🤳ФАС признала «Мегафон» нарушившим антимонопольное законодательство за майское повышение тарифов на 12%, а также предписала снизить их до экономически обоснованных

Мы—Красносельцы

#мегафон

😎Для общедомовых чатов

Бригады цеха эксплуатации канализации советует пожалеть канализацию в новогодние праздники

Весь год аварийная служба выезжала по заявкам на устранение засоров, они больше 5000 раз чистили забитые трубы, вынимали салфетки и тряпки, подгузники и прокладки, и очень много остатков еды: шелуху, макароны, овощи, соленья. Под новый год и особенно после него, как известно, количество подобных инцидентов увеличивается многократно.

«Унитаз и раковину не нужно использовать как мусорную корзину. Даже если сантехника справится, то на выходе из дома в трубах рано или поздно обязательно образуется затор. Из-за салата, спущенного в унитаз, по улице потечёт зловонная жидкость. Чтобы не портить праздник себе и соседям, весь нерастворимый мусор, остатки еды, средства гигиены нужно выбрасывать только в мусорную корзину», - рассказали коммунальщики.

📌Напоминаем список того, что ни в коем случае нельзя сбрасывать в раковину или унитаз:
очистки продуктов и остатки еды, влажные салфетки, средства гигиены, подгузники, бумага и любые тряпки, даже самые маленькие, бытовой и строительный мусор, средства контрацепции, ватные палочки, наполнитель для кошачьих лотков, жир (его нужно вытирать бумажной салфеткой и выбрасывать в мусор), любые лекарства, продукты нефтехимии, окурки, спички.

В результате — засор, излив, потерянный комфорт, испорченный праздник себе и соседям – а оно вам надо⁉️

С Новым Годом!!!❤🎁

❄️ ❄️ ❄️

Мы—Красносельцы

#правила_эксплуатации
#канализация

Сомнительный новогодний «подарок» от Правительства РФ

Премьер-министр Михаил Мишустин продлил мораторий на проверки бизнеса. Он будет действовать и в 2023 году.

В начале 2022 года Правительство ограничило право жилинспекций проводить внеплановые проверки деятельности управляющих организаций по жалобам собственников. Для этого органы ГЖИ должны были получить согласие прокуратуры, которое выдавалось, если присутствовала очевидная угроза жизни и здоровью граждан, а также вероятность возникновения ЧС.

Таким образом правительство старательно поддерживает российских предпринимателей, чтобы они не «загнулись» из-за санкций Запада. Каким образом санкции влияют на деятельность УО сказать трудно, но правила для всех общие, соответственно их также проверять вне плана запрещено. А то, что от подобных послаблений УО только наглеют – это видимо малозначимые издержки предпринимательства. От которых вполне ощутимо страдают жильцы. Увы, правительству важнее, что не бизнес.

С Новым Годом!!!❤🎁

❄️ ❄️ ❄️

Мы—Красносельцы

#мжи
#прокуратурамосквы

💰 Прожиточный минимум для москвичей проиндексировали на 3,3% до 21259 ₽, а МРОТ повысили до 23508 ₽.

😎 Спойлер: ещё один барьер для оформления жилищной субсидии.

С Новым Годом!!!❤🎁

❄️ ❄️ ❄️

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#тарифы

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Можно ли провести ремонт подъезда за счет средств капитального ремонта?
 
В российских реалиях в ремонте нуждаются подъезды во многих многоквартирных домах, но средств на проведение этих работ часто не хватает. Тогда в целях экономии собственники и организации, управляющие домами, ищут другие источники финансирования, например, средства капитального ремонта. Сегодня рассмотрим, можно ли использовать их для ремонта подъезда.
 
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества. Эти обязанности реализуются в рамках либо капитального, либо текущего ремонта.
 
Разграничение этих понятий приводится в письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и Национальных стандартах РФ ГОСТ Р 56535-2015 и ГОСТ Р 51929-2014.
 
Текущий ремонт – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома. При этом технические характеристики элемента практически не меняются, а объем работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт считается предупредительным, поэтому проводится систематически для предотвращения износа конструкций.
 
Капитальный ремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома и устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов. Основные технико-экономические показатели остаются неизменными, а объем работ превышает текущий ремонт.
 
Перечень работ и услуг, которые финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Например, к ним относятся следующие работы:
1. ремонт внутридомовых инженерных систем;
2. ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3. ремонт крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента дома.
 
Аналогичный перечень по текущему ремонту приведен в Приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170). Из указанных положений следует, что ремонт подъездов относится к работам, выполняемым в рамках текущего ремонта. Периодичность его проведения установлена в п. 3.2.9 Правил: не реже одного раза в 5 лет или 3 года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
Что касается использования средств капитального ремонта в целях проведения работ по текущему ремонту: в силу ст. 174 Жилищного кодекса РФ эти средства, независимо от способа формирования фонда капитального ремонта, имеют целевое назначение и не могут быть израсходованы на иные нужды. Даже наличие решения общего собрания собственников не освобождает УО/ТСЖ/ЖСК от соблюдения этих положений (см, например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2020 г. по делу N А70-2004/2019).
 
Вместе с тем Жилищным кодексом РФ предусмотрено исключение: согласно ч. 2 ст. 166, перечень услуг и работ по капитальному ремонту может быть дополнен нормативно-правовым актом конкретного субъекта РФ. Например, положениями Распоряжения Правительства г. Москвы от 21.06.2018 г. № 07-14-45/8 дополнительные меры по ремонту подъездов включены в краткосрочную программу капитального ремонта.
 
