Возникает резонный вопрос — если мы, москвичи, платим за отопление «за предыдущий год», а вся страна платит по факту, то за какой-то год с москвичей денег не брали?!

Кто помнит, в какой год в Москве квартплаты не было?

🤬 🤬 🤬

Мы—Красносельцы

#квартплата

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

В доме на Русаковской возобновились работы по демонтажу балконов. Жителей запугивают ответственностью. Когда УО вправе демонтировать аварийную балконную плиту в доме?

Подробный ответ на этот вопрос дали эксперты РосКвартал:
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11995-kogda-uo-vprave-demontirovat-avariynuyu-balkonnuyu-plitu-v-dome

☘ ☘ ☘

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#русаковская
#балконы

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Кому принадлежат балконы и как должен Жилищник их ремонтировать? Является ли надлежащим ремонтом балкона демонтаж аварийного?

Разъяснения по вопросу, который волнует жителей дали эксперты системы ГАРАНТ — читайте ЗДЕСЬ

Разъяснение кому принадлежат балконы и как любая управляющая организация в силу закона о лицензировании деятельности по управлению 🏠 обязана обслуживать и ремонтировать балконы. А так же как действует МЖИ для предотвращения аваризации 🏠

☘ ☘ ☘

Мы—Красносельцы

#балконы

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

В какие сроки Жилищник обязан отвечать на обращения жителей? В Жилищнике говорят, что ответ направят через 30 дней, ссылаясь на 59 Федеральный закон?

Жилищник в силу закона обязан ответить жителю в срок от нескольких часов до 10 дней.
Подробнее читайте ЗДЕСЬ

Не ответил — в прокуратуру через ГИС ЖКХ или сайт прокуратуры

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#срокиответажителю
#59фз

👆Отдельная категория для административных дел – реклама на МКД, отнесённых к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на таких домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ.

Если МКД считается объектом культурного наследия народов РФ, ЮЛ за размещение рекламы на нём грозит административный штраф в размере 500 000–20 000 000 рублей. Если УО не сделала ничего, чтобы защитить дом от рекламодателей, то её могут привлечь к штрафу от 1 000 000 до 60 000 000 рублей.

Подробнее — ЗДЕСЬ

🌷🌷🌷

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#реклама

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

В этом году наш дом попал под переселение по реновации. Качество ремонта не хочу обсуждать, отмечу лишь, что он на двоечку. Меня волнуют больше аспекты квартиры, влияющие на состояние психики — объем, высота потолков, дверей, окон.

Исследования ученых позволяют выделить преимущества высоких потолков

1⃣ Вы чувствуете себя лучше

В 1966 Э.Холл, исследователь влияния окружающей среды на людей, предположил, что объём помещения влияет на самочувствие людей, находящихся в нём. Например, просторные соборы напоминают о свободе и открытости космоса.

Если вы окажетесь в помещении с высокими потолками, то есть немалая вероятность, что вы захотите изучать что-то новое, творить и мечтать.

Принятая минимальная высота потолка – 2,4 метра, но комфорт человек испытывает только в той квартире, где он выше 3 метров. Совсем не исключено, что именно низкая высота потолков (2,6 метра) влияет на моральное состояние людей. Буквально «давит» на психику.

Такое давление способствует быстрой утомляемости, повышению неуверенности в себе и даже тревожности.

2⃣ Чем просторнее и солнечней комната, тем лучше самочувствие и позитивнее настроение

Чем выше потолки в квартире, тем больше могут быть окна. Чем больше окна, тем больше света. Улавливаете связь?

Научно-образовательный центр «Проблемы фундаментальной медицины» своими исследованиями доказал, что свет напрямую влияет на наш циркадный ритм. В вечернее время повышается уровень мелатонина в организме – вы расслабляетесь и хотите спать. А утром уровень этого гормона идёт на спад, организм выходит из фазы сна и переходит в фазу активности.

Естественный свет очень полезен, он не даёт распространяться инфекциям, но способствует синтезу витамина D, который укрепляет кости, делает вас крепче и выносливее. Чем больше света, тем лучше ваша продуктивность. Вашему организму просто необходимо солнце, чтобы проснуться и хорошенько взбодриться.

3⃣ Чем выше потолки в комнате, тем больше в ней запас кислорода

Исследование влияния кислорода на самочувствие, описанное в научном журнале «Современные проблемы науки и образования», доказывает, что оптимальный уровень концентрации кислорода в воздухе способствует:

— уменьшению тревоги;
— улучшению настроения;
— снижению утомляемости;
— повышению физической и умственной работоспособности.

В лофтах с потолками 3,6 метра общий объём воздуха на 45% превышает показатели стандартной хрущёвки, представляете? В квартире важно считать не только квадратные метры, но и сколько кубометров воздуха вокруг вас. Потолки увеличивают и общий объём помещения, и запас кислорода.

4⃣ Просторное помещение – идеальные условия для работы и творчества

Это одна из причин, почему нынче так популярны лофты, а во времена Сталина строились квартиры с высокими потолками. Тогда требовался творческий подход к решению неординарных задач в короткий период.
Для молодежи проще объяснить это через восприятие столь модного сейчас направления — лофт. Оно зародилось в индустриальных кварталах Нью-Йорка, когда молодые художники и музыканты начали проводить свои выставки и творить в промышленных помещениях с высокими потолками. Позднее эти помещения, окутанные очарованием свободного творчества, начали переоборудовать в концептуальные квартиры в стиле лофт, который стал очень популярен благодаря своему особому урбанистическому шарму.

Ученые определили, что человек чувствует себя свободнее и раскованнее в просторном помещении. Для развития в творческом плане, для вдохновения или усидчивости высокие потолки – это как раз то, что нужно.

Джоан Мейерс-Леви – профессор маркетинга в Carlson School of Management и Руи Чжу – доцент маркетинга в UBC Sauder School of Business провели исследования и обнаружили, что высота потолка входит в тройку лучших архитектурных решений, влияющих на психологическое благополучие людей.

По утверждению врача-психиатра, доцента кафедры психотерапии Московского института психоанализа Владимир Файнзильберг: от размера квартиры зависит психологический комфорт чедовека

🌷🌷🌷

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#реновация

В интернете не удалось найти сертификат на средство, которое Жилищник называет шампунь для дорог TORNADO

Выдержка из Инструкции по применению Tornado-ЖКХ:

4. МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ
4.2. Не допускать попадания средства в глаза и на кожу.
4.3. При приготовлении рабочих растворов, при работе со средством и его
растворами защищать кожу рук резиновыми перчатками, обработку проводить в
спецодежде.
4.4. При приготовлении больших объемов рабочих растворов средства (более 10л) следует использовать средства индивидуальной защиты глаз (герметичные очки) и органов дыхания (универсальные респираторы), спецодежду (резиновый фартук, резиновые сапоги).

4.6. Хранить средство следует в недоступных местах, в т.ч. детям, животным и отдельно от пищевых продуктов и лекарственных препаратов.
4.7. Меры охраны окружающей среды:
Не допускать попадания неразбавленного средства в сточные/поверхностные или
подземные воды и в канализацию. Слив средства и его растворов в канализационную систему допускается проводить только в разбавленном виде.
При случайном разливе больших количеств средства собрать его любым
адсорбирующим материалом (ветошью, песком, силикагелем, опилками и пр.), после чего утилизировать. При уборке использовать средства индивидуальной защиты кожи рук (перчатки резиновые), защитную спецодежду.
Остатки средства смыть с поверхностей большим количеством воды.

😡😱😡

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#экоцид

👆Информация для подписчиков из УО. Жители надеются, что с повышением профессиональных качеств ПТО изменится качество всего ГБУ Жилищник Красносельского

Свинью выгуливают в центре Москвы, на Чистых прудах.

ЗАИМСТВУЕМ ОПЫТ

👮‍♂️В Москве оформили липовый протокол общего собрания, согласно которому 100% собственников проголосовало «за» перенос проведения капитального ремонта фасада дома на период 2027-2029 гг. Возбуждено уголовное дело

Кузьминская межрайонная прокуратура г. Москвы в связи с обращением жителя Рязанского района провела проверку соблюдения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в очно-заочной форме, оформленного протоколом ОСС, 100% собственников проголосовало «за» перенос проведения капитального ремонта фасада здания на период 2027-2029 гг.

Указанный протокол подписан от имени жителей как лицом, избранным председателем общего собрания, так и лицом, избранным секретарем общего собрания, и в последствии передан в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы.

Вместе с тем согласно полученным объяснениям жителей, указанных в качестве председателя и секретаря общего собрания, они не являлись лицами, избранными председателем и секретарем общего собрания собственников, соответствующий протокол не подписывали, в указанном общем собрании участия не принимали, подписи в указанном протоколе поддельны.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протоколы общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Таким образом, неустановленными лицами осуществлена подделка официального документа в целях его использования.

По материалам прокурорской проверки, направленным в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании, возбуждено уголовное  дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования).

Ход и результаты расследования уголовного дела контролируется прокуратурой.

Только мещанская межрайонная прокуратура «ничего не вижу, ничего не слышу». Жители Верхняя Красносельская 34 провели общее собрание за капремонт, а управа в лице приемника Столярова — Корнилова
Александра Николаевича (о его назначении читайте здесь):
📢 «ремонт не требуется!»

🌷🌷🌷

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#капремонт
#осс

Русаковская ул. 8
Коллективное обращение к директору Жилищника.

По просьбе жителей публикуем текст обращения:

Директору ГБУ «Жилищник Красносельского района» города Москвы
от собственников жителей многоквартирного дома по адресу Москва Русаковская улица дом 8

Ввиду самовольному  уничтожению нашего  имущества — балконов  неизвестными лицами,  сокрытия от собственников документов на строительно-монтажные работы, информации об исполнителе работ — субподрядной организации (численность подрядной организации в количестве 3 человек не позволяет выполнять названные работы) и отсутствия обеспечительных охранных мер для жителей и нашего имущества

Просим предоставить:

1.План-график проведения  работ, указанных в п. 3.1 «ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ» Приложение к Контракту «Выполнение работ по ремонту балконов по охранно-поддерживающим мероприятиям МКД в рамках программы Реновация», а именно:
Охранно-поддерживающий ремонт аварийных балконов (лоджий) включает в себя следующие виды работ:
-  зачистка плиты до прочного основания;
-  зачистка, выравнивание, монтаж недостающей арматуры при помощи сварки;
-  приварка к усиленной арматуре новых перил;
-  обработка бетоноконтактом прочного остова плиты;
-  изготовление опалубки, бетонирование;
-  гидроизоляция восстановленной плиты;
-  установка отливов для исключения повторного разрушения;
-  восстановление поверхности плиты (нижней).

2. Список сотрудников, выполняющих работы на фасаде (балконах) дома с указанием: имя; строительная специальность; должность; документ, подтверждающий право выполнения строительных работ (диплом либо аналог); адрес регистрации (для привлечения к ответственности в случае противоправных действий) и иные реквизиты, позволяющие идентифицировать личность уполномоченного лица.

3. Наименование исполнителя работ — субподрядчика, с указанием ИНН, юридического адреса и фио директора.

А также требуем обеспечить безопасность имуществу и жизни собственников в период  нахождения строительных лесов около окон квартир. Считаем наиболее целесообразным — установка камер видеонаблюдения.

Также уведомляем вас, что ранее не давали своего согласия на работы по демонтажу балконов многоквартирного дома по адресу Москва Русаковская улица дом 8.

😡😱🤯

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#русаковская
#стройка

Несмотря на нормы закона, управляющая организация игнорирует требования жителей 🏠Русаковская 8, тем самым грубо нарушаются требования законодательства о лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищное законодательство, включая сроки.

По закону «А.2.3 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых жилых комнат и вспомогательных помещений, встроенных шкафов, антресолей, а также неотапливаемых помещений (лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов...». Также балконы как элементы фасада входят в состав общего имущества 🏠 и все жители ежемесячно платят в том числе и за ремонт балконов, которые Жилищник ни разу не ремонтировал с 2013. Вопрос для прокуратуры и МЖИ.

МЖИ действий также не предпринимает ⁉️
Согласно ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации строительная деятельность является деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих, а это значит — не подпадает под действие моратория на проверки‼️

😡😱🤯

Мы—Красносельцы

#красносельский
#москва_цао
#русаковская
#стройка

#СтандартизацияЖКХ

⚡Росстандартом утвержден национальный стандарт ГОСТ Р ИСО 21678-2023 «Устойчивое развитие здания и сооружения показатели и критерии. Принципы, требования и у руководящие указания».

📌Настоящий стандарт подготовлен Ассоциацией по сертификации «Русский Регистр». Внесен Техническим комитетом по стандартизации ТК 115 «Устойчивое развитие». Утвержден и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 января 2023 г. N 62-ст

📌В настоящем стандарте разработаны минимальные требования к критериям оценки устойчивого развития и показателям устойчивого развития для строительных объектов, а также методы и требования к расчетам. В то время как действующие международные стандарты по устойчивому развитию зданий и сооружений поддерживают оценку и сравнение зданий и других видов объектов капитального строительства, подробная информация о процессе оценки отсутствует. Оценка, как правило, представляет собой двухэтапный подход, включающий расчет и оценку. Для поддержки процесса оценки в настоящем стандарте описывается использование критериев, включая принципы и требования к их разработке.

📌Настоящий стандарт устанавливает принципы, требования и руководящие указания по разработке и применению критериев при оценке экономической, социальной и (или) экологической эффективности зданий и сооружений с помощью показателей устойчивого развития.

📌Настоящий стандарт дополняет и поддерживает применение ИСО 21929-1 и ISO/TS 21929-2, устанавливая принципы и требования для определения критериев, которые поддерживают постановку целей, принятие решений и взаимодействие со сторонними организациями. Настоящий стандарт также связан с ИСО 21931-1 и ИСО 21931-2, устанавливая принципы, требования и руководящие указания для определения и применения критериев, связанных с экологической эффективностью и другими аспектами устойчивого развития.

📌В настоящем стандарте описаны три вида значений для критериев (уровни эффективности для сравнения целей):

☑️ предельные значения;

☑️ реперные значения;

☑️ целевые значения.

📌Настоящий стандарт не устанавливает набор критериев, вступил в действие с 1 апреля 2023 года.

❗Подробнее:

https://protect.gost.ru/document1.aspx?control=31&baseC=6&page=0&month=12&year=2022&search=ГОСТ%20Р%20ИСО%2021678-2023&id=250161

Для чего нужен приказ Минстроя от 7 марта 2019 года № 153/р о формировании земельных участков многоквартирных домов —  «Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома»?

Ответ читайте ЗДЕСЬ

😡😱🤯

Мы—Красносельцы

#земля

👮‍♂️‍ В Москве городская прокуратура ведёт борьбу с оборотом фальшивых документов в системе ЖКХ.
Кузьминская межрайонная прокуратура г. Москвы в связи с обращением жителя Рязанского района провела проверку соблюдения жилищного законодательства. В ходе проверки установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в очно-заочной форме, оформленного протоколом ОСС, 100% собственников проголосовало «за» перенос проведения капитального ремонта фасада здания на период 2027-2029 гг. Указанный протокол подписан от имени жителей как лицом, избранным председателем общего собрания, так и лицом, избранным секретарем общего собрания, и в последствии передан в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы. Вместе с тем согласно полученным объяснениям жителей, указанных в качестве председателя и секретаря общего собрания, они не являлись лицами, избранными председателем и секретарем общего собрания собственников, соответствующий протокол не подписывали, в указанном общем собрании участия не принимали, подписи в указанном протоколе поддельны.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протоколы общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Таким образом, неустановленными лицами осуществлена подделка официального документа в целях его использования.
По материалам прокурорской проверки, направленным в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании, возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования). Ход и результаты расследования уголовного дела контролируется прокуратурой.

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Как снизить потребление коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества?

Ответ ЗДЕСЬ — обучающий семинар «Снижение КР на СОИ (ОДН) в многоквартирном доме»:
— Практические аспектах деятельности совета многоквартирного дома.
— Разбор причин роста потребления КР на СОИ;
— Как выявить причины роста потребления;
— Инструкция по переходу на оплату ОДН по факту.
— Разобраны частные вопросы

Мы—Красносельцы

#квартплата