Правильно, что партия «Единая Россия» реагирует на обращения граждан даже по бытовым поводам: ни один обратившийся в общественную приёмную не может сказать, что его не выслушали и не помогли с решением проблемы. Абсолютный факт! Но в случае с вопросами об интервалах движения транспорта это уже вопрос не бытовой, а государственный. И тут тоже правильно, что партия берет его на контроль. Потому как люди в органах исполнительной власти не особенно любят работу с людьми и процесс приёма там существенно отличается. А то, что проблемы с интервалами движения могут быть, ожидалось. Хоть и верилось в лучшее.
Женщины в дизайне - это всегда очень интересно. Не стоит забывать еще, что многое новое это ничто иное как забытое или недооценённое в свое время старое. Так что глубокое знание открытий в дизайне (а многие вещи в нем именно открытия) способно существенно к лучшему меня нашу жизнь именно сейчас. Особенно в своём собственном доме.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю показывать визуализации тех домов, которые мы сейчас предлагаем готовыми. В том числе и в ипотеку от 0,3% годовых. За подробностями к нашим специалистам на сайт https://maximum.life/
Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей зародилась на севере Европы, поэтому ее принято называть скандинавской или финской. Уже несколько лет она используется для строительства жилья бизнес и комфорт класса в крупных городах. Теперь вы можете перенести европейские передовые практики к себе на загородный участок!
Дом из трехслойных стеновых панелей (Бетон-Утеплитель-Бетон) - это улучшенная шумоизоляция, отсутствие мостков холода, долговечность (до 100 лет без капремонта) и высокая скорость строительства. Готовые панели поставляются напрямую с завода, что обеспечивает идеальную геометрию стен, а также быстрые сроки монтажа. А множество вариантов наружной отделки позволяют сделать проект по вашему вкусу.
Технология строительства из трехслойных железобетонных панелей зародилась на севере Европы, поэтому ее принято называть скандинавской или финской. Уже несколько лет она используется для строительства жилья бизнес и комфорт класса в крупных городах. Теперь вы можете перенести европейские передовые практики к себе на загородный участок!
Дом из трехслойных стеновых панелей (Бетон-Утеплитель-Бетон) - это улучшенная шумоизоляция, отсутствие мостков холода, долговечность (до 100 лет без капремонта) и высокая скорость строительства. Готовые панели поставляются напрямую с завода, что обеспечивает идеальную геометрию стен, а также быстрые сроки монтажа. А множество вариантов наружной отделки позволяют сделать проект по вашему вкусу.
Потрясающая своей душевностью красота Морского вокзала Петербурга: сколько в нем было снято старых советских фильмов, сколько романтики детства в его стенах.
Уважаемых коллег из @dwellercity благодарю за цитирование и тщательный разбор. Ситуация на рынке становится все интереснее, потому как сезон (это первое) и потому как дом - это базовая ценность. Инфраструктуры вокруг домов может стать больше, но самой земли больше не становится.
С интересом слежу и за будущим в области доставок дронами. Если сейчас это кажется фантастикой, то не большей, чем лет десять назад казался каршеринг.
С интересом слежу и за будущим в области доставок дронами. Если сейчас это кажется фантастикой, то не большей, чем лет десять назад казался каршеринг.
Telegram
Пытливый житель
Стройматериалы подорожали на 10–35%, но петербуржцы не собираются приостанавливать ремонт, отмечает ДП. Спрос на услуги мастеров в апреле вырос на 27%. Теперь статистика.
Услуги по ремонту, а также установке отдельного оборудования в I квартале 2022 года…
Услуги по ремонту, а также установке отдельного оборудования в I квартале 2022 года…
Один из моих любимых телеграм-каналов (да, это еще и рекомендация) - Декабрист. Прочёл как он прошёлся по застройщикам и добавлю немного. Надеюсь на обмен мнениями.
Рост цен на недвижимость есть, но переход на проектное финансирование сам по себе не был драйвером повышения. Есть много минусов, есть много что менять (я подробно высказывался о том, что банки зарабатывают в два конца там, где надо бы помочь застройщикам), но переход на эскроу-счета открыл и недоступные без них возможности.
