Граждане думают, что голосовали ЗА И ПРОТИВ реновации своих домов. На самом деле, черный список домов на уничтожение был составлен за деньги и задолго до голосований о судьбе недвижимости. На втором этапе выбирали наиболее беззащитных москвичей - искали "бесконфликтные адреса" для сноса.  
Право исключительной собственности на квартиры - никуда не делось. Но для отвода глаз была изобретена незамысловатая схема. 
Подробности по ссылке:
https://www.dolewka.ru/article/renovaciya-socialnaya-program…
 
 

Утверждение и формирование  перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД
☝️Во исполнение части 1.2 статьи 161 ЖК РФ Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – ПП РФ№290).
Части 2.1, 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления МКД (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление УО) лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденные Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 N491 (далее – ПП РФ №491).
✍️В соответствии с главой 3 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденными ПП РФ от 15.05.2013 №416, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
Список работ и услуг составляется на основе минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290, с учётом конструктивных особенностей дома, но в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
📝Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ПП РФ N491 утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям общего собрания собственников помещений. Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.
❗️При управлении домом ТСЖ, конкретный перечень услуг и работ по содержанию жилых помещений в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ.

Мы—Красносельцы

#содержание_мкд

Росстандарт: новое изменение к сводам правил для отопления и вентиляции 

Ведомство опубликовало уведомление об очередном проекте изменений к СП.

⬩ Изменение № 2 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Содержит требования к выбору оборудования для систем водяного отопления при различных схемных решениях, естественной и механической вентиляции в разных климатических условиях.

Уточнены требования к проектированию теплонасосных систем теплохладоснабжения, применению бетонных воздуховодов.

#стандарты

​​🏡 Качество работы ГБУ Жилищник при управлении многоквартирными домами: нарушения с начала 2023 года

Под управлением ГБУ Жилищник района находится большинство домов района. Жилищник подведомственная организация Управы — руководит #Петрашко М.Н.
Мосжилинспекция, как столичный контролирующий орган, опубликовала данные по выявленным нарушениям за период с начала 2023 года. Жалко, что нет статистики с привязкой к деятельности Управы.

Среднее количество нарушений ГБУ Жилищник районов в расчете на один дом на территории «старой» Москвы – 1,9, а по Красносельскому – 7,1‼️ и это только нарушения непосредственно по 🏠 и не включаются нарушения, связанные с содержанием придомовой территории.

🏘 Рейтинг районов ЦАО по количеству нарушений ГБУ Жилищник в расчете на один многоквартирный дом в их управлении:

Максимум нарушений: Красносельский - 7,1 нарушений на 1 МКД,
Арбат - 6,3,
Таганский - 5,1
Минимум: Хамовники - 1,7, Пресненский - 1,8, Мещанский - 2,0

Источник данных: Районная аналитика Москвы

😎поражает близорукость мэрии и префектуры — с 2018 район систематически показывает отрицательные результаты, сменилось около 10 директоров Жилищника, а ситуация в районе не меняется‼️ Неужели ещё не пришло понимание — рыба гниёт с головы. Снимите уж наконец главу управы‼️
И объем выручки, которую получили все организации, зарегистрированные на территории района скорее всего тоже увеличится.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

Комментарий жителя к 👆:
«Ага сменят! Размечтались! Придет нормальный чиновник, типа А.С. Мишакова, тогда коммерсы без защиты останутся. Кто за них глотку будет драть? Потом ведь и Петрашко на пенсию отправят. А как без нее? Потом сразу бездарного Корнилов могут в одно место. А как без него? Никак! Не каждый здравомыслящий человек будет подписывать то все, что ему подсунут. Поэтому никак!»

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

Уважаемые жители Красноселького района! Пока в районе такие бездарные, коррумпированные чиновники, район так и останется на последнем месте. Вы вдумайтесь что творится. Возьмём малую толику из того, что происходит:
1. Ольховская улица дом 15. Жители разрывают все инстанции по поводу незаконных бесхозных аварийных труб. Что делает Управа, вместо того чтобы на основании ПП-157 (с изменениями на 20 апреля 2023) их срезать, а пострадавшую квартиру и подвал отремонтировать?! Вместо этого управа во главе с Орловой объявили войну жителям и УО "Темпострой" Сфабриковано уголовное дело. Жителей и сотрудников УО таскают в ОВД.
2. В.Красносельская д.8 с.2. Начали капитальный ремонт без согласования с собственниками, документы не предоставляют. Акт открытия работ подписали Управа, Жилищник и мундеп Глинова. Жителям также, объявлена война. Цыц! Не возмущаться! Бюджет ваш уже распилен! А Вы требуете чтобы Вас ознакомили со сметой!
3. Русаковская 4с.1. Капитальный ремонт то же с особенностями. Крыша аварийная, локальному ремонту не подлежит — необходима замена кровельно металла, если не сделать — весь ремонт верхнего этажа будет залит по осени дождём. И вентканалов просто у них нет, все разбиты Жилищником и "постояльцами" от него же. А дом газифицирован.
4. Русаковская, д.8. Срежем Вам балконы. Ну и что вы против?! Кто вы такие, вы просто собственники, а нам нужно эти деньги распилить. В принципе они уже распилены. Вопрос: зачем срезать балконы, а ответ простой — дом в реновации и необходимо уменьшить площадь квартир, чтоб потом её с барского плеча увеличить.
5. Паспорта эксплуатации МКД в зимний отопительный период ни одному жителю района не довелось увидеть. Хотя в бытность Магерамова — Мешакова все подобные документы были в открытом доступе.
Как написал один из подписчиков «шайка-лейка во главе с Орловой продолжают губить район!»

