Вопреки обстоятельствам: как остаться добросовестным подрядчиком, даже допустив просрочку исполнения обязательств по договору
Сегодня можно выделить следующие основные проблемы, с которыми столкнулись подрядчики при введении антироссийских санкций. Это и прекращение поставок импортного материала, оборудования и комплектующих, вызвавшее дефицит на строительном рынке, и возникшие логистические трудности, а также отсутствие отечественных аналогов, что повлекло за собой существенный рост стоимости на остатки западных стройресурсов. Добавьте к этому невозможность обслуживания и износ техники, находившейся в зарубежном лизинге, и сложности в расчетах с иностранными контрагентами. Ну и наконец — отток рабочей силы со стройплощадок. Все это, безусловно, влияет на исполнение действующих договоров, а времени на налаживание бизнес-процессов нет, так как может быть нарушен срок выполнения работ. Да, правительственные меры поддержки позволили разобраться с порядком действий по изменению цены государственных и муниципальных контрактов в рамках 44-ФЗ. Тем не менее, они не распространяются на остальные договоры.
При нарушении подрядчиком срока выполнения работ заказчик вправе:
— отказаться от исполнения договора и потребовать компенсации убытков (ст. 715 ГК РФ);
— взыскать неустойку, предусмотренную договором.
Суды придерживаются позиции о том, что санкции сами по себе обстоятельствами непреодолимой силы не являются. В целях освобождения подрядчика от ответственности необходимо не только доказать наличие факторов, препятствовавших исполнению обязательств в срок, но также и уведомить заказчика о наступлении таких обстоятельств и приостановить работу до получения дальнейших указаний (ст. 716 ГК РФ).
В одном из споров соблюдение указанного порядка в период действия ограничений, введенных в связи пандемией, позволило подрядчику доказать свою добросовестность, отсутствие вины в нарушении сроков выполнения работ, а также признание одностороннего отказа заказчика от договора недействительным. Суд пришел к выводу о том, что при наличии доказательств неоднократного уведомления о невозможности выполнения работ в связи с действием ограничительных мер и приостановкой работ отказ по ст. 715 ГК РФ является неправомерным, неустойка также не подлежит взысканию. При таких обстоятельствах заказчик имеет право отказаться от исполнения договора только на основании ст. 717 ГК РФ, предупредив об этом подрядчика и возместив ему стоимость выполненных работ.
В другом деле заказчику, напротив, удалось доказать отсутствие обстоятельств непреодолимой силы на стороне подрядчика, так как в материалах дела были представлены другие договоры подряда, заключенные подрядчиком в спорный период, по иным объектам, по которым работы выполнялись без каких-либо ограничений. Суд взыскал с подрядчика неустойку, применив правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).
В период действия санкций рекомендуем действовать следующим образом:
1. Уведомлять заказчика о любых действующих и возможных обстоятельствах, препятствующих завершению работ в срок (отсутствие необходимых материалов/оборудования, поиск аналогов).
Любые уведомления/предложения в отношении заказчика должны быть оформлены письменно, с подписью уполномоченного лица и печатью организации, необходимо сохранять доказательства отправки писем по юридическому адресу и адресу электронной почты, указанной в договоре.
2. При возникновении дефицита материалов осуществить действия по поиску аналога и предложить заказчику согласовать возможность замены стройресурсов в письменной форме.
3. Фиксировать согласование новой цены в дополнительном соглашении. По общему правилу подрядчик может требовать увеличения установленной договором цены при существенном ее возрастании (ст. 719 ГК РФ). В случае если подрядчик не согласует с заказчиком новую стоимость до подписания актов приема, то суд откажет ему во взыскании суммы удорожания материалов.