Вложение в недвижимость - да. В землю - да. В место - да. Если у воды, то - да, да, да. Повышение стоимости материалов действительно есть и не сказал бы, что им прикрываются недобросовестные застройщики. Недобросовестные вообще всем прикрываются - восходом солнца, дуновением ветра, расстройством желудка. А добросовестные продолжают работать и всегда готовы пойти навстречу клиенту. А если в загородной недвижимости, как мы, то вообще всегда, потому как клиент рядом с нами навсегда.
Рост цен на недвижимость есть, но переход на проектное финансирование сам по себе не был драйвером повышения. Есть много минусов, есть много что менять (я подробно высказывался о том, что банки зарабатывают в два конца там, где надо бы помочь застройщикам), но переход на эскроу-счета открыл и недоступные без них возможности.
Вложение в недвижимость - да. В землю - да. В место - да. Если у воды, то - да, да, да. Повышение стоимости материалов действительно есть и не сказал бы, что им прикрываются недобросовестные застройщики. Недобросовестные вообще всем прикрываются - восходом солнца, дуновением ветра, расстройством желудка. А добросовестные продолжают работать и всегда готовы пойти навстречу клиенту. А если в загородной недвижимости, как мы, то вообще всегда, потому как клиент рядом с нами навсегда.
Telegram
Записки декабриста
В Петербурге цены на недвижимость поставили новый рекорд. Стоимость квадратного метра преодолела отметку в 200 тысяч рублей. За последние семь лет стоимость жилья в Петербурге удвоилась. Еще в 2019-м году обозначилась тенденция на значительный рост цен в…
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторю здесь краткими тезисами:
В какой момент выгодно продавать дом? И какая возможна доходность?
Самый простой совет – продавать дом в сезон. Но дополнительно желательно учитывать такие фактор как архитектурная готовность улицы в коттеджном поселке, где он расположен, наличие единообразной типовой застройки, благоустройства территории вокруг. Покупателю будет приятно увидеть радующую глаз картинку законченного проекта всего квартала.
Доходность зависит от рынка, скорости реализации проекта и от того, какие инвестиционные условия предлагает девелопер. Если говорить про нашу компанию, то мы предлагаем доходность 30-40% годовых. Чем быстрее строится и продается дом, тем выше доходность в год. В таких сделках можно говорить о доходности капитала в процентах на год или в процентах от вложенных средств. Например, свои 40% на вложенный капитал инвестор получит через год. Но, с другой стороны, за полгода это может быть 80%, а за 1,5-2 года – 25-30% годовых.
В какой момент выгодно продавать дом? И какая возможна доходность?
Самый простой совет – продавать дом в сезон. Но дополнительно желательно учитывать такие фактор как архитектурная готовность улицы в коттеджном поселке, где он расположен, наличие единообразной типовой застройки, благоустройства территории вокруг. Покупателю будет приятно увидеть радующую глаз картинку законченного проекта всего квартала.
Доходность зависит от рынка, скорости реализации проекта и от того, какие инвестиционные условия предлагает девелопер. Если говорить про нашу компанию, то мы предлагаем доходность 30-40% годовых. Чем быстрее строится и продается дом, тем выше доходность в год. В таких сделках можно говорить о доходности капитала в процентах на год или в процентах от вложенных средств. Например, свои 40% на вложенный капитал инвестор получит через год. Но, с другой стороны, за полгода это может быть 80%, а за 1,5-2 года – 25-30% годовых.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Интересный мультфильм из графиков о том, как дорожало жилье по всему миру за последние сорок лет. Понятно, что деньги не те и многое не то, но дом - дом это ценность. Смотрим, думаем, строим дома и сажаем деревья.
Спасибо администрации родного моего Василеостровского района за возможность поделиться взглядами и высказать соображения относительно перспектив развития. Много работы, многое надо делать на своём месте уже сейчас и я абсолютно уверен, что неравнодушные земляки тоже хотят, чтобы лучший район города становился еще красивее. Отдельно хочу поблагодарить Ольгу Андрееву за разговор.
