​Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. Потому с гордостью представляем свой проект в Колтушах и стараемся сделать его в соответствии со всеми передовыми стандартами нового жилья. Чтобы горожане увидели своими глазами, что у них есть выбор даже в ситуации неопределённости на рынке жилья и не делали поспешный выбор в пользу «человейников».

​В копилку рассуждений и мыслей о сохранении исторической застройки, изменении градостроительной ситуации и всего с этой темой связанного: собор Саграда Фамилия в Барселоне в 1906 году выглядел вот так вот.

​А давайте просто вспомним как выглядел район вдоль реки Смоленки, когда там только строились новые дома, году примерно в 1971-м. За 8 лет до открытия станции метро "Приморская" и когда добираться туда можно было только на общественном транспорте. Личный автомобиль тогда был не средством передвижения, а скорее символом статуса и невообразимой роскошью.

Сколько лет прошло до того, как район новостроек стал уютным, обжитым и зелёным? Не менее двадцати лет. Так что чуда не происходит и не может произойти. Все станет красивым и уютным, новые территории на намыве тоже. Только надо подождать. А вот предусматривать там общественные пространства, гастрономические галереи и набережные, схемы движения общественного транспорта, удобные жителям, надо прямо сейчас.

Спрос на жильё рядом с метро — один из столпов потребительской экономики города. Если сравнивать с обычными квартирами, то апартаменты в первую очередь отличаются сервисом. Круглосуточный ресепшен, охрана, видеонаблюдение, собственная инфраструктура (коворкинг, кафе, отделения банков, химчистка, уборка), - дал свой комментарий для «Делового Петербурга».

Проект введенного коллегами комплекса апартаментов рассчитан на массового арендатора. Выборгский район также традиционно входит в топ районов с высоким спросом на съём объектов проживания. И тот же Парнас, где дефицит ранее не наблюдался, оказался в перечне высоковостребованных.

​Интересные новости мира «человейников» и попыток их регулировать. В сентябре этого года в силу вступит закон, увеличивающий число голосов для смены управляющей компании. Сейчас достаточно, чтобы на собрании была половина жильцов, имеющих право голоса. Из них проголосовать должны более 50% присутствующих. Таким образом, пока принять решение по управлению домом можно всего четвертью голосов всех жильцов (25% + 1 голос).

Провести общее собрание жильцов и выбрать УК в новых условиях будет еще труднее, потому что даже при действующей норме в 25% процесс растягивался на несколько месяцев из-за пассивности некоторых жильцов, пояснил коллегам эксперт. По его словам, новая ситуация, когда понадобится минимум 50% плюс один голос, приведет к росту числа несостоявшихся собраний.

Тот самый случай, когда нововведение имеет две стороны как палка из поговорки: проблему «параллельных собраний» решить поможет, но издержки повысит. А ведь в коттеджных поселках нового типа такой проблемы в принципе нет. Еще один повод задуматься о том, чтобы жить на природе и с городским комфортом.

​Несколько причин, почему из областного человейника хочется убежать.

У нас достаточно много читателей живут за пределами КАДа. Все люди семейные, с детьми, ютиться в маленьких квартирках не хочется, а позволить себе что-то побольше получается только на задворках города. Вот и получается, что в квартире классно, а выходить за дверь ой как не хочется, потому что не ждет тебя там ничего хорошего.

Много говорят о жилье в таких "человейниках", но основываем эту статью больше на общих наблюдениях. Тем более, что в области радуются темпам своего строительства, а это явно не про ИЖС. Так почему же из областных человейников хочется немедленно бежать?

Поиск парковки похож на войну. Вечером в будни особенно. Подземных паркингов зачастую нет, потому что это жилье эконом-класса. Надземных и нормальных плоскостных - тоже, ведь застройщику выгоднее воткнуть еще одну башню, чем выделять место на парковку. Поэтому застройка максимально плотная (земля же дорогая), а паркуются люди стихийно, что называется друг у друга на головах. Нервы сдают, конфликты из-за парковочных мест - дело обыкновенное. Ну представьте, вернулись вы с работы, отстояли свои часы в пробках, есть охота, домой скорее, вот уже час кружите по дворам, нервы на пределе... Да, это похоже на войну.

