Размер участка. Зачастую выбор между одноэтажным и двухэтажным домом зависит от площади участка. Так, на шести сотках довольно сложно разместить одноэтажник площадью более 100–120 квадратных метров с учётом всех норм по расстоянию от забора, соседних домов, хозяйственных построек, мест расположения септика.

Но даже, если это удастся сделать, на участке просто не останется места для газона, сада, бани или детской площадки.

И наоборот, если участок большой (от 10–12 соток), то в этом случае можно отдать предпочтение одноэтажному дому. #СколькоЭтажей

Материалы для #пристройка могут быть самыми разными.

Каркасные постройки возводятся быстро, при этом экономятся время, силы и деньги. С помощью таких технологий можно построить как очень качественные, теплые и долговечные конструкции, так и простые легковозводимые пристройки. Относительно низкая масса таких пристроек позволяет ставить их на винтовой фундамент, что снижает трудозатраты и расходы на их строительство.

Пеноблоки и газобетонные блоки. Использовать пеноблоки или газобетонные блоки для стен пристройки следует в том случае, если основной дом выполнен из этого материала. Одно из неудобств — мокрые процессы следует выполнять при положительных температурах, что ограничивает сезон стройки. Строение получается легче, чем кирпичное, поэтому не требует усиленного фундамента. Но есть и недостатки, главный из которых — это необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и перепадов температур зимой.

Кирпич. Этот стройматериал прочен и долговечен, а в комбинации со стеклопакетами можно создать качественный зимний сад. Однако кирпичи имеют значительный вес, а это требует надежного фундамента для постройки. Еще один недостаток — сложность стыковки пристройки из кирпича с основным домом.

Брус. Он бывает трех видов: оцилиндрованный, строганый и клееный. К преимуществам бруса эксперты относят невысокую цену, а также высокие экологические характеристики. Брус подходит для постройки любого назначения. К недостаткам можно отнести необходимость дополнительных работ по обработке древесины специальными средствами защиты от грибка, плесени и вредителей.

​Группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» и ПАО «Промсвязьбанк» (ПСБ) заключили соглашение о предоставлении возможностей получения промышленной ипотеки резидентами индустриального парка М18, который расположен рядом с Санкт-Петербургом на Мурманском шоссе.

В дальнейшем стороны намерены расширить сотрудничество на других площадках, которые «Максимум Лайф Девелопмент» рассматривает для развития своей сети индустриальных парков, предназначенных для малого и среднего бизнеса Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Промышленная ипотека – это государственная программа льготного кредитования для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на покупку недвижимости для запуска производства. ПСБ является одним из банков, аккредитованных в рамках программы. Он предлагает промышленную ипотеку по ставке 5% годовых на 7 лет. Максимальный объем займа составляет 500 млн рублей.

«Максимум Лайф Девелопмент» приступила к строительству индустриального парка М18 месяц назад. Он находится на первой линии федеральной трассы Кола (24-й км Мурманского шоссе) во Всеволожском районе Ленобласти. В 11 км от М18 располагается заезд на КАД, в 14 км – Всеволожск, и в 5 км – проектируемая развязка Восточного скоростного диаметра. Площадь индустриального парка – 16 га. На его территории под производственную и складскую деятельность предлагается приобретение в собственность 58 земельных участков площадью от 1400 кв.м. до 7900 кв.м. (более половины лотов – 2000 кв.м.).

«Максимум Лайф Девелопмент» планирует возводить для резидентов индустриального парка типовые объекты, удобные для ведения производственной и складской деятельности. Девелопер предоставляет компаниям полный расчет затрат на новый объект, что необходимо для заявки в ПСБ на привлечение ипотечного кредита.

На территории М18 «Максимум Лайф Девелопмент» проложит внутриквартальные проезды и подъездные дороги, установит освещение, подведет к участкам резидентов необходимые коммуникации (сети электроэнергии, газоснабжения, интернет), предоставит возможность организации индивидуальных скважин для водоснабжения.

Приобретенные резидентами земельные участки оформляются в собственность.

По периметру индустриального парка будет установлено ограждение, на въезде разместится пункт охраны, также будет построено административное здание. Резидентам М18 станут доступны АЗС, ресторан быстрого питания и шинный комплекс, примыкающие к индустриальному парку.

​Мы создаем комфортную однородную среду для малого и среднего бизнеса, который испытывает потребность в качественных производственных и складских помещениях в Петербурге и Ленобласти. Промышленным компаниям предлагается целая экосистема, где девелопер берет на себя инженерную подготовку площадки, строительство объекта, градостроительную документацию, обслуживание территории и дает возможность привлечь финансирование от одного из ведущих российских банков. Эту модель мы хотим масштабировать и дальше в регионе. Поэтому в качестве ключевого партнера для нашей сети индустриальных парков выбрали ПСБ – одного из лидеров в области промышленного кредитования.

​#ДелимДом В теории это довольно просто. Но как в реальной жизни разделить частный дом? Кому-то кухню, а другому ванную? Или стоит распределить собственность поэтажно? Нет документа, который запретит одному собственнику пользоваться какой-то частью дома. А если, допустим, дом разделили, то как разделить участок?

Соглашение о пользовании имуществом

Один из способов определить границы собственности — это составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.

Но если ванная одна, право на то, чтобы туда ходить, необходимо всем. То же самое: с кухней; террасой; чердаком; кладовкой; постирочной. То есть такие помещения, скорее всего, останутся в общем пользовании.

Если договориться не удается

Мирный способ оформления соглашения о совместном использовании, конечно, предпочтителен. Во-первых, он дешевле. Можно оплатить только разовую юридическую консультацию, и специалист грамотно составит документ. Его участие также поможет всем собственникам ощутить, что договоренности надёжно зафиксированы. Регистрировать соглашение в Росреестре не нужно.

Если компромисса нет, сторонам придется идти в суд и находиться на заседаниях самостоятельно, но эффективнее нанимать юриста. В таком случае, помимо госпошлин, будут расходы на судебных юристов. Это дороже обычной консультации, и хорошего специалиста ещё придется поискать. Судебные решения более надёжны, но их и добровольные соглашения можно оспаривать.

#ЭкспертноеМнение Марина Шкурко, директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty:

— За 8 месяцев этого года общее количество сделок в элитном сегменте загородной недвижимости под Петербургом увеличилось на 12% к аналогичному периоду прошлого года. Рост в основном обеспечили сделки по земельным участкам без обязательного строительного подряда. При этом продажи готовых элитных загородных домовладений незначительно снизились из-за сокращения предложения.

Средний чек в элитном сегменте сократился на 6%. Это объясняется увеличением количества сделок с земельными участками, тогда как в прошлом году из-за высокой неопределенности более популярным вариантом были готовые домовладения.

Загородный рынок продолжит расти. Появляются новые технологии, которые позволяют упростить строительство и сократить его сроки. Застройщики будут выводить объекты в продажу кварталами или кластерами, а не строить исключительно точечные объекты. Популярностью станут пользоваться участки в организованных коттеджных поселках без обязательного строительного подряда либо с альтернативным подрядом, когда клиент сам выбирает, по какой технологии возводить дом, при заданном девелопером архитектурном стиле.

В целом после пандемии растет количество адептов загородного образа жизни. Они понимают, что это выгодно, удобно и более комфортно. К тому же стоимость городского жилья во многих сегментах сравнялась с загородным. Поэтому такие «лидеры мнений» загородной недвижимости, несомненно, будут привлекать в сегмент большое число новых клиентов.

#МнениеЭкспертов #Налоги Как рассчитывается налог на недвижимость?

На расчет влияют несколько ключевых параметров: кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Для расчета налога берется кадастровая стоимость объекта, но если речь о жилье, то показатель уменьшается за счет налоговых вычетов. Из общей площади жилого дома при расчете налога исключаются 50 кв. м, квартиры — 20 кв. м, комнаты — 10 кв. м. То есть налог для владельца квартиры площадью 33 кв. м будет исчисляться от кадастровой стоимости 13 кв. м в этой квартире.