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

В ответ на новость об устройстве строительного городка на асфальте, поступило предложение от подписчика — поддержать Российскую Общественную Инициативу об ужесточении миграционной политики.
Не поленитесь подписать "Инициатива № 77Ф101503" Уровень инициативы: Федеральный
«Упорядочить пребывание трудовых мигрантов в России»

✅ Поделитесь предложением в домовых чатах — это в интересах каждого жителя района.

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский

Здравствуйте,я репетитор по Изо,академическому рисунку и живописи. Готовлю для поступления в художественные вузы и колледжи,занимаюсь с детьми от 6 лет и взрослыми. Дополнительно занимаюсь каллиграфией .Все мои ученики успешно поступают. Летом провожу занятия очно у себя . (М. Трубная)
Также набираю группу для пленэров.(красивые парки и улицы )
Пишите в лс или на тел 89037520814
Masterskaya_tvory инст

Уважаемые красносельцы! Приглашаем Вас на ТГК депутата МГД Яндиева М.И. Ссылка -приглашение @magometyandiev

В связи с поступающей информацией в Москве проводятся антитеррористические мероприятия, направленные на усиление мер безопасности. Введен дополнительный контроль на дорогах. Возможно ограничение проведения массовых мероприятий. Прошу отнестись с пониманием к принимаемым мерам.

Вор на воре, вором погоняет!

16 февраля жители посетовали на кражу сотрудниками Жилищника у них лестницы в марте 2022.

Жилищник совместно с Управой начали ремонт в квартире инвалида🏠 Русаковская 4с1. Жители негодуют на мошенничество и воровство.
Сотрудник ПТО одолжил у жителей стремянку и молоток по причине трудностей у Жилищника с инструментом. Обещал, если рабочие испортят — вернуть новые. Почти год жители обивали порог руководства  Жилищника — просили вернуть. 8 февраля 2023  Жилищник перевез эту стремянку в 🏠 Маши Порываевой 38.
Эрик Сергеевич обещал вернуть, однако...
Так вот, до 25 июня 2023 года Жилищник так и не вернул украденные молоток и стремянку. Более того, за это время повторил мошеннические действия и воспользовашись доверием жителя 🏠 украли 2ю лестницу.

ОСТОРОЖНО! ЖИЛИЩНИК! Берегите своё имущество!

😎Мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием (ч.1 ст.159 УК РФ). Под хищением понимаются совершенные с корыстной целью противоправные безвозмездное изъятие и (или) обращение чужого имущества...(п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2002 N29 (ред. от 15.12.2022).

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#русаковская

Леснорядская, 9. Разбазаривание городского бюджета идет полным ходом!

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Часто ломается лифт в доме. Как заставить управляющую организацию содержать лифт в надлежащем состоянии?

Как показывает практика, лучшим способом воздействия на нерадивую управляшку является её финансовая ответственность. Только там, где жители через суд компенсируют свои неудобства или финансовые потери управляющая организация осуществляет обслуживания домов в соответствии с требованием закона. О том, на что и как реагировать гражданам с введением изменений в
Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, рассказала член Общественной палаты города Москвы Вера Москвина:

“Управляющие организации должны обеспечить  диспетчерский контроль, регулярные осмотры, техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования в многоквартирных домах, даже если жалоб на работу лифта нет. Нарушение этих правил можно квалифицировать как грубые нарушения лицензионных требований, и Ростехнадзор имеет право не только штрафовать коммунальщиков, но и требовать отзыва у них лицензии. Если Ростехнадзором установлены нарушения, то у собственников жилья возникает право (статья 29 ФЗ 2300-1) требовать перерасчёта платы за оказание услуг ненадлежащего качества. Помните, что внеплановые контрольные мероприятия будут проводиться Ростехнадзором исключительно по обращениям граждан и организаций. Ростехнадзором был принят приказ от 17.02.2023 № 72, который  утвердил перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований, отклонение от которых будет являться основанием для жалобы и проведения внеплановых проверок”.

