В упомянутой уже мной публикации есть еще одно мнение, которое стоит того, чтобы его привести полностью.

Дмитрий Прокофьев, экономист, эксперт: Когда люди берут ипотеку, то они смотрят не столько на ставку ЦБ, сколько на размер ежемесячного платежа и свою возможность этот платеж обслуживать. Ставка может быть какой угодно, ведь есть еще и цена квартиры, которая пока никак не уменьшилась, и доходы людей, которые как раз таки снизились. Это сложная история. Чтобы люди стали брать ипотечные кредиты, они должны быть уверены в своих доходах. Но что важнее, в них должны быть уверены и банки. Не надо молиться на ключевую ставку – это всего лишь сигнал, что регулятор рекомендует начать выдавать кредиты. При официальной инфляции в 17% и ставке в 9,5% получается, что кредит брать выгодно. Но конкретный банк оценивает конкретного заемщика не по ставке ЦБ, а исходя из своих представлений о его кредитоспособности, а здесь пока никакого перелома не произошло. Минфин тоже оптимистичен и дает прогнозы, что ипотека должна восстановиться. Но определяющими будут стабилизация или снижение цен на квартиры и доходы населения, которые пока не растут.

О двойной перестраховке банками я уже говорил и напоминать не перестану - очень важная это деталь, которая по сути является смазкой всего рыночного механизма в девелопменте. И если доходов населения мы ждём каждый год, то жизнь идёт уже сейчас и люди нуждаются в жилье (и хорошем!) каждый день. Так что правильным будет напомнить еще и о наших предложениях - как о новом в Колтушах, так и о тех, которые на нашем сайте есть.

Для туристов одним из важных факторов является близость к природе и воде – многочисленным озёрам Ленинградской области. И в этом случае предложение в коттеджных посёлках Ленобласти уникально для большинства гостей нашего региона из России.

Я уверен в определяющей важности этого тезиса и повторил его для аналитической публикации коллег об инвестициях в курортную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти. Они задаются вопросом: Может ли Санкт-Петербург на равных конкурировать за туриста с Сочи, а Ленобласть тягаться с Крымом?

Ответы экспертов и игроков рынка позволяют сформировать очевидный ответ - конечно, могут. Только вот ориентир на туристов - это одно, а повернуться лицом к нашим жителям, дать им возможность выехать жить на природу из «человейников» - это не менее важная задача.

Будет справедливо сказать доброе слово о эсминцах пр. 56. Дедушки кораблей послевоенных лет, служившие верой и правдой в ВМФ по тридцать и более лет, они с честью выдержали все испытания сурового океанского плавания. Несомненно, эсминцы пр.56 обладали невероятными модернизационными запасами, прекрасной мореходностью, высокой надежностью и, вопреки нынешней критике алюминия, пожаростойкостью. За всю их историю не отмечено ни одной крупной аварии или пожара на кораблях этого проекта. Все они честно отслужили свой срок и ушли в историю, оставив теплые воспоминания моряков и добрую память о себе. Прежде всего, это эсминец «Московский комсомолец». С момента постройки корабля с 1956 по 1987 им командовали 8 командиров. Эсминец прошел 23 океанских боевых службы, а ярким финалом его исторической жизни были боевые службы последних лет под командованием капитан-лейтенанта В. Р. Карцева, на долю которого выпало несение 16 боевых служб на этом корабле. Учась во ВВМУРЭ им. А. С Попова, Виктор Романович понял, что его призвание – быть на ходовом мостике корабля. После выпуска из училища он был назначен на первичную должность командира группы РТН на БПК «Адмирал Зозуля».

Получив допуск к управлению эсминцем, он назначается на «Московский комсомолец» старшим помощником, а после окончания курса командиров ВСООЛК ВМФ становится его командиром в звании капитан-лейтенант. Вхождение в должность не вызвало затруднений, поскольку офицеры и экипаж корабля были ему знакомы, и он быстро осваивает ее и успешно справляется с боевой подготовкой корабля перед выходом на боевую службу. scr #МосковскийКомсомолец

Васильевский Остров считался “Пятой Частью” Санкт-Петербурга. “Первоначальное строение партикулярных людей” появилось на Васильевском Острове в 1703 году, причем А. И. Богданов пишет, что “сей остров с самых первоначальных лет населен был служителями... Князя Меншикова”.

По планам Петра Первого на этом острове надлежало быть “главному строению и жительству”, поэтому здесь со времени Петра Первого, после “первоначального нерегулярного”, производилось “регулярное строение”. По словам А. И. Богданова, “сей преизрядный остров Император Петр Великий вознамерен был оный наибогатейшим строением населить и украсить, как деревянным, так и каменным, и каналами устроить, и фартецию укрепить, наподобие Амстердама, что всему тому обстоятельный план и модель зделанная имеются, по которому плану все строение на сем острове и производится”. В то время, когда А. И. Богданов составлял свое “Описание”, Васильевский Остров был “строением каменных полат довольно изнастроенный, а деревянным строением преизобильно населенный, и все оное строение, имеющееся на нем, преизрядной архитектории”.

20 мая 1727 года, в связи с тем, что на Васильевском Острове предполагалось устроить Императорский Двор и “квартиры строить” для “Гвардии Преображенского Полка”, острову было дано название “Преображенский Остров”. Так он назывался до начала правления Анны Первой, после чего в употребление официально ввели прежнее название – “Васильевский Остров”.

На вершине Васильевского Острова, или на “мысу Васильевского Острова”, находилось “Урочище "Стрелка"” – место, которое “меж дву рек мысом вышло”. “На Стрелке” имелся “извощичий притон” (“извощичье становище”). #историяВО

​👊 Мы были уверены в своей правоте, так как земля, на которой мы реализуем проекты, приобреталась нами без обременений. Вид разрешенного использования по кадастровому учету земельных участков соответствует документам территориального планирования местной администрации. У нас есть соответствующие заключения банков, которые нам выдавали кредитные средства под эти проекты.

Кроме того, больше трети покупателей заключали с нами сделки на покупку земельных участков в поселках с помощью земельного сертификата — субсидий, выдаваемых государством гражданам для улучшения жилищных условий. При выплате этих субсидий госорганами проводится земельная и юридическая экспертиза по этим участкам. И она была положительной!

Два из трех создаваемых нашей компанией поселков, «Павловская слобода» и «Павловская жемчужина», в феврале 2021 года волею Росреестра полностью оказались на «запретной территории», а в еще одном поселке, «Павловские дачи», под ограничения попала треть площади. Сейчас здравый смысл победил и запрет на регистрацию снят, о чем подробно написали коллеги.

Подмосковный рынок загородной недвижимости уже столкнулся с дефицитом качественных объектов, пишут коллеги из уважаемого канала. Достаточного количества готовых домов с ремонтом на рынке просто нет. Особенно это касается дорогого сегмента — бизнес-класса и элитного.

На рынке готовых коттеджей в основном представлены дома, которые изначально строились для продажи, без учета требований реальных пользователей и без присмотра со стороны заказчика. Проблема этих объектов – в низком качестве строительства. Часто водой таких объекты обеспечивает скважина на участке, канализация – это септик, а за отопление отвечает электрический котел.

Основная часть предложения – со вторичного рынка. Предложений среди новостроек практически нет из-за низкой девелоперской активности. Цены на дорогие коттеджи остаются стабильными, но попытки повысить стоимость все же есть. Небольшие застройщики весной поднимали цены до 15%, в основном это сделали те, кто привязывал цену к доллару. Конец цитаты.

В Ленобласти, считаю, все идёт к схожему сценарию. Только с некоторым лагом по времени. Только в случае с нашим регионом обеспечение инфраструктурой за городом лучше, а также транспортная доступность. Что позволяет предположить взрывной рост спроса на недвижимость за городом в достаточно быстрые сроки.

В 1731 году на Стрелке (“на мысу Васильевского Острова против Большого Императорского Зимнего Дому”, “на воде”) был построен “Мост, или Театр”, “для отправления торжественных фейерверков”.

В 1703 году на Стрелке “поставлена была батарея, которая бы не допускала никаких от обоих устий (от устий Большой Невы и Малой Невки. – К. Л.) со взморья приходящих неприятельских судов” и было устроено нечто вроде “отводного караула”. Возможно, что этой батареи и подобия “отводного караула” здесь не было уже в следующем 1704 году, когда у Котлина Острова был сооружен Кроншлот.

От Стрелки вниз “по Большой Неве Реке” шла “Каменная Набережная Линия” (“Линия ко Взморью”).

Первыми в этой линии стояли два здания, которые занимала “Императорская Академия Наук и Художеств”. Одно из них, расположенное ближе к Стрелке, начали возводить в 1720 году не как академическое здание, а как дворец, – “Полаты Государыни Царицы Параскевы Феодоровны”. Другое, расположенное дальше от Стрелки, строилось с 1719 года специально для Академии и для организованной при ней “Библиотеке и Куншткамере”, разместившихся здесь в 1726 году. Поэтому второе здание называлось “особливые департаменты, то есть те полаты, в которых ныне... Академия... находится”, “Полаты Императорской Академии Наук”, или просто “Академические Полаты” (Кунсткамера называлась также “Императорской Куншткамерой”). Над вторым зданием возвышалась “башня абсерватория”.

По-видимому, иногда оба этих здания вместе назывались “Академия наук”. Возможно, что позади этих зданий была построена “Лаборатория Императорской Академии Наук, в которой отправляются всякие химические опыты”. #историяВО

На Госсовете сегодня рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, доклад о которой у меня есть возможность опубликовать. В ней отмечается, что стратегия направлена на повышение комфортности и доступности жилья, улучшение качества городской среды, технологическое развитие строительной отрасли и системы жилищно-коммунального хозяйства, повышение энергоэффективности и экологичности жилья и коммунальных систем. В файле 66 страниц, так что некоторые выдержки из него опубликую отдельно с хэштегом #ГоссоветСОЖКХ

​Процитирую коллег, так как с ними согласен: Массовое строительство посёлков подтолкнёт кредитование ИЖС к развитию

Массовое строительство коттеджных посёлков и таунхаусов поможет развитию рынка кредитования ИЖС, считают эксперты.

Условия по ипотеке можно будет приблизить к условиям по ипотеке на покупку квартиры. А для этого необходимо решить несколько задач: стимулировать спрос со стороны покупателей, обеспечить защиту их денег, а также повысить заинтересованность застройщиков в реализации проектов ИЖС.

Пользоваться спросом будут посёлки с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, считают эксперты. Также важно применение счетов эскроу для защиты дольщиков, льготная ставка по ипотеке.

Среди сдерживающихся факторов развития ипотеки на индивидуальные дома эксперты отмечают отсутствие стандартов рынка ИЖС, что мешает банкам провести оценку залога, низкий уровень развития инфраструктуры для зон индивидуальной застройки и низкую эффективность использования земельного фонда. Источник.

​Небесспорное, но заслуживающее того, чтобы задуматься, мнение уважаемого Незыгаря по итогу сказанного Президентом на Форуме:

Эксперты отмечают новое направление на пути развития – промышленная ипотека, и считают, что для успешного воплощения этой важной меры необходима максимальная прозрачность проводимых в рамках нее сделок.    

Президент поручил правительству проработать с банковским сектором вопрос о запуске промышленной ипотеки: предполагается, что долгосрочный кредит под 5% годовых получат те предприятия, которые готовы купить производства и готовые площадки под них. Очевидно, в первую очередь это будет касаться выкупа производства у уходящих «западных» компаний.

Национализация, о которой рассуждали отдельные политики, явно отменяется. Ведь следующим шагом за возможной национализацией является организация и запуск производства (для реализации чего пришлось бы приглашать предпринимателей, возможно, на условиях новых «залоговых аукционов»). 

В случае с промышленной ипотекой государство отстраняется от бизнеса, но готово оказать ему посильную поддержку в возвратном финансировании проекта, что выглядит как продуманная и экономически эффективная мера воздействия.

Эксперты отмечают, что в этом случае возникают вопросы по поводу реальных механизмов, на основе которых будет воплощаться эта идея, – кто и каким образом будет оценивать объекты купли-продажи; каковы будут дополнительные (инвестиционные) условия кредитного договора; какие банки будут осуществлять кредитование; как будет осуществляться контроль за использованием имеющейся площадки с оборудованием и инвестиционной программы. Каждый из этих вопросов может превратить интересную идею в очередной «Роснано», – иронизируют эксперты.

Специалисты считают, что одно из главных условий для успешной реализации развития промышленности и импортозамещения – максимальная прозрачность совершаемых сделок, вплоть до создания специального интернет-ресурса, на котором возможно не только приводить официальную информацию об объемах и направлении выданных кредитов, но и получать обратную связь от любых заинтересованных лиц – от потребителей продукции до оценщиков и аудиторов с целью контроля за осуществляемыми проектами.

Эксперты говорят, что в случае участия государства (или государственных банков) в подобных проектах резко возрастают риски невозвратности кредитов. Отраслевой контроль так же экспертам представляется малоэффективным, так как участие отдельных министерств и ведомств в инвестиционных проектах далеко не всегда приводит к желаемому результату. Эксперты полагают, что контролировать такие проекты  необходимо будет тщательно и обеспечивать максимальную прозрачность.

Возле “Академии Наук” находилась Пристань, называвшаяся “Пристань у Академии Наук”.

“По берегу” Большой Невы, на том месте, где во время составления А. И. Богдановым “Описания”, стояла “Императорская Академия Наук”, “с первых годов” до 1718 года имелись “Собственные Князя Меншикова” “пильные мельницы... которых числом было около десяти” (“между сими мельницами была модельная мельница для взводу воды в фонтаны” Сада Меншикова Дома, располагавшегося дальше к западу), и “казенные пильные мельницы”, “числом около пятнадцати”.

На небольшом расстоянии от здания, где размещались академические “Библиотека и Куншткамера”, боковым фасадом к берегу Большой Невы выходили “Каменные Коллегии”, которые были “состроены расположением на двенадцать постаментов”, причем “с протчими коллегиями в ряд” стоял Синод. С 1714 года в этом здании, наряду с другими учреждениями, размещался Магистрат.

Перед главным фасадом Коллегий (“Перед Kоллегиями”, или “против Коллегий”) и за зданиями Академии наук находилась большая Площадь. “Пред Коллегиями” в 1730 году было начато строительство отходящего от Большой Невы канала (“один сложен, оный так и оставлен”). #историяВО

Жилье является одной из базовых потребностей человека. Согласно данным соцопросов, более 65% россиян хотят улучшить свои жилищные условия.

Результаты проведенного Росстатом обследования домохозяйств за 2020 год показывают, что обеспеченность жильем 6,4% жителей нашей страны составляет менее 11 кв. метров на человека, 58,7% жителей – от 11 до 30 кв. метров (таким образом, обеспеченность 65,1% жителей – менее 30 кв. метров на человека) при средней обеспеченности в 23,1 кв. метров на человека. При этом, по данным Росстата, обеспеченность жильем за 2021 год составила 27,7 кв. метров на человека.

При этом с каждым годом растут требования жителей относительно комфорта, экологичности и безопасности жилья. Увеличивается доля граждан, желающих жить в индивидуальных домах. #ГоссоветСОЖКХ