представлениях граждан увеличился в 3,5 раза (со 143 тыс. рублей до 499 тыс. рублей).
Женщины считают, что сумму в 365 тыс. рублей можно считать как сбережения на черный день, тогда как мужчины полагают, что она должна быть больше - 691 тыс. рублей.
Более «требовательными» респондентами оказались россияне 35-44 лет и они чаще называли сумму больше 600 тыс. рублей. Молодежь до 25 лет заверяла, что ей будет достаточно 258 тыс. рублей в виде сбережений.
⚠️ Разве риэлтору нужно иметь кассовый аппарат и пробивать кассовый чек при получении денег от клиента?!
Да, нужно! Если риэлтор оказывает услуги фи.лицам и не является «самозанятым».
До сих пор среди некоторых риэлторов бытует заблуждение, что кассовый аппарат риэлтору не нужен вообще или не нужен, если деньги принимаются не наличными из рук в руки, а, например, на карту. Но это не так. Правила игры давно уже поменялись.
Согласно п. 1 ст. 1.2 Закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в РФ», контрольно-кассовая техника применяется в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных законом.
Когда риэлтору действительно не нужен кассовый аппарат:
▪️если риэлтор является «самозанятым» (то есть применяет специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход»). В этом случае чеки риэлтор пробивает, но не через кассу, а через специальное приложение для самозанятых (например, «Мой налог»);
▪️если оплата риэлтору поступила от индивидуального предпринимателя или юридического лица в безналичном порядке (со счета на счет);
▪️если индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное жилое помещение (можно совместно с машино-местом).
В противном случае при поступлении риэлтору оплаты за его услуги, риэлтор (ИП или юрлицо) обязан сразу же пробить кассовый чек. В частности, кассовый чек пробить нужно:
▪️если риэлтор получил деньги от физлица, как в наличной, так и в безналичной форме (из рук в руки, на карту, на счет, иным каким-то способом),
▪️если деньги риэлтор получил от ИП или организации наличными.
Да, нужно! Если риэлтор оказывает услуги фи.лицам и не является «самозанятым».
До сих пор среди некоторых риэлторов бытует заблуждение, что кассовый аппарат риэлтору не нужен вообще или не нужен, если деньги принимаются не наличными из рук в руки, а, например, на карту. Но это не так. Правила игры давно уже поменялись.
Согласно п. 1 ст. 1.2 Закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в РФ», контрольно-кассовая техника применяется в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных законом.
Когда риэлтору действительно не нужен кассовый аппарат:
▪️если риэлтор является «самозанятым» (то есть применяет специальный налоговый режим «налог на профессиональный доход»). В этом случае чеки риэлтор пробивает, но не через кассу, а через специальное приложение для самозанятых (например, «Мой налог»);
▪️если оплата риэлтору поступила от индивидуального предпринимателя или юридического лица в безналичном порядке (со счета на счет);
▪️если индивидуальный предприниматель сдает в аренду собственное жилое помещение (можно совместно с машино-местом).
В противном случае при поступлении риэлтору оплаты за его услуги, риэлтор (ИП или юрлицо) обязан сразу же пробить кассовый чек. В частности, кассовый чек пробить нужно:
▪️если риэлтор получил деньги от физлица, как в наличной, так и в безналичной форме (из рук в руки, на карту, на счет, иным каким-то способом),
▪️если деньги риэлтор получил от ИП или организации наличными.
⚠️ Наследство, поручительство и развод: когда нужно отдавать чужой долг
В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.
▪️Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества.
▪️Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель.
▪️Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.
В некоторых ситуациях может появиться обязанность погасить кредит, который брал и потратил другой человек. И речь не о мошеннических схемах, а о законных основаниях.
▪️Вступление в наследство
К наследникам кроме имущества умершего переходят и его долги. Если вы вступаете в наследство, то должны платить по долгам наследодателя. Если наследников несколько — все они считаются должниками по кредиту. Банк может потребовать долг как от всех сразу, так и у любого в отдельности. Отказаться от долга можно только вместе с наследством в целом. Ответственность по долгам — в пределах стоимости наследуемого имущества.
▪️Поручительство по кредиту
Став поручителем по кредиту, вы соглашаетесь вернуть долг, если заемщик перестанет платить. После уплаты долга за заемщика, вы сможете требовать у него деньги вместе с процентами и возмещением ущерба. Поручительство не прекращается даже после смерти заемщика. Не заплатил должник — заплатит поручитель.
▪️Кредит мужа или жены
Если один из супругов взял кредит на свое имя, после развода он может через суд обязать второго выплатить половину оставшегося долга. При условии, что деньги были потрачены на нужды семьи.