Следующий фактор — налоговая ставка, которая различается для разных типов недвижимости. Единые базовые ставки для разных типов недвижимости в России такие:

0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
0,5% — нежилые помещения; технические здания;
2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.

Ставки в конкретном регионе и городе можно узнать на сайте налоговой в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». В Москве и Санкт-Петербурге используется прогрессивная шкала расчета ставки.

Как купить участок земли в лесу через торги #КакПостроитьДомВЛесу

Чтобы принять участие в торгах, проверьте в ГЛР и ЕГРН, за каким органом государственной власти или местного самоуправления закреплены те или иные участки леса. К ним и нужно обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.

Если земельный участок только предстоит образовать, нужно пройти процедуру межевания участка, поставить его на кадастровый учёт. Заявление может подать инициатор аукциона — гражданин или муниципалитет, или кадастровый инженер, который проводил межевание.

Местные власти должны принять решение о проведении аукциона не позже чем через два месяца с даты подачи заявки. Информация о проведении торгов размещается на ГИС «Торги» или на местных сайтах. А если их нет, то на досках объявлений — не позже чем за 30 дней до начала аукциона. Принять участие в них могут все желающие. #КакПостроитьДомВЛесу

О том, что для решения приграничных вопросов нужно вмешательство федеральных властей, говорят все. Помочь может изменение Бюджетного кодекса. На данный момент приходится ходить к федеральным властям и просить у них деньги.

Можно сделать совместные планы стратегического развития, сделать Генплан развития города в увязке развития с близлежащей территорией. Это все можно сделать без объединения субъектов - нужна государственная воля.

Сейчас эта воля выражается не так явно. Не совсем нормальной является ситуация, когда для строительства какой-либо развязки требуются 5-летние переговоры с Москвой. Да и губернатор Ленобласти Александр @drozdenko_au_lo Дрозденко заявлял о том, что ситуация продвигается не быстро, с губернатором Петербурга @a_beglov у него до распределения денег пока не доходит.

Санкт-Петербургская агломерация — это не совсем тот случай, о котором говорил Хуснуллин @mkhusnullin. Политик часто имеет ввиду мелкие регионы, которые стоило бы присоединить к более крупным и богатым, чтобы решать проблемы на месте и с помощью средств более крупного субъекта, а не обращаться в центр. Петербург и Ленинградская область — доходные регионы, у каждого из которых свое законодательство. Если вдруг когда-нибудь от Ленобласти отрежут часть и передадут Петербургу, это может быть сделано не только в интересах жителей. Недвижимость сразу же подорожает в разы, это может быть выгодно лицам, у которых там есть земля. #агломерация

​#МненияЭкспертов #Планировка Как расположить санузлы?

Гостевой санузел должен быть расположен одновременно близко ко входу в дом (например, для удобства использования детьми, забежавшими с прогулки), а также к гостиной и местам, где собираются гости.

Хозяйский санузел с ванной или душевой должен располагаться в зоне спален, вход в него не должен просматриваться из общественных зон. В идеале при главной (мастер-) спальне хозяев должен быть свой санузел со входом из этой спальни.

Что нужно учесть в планировке комнат?

При планировании комнат в доме учитываются состав семьи (количество, пол, возраст, родственные связи), сценарии жизни семьи (работающие, учащиеся, сидящие дома члены), наличие домашних животных.

Все помещения дожны планироваться сразу с учётом размещения в них мебели в соответсвии с индивидуальными потребностями жильцов и эргономическиими нормами.

Террасирование участка в "Токсово ОзероПарк". Вот как можно и нужно работать с рельефными участками.

#ДомИлиКвартира Налог на землю. Как правило, вокруг дома есть приусадебный участок. А значит, кроме налога на имущество, нужно будет платить налог на землю.