Следовательно, если объем работ составляет менее 30% от ремонтируемого имущества, то, по общему правилу, использовать средства капитального ремонта для ремонта подъезда нельзя (см, например, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 февраля 2022 г. по делу N А24-2929/2021).

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#содержаниеОИ
#капремонт
#ремонтподъезда

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Течет крыша: как заставить УО компенсировать ущерб?

Когда после холодной и снежной зимы внезапно начинается оттепель - жители старых многоэтажек сталкиваются с извечной проблемой в виде протечки крыши. В частности, это касается тех жильцов, чьи квартиры расположены на последних этажах, хотя если течь будет серьезной - пострадать может весь подъезд. Если в доме течет крыша, это свидетельствует о некачественной работе управляющей компании. Соответственно, именно УО обязана возместить жильцам ущерб. Однако, печальная правда жизни в том, что крайне редко УО идут на такие траты добровольно.

В связи с этим, публикуем последовательный алгоритм действий, которые нужно предпринять жильцу, если его квартира пострадала из-за протечки кровли:
1. Вызываем представителей УО и составляем акт о протечке.
2. Договариваемся о сроках ремонта, письменно зафиксировав договоренности.
3. Если с мастером не удалось договориться, то следует отправить письменное обращение в УО. Сделать это можно заказным письмом или же посредством сервиса ГИС ЖКХ.
4. Ждем ответа.
5. Если заявителя не устроил ответ, ему следует жаловаться в Минстрой. В том случае, если УО не ответила в течение месяца, жалоба подается в прокуратуру.

Таким образом, ответственность за протекающую крышу вне зависимости от ситуации несет управляющая организация. Если же ее представители отказываются работать, собственники квартир имеют право жаловаться в МЖИ, Минстрой, прокуратуру или суд.

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#содержаниеОИ
#крыша
#протечка
#ремонтмкд

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Разрешена ли парковка коммерческого транспорта на дворовой территории МКД? (Соседи покупают франшизу транспортных услуг, ставят 3-5 машин брендированных во дворе. На них работают люди, не имеющие отношения к проживанию в нашем доме, но имеющие доступы в закрытый двор. Совсем простыми словами, во дворе заняты постоянно места, то рабочим транспортом, то личным транспортом работников, на время работы).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества входит, среди прочего, земельный участок, имеющий границы и определенные размеры.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в силу п. 2 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

То есть ограничение въезда и парковки – равным образом как и установление любых иных правил, связанных с въездом и парковкой – зависит от волеизъявления самих собственников. В отсутствие такого волеизъявления запрета на указанные действия фактически нет: доступ является свободным.

На практике ситуация со сторонними автомобилями, не принадлежащими непосредственно собственникам нежилых помещений, решается с помощью принятия специальных правил, регулирующих вопросы въезда и выезда, и установки шлагбаума. Причем именно в совокупности, поскольку просто принимать те или иные правила без практической их реализации не имеет смысла, - в отсутствие технической возможности преградить проезд они будут неисполнимы.

Суды признают правомерными следующие правила:
- допуск любых автомобилей, не принадлежащих собственнику нежилых помещений, но необходимых ему для осуществления его предпринимательской деятельности (сотрудников, доставки и т.п.), по разовому пропуску либо по заявке охраннику в оговоренный промежуток времени – например, с 10:00 до 17:00 и/или с временным ограничением по нахождению этого транспорта на территории – например, 30 минут (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2022 N 09АП-16516/2022 по делу N А40-141239/2021);

- допуск только личных автомобилей собственников нежилых помещений, зарегистрированных на их имя, или учтенных иным способом (т.е. пропуск только тех автомобилей, по которым у Вас есть информация) (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.04.2022 по делу № А50-13199/2021).

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#парковка

В Мосгордуме сегодня обсуждался законопроект о необходимости компенсации каждого вырубленного дерева 10 высаженными. Депутаты от Единой России, получающие более 500 000 рублей в месяц, устали и почти все ушли из зала отдыхать.

В итоге за этот закон оппозиции единороссы голосовать не стали, просто проигнорировали. Из 45 депутатов проголосовали лишь 16, это меньше половины от списочного состава, поэтому согласно регламенту закон не принят. И вот у этой партии есть большинство во всех региональных парламентах страны…

Теперь каждый житель имеет возможность ознакомиться с актами выполненных работ Жилищником — ​​в ГИС ЖКХ реализована возможность размещения и просмотра актов выполненных работ

Ранее прокуратура города Москвы возбудила дело об административном правонарушении в отношении оператора ГИС ЖКХ за необеспечение функциональной возможности размещения в системе актов выполненных работ.

Если в ГИС ЖКХ адрес 🏠есть, но не активен, то это значит  информация не размещена в системе. Нарушение.

😎Если не найдете в ГИС ЖКХ актов — пишите требование там же в ГИС-ЖКХ в управляющую организацию.
✏️Образец: в соответствии с выполненной доработкой ГИС-ЖКХ Версия 13.2.5.0 (ГС 1.1.37) от 28 января 2023 года и требованиями приказа 74/114 от 29.02.2016 (раздел 10 п.3.5.4), прошу в семидневный срок загрузить в систему ГИС-ЖКХ акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию за 01.2019—12.2022.

✅ Если УО что-то не разместила, то жалобу в прокуратуру через ГИС ЖКХ или сайт прокуратуры и в МЖИ через электронную приемную. 
💰Штраф смешной, но он работает (КоАП РФ статья 13.19.1). Сюда же прибавят неисполнение предписания на размещение (КоАП РФ статья 19.5 часть 24), а при повторной жалобе — персональный штраф на директора УО — это весомо для любой УО.

👌Вот теперь точно будет понятно, куда Жилищник девает деньги жителей

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#гисжкх