Утвержден и опубликован закон который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
Закон вступит в силу 1 января 2026 года.
Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.
Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.
Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.
Закон вступит в силу 1 января 2026 года.
Продавцы квартир на вторичном рынке готовы снижать цену в среднем на 6%.
В июне 2024 года треть собственников, которые вели продажу через Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.
▫️На сколько можно снизить цену?
Cредний размер скидки на вторичном рынке РФ в июне составил 6,2%. Таким образом, при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс руб.
▫️Как менялся дисконт за последний год?
Несмотря на резкое повышение ключевой ставки в июле 2023 года, величина торга по всей стране и в двух столицах не увеличилась. Напротив, в августе во всех трех случаях отмечается снижение дисконта: по РФ – на 0,2 п.п., по Москве – на 0,3 п.п., по Санкт-Петербургу – на 0,4 п.п.
Аналитики связали снижение уступчивости продавцов с пиком покупательской активности: после поднятия ставок россияне стремились успеть реализовать ранее одобренные заявки и взять кредит на вторичное жилье на прежних условиях.
В июне 2024 года треть собственников, которые вели продажу через Домклик, снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.
▫️На сколько можно снизить цену?
Cредний размер скидки на вторичном рынке РФ в июне составил 6,2%. Таким образом, при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 млн руб покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тыс руб.
▫️Как менялся дисконт за последний год?
Несмотря на резкое повышение ключевой ставки в июле 2023 года, величина торга по всей стране и в двух столицах не увеличилась. Напротив, в августе во всех трех случаях отмечается снижение дисконта: по РФ – на 0,2 п.п., по Москве – на 0,3 п.п., по Санкт-Петербургу – на 0,4 п.п.
Аналитики связали снижение уступчивости продавцов с пиком покупательской активности: после поднятия ставок россияне стремились успеть реализовать ранее одобренные заявки и взять кредит на вторичное жилье на прежних условиях.
⚡️Центробанк повысил ключевую ставку до 18% на заседании 26 июля
Большинство экспертов и участников рынка ожидали повышения показателя.
Напомним, ЦБ повысил ключевую ставку с 15% до 16% в декабре 2023 года, на заседаниях в феврале, марте и июне 2024 года она оставалась неизменной. Еще в апреле регулятор дал рынку сигнал, что период жестких денежно-кредитных условий будет длительным.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 13 сентября 2024 года.
Большинство экспертов и участников рынка ожидали повышения показателя.
Напомним, ЦБ повысил ключевую ставку с 15% до 16% в декабре 2023 года, на заседаниях в феврале, марте и июне 2024 года она оставалась неизменной. Еще в апреле регулятор дал рынку сигнал, что период жестких денежно-кредитных условий будет длительным.
Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 13 сентября 2024 года.
⚠️ Самозанятый риэлтор и агентский договор
Риэлтор, работая на фрилансе в качестве самозанятого может получить звонок из банка, где ему будет предложено заключить агентский договор по привлечению клиентов.
▪️Но можно ли его заключать?
В законе № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима Налог на профессиональный доход» сказано, что лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять специальный налоговый режим (статья 4 п. 2 пп. 5).
Но данный пункт в Законе относится к договорам, по которым выручка поручителя проходит через счет агента. На НПД такой возможности нет, поэтому договор с банком и схожие с ним договоры имеют совершенно иной характер. Это просто договор оказания услуг, хоть и называется агентским соглашением.
▪️Что же сказала на этот счет ФНС?
В письме № 14-27/17308 от 17 октября 2023 г. Налоговая служба пояснила, что в отличие от договора об оказании услуг посреднический договор характеризуется совершением исполнителем еще и юридических действий от своего имени или от имени доверителя.
Следовательно, если партнерский договор по привлечению клиентов для организаций партнеров (банки, операторы сдачи отчетности и др.) не содержит в себе условия посреднических договоров, то физическое лицо - риэлтор частной практики вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
То есть, самозанятому риэлтору можно сотрудничать с банками и страховыми на привлечение клиентов.
Риэлтор, работая на фрилансе в качестве самозанятого может получить звонок из банка, где ему будет предложено заключить агентский договор по привлечению клиентов.
▪️Но можно ли его заключать?
В законе № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима Налог на профессиональный доход» сказано, что лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, не вправе применять специальный налоговый режим (статья 4 п. 2 пп. 5).
Но данный пункт в Законе относится к договорам, по которым выручка поручителя проходит через счет агента. На НПД такой возможности нет, поэтому договор с банком и схожие с ним договоры имеют совершенно иной характер. Это просто договор оказания услуг, хоть и называется агентским соглашением.