Тесно везде. Вот это поражает: у нас огромная страна, но мы жмемся друг к другу, везде теснота: тесные дворы, подъезды, квартиры... А все от жадности застройщиков. Вокруг поле, но в районе дома поставлены вплотную друг к другу, чтобы выжать как можно больше прибыли с каждого метра.

Не проникает солнце. Ну тут всё просто: дома стоят вплотную, они высокие. Откуда взяться солнцу? Так не везде, но много где. Да и вообще у нас солнце дефицит.

Ты не знаком с большей частью соседей. Людей слишком много. Огромное количество жилья покупается для сдачи в аренду. Запомнить соседа очень сложно. Разве что мамы кучкуются на площадках.

Дома ужасного качества. И снова привет экономия. Ведь надо что? Построить много, быстро и дешево, чтобы продавать и строить больше и больше. А кто строит? Гастарбайтеры, которые часто и навыками никакими не обладают. Им показывают, что делать, они и делают в меру способностей, переступая через лень. А мы потом живем в этом, выплачивая ипотеку десятилетиями

Толпы гастарбайтеров. Ну, собственно, толпы там, потому что стройки, ремонты. Для них там работа, вот они там и ходят группками по вечерам. Конечно, спокойствия жителям эти веселые группировки не добавляют

Там не хочется гулять. Вот по всем вышеописанным причинам гулять там не хочется. Хорошо, если рядом есть благоустроенный парк, но это редкость. В лучшем случае - дикий лес или "весёлый" сквер. Вот и сидят люди по домам, как в убежищах.

Плюсы? Они тоже есть, куда ж без плюсов. Но их меньше. Подпишитесь на @dwellercity

Художник Илья Кац "Ленинград. Белые ночи" (1966)

Чем меньше компания, тем больше у неё дополнительных расходов на 1 кв. м. строящегося жилья. Это и реклама, и административные затраты. Кроме того, такой компании тяжелее разговаривать с банками и условия по кредитам для нее будут хуже, чем для крупного застройщика, – сказал я в комментарии для Ъ как генеральный директор «Максимум лайф девелопмент».

Издание верно отмечает, что Санкт-Петербурге и Ленинградской области сокращается количество застройщиков. В городе их стало за три года меньше на 20%, а в области – на четверть, пишет газета со ссылкой на данные Nikoliers. Сейчас у нас топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга аккумулируют около 55,4% от общего объема рынка (в 2019–м — 53,2%).

По мнению большинства участников рынка, консолидация девелоперского бизнеса логичный и экономически понятный процесс. Небольшой компании с маленькими объемами строительства, в том числе, дороже обходятся стройматериалы.

​Стоимость жилья росла небывалыми темпами с начала пандемии вплоть до начала марта 2022 года. За 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%. Одной из причин такой ситуации называлось увеличение себестоимости строительства, в том числе на фоне валютных колебаний, из-за которых дорожали импортные стройматериалы и оборудование. Об этом говорил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Сегодня наблюдается обратная ситуация. На протяжении последних двух месяцев рубль непрерывно растет, а курсы доллара и евро падают. Однако цены на жилье не снижаются. РБК спросили у экспертов, может ли крепкий рубль привести к уменьшению стоимости жилья. Сам я уже отмечал, что ответа на это вопрос нет и не может быть (если только кто научился получать лангражиан поля по теме застройки), но поделюсь стоящими внимания аргументами:

На себестоимость строительства оказывает влияние не столько номинальный курс доллара, сколько закупочные цены на стройматериалы, зарплата строителей, затраты на транспорт и технику, ее ремонт и т. п., что более указывает на показатели уровня инфляции и ее ожидания

В текущей ситуации нужно будет учесть увеличение расходов на логистику и — при необходимости — поиск новых производителей, что нивелирует эффект укрепления национальной валюты. Поэтому укрепление рубля само по себе без реального учета остальных слагаемых ценообразования к снижению цен на недвижимость не приведет, но не будет и способствовать их росту.

Укрепление рубля повлияет на снижение темпов роста цен, но дальнейшая корректировка себестоимости стройки будет зависеть от налаживания поставок, в частности внедрения схемы параллельного импорта

Сам по себе крепкий рубль ни на чем не отразится. Для сегментов стандарт и бизнес важна не столько позиция рубля, сколько доступность и цена заемных средств.

Укрепление рубля может привести к стабилизации внутренних цен на стройматериалы и снизить себестоимость строительства. Однако строительная отрасль обладает определенной инертностью, при которой все изменения в ценовых колебаниях проявляются обычно с некоторым лагом, поэтому данный эффект станет заметен не сразу, а в среднесрочной перспективе. При этом рыночных цен на недвижимость это, скорее всего, не коснется, поскольку для них основным фактором влияния является показатель соотношения спроса и предложения, поэтому здесь ключевыми будут два момента — уровень реальных располагаемых доходов потребителей и уровень ипотечной ставки.

Спасибо моим подписчикам за первую тысячу в канале @kartzev. Это приятная радость, которая добавляет хороших эмоций. Всем хорошего дня!

В России начнут массово строить типовые жилые поселки. Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах. Такая инициатива одобрена в общественном совете при Минстрое и направлена на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину. Вопрос актуален в том числе из-за возможного снижения темпов строительства многоквартирных домов, считают эксперты. Для каких регионов актуален проект? Моим мнением поинтересовались журналисты (а наш холдинг управляет 16 поселками в Ленинградской и Мурманской областях) - я развёрнуто ответил:

Я со своей стороны направил заявление об участии в проектном центре. Типовые малоэтажные загородные поселки (или жилые комплексы) актуальны для любых регионов России. Везде есть довольно высокий процент людей, которые хотят жить за городом. В частности, для мегаполисов такие проекты наиболее востребованы в радиусе 20-30 км от города.

Сегодня загородная недвижимость по объемам строительства уже превосходит многоквартирную застройку в городах. Если по итогам прошлого года доля загородного строительства в общем объеме введенных жилых площадей в России составляла 53%, то по итогам первого квартала нынешнего года уже 62%. Этот сегмент просто невозможно не замечать.

Для большинства покупателей в наших поселках загородное жилье не является прямой заменой городскому. Основным мотивом для приобретения участков или домов выступает возможность улучшить свои жилищные условия, получая дополнительную недвижимость. В этом случае квартира в городе остается для себя или для предоставления в аренду. Тем самым, спрос на рынке недвижимости не столько перераспределяется в сторону загородного рынка, сколько расширяется. Соответственно увеличиваются и объемы строительства, о чем свидетельствовали, например, данные прошлого года, оказавшегося для страны рекордным в сегменте недвижимости с советских времен.

При развитии загородного рынка следует обратить на качество проектов поселков или жилых комплексов. По нашему мнению, разрозненное строительство в коттеджных поселках – это вчерашний день. Сегодня востребованы типовые малоэтажные проекты с единообразной застройкой, где предлагаются готовые домовладения и благоустроенные общественные пространства.

Можно выделить следующие причины этого тренда: экономия времени и сил, которые в течение нескольких лет тратятся на контроль строительства дома, фиксированная цена, защищающая от подорожания материалов, отсутствие влияния инфляции, жизнь в поселке, выполненном в едином архитектурном стиле. Для жителей мегаполисов важным фактором становится и то, что стоимость собственного дома равна цене 1-комнатной квартиры в городе, при этом ее площадь как минимум в 2 раза меньше.

Думаю, что здесь никого не должно смущать словосочетание «однообразная застройка», которая для многих значит «некрасивая». Наоборот, в это понятие вкладывается понимание единого архитектурного стиля. Например, в черте города жилые комплексы тоже выполнены в единообразной концепции, но мало, кто этим недоволен. В загородном сегменте при применении современных решений в области технологий строительства и дизайна можно создать действительно красивый малоэтажный жилой комплекс, который будет радовать взгляд его жителей и гостей.

По моему мнению, такие комплексные проекты являются ключом к успешному развитию загородной недвижимости.

#ДайджестПоСубботам Стоящие внимания новости недели, которые стоит повторить:

Инженеры, строители и врачи Петербурга активно включились в восстановление Октябрьского района города-побратима Мариуполя: в первую очередь ремонтируются коммуникации, восстанавливаются три школы и три детских сада, а подержанная губернатором просьба мариупольцев помочь и раненым домашним животным вызвала вал обсуждений по всей стране.

350-летие Петра I это не только большое количество мероприятий в городе (выставку на Марсовом поле рекомендуем в обязательном порядке), но и еще один повод вспомнить, что прямо сейчас творится история: слова Президента стоит воспринимать как среднесрочную внешнеполитическую программу и читать ее буквально. А там и про экономику (закрытой она не будет) и возвращение территорий - Владимир Путин давно уже говорит все прямо и открыто. Про качества лидера будет полезно даже аполитичным.

Иностранные СМИ активно реагировали как на слова Президента «возвращать и укреплять», так и на слова Дмитрия Медведева про ублюдков и выродков. О последних вообще все в мире написали. Только мало кто понял, что Дмитрий Анатольевич не сказал ничего своего, а просто процитировал древнеримского оратора Катона, заменив в его фразе «Рим» на «Россию». Как видим, юрфак ЛГУ давал образование мирового уровня.

История про стратегию с географией от российского эксперта в области организации транспортной среды и урбанистики, директора Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Михаила Яковлевича Блинкина о том, почему для принятия инфраструктурных решений надо слушать учёных, а не увлекаться патриотическим угаром момента.

Познавательные фишки недели: история домовладельца от Дмитрия Пучкова, которая заставляет пересчитать деньги и переоценить свои возможности, а также несколько слов про неизвестную акварель Врубеля в честь открывшейся в корпусе Бенуа выставки художника.

Дирижёр Фабио Мастранджело: Россия сегодня является первой страной в мире, где ещё до сих пор культура на первом месте. Ключевая ставка в России снизилась сразу на 1,5 процентного пункта до 9,5 процента, вернувшись на досанкционный уровень. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: Влияние санкций пока проявляется менее остро, чем ожидалось, полный их эффект впереди. Арест Олега Митволя, которого, по данным СМИ, обвиняют в хищении более 900 миллионов, рублей, производит впечатление атаки на бизнес-структуры Олега Дерипаски. Обмен Виктора Бута на кого-то из содержащихся в заключении в РФ граждан США фактически неминуем, сообщил адвокат россиянина Стив Зиссу.

Бюро исполкома РФС приняло решение о проведении первого матча сезона 2022/2023: встреча между «Зенитом» и «Спартаком» состоится 9 июля на стадионе «Санкт-Петербург». Это решение затмило в спортивной прессе все привычные для межсезонья обсуждения трансферов футболистов и назначений тренеров (состоявшиеся и ожидаемые).

Создатель Telegram Павел Дуров анонсировал платную подписку на мессенджер. Тарифный план Telegram Premium он пообещал представить в текущем месяце (спойлер: $5 в месяц).

После отмены части концертов музыкантов на период ПМЭФ информация о вечеринках стала более закрытой, а некоторые бизнесмены из российского списка Форбс вообще могут не приехать на форум. Эксперты видят в этом начало процессов обновления бизнес-элиты страны. Верховный суд ДНР приговорил к смертной казни первых трех иностранных наемников.