❤️ В Москве на Студенческой мужчина купил квартиру на первом этаже вместе с подъездом дома.

По документам у него все сходится и отдавать площадь он не намерен.

Теперь подъезд закрыт для других жильцов и они вынуждены использовать технический вход.

На заметку

Действительна ли доверенность после изменения данных паспорта

Доверенность выписывается на продолжительный срок, в течение которого могут меняться определенные данные, например, фамилия, адрес регистрации.

Исчерпывающий перечень оснований для прекращения действия доверенности установлен п. 1 ст. 188 ГК РФ 

 К ним относятся:
⬩ отмена доверенности;
⬩ отказ доверяемого от полномочий; 
⬩ завершение срока действия; 
⬩ реорганизация юрлица; 
⬩ смерть одной из сторон; 
⬩ банкротство одной из сторон. 

 ➡️Смена паспорта, адреса регистрации или фамилии среди оснований отсутствуют. При таких изменениях юридическое действие доверенности не прекращается и она остается действительной.

Однако, при использовании документа с данными, которые отличаются от паспортных, нередко возникают трудности. Некомпетентные лица отказывают в совершении правовых действий, аргументируя это неактуальностью данных. 

В такой ситуации существует несколько вариантов решения: 
⬩ судебное отстаивание своей позиции (долго, но подтверждается судебной практикой); 
⬩ письменные жалобы на нарушение прав;
⬩ оформление новой доверенности;
⬩ внесение изменений.

Самый быстрый вариант — оформить новую доверенность. Но если это затруднительно, то можно внести в нее изменения. 

Для этого необходимо обратиться к лицу, которое выдало документ, — нотариус или организация. В обоих случаях предоставляется оригинал нового паспорта, из которого берутся новые, актуальные данные. 

➡️Проверить действительности паспорта, по которому оформляется представление интересов, можно на официальном ресурсе Главного управления по вопросам миграции МВД России.

#назаметку

Судебная практика

Подборка решений судов: за что должна отвечать управляющая компания

Управляющая компания должна отвечать:

1️⃣За работу вентиляционных каналов в доме

Четвертый КСОЮ, дело №88-4413/2022.

Ситуация

Многоэтажный дом остался без газа. Его отключили, так как были выявлены нарушения в работе вентиляционных каналов в нескольких квартирах. 

Управляющая компания (УК) отказалась восстанавливать работоспособность вентиляции, сославшись на то, что это произошло по вине Фонда капремонта, который недавно ремонтировал крышу, фасад и инженерные коммуникации этого дома.

Решение суда

⬩ Доказательств того, что повреждение произошло именно в ходе капремонта, представлено не было. Кроме того, отсутствовали акты проверки вентиляционных каналов, которые должны были быть составлены до начала капремонта.

⬩ УК обязана восстановить работоспособность вентиляции, т. к. обеспечение тяги в вентиляционных каналах относится к ее компетенции — содержание общедомового имущества.

2️⃣За выход из строя бытовой техники в результате скачка напряжения

Девятый КСОЮ, дело №8Г-12324/2022.

Ситуация

В многоэтажке произошел скачок напряжения, в результате чего в одной из квартир перегорела электротехника (светильники, роутер и кондиционер). 
Причина аварии — нулевой провод, который перегорев, вызвал скачок напряжения. 

Собственник восстановил испорченное оборудование за свой счет, потратив почти 37 тысяч рублей.

УК отказалась возместить ущерб, сославшись на то, что это произошло по вине энергокомпании.

Решение суда

⬩ УК виновна в произошедшем, т. к. она обязана содержать в рабочем состоянии внутреннюю систему электроснабжения дома, которая  является общедомовым имуществом.

⬩ УК не обеспечила работоспособность устройств, которые должны защищать от перепадов напряжения в сети. Поэтому она должна возместить ущерб собственнику квартиры.

#судебнаяпрактика