Подробности:
https://opmoscow.ru/agenda/news/view/za-ostanovku-lifta-pereschitayut-kommunalku

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#лифт

ВС разрешил не уступать дорогу нарушителям скоростного режима
https://www.rapsinews.ru/judicial_analyst/20230619/309004623.html

Нарушители любого пункта Правил дорожного движения не могут рассчитывать на то, что другие водители уступят им дорогу, так, превышение скорости при пересечении перекрестка на желтый свет не может расцениваться, как преимущественное движение, разъясняет Верховный суд РФ.

ВС решал, как определить цену содержания общего имущества в доме
https://pravo.ru/story/247085/

Если управляющая компания не согласна с размером оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которую установили собственники недвижимости, то ей нужно оспаривать это решение, а не признавать его ничтожным. И в таких дела доказывать экономическую обоснованность требуемых сумм должна именно УК. К тому же организация не вправе менять тарифы в одностороннем порядке. К таким выводам пришел ВС, рассматривая жалобу жильца многоэтажки.

Продолжаем следить за ситуацией с капитальным ремонтом 🏠 Русаковская улица д4с1

На фасаде 🏠 32 балкона, которые по проекту необходимо отремонтировать.
Эти балконы оказались непосильной работой для подрядчика от ФКР ООО Полёт-К. Конструктив каждого балкона индивидуален и они только кажутся маленькими — ширина плиты 1,2 м, а длина разнится от 2,5 до 7 м.
Прораб уже 2 недели не может составить для жителей "последовательность работ и обозначить время простоя на высыхание материала в соответствии с инструкцией производителей. И вот это стало неподъемной задачей".
Жители теряются в догадках — "либо прораб не обладает знаниями либо хочет скрысятничать у жителей и у своих работодателей.
19 июня проблема была озвучена Технадзор. Однако, что может сделать вчерашний школьник?!"

😎Для профи это элементарно, а для понахватавших подряды от ФКР и раздающих их в субподряд — это непосильная ноша.
Подсказываем: РЕМОНТ БАЛКОННОЙ ПЛИТЫ

📌А как в Вашем доме проходит капремонт? Если есть нарушения — присылайте, вместе проще решать проблему.

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#русаковская
#капремонт

Суд объяснил, в каких случаях неоплата парковки является малозначительным нарушением
https://www.rapsinews.ru/judicial_news/20230621/309011608.html

Второй кассационный суд общей юрисдикции удовлетворил жалобу водителя, которого привлекали к административной ответственности за неоплату парковки, и признал его поступок малозначительным.

Кандидат в мэры Москвы от ЛДПР Борис Чернышов предложил прописать в Жилищном кодексе после какого количества жалоб в правоохранительные органы шумных соседей могут выселить за шум.

А у вас есть шумные соседи или вы сами любители шуметь?

Мы—Красносельцы

📌 Чтоб требовать от УО надлежащего содержания и уборки — необходимо утвердить на общем собрании состав общего имущества МКД чтоб каждый раз не обращаться в суд, когда захочется, чтоб было чисто в доме и во дворе

Пример "хозяйской" бесхозяйственности:
Управляющая организация отказывалась убирать примыкающую к МКД площадку. Ссылалась на то, что территория не включена в убираемую площадь участка, сформированного под МКД. Устранить это «препятствие» к уборке можно только по решению общего собрания собственников, а собственники не приняли такое решение.

С позицией УО не согласился собственник нежилых помещений подвала и первого этажа МКД (истец). Ранее районный суд по иску собственников установил границы земельного участка в составе общего имущества: земельный участок под МКД и спорная для уборки территория как неотъемлемый элемент благоустройства этого участка, входят в состав общедомового имущества. Следовательно, уборка спорной территории является обязанностью УО и не требует дополнительного решения общего собрания собственников. Этими аргументами истец мотивировал свое исковое требование в суд  — обязать УО убирать площадку, прилегающую к МКД.

Суд первой инстанции согласился с доводами истца и удовлетворил его иск.
Апелляционный и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение по делу № 8г-36792/2022).

Решение суда от 2014 г. имеет преюдициальное значение в рассматриваемом споре.
Площадка, как элемент благоустройства, подлежит включению управляющей компанией в перечень общего имущества МКД, в том числе с целью его надлежащего содержания и уборки.
Также суды приняли во внимание следующее: ни договор управления МКД, ни протокол общего собрания собственников от 2019 г. не содержат сведений о площади земельного участка, который должна убирать УО.

Мы—Красносельцы

Интересно, какого цвета будет ваш дом после капремонта? Тогда Вам сюда https://fond.mos.ru/presscenter/news/detail/10007123.html

Фонд капремонта опубликовал бомбическую👻 карту, на которой цветными пинами отмечены 🏠, которые капиталят. Получилась живая палитра Москвы 🤩🎨

😎По информации ФКР карта будет обновляться. 🧐Однако информация датированна 2021 и с этого времени 🏠 не приросли

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао