Становится понятной истинная цель разжигания конфликта на оккупированных НАТО землях Украины, ведь никто иной как Америка может стать одним из главных выгодополучателей грозящей сейчас Германии деиндустриализации. Власти американских штатов заманивают к себе немецких производителей, предлагая им привлекательные налоговые условия, низкую стоимость рабочей силы, а главное - дешевую энергию. Об этом пишет газета Handelsblatt, указывая на то, что немецкая промышленность проявляет все больше интереса к переносу своих производственных мощностей за океан. В одной только Оклахоме намерены обосноваться около 60 немецких компаний.

Есть, впрочем, и другие направления для начинающегося "исхода" германской промышленности. Привлекательные условия может предложить, например, Венгрия. Цены на энергию там одни из самых низких в Европе, страна не собирается отказываться от российского газа и недавно заключила с "Газпромом" соглашение об увеличении объемов поставок. В Венгрию, например, переносит рабочие места компания Kostal Automobil Elektrik. Производство в Германии она намерена закрыть в течение ближайших двух лет. Кто-то, как производитель керамической плитки V&Btiles, отправляется в Турцию, кто-то - в Швецию, Польшу или Испанию. Резко выросли инвестиции в Китай. За первые шесть месяцев текущего года немецкие компании вложили в китайскую экономику 10 миллиардов евро - больше, чем за какой-либо предыдущий целый год. Новые заводы в Китае планируют открыть такие гиганты, как BASF и BMW. Однако политические отношения Запада с Пекином явно входят в период нестабильности, так же как и вся обстановка в Азитско-Тихоокеанском регионе. У предпринимателей это, естественно, вызывает опасения, и неудивительно, что их внимание все больше привлекают условия американского рынка.

Как отмечает издание Manager Magazin, миграция немецкой промышленности началась еще несколько лет назад, когда на производителей стали слишком сильно давить экологические требования. Пока из Германии уходят, в том числе и в США, по большей части те, кто уже давно планировал перенос производства. Остальные пока лишь останавливают выпуск продукции и начинают готовить почву на новом месте. Согласно данным опросов среди представителей промышленности, о переносе производства за пределы страны уже сейчас задумываются около пятой части немецких компаний. По всей видимости, масштабы "исхода" в ближайшие несколько лет будут только нарастать. Поучаствовать в нем, впрочем, смогут не все. Для небольших предприятий переезд в другую страну часто является непосильной задачей, и если ситуация с ценами на энергию не изменится, кому-то из них придется попросту объявить о банкротстве.

То есть, бывших сытых европейцев ждут пройденные нами 90-е годы. И они вряд ли к этому готовы.

​#НовыеТрендыИЖС Еще одной технологией, которая появилась в России относительно недавно, является технология Prefab – выпуск готовых домокомплектов в заводских условиях. Эксперты отмечают, что доля подобных конструкций в индивидуальном жилищном строительстве варьируется в пределах 8-12%.

Эксперт считает, что префаб в среднесрочной перспективе может заменить традиционное каркасное строительство, поскольку строительные работы непосредственно в месте возведения дома сведены к минимуму, а сроки сборки максимально сжаты.

Аналогичную позицию разделяет и другой: префабы могут занять свою нишу за счет высокой сборки и в целом сокращения строительного цикла от фундамента до заселения. При этом все «заводские» технологии выгодны при стандартных типовых проектах.

Таким образом, можно сделать вывод, что в ближайшие лет 5 спрос на технологию префаб будет в основном формироваться за счет b2b сегмента, где основным драйвером роста станут крупные девелоперы.

В сегменте b2c префаб сможет вытеснить значительную долю строительства хозяйственным способом и улучшить прозрачность рынка в целом. Однако популярность данной технологии у современных потребителей скорее будет обеспечиваться за счет возведения дополнительных построек — бань, гостевых домов, гаражей и пр., чем как основного жилья.

При всей спорности отдельных положений и выводов обсуждаемой коллегами публикации, сама по себе она достаточно интересная. Верно отмечается, что активный спрос уже привел к формированию избытка предложения малогабаритных квартир в непривлекательных районах на окраинах городов и в перспективе большой объем неликвидного предложения станет проблемой: предложение в сегменте вторичного жилья и аренды явно превысит спрос, что в свою очередь будет создавать давление на цены.

Хочу отметить, что косвенно все перечисленные факторы будут способствовать популярности ИЖС для жителей больших городов и нашей Северо-Западной агломерации, в частности. Это приведёт к тому, что при стремящихся к падению ценам на неликвидные квартиры, их скорее всего будут скупать для государственных программ, а платёжеспособный спрос обратит внимание на дома и земельные участки. Наблюдаем и активно участвуем в качественном предложении. События у нас в стране всегда быстро развиваются.

Процитирую данные коллег как справочные. Нас, как специалистов работающих в более массовом сегменте, напрямую это не касается, но обратить внимание на тренд стоит: в Петербурге и Ленобласти значительно снизился спрос на высокобюджетную загородную недвижимость. Это касается как новых коттеджей, так и объектов на вторичном рынке, пишет "Ъ-СПб".

Число сделок по итогам трёх кварталов 2022 года сократилось в 1,7–2,1 раза. Как объяснил эксперт издания ДП, это связано со снижением спроса, в том числе со стороны покупателей из регионов, ростом предложения при отсутствии качественных объектов, увеличением срока принятия решений покупателями и с общей неопределённостью на рынке.

"За период с января по июнь спрос на первичную загородную недвижимость сократился в элитных посёлках — на 43%, в посёлках бизнес-класса — на 73%", — рассказала девелопер. Она обратила внимание, что коттеджи чаще рассматриваются как дополнительное жильё, а не основное.

По оценке эксперта издания, по итогам первых шести месяцев года средняя стоимость элитных коттеджей в Петербурге выросла на 36% (до 89,6 млн рублей). Это в том числе связано с удорожанием себестоимости строительства. Между тем коттеджи класса B подорожали в годовом выражении на 3% (до 27,1 млн рублей).

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Bells + Whistles: расписной бассейн в стиле Хокни

Команда Bells + Whistles обновила интерьеры дома, построенного в 1957 году Дональдом Уэкслером в калифорнийским Палм-Спрингсе. Основатели студии Барбара Рурк и Джейсон Сент-Джон были призваны создать пространство, которое сочетало бы в себе архитектуру, цвет и выразительный декор, но при этом было бы по-настоящему «домашним». Самый интересный элемент — впечатляющий бассейн IG-perfect, спроектированный студией Алекс Пробы. Алекс раскрасила дно бассейна как оммаж творчеству Дэвида Хокни. По словам Bells + Whistles, «привнести новый дух в культовый дом Уэкслера было интересным испытанием».

​#НовыеТрендыИЖС Что касается факторов развития рынка ИЖС в целом, то здесь важно отметить геополитическую ситуацию, которая стала одним из важнейших барьеров развития отрасли весной 2022 года: помимо настроений среди потребителей текущая ситуация сильно отразилась на стоимости многих отделочных строительных материалов — инженерных сетей, материалов кровли и пр. Но вместе с тем поспособствовала снижению цен на древесину, арматуру, бетон и др., что в свою очередь повлияло на стоимость конечного изделия, включая домокомплекты из клееного бруса, фахверки и префабы, которые стали доступны более широкому кругу покупателей. Кроме того, труднопрогнозируемая ситуация на валютном и фондовом рынках побудила многих граждан к спонтанным решениям о покупке/строительстве загородного дома с целью сохранить накопления, даже если ранее не рассматривался данный вариант персонального инвестирования.

В качестве еще одного барьера эксперты выделяют отсутствие грамотной финансово-кредитной политики государства и уход как российских, так иностранных компаний с отечественного рынка. Как результат — растут цены на многие строительные материалы и меняется их структура спроса.

Эксперт отмечает, что в настоящее время государство активно принимает участие в развитии строительного рынка, включая сегмент ИЖС. Например, если рассматривать 90-е годы, то данная отрасль была очень криминализированной, сейчас же с внедрением цифровых технологий прозрачность рынка становится более явной. Кроме того, Правительство РФ совместно с отраслевыми ассоциациями и ведущими игроками разрабатывает регламенты по строительству фундаментов, архитектуры; кредитные программы и пр. Вследствие чего в ближайшем будущем можно будет наблюдать решение основных проблем отрасли, в том числе связанных с отсутствием четких норм загородного домостроения и недоступностью покупки недвижимости для большей части российских граждан.

Таким образом, несмотря на новую геополитическую реальность 2022 года, которая в значительной степени повлияла на все отрасли российской экономики, в том числе и рынок ИЖС, в создавшихся условиях перед производителями стройматериалов и сырья для их изготовления, а также домокомплектов, внутри страны открывается вакантная ниша. Кроме того, многие строительные компании и подрядчики с февраля текущего года уже переориентировали свои бизнес-модели в сторону российских аналогов или материалов производства дружественных стран.

Кроме того, прогнозы большинства представителей отрасли относительно дальнейшего формирования рынка ИЖС весьма оптимистичные: в среднесрочной перспективе потенциал развития достаточно высок, а спрос на строительство каркасных домов, фахверков и префабов еще очень далек от насыщения.

​Посмотрите с какими цифрами (спасибо коллегам за данные) по доле ипотеки зашла в осень рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 85% и 88% сделок с ипотекой; более 42% кредитов на 30 лет. При этом средняя площадь проданной квартиры в 2022 году около 39 кв.м.

Возвращаясь к ранее мной сказанному о приобретении жилья и инвестициях: инвестиционная идея покупки дома вместо квартиры в текущих реалиях становится еще более интересной (особенно с нарастающим трендом роста стоимости самой земли как базового объекта инвестиций в условиях неопределённости). Сюда же добавлю и ранее опубликованное и не раз процитированное в деловых СМИ мое мнение о ценности участка с коммуникациями для потребителя даже без учёта места и о том, что кредит выгоден.

Подпишитесь на канал @kartzev, постараюсь писать еще интереснее (хоть это часто зависит от настроения).

​#ДомМечты #ЛучшиеБассейны Мариу Мартинш: бассейн в доме-эллипсе

Архитектор Мариу Мартинш (Mario Martins Atelier) построил виллу на берегу океана в курортном поселке Луш. Своей новой работе он дал название Elliptic House. Оно отражает главную идею архитектуры: в основе здания — эллипс. «Дом нарочито скульптурен. Однако хотелось, чтобы его формы воспринимались так, будто созданы природой, появились под воздействием ветра и моря». Декоративные водоемы и бассейн — продолжение архитектуры. Водная поверхность уводит глаз вдаль и сливается с бескрайними просторами океана. Овал кровли устанавливает границы центрального патио. Форма бассейна согласована с конфигурацией постройки.

​22 октября в компании Максимум Лайф Девелопмент произошло знаменательное событие — запуск новой продуктовой линейки быстровозводимых домов с чистовой отделкой. 

Технология строительства: prefab. Каркасные дома производятся в заводских условиях. Срок строительства: 60 дней. В течение этого срока дом будет готов в чистовой отделке с установкой сантехники, доставлен и смонтирован на участке покупателя. Все проекты имеют панорамное остекление с выходом на террасу. 

Линейка состоит из 4 проектов:

▪️ студия - 64 м² 
▪️ однокомнатный - 64 м²
▪️ двухкомнатный - 94 м² 
▪️ четырёхкомнатный - 112 м² 

Что входит в стоимость:

▪️ Дом с чистовой отделкой, включая сантехнику в санузле.
▪️ Доставка и монтаж дома

На выбор покупателя:

▪️ 2 цветовых решения фасада - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.
▪️ 2 цветовых решения внутренней отделки - полностью в тёмно-сером цвете, или комбинированный с белым.

О преимуществах напишу отдельно. А все подробности прямо сейчас на сайте компании и по телефонам.

​✨ Почему наши дома особенно привлекательны и не имеют аналогов на рынке:

1. Высота потолков 2,8 м. Высокие потолки создают большое пространство, а в сочетании с вертикальной отделкой и панорамными окнами даже небольшие помещения сохраняю ощущения простора.

2. Эффективное утепление. Мы используем 150мм вертикального утепления в стенах и 200мм в полу, добавляя к этому еще 50мм хлопкового утеплителя URSA Pure one, который на данный момент является единственным безвредным для человека утеплителем. При так называемом «перекрестном» утеплении, нам удается перекрывать мостики холода, что увеличивает эффективность утепления в 1,5 раза.

3. Дом подходит для круглогодичного проживания. Все коммуникации мы прокладываем внутри теплого контура дома, а для ввода воды в дом используем греющий кабель. Вы сможете пользоваться домом даже при длительном отсутствии зимой, не боясь, что ваши коммуникации замерзнут.

4. Прокладка кабеля во внутренней стене. Данная технология помогает избежать появления точки росы на проводке. Безопасная технология, увеличивает общий срок эксплуатации дома.

5. Экологичное тепло. Второй слой утеплителя состоит из гипоаллергенного материала на основе хлопка, который не выделяет вредных микрочастиц внутрь помещения.

6. Растущий дом. Модульная технология позволяет увеличивать количество помещений не меняя основного конструктива первого модуля. Наращивайте жилую площадь тогда, когда у вас возникнет в этом потребность.