Сегодня можно выделить следующие основные проблемы, с которыми столкнулись подрядчики при введении антироссийских санкций. Это и прекращение поставок импортного материала, оборудования и комплектующих, вызвавшее дефицит на строительном рынке, и возникшие логистические трудности, а также отсутствие отечественных аналогов, что повлекло за собой существенный рост стоимости на остатки западных стройресурсов. Добавьте к этому невозможность обслуживания и износ техники, находившейся в зарубежном лизинге, и сложности в расчетах с иностранными контрагентами. Ну и наконец — отток рабочей силы со стройплощадок. Все это, безусловно, влияет на исполнение действующих договоров, а времени на налаживание бизнес-процессов нет, так как может быть нарушен срок выполнения работ. Да, правительственные меры поддержки позволили разобраться с порядком действий по изменению цены государственных и муниципальных контрактов в рамках 44-ФЗ. Тем не менее, они не распространяются на остальные договоры.
При нарушении подрядчиком срока выполнения работ заказчик вправе:
— отказаться от исполнения договора и потребовать компенсации убытков (ст. 715 ГК РФ);
— взыскать неустойку, предусмотренную договором.
Суды придерживаются позиции о том, что санкции сами по себе обстоятельствами непреодолимой силы не являются. В целях освобождения подрядчика от ответственности необходимо не только доказать наличие факторов, препятствовавших исполнению обязательств в срок, но также и уведомить заказчика о наступлении таких обстоятельств и приостановить работу до получения дальнейших указаний (ст. 716 ГК РФ).
В одном из споров соблюдение указанного порядка в период действия ограничений, введенных в связи пандемией, позволило подрядчику доказать свою добросовестность, отсутствие вины в нарушении сроков выполнения работ, а также признание одностороннего отказа заказчика от договора недействительным. Суд пришел к выводу о том, что при наличии доказательств неоднократного уведомления о невозможности выполнения работ в связи с действием ограничительных мер и приостановкой работ отказ по ст. 715 ГК РФ является неправомерным, неустойка также не подлежит взысканию. При таких обстоятельствах заказчик имеет право отказаться от исполнения договора только на основании ст. 717 ГК РФ, предупредив об этом подрядчика и возместив ему стоимость выполненных работ.
В другом деле заказчику, напротив, удалось доказать отсутствие обстоятельств непреодолимой силы на стороне подрядчика, так как в материалах дела были представлены другие договоры подряда, заключенные подрядчиком в спорный период, по иным объектам, по которым работы выполнялись без каких-либо ограничений. Суд взыскал с подрядчика неустойку, применив правила venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению).
В период действия санкций рекомендуем действовать следующим образом:
1. Уведомлять заказчика о любых действующих и возможных обстоятельствах, препятствующих завершению работ в срок (отсутствие необходимых материалов/оборудования, поиск аналогов).
Любые уведомления/предложения в отношении заказчика должны быть оформлены письменно, с подписью уполномоченного лица и печатью организации, необходимо сохранять доказательства отправки писем по юридическому адресу и адресу электронной почты, указанной в договоре.
2. При возникновении дефицита материалов осуществить действия по поиску аналога и предложить заказчику согласовать возможность замены стройресурсов в письменной форме.
3. Фиксировать согласование новой цены в дополнительном соглашении. По общему правилу подрядчик может требовать увеличения установленной договором цены при существенном ее возрастании (ст. 719 ГК РФ). В случае если подрядчик не согласует с заказчиком новую стоимость до подписания актов приема, то суд откажет ему во взыскании суммы удорожания материалов.
4. Заключая договор в условиях действия санкций, следует понимать, что суды будут более критически относиться к доводу о том, что возрастание цены и отсутствие материалов нельзя было предвидеть, поэтому в действующие и будущие договоры необходимо включать санкционные оговорки, а также условия, предусматривающие порядок действий заказчика и подрядчика при возникновении таких обстоятельств.
5. Если срок выполнения работ был нарушен в связи с непоставкой необходимых материалов/оборудования, требуйте от поставщиков доказательств невозможности исполнения своих обязательств.
6. Помните, что по общему правилу с вас не может быть взыскана неустойка в период действия моратория на банкротство, если санкции повлияли на вашу деятельность и заказчик не докажет обратного.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть
5. Если срок выполнения работ был нарушен в связи с непоставкой необходимых материалов/оборудования, требуйте от поставщиков доказательств невозможности исполнения своих обязательств.
6. Помните, что по общему правилу с вас не может быть взыскана неустойка в период действия моратория на банкротство, если санкции повлияли на вашу деятельность и заказчик не докажет обратного.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть
❗️В Курской области расширили перечень категорий граждан для получения льготной ипотеки.
📝В рамках действующей региональной программы льготного ипотечного кредитования в Курской области, свои жилищные условия могли улучшить 9 категорий граждан, из числа инвалидов, многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы. В соответствии с поручением Губернатора Курской области, 12 октября в данную программу были внесены изменения, в части расширения категорий граждан до 12, к ним присоединились специалисты IT-технологий, участники специальной военной операции, а также молодые специалисты, работающие по профессии по истечении 5 лет с момента окончания образовательного учреждения.
Данный механизм предусматривает государственную поддержку в виде снижения ставки по ипотеке примерно на 3 процентных пункта.
💼Кроме того, в банках действуют собственные программы по снижению ставки при ипотечном кредитовании для льготных категорий граждан и при совокупном применении вышеуказанной программы Курской области, ставка может составить до 1 % в год.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #ЛьготнаяИпотека
📝В рамках действующей региональной программы льготного ипотечного кредитования в Курской области, свои жилищные условия могли улучшить 9 категорий граждан, из числа инвалидов, многодетных и молодых семей, работников бюджетной сферы. В соответствии с поручением Губернатора Курской области, 12 октября в данную программу были внесены изменения, в части расширения категорий граждан до 12, к ним присоединились специалисты IT-технологий, участники специальной военной операции, а также молодые специалисты, работающие по профессии по истечении 5 лет с момента окончания образовательного учреждения.
Данный механизм предусматривает государственную поддержку в виде снижения ставки по ипотеке примерно на 3 процентных пункта.
💼Кроме того, в банках действуют собственные программы по снижению ставки при ипотечном кредитовании для льготных категорий граждан и при совокупном применении вышеуказанной программы Курской области, ставка может составить до 1 % в год.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #ЛьготнаяИпотека
⚒ До конца текущего года в нашем регионе будет внедрена информационная система управления строительством. Речь об этом шла в ходе совещания под руководством заместителя губернатора Курской области Романа Денисова.
Как отметили специалисты, новая система повысит эффективность взаимодействия органов исполнительной власти с проектными, экспертными, контролирующими и подрядными организациями и обеспечит переход к полноценному использованию технологий информационного моделирования.
👨💻 Система управления строительством также будет предназначена для контроля за реализацией адресной инвестиционной программы и государственных программ в строительстве, управления проектно-изыскательскими и строительно-монтажными работами. Позволит обеспечивать контроль и мониторинг хода строительства различных объектов, даст возможность выстроить электронное взаимодействие с подрядными организациями.
Работа системы будет интегрирована с уже существующими программами, такими как государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности и система «Цифровой мониторинг». Заказчиком проекта является региональный комитет строительства.
Фото Руслана Журкина, РИА «Курск».
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #ЦифровойМониторнинг
Как отметили специалисты, новая система повысит эффективность взаимодействия органов исполнительной власти с проектными, экспертными, контролирующими и подрядными организациями и обеспечит переход к полноценному использованию технологий информационного моделирования.
👨💻 Система управления строительством также будет предназначена для контроля за реализацией адресной инвестиционной программы и государственных программ в строительстве, управления проектно-изыскательскими и строительно-монтажными работами. Позволит обеспечивать контроль и мониторинг хода строительства различных объектов, даст возможность выстроить электронное взаимодействие с подрядными организациями.
Работа системы будет интегрирована с уже существующими программами, такими как государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности и система «Цифровой мониторинг». Заказчиком проекта является региональный комитет строительства.
Фото Руслана Журкина, РИА «Курск».
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #ЦифровойМониторнинг
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🗓Программа «Семейная ипотека» продлена до 1 июля 2024 года
❗️По поручению Президента правительство продлило действие программы «Семейная ипотека». Это позволит семьям с детьми получить льготный кредит на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
📄Условия программы:
🧒Льготная ипотека будет распространяться на семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года.
🗓Срок заключения кредитного договора продлевается на год вперед – до 1 июля 2024 года.
📊Льготная ставка по программе – до 6%.
📍Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.
👨👩👧👧В 2023 году программой смогут воспользоваться более 150 тыс. семей, а общий объем выданных займов составит около 1 трлн рублей.строит
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #Ипотека #СемейнаяИпотека
❗️По поручению Президента правительство продлило действие программы «Семейная ипотека». Это позволит семьям с детьми получить льготный кредит на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка.
📄Условия программы:
🧒Льготная ипотека будет распространяться на семьи, где ребенок родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года.
🗓Срок заключения кредитного договора продлевается на год вперед – до 1 июля 2024 года.
📊Льготная ставка по программе – до 6%.
📍Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.
👨👩👧👧В 2023 году программой смогут воспользоваться более 150 тыс. семей, а общий объем выданных займов составит около 1 трлн рублей.строит
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть #Ипотека #СемейнаяИпотека
Фонд ЖКХ выпустил ежеквартальный информационный бюллетень и инфографику для СМИ о реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» по состоянию на 1 октября 2022 года
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выпустил ежеквартальный информационный бюллетень для средств массовой информации о реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», результатах деятельности госкорпорации по контролю за качеством жилья по состоянию на 1 октября 2022 года и тематическую инфографику к нему.
Данный информационный бюллетень включает в себя материалы и сведения о количестве граждан, которых предусмотрено переселить из аварийного жилищного фонда в 2019-2024 годах, площади аварийного жилья, подлежащей расселению в указанных годах, а также об объеме финансирования мероприятий в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Всего на отчетную дату одобрено финансирование:
- на сумму 371,41 млрд. рублей для переселения 524 844 человек из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, общей площадью 8,615 млн.кв.м.;
- на сумму 18,34 млрд. рублей для переселения 20 830 человек из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года, общей площадью 0,435 млн.кв.м.
Всего в 2019-2022 годах с учетом программ, финансируемых субъектами РФ за счет собственных средств, переселены 400,11 тыс. человек из 6,77 млн.кв.м. аварийного жилья. Целевые показатели выполнены на 119% по расселяемой площади и на 124,9% по переселяемым гражданам соответственно.
Фондом ЖКХ, с учетом запросов СМИ и общественных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, разработана тематическая инфографика, содержащая развернутую визуализацию данных о реализации программ переселения граждан из аварийного жилья в разрезе федеральных округов и субъектов РФ по состоянию на 1 октября 2022 года и информацию об объеме финансирования мероприятий по расселению.
Ознакомиться с новым бюллетенем и инфографикой к нему можно ниже.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выпустил ежеквартальный информационный бюллетень для средств массовой информации о реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», результатах деятельности госкорпорации по контролю за качеством жилья по состоянию на 1 октября 2022 года и тематическую инфографику к нему.
Данный информационный бюллетень включает в себя материалы и сведения о количестве граждан, которых предусмотрено переселить из аварийного жилищного фонда в 2019-2024 годах, площади аварийного жилья, подлежащей расселению в указанных годах, а также об объеме финансирования мероприятий в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Всего на отчетную дату одобрено финансирование:
- на сумму 371,41 млрд. рублей для переселения 524 844 человек из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, общей площадью 8,615 млн.кв.м.;
- на сумму 18,34 млрд. рублей для переселения 20 830 человек из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года, общей площадью 0,435 млн.кв.м.
Всего в 2019-2022 годах с учетом программ, финансируемых субъектами РФ за счет собственных средств, переселены 400,11 тыс. человек из 6,77 млн.кв.м. аварийного жилья. Целевые показатели выполнены на 119% по расселяемой площади и на 124,9% по переселяемым гражданам соответственно.
Фондом ЖКХ, с учетом запросов СМИ и общественных организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, разработана тематическая инфографика, содержащая развернутую визуализацию данных о реализации программ переселения граждан из аварийного жилья в разрезе федеральных округов и субъектов РФ по состоянию на 1 октября 2022 года и информацию об объеме финансирования мероприятий по расселению.
Ознакомиться с новым бюллетенем и инфографикой к нему можно ниже.
#Строительство46 #КомитетСтроительства #КурскаяОбласть