В России начнут массово строить типовые жилые поселки. Для этого хотят создать федеральный проектный центр, который бы координировал комплексную малоэтажную застройку в регионах. Такая инициатива одобрена в общественном совете при Минстрое и направлена на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину. Вопрос актуален в том числе из-за возможного снижения темпов строительства многоквартирных домов, считают эксперты. Для каких регионов актуален проект? Моим мнением поинтересовались журналисты (а наш холдинг управляет 16 поселками в Ленинградской и Мурманской областях) - я развёрнуто ответил:

Я со своей стороны направил заявление об участии в проектном центре. Типовые малоэтажные загородные поселки (или жилые комплексы) актуальны для любых регионов России. Везде есть довольно высокий процент людей, которые хотят жить за городом. В частности, для мегаполисов такие проекты наиболее востребованы в радиусе 20-30 км от города.

Сегодня загородная недвижимость по объемам строительства уже превосходит многоквартирную застройку в городах. Если по итогам прошлого года доля загородного строительства в общем объеме введенных жилых площадей в России составляла 53%, то по итогам первого квартала нынешнего года уже 62%. Этот сегмент просто невозможно не замечать.

Для большинства покупателей в наших поселках загородное жилье не является прямой заменой городскому. Основным мотивом для приобретения участков или домов выступает возможность улучшить свои жилищные условия, получая дополнительную недвижимость. В этом случае квартира в городе остается для себя или для предоставления в аренду. Тем самым, спрос на рынке недвижимости не столько перераспределяется в сторону загородного рынка, сколько расширяется. Соответственно увеличиваются и объемы строительства, о чем свидетельствовали, например, данные прошлого года, оказавшегося для страны рекордным в сегменте недвижимости с советских времен.

При развитии загородного рынка следует обратить на качество проектов поселков или жилых комплексов. По нашему мнению, разрозненное строительство в коттеджных поселках – это вчерашний день. Сегодня востребованы типовые малоэтажные проекты с единообразной застройкой, где предлагаются готовые домовладения и благоустроенные общественные пространства.

Можно выделить следующие причины этого тренда: экономия времени и сил, которые в течение нескольких лет тратятся на контроль строительства дома, фиксированная цена, защищающая от подорожания материалов, отсутствие влияния инфляции, жизнь в поселке, выполненном в едином архитектурном стиле. Для жителей мегаполисов важным фактором становится и то, что стоимость собственного дома равна цене 1-комнатной квартиры в городе, при этом ее площадь как минимум в 2 раза меньше