О том, каким образом и сколько можно заработать на инвестициях в загородные дома рассказал изданию RestateRu и повторяю здесь краткими тезисами:
Кому лучше заниматься реализацией объекта – инвестору или девелоперу?
Эта функция должна оставаться на стороне девелопера, инвестор при этом может участвовать в проекте. Например, мы со своей стороны говорим о том, что первые полгода у нашей компании есть право на реализацию объекта, после истечения этого срока инвестор может самостоятельно вести переговоры на своих условиях. В том числе, продать объект девелоперу. Но, если в одном коттеджном поселке сразу несколько инвесторов будут сами заниматься продажей своих активов, то они обязательно вступят во внутреннюю конкуренцию. А это, конечно, приведет к снижению стоимости их объектов. Поэтому нужен баланс цены и предложения, который может обеспечить девелопер поселка. В противном случае инвесторы просто не смогут заработать ту прибыль, на которую они рассчитывали при входе в проект.
Кому лучше заниматься реализацией объекта – инвестору или девелоперу?
Эта функция должна оставаться на стороне девелопера, инвестор при этом может участвовать в проекте. Например, мы со своей стороны говорим о том, что первые полгода у нашей компании есть право на реализацию объекта, после истечения этого срока инвестор может самостоятельно вести переговоры на своих условиях. В том числе, продать объект девелоперу. Но, если в одном коттеджном поселке сразу несколько инвесторов будут сами заниматься продажей своих активов, то они обязательно вступят во внутреннюю конкуренцию. А это, конечно, приведет к снижению стоимости их объектов. Поэтому нужен баланс цены и предложения, который может обеспечить девелопер поселка. В противном случае инвесторы просто не смогут заработать ту прибыль, на которую они рассчитывали при входе в проект.
На днях на важном мероприятии партии «Единой России» напомнили, что с 2015 года более 400 детских лагерей почти в 70 субъектах РФ не функционируют из-за несоответствия современным требованиям.
«Только за 2019-2021 гг. 52 лагеря были закрыты или перепрофилированы. Безусловно, мы поддерживаем законопроект о запрете перепрофилирования детских лагерей, изменение целевого назначения использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо наращивать ресурсы по развитию лагерей», — сказала вице-спикер Думы Анна Кузнецова.
Согласен, что в решении этого вопроса поможет совместный с «Единой Россией» проект по модернизации детских оздоровительных учреждений. Только важно, чтобы к его реализации привлекали еще и специалистов на местах открыто, без увлечения коммерческой составляющей с перекосами в сторону федерального центра. А проблема важная и решать ее надо.
«Только за 2019-2021 гг. 52 лагеря были закрыты или перепрофилированы. Безусловно, мы поддерживаем законопроект о запрете перепрофилирования детских лагерей, изменение целевого назначения использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо наращивать ресурсы по развитию лагерей», — сказала вице-спикер Думы Анна Кузнецова.
Согласен, что в решении этого вопроса поможет совместный с «Единой Россией» проект по модернизации детских оздоровительных учреждений. Только важно, чтобы к его реализации привлекали еще и специалистов на местах открыто, без увлечения коммерческой составляющей с перекосами в сторону федерального центра. А проблема важная и решать ее надо.
Прогуливаясь по линиям и проспектам Васильевского острова, можно посмотреть на места, о которых ходят таинственные легенды. Василеостровцы говорят, что здесь меняются судьбы и сбываются самые сокровенные желания. А уж верить им или не верить - решайте сами.
Светящаяся арка, 13 линия
В одном из дворов на 13 линии Васильевского острова есть арка со светящимся проемом посередине. Через этот проем бьет яркий свет, который доходит до 5 этажа дома. Это здание когда-то служило бесплатным жильем для бедных прихожан Андреевского собора, а сейчас оно овеяно мистическим ореолом таинственности.
Двор духов, 4 линия
Это двор-колодец 2х1.5 метра. Вся интрига в том, что никто не говорит точного адреса. Небольшая наводка: со стороны Большого проспекта вход именно в первую арку.
Аптека Пеля и башня Грифонов, 7-я Линия, д. 16-18
Бытует мнение, что судьбы людей, оказавшихся в этом «тихом» месте, загадочным образом менялись. У кого-то взлетала до небес карьера, кто-то внезапно богател, а кто-то обретал семью.
Светящаяся арка, 13 линия
В одном из дворов на 13 линии Васильевского острова есть арка со светящимся проемом посередине. Через этот проем бьет яркий свет, который доходит до 5 этажа дома. Это здание когда-то служило бесплатным жильем для бедных прихожан Андреевского собора, а сейчас оно овеяно мистическим ореолом таинственности.
Двор духов, 4 линия
Это двор-колодец 2х1.5 метра. Вся интрига в том, что никто не говорит точного адреса. Небольшая наводка: со стороны Большого проспекта вход именно в первую арку.
Аптека Пеля и башня Грифонов, 7-я Линия, д. 16-18
Бытует мнение, что судьбы людей, оказавшихся в этом «тихом» месте, загадочным образом менялись. У кого-то взлетала до небес карьера, кто-то внезапно богател, а кто-то обретал семью.
Загородная недвижимость в Петербурге и Ленобласти дорожает сильнее, чем в других регионах страны. При этом предложение качественных объектов продолжает сокращаться, и покупатели переключили своё внимание на летние дачные домики. Большой материал со статистикой и предысторией в «Деловом Петербурге»:
- если в целом по стране цены на загородную недвижимость в сравнении с прошлым годом выросли на 26%, то в Ленобласти — на 55%.
- среднестатистический дом подорожал на 8,6% за квартал и на 22,7% за год. В Петербурге же данные показатели составили 19,6% и 34,9%, соответственно. В Ленобласти — 13,8% и 13,8%. Северо-Западный округ оказался лидером роста цен на загородные дома в первом квартале. Если говорить об абсолютных ценах, то дом в черте Петербурга предлагают сейчас в среднем за 51,8 млн рублей, в Ленобласти — за 23,9 млн.
- средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% почти до 250 тыс. рублей
- наше предложение с ипотечной ставкой 0,5% актуально и смело может считаться одним из лучших на рынке.
- если в целом по стране цены на загородную недвижимость в сравнении с прошлым годом выросли на 26%, то в Ленобласти — на 55%.
- среднестатистический дом подорожал на 8,6% за квартал и на 22,7% за год. В Петербурге же данные показатели составили 19,6% и 34,9%, соответственно. В Ленобласти — 13,8% и 13,8%. Северо-Западный округ оказался лидером роста цен на загородные дома в первом квартале. Если говорить об абсолютных ценах, то дом в черте Петербурга предлагают сейчас в среднем за 51,8 млн рублей, в Ленобласти — за 23,9 млн.
- средняя стоимость сотки земли на загородном рынке Петербурга в первом квартале 2022 года выросла на 11% почти до 250 тыс. рублей
- наше предложение с ипотечной ставкой 0,5% актуально и смело может считаться одним из лучших на рынке.
В аналитической публикации на РБК процитировали меня и не раз:
Земля также продолжила расти в цене, в том числе из-за вымывания наиболее бюджетного предложения и высокого спроса на проекты в локациях неподалеку от Петербурга, предполагающих постоянное, а не сезонное проживание. По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в марте рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с мартом 2021 года. Пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
В новых условиях покупатели стремятся минимизировать риски и приобрести готовые объекты. «Если во все другие годы и кризисы на вопрос «Что делать?», ответы был: «Есть несколько вариантов», то в этот раз ответ только один: «Побежать и купить». Купить то, что не нужно достраивать, купить готовое, — говорит эксперт.- Будет ли это готовый дом, пусть и без чистовой отделки, но с инженерной инфраструктурой, или участок, но инженерно подготовленный. Чего не покупать — того, что предполагает длительное строительство. Потому что прогнозировать сроки и конечную стоимость такого строительства невозможно. Никто сейчас не даст такой прогноз».
Такая неопределенность заставляет продавцов по-разному реагировать на ситуацию и выбирать одну из трех стратегий. Первая — снять объект с продаж, чтобы понаблюдать за развитием ситуации на рынке. Вторая — поднять стоимость, чтобы избежать потенциальных рисков. Третья — продолжить работать с учетом текущей рыночной цены.
Впрочем, цены растут не на все. По словам генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, цены на материалы для работ по возведению инфраструктуры коттеджных поселков не поменялись — речь идет о строительстве элементов благоустройства, земляных и дорожных работах. Если говорить о строительстве бетонных домов (уникальное предложение!), то здесь участники рынка также пока не фиксируют роста цен, а по некоторым позициям даже говорят о снижении. Например, на продукцию металлургических компаний, стоимость которой стала ниже на внутреннем рынке из-за введенных санкций со стороны западных стран.
Тем не менее, по прогнозам игроков рынка, сложившаяся ситуация в перспективе неизбежно приведет к росту цены квадратного метра.
Поддержать отрасль могло бы льготное кредитование, полагают участники рынка. Другой мерой могло бы стать субсидирование государством средств на создание инженерной инфраструктуры коттеджных поселков, полагают застройщики.
Поддержать интерес инвесторов к загородному рынку может наблюдающийся в последние годы рост спроса на аренду загородной недвижимости, полагает Игорь Карцев. Этот тренд набирает популярность уже второй год. Загородные дома востребованы не только со стороны жителей Петербурга и Ленобласти, но и со стороны внутренних туристов, выбирающих жилье в коттеджных поселках, расположенных близко к озерам.
Земля также продолжила расти в цене, в том числе из-за вымывания наиболее бюджетного предложения и высокого спроса на проекты в локациях неподалеку от Петербурга, предполагающих постоянное, а не сезонное проживание. По данным ГК «Максимум Лайф Девелопмент», в марте рост продаж земельных участков в коттеджных поселках под Петербургом составил 80% по сравнению с мартом 2021 года. Пик весеннего сезона, который традиционно начинается на загородном рынке в середине апреля-начале мая, в этом году сдвинулся на март.
В новых условиях покупатели стремятся минимизировать риски и приобрести готовые объекты. «Если во все другие годы и кризисы на вопрос «Что делать?», ответы был: «Есть несколько вариантов», то в этот раз ответ только один: «Побежать и купить». Купить то, что не нужно достраивать, купить готовое, — говорит эксперт.- Будет ли это готовый дом, пусть и без чистовой отделки, но с инженерной инфраструктурой, или участок, но инженерно подготовленный. Чего не покупать — того, что предполагает длительное строительство. Потому что прогнозировать сроки и конечную стоимость такого строительства невозможно. Никто сейчас не даст такой прогноз».
Такая неопределенность заставляет продавцов по-разному реагировать на ситуацию и выбирать одну из трех стратегий. Первая — снять объект с продаж, чтобы понаблюдать за развитием ситуации на рынке. Вторая — поднять стоимость, чтобы избежать потенциальных рисков. Третья — продолжить работать с учетом текущей рыночной цены.
Впрочем, цены растут не на все. По словам генерального директора ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игоря Карцева, цены на материалы для работ по возведению инфраструктуры коттеджных поселков не поменялись — речь идет о строительстве элементов благоустройства, земляных и дорожных работах. Если говорить о строительстве бетонных домов (уникальное предложение!), то здесь участники рынка также пока не фиксируют роста цен, а по некоторым позициям даже говорят о снижении. Например, на продукцию металлургических компаний, стоимость которой стала ниже на внутреннем рынке из-за введенных санкций со стороны западных стран.
Тем не менее, по прогнозам игроков рынка, сложившаяся ситуация в перспективе неизбежно приведет к росту цены квадратного метра.
Поддержать отрасль могло бы льготное кредитование, полагают участники рынка. Другой мерой могло бы стать субсидирование государством средств на создание инженерной инфраструктуры коттеджных поселков, полагают застройщики.
Поддержать интерес инвесторов к загородному рынку может наблюдающийся в последние годы рост спроса на аренду загородной недвижимости, полагает Игорь Карцев. Этот тренд набирает популярность уже второй год. Загородные дома востребованы не только со стороны жителей Петербурга и Ленобласти, но и со стороны внутренних туристов, выбирающих жилье в коттеджных поселках, расположенных близко к озерам.