▪️Что же сказала на этот счет ФНС?
В письме № 14-27/17308 от 17 октября 2023 г. Налоговая служба пояснила, что в отличие от договора об оказании услуг посреднический договор характеризуется совершением исполнителем еще и юридических действий от своего имени или от имени доверителя.
Следовательно, если партнерский договор по привлечению клиентов для организаций партнеров (банки, операторы сдачи отчетности и др.) не содержит в себе условия посреднических договоров, то физическое лицо - риэлтор частной практики вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».
То есть, самозанятому риэлтору можно сотрудничать с банками и страховыми на привлечение клиентов.
⚠️ Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости
Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
Исключение предложили сделать лишь
Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.
Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.
⚠️ Как супругам получить два вычета за одно жилье
При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека - один раз в жизни.
▪️Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ - тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена - в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции - по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена - 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене - 130 тыс ₽.
▪️Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы - общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга - но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам - муж, плательщик - тоже он. Но вычет заявляют оба супруга - по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
▪️Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату - 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих - максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.
▪️Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию - можно через личный кабинет на сайте ФНС.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко)
▪️Если брали ипотечный кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции - ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.
При покупке жилья можно получить имущественный вычет. Он позволяет вернуть уплаченный налог на доходы. Это расходы на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека - один раз в жизни.
▪️Если квартиру купили в браке
Лимит установлен для человека, а не для объекта. Каждый супруг может получить вычет в пределах 2 млн ₽, в том числе по одной и той же общей квартире.
Так можно сделать, если квартира стоит больше 2 млн ₽. Например, 4 млн ₽ - тогда муж заявит вычет в размере 2 млн ₽ и жена - в размере 2 млн ₽. На двоих они вернут 520 тыс ₽ уплаченного налога.
Распределить между собой стоимость жилья можно в любой пропорции - по соглашению. Например, если квартира стоит 3 млн ₽, муж может использовать 2 млн ₽ вычета, а жена - 1 млн ₽, или наоборот. Мужу налоговая вернет 260 тыс ₽, жене - 130 тыс ₽.
▪️Если в документах указан один супруг
При покупке жилья в браке сам объект и расходы - общие. Неважно, кто платил или указан собственником. Право на вычет имеют оба супруга - но только в пределах стоимости жилья, оплаченной своими деньгами.
Например, квартира стоит 5 млн ₽. Собственник по документам - муж, плательщик - тоже он. Но вычет заявляют оба супруга - по 2 млн ₽ каждый. Просто жене нужно приложить к декларации свидетельство о браке.
▪️Сумма к возврату
Возвращается фактически уплаченный НДФЛ по ставке 13%. То есть максимальная сумма к возврату - 260 тыс ₽ для одного человека. На двоих - максимум 520 тыс ₽. Столько получится вернуть при покупке жилья от 4 млн ₽. Деньги можно получать частями несколько лет.
▪️Как вернуть налог
✔️ За прошлые годы нужно подать декларацию - можно через личный кабинет на сайте ФНС.
✔️ В текущем году вычет можно оформить через работодателя. Для этого все равно придется обратиться в ФНС, взять уведомление о праве на вычет, отнести его с заявлением на работу (если кратко)
▪️Если брали ипотечный кредит
Дополнительно супруги могут получить вычет в размере уплаченных процентов за ипотеку. Размер вычета равен сумме уплаченных процентов по кредиту, но не более 3 млн ₽ для одного человека. Если жилье приобреталось в браке, право на вычет за %% может получить любой из супругов, даже если не является заемщиком по договору, не указан в документах на собственность и оплату. Т.е. тут каждый супруг может вернуть до 390 тыс ₽. Расходы на выплату процентов между супругами распределяются по заявлению в любой пропорции - ее можно менять каждый год. При этом у каждого супруга свой лимит вычета, а не один на двоих. Но, если один из супругов использует даже 10 тысяч рублей для вычета за проценты, он утратит свое право вернуть налог с другой ипотеки.
⚠️ Банк лишился лицензии. Что будет с кредитом, рассказывает НБКИ
Отозвать у кредитора лицензию можно по двум причинам: незаконная деятельность и банкротство. С начала процедуры и до ликвидации банка пройдет время, но заемщики все равно должны выплачивать кредит.
Куда уйдет долг клиента?
▪️Другому банку;
▪️Государству;
▪️Агентству страхования вкладов (АСВ).
Клиент может выплатить долг разными способами:
▪️По новым реквизитам временной администрации банка [вас должны уведомить об этом или на сайте банка должна быть информация];
▪️В отделении банка, который принял на себя кредиты заемщиков;
▪️По старым реквизитам, если новый кредитор не назван, а срок выплаты наступил [или вы слышали, что ваш кредит продал, но не знаете новые реквизиты];
▪️По реквизитам на сайте АСВ.
Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции о платежах, чтобы в случае возникновения претензий, подтвердить наличие выплат.
Отозвать у кредитора лицензию можно по двум причинам: незаконная деятельность и банкротство. С начала процедуры и до ликвидации банка пройдет время, но заемщики все равно должны выплачивать кредит.
Куда уйдет долг клиента?
▪️Другому банку;
▪️Государству;
▪️Агентству страхования вкладов (АСВ).
Клиент может выплатить долг разными способами:
▪️По новым реквизитам временной администрации банка [вас должны уведомить об этом или на сайте банка должна быть информация];
▪️В отделении банка, который принял на себя кредиты заемщиков;
▪️По старым реквизитам, если новый кредитор не назван, а срок выплаты наступил [или вы слышали, что ваш кредит продал, но не знаете новые реквизиты];
▪️По реквизитам на сайте АСВ.
Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции о платежах, чтобы в случае возникновения претензий, подтвердить наличие выплат.
⚠️ Верховный суд прояснил судьбу взятой в ипотеку квартиры при банкротстве залогодателя
▪️Если обеспеченное залогом единственного жилья обязательство исполняется надлежащим образом третьим лицом, в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается.
▪️Однако это не освобождает залогодателяот исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.
▪️Если обеспеченное залогом единственного жилья обязательство исполняется надлежащим образом третьим лицом, в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается.
▪️Однако это не освобождает залогодателя
⚠️ Возврат денежных средств за ремонт квартиры в новостройке
При приобретении квартиры в новостройке без отделки, вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть денежных средств, потраченных на ремонт.
Данные расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
Налоговый вычет за ремонт предоставляется на:
▪️составление проектной и сметной документации;
▪️покупку отделочных материалов;
▪️оплату работы бригады.
Расходы подтверждаются: чеками, договорами с подрядчиками и накладными.
Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. рублей). Именно общий лимит: 2 млн. руб. Например: Купили за 1,5 млн. руб и ещё 0,5 млн. руб. отделка!
Документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы подаются вместе с заявлением на имущественный вычет!
При приобретении квартиры в новостройке без отделки, вы можете вернуть не только 13% от стоимости квартиры, но и часть денежных средств, потраченных на ремонт.
Данные расходы считаются в совокупности и позволяют увеличить сумму имущественного вычета.
Налоговый вычет за ремонт предоставляется на:
▪️составление проектной и сметной документации;
▪️покупку отделочных материалов;
▪️оплату работы бригады.
Расходы подтверждаются: чеками, договорами с подрядчиками и накладными.
Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимальная сумма вычета составляет 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. рублей). Именно общий лимит: 2 млн. руб. Например: Купили за 1,5 млн. руб и ещё 0,5 млн. руб. отделка!
Документы, подтверждающие расходы на ремонтные работы подаются вместе с заявлением на имущественный вычет!
⚠️ Если шумят соседи-арендаторы, то на кого подавать в суд? На владельца квартиры или на жильцов?
Жильцу квартиры в одной из многоэтажек не повезло с соседями: квартиру сверху стали сдавать, и туда заселился преподаватель музыки. Он часто проводил занятия с детьми прямо в квартире - и, разумеется, жильцы снизу вынуждены были слушать и музыку, и пение, и топот детей.
Когда терпение закончилось, гражданин обратился в суд с иском к собственнику верхней квартиры, требуя взыскать с него компенсацию морального вреда (100 тысяч рублей).
Жалобы в управляющую компанию, Роспотребнадзор результата не дали.
Однако в трех инстанциях иск отклонили: сам собственник в квартире не живет - значит, не является причинителем вреда. Истцу следовало подавать в суд на квартирантов, заручившись доказательствами нарушения тишины с их стороны.
Жильцу квартиры в одной из многоэтажек не повезло с соседями: квартиру сверху стали сдавать, и туда заселился преподаватель музыки. Он часто проводил занятия с детьми прямо в квартире - и, разумеется, жильцы снизу вынуждены были слушать и музыку, и пение, и топот детей.
Когда терпение закончилось, гражданин обратился в суд с иском к собственнику верхней квартиры, требуя взыскать с него компенсацию морального вреда (100 тысяч рублей).
Жалобы в управляющую компанию, Роспотребнадзор результата не дали.
Однако в трех инстанциях иск отклонили: сам собственник в квартире не живет - значит, не является причинителем вреда. Истцу следовало подавать в суд на квартирантов, заручившись доказательствами нарушения тишины с их стороны.