Размер земельного налога равен кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января отчетного года — с учетом ограничений, предусмотренных ст. 391 Налогового Кодекса РФ, — умноженной на ставку налога. Эта ставка (варьируется в зависимости от типа использования земельного участка и муниципального образования), которая не превышает 1,5%.

Платить земельный налог нужно, если участок земли находится в собственности, постоянном/бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении (ст. 388 НК РФ). Если же земля на праве безвозмездного пользования, в том числе срочного, или передана по договору аренды, платить налог не придется.

​#ЭкспертноеМнение Свой дом в эпоху перемен: есть ли будущее за ИЖС?

Последние соцопросы показывают, что 7 из 10 российских семей предпочли бы жить в собственном доме. Особую актуальность этот тренд приобрел в период пандемии и перевода сотрудников на удаленный формат работы. Все больше людей сегодня хотят жить рядом с природой, иметь просторную жилплощадь. При этом основное требование к такому жилью — высокая транспортная доступность (30-60 минут до работы), наличие социальной и бытовой инфраструктуры.

Сегодня государство и все участники строительного рынка уже по-новому смотрят на траекторию развития отрасли и задумываются над тем, как города будущего будут учитывать потребности граждан в частном жилье. Для развития рынка уже принимаются меры поддержки со стороны правительства, как быстро они помогут сформировать современный рынок многоэтажного строительства и решить извечный «квартирный вопрос».

​#РегистрацияПрава Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.

Вот список категорий, на которых строить нельзя: земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли сельскохозяйственного назначения. Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.

С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).

Жизнь шутит самые лучшие шутки. Казалось бы, что может пойти не так…

Правительство РФ сместило акцент с развития многоквартирного жилья на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом еще в сентябре заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Приоритет у правительства Российской Федерации в части развития жилья сегодня смещается в сторону индивидуального жилищного строительства. Многоквартирное жилье мы разогнали, раскачали, но у людей должен быть выбор с одинаковыми условиями приобретения такого жилья», — уточнил он.

По его словам, также стоит уделить внимание созданию рабочих мест и социальной инфраструктуры.

«Необходимо создавать точки притяжения для наших граждан, без которых сложно будет заманить туда россиян, несмотря на то, что квадратный метраж будет больше», — отметил замглавы @minstroyrf.

Стасишин назвал главной победой для Минстроя такую глобальную цель, как рост демографии, а не простое увеличение «квадратов» либо количества семей, улучшивших жилищные условия.

Как сделать каркасную #пристройка к дому.

Первый шаг — закладка фундамента. Это основа строения, поэтому надо ответственно подойти к работам. Самое главное — стыковка фундамента под пристройку с фундаментом основного строения. Для этого используют специальную арматуру, которая позволяет зацепиться за основу дома. При заливке фундамента важно соблюдать равномерную глубину и идентичность состава, бетон должен полностью повторять состав и структуру материала фундамента дома. А равномерная глубина позволяет проседать фундаменту пристройки с основным домом на одном уровне. Если этого не сделать, то по фундаменту пойдут трещины, а структура дома повредится.

Второй шаг — постройка стен. Сначала укладываются несущие элементы основания пристройки, при этом надо не забыть про отсечную гидроизоляцию в местах опирания на фундамент. Если все сделать правильно, то никаких проблем со строительством стен не возникнет.

Третий шаг — монтаж чернового пола. Здесь очень важно сделать гладкую и ровную основу для напольного покрытия. Эксперты говорят о важности использования при самостоятельной заливке и стяжке современного оборудования. Например, лазерного уровня, который поможет сделать черновое покрытие ровным. Если же пол получится кривым, то наверняка просядет, что приведет к дорогостоящему ремонту.

Четвертый шаг — монтаж кровли. Она должна стать продолжением основного дома, особое внимание необходимо уделить балкам и перекрытиям и следить за тем, чтобы они ложились ровно, без перекосов.

​Какие есть варианты разделить дом

Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.

Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать. #ДелимДом

Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.

Есть два варианта действий: превратить дом в многоквартирный; сделать из него таунхаус.

В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.

С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.

Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, расскажу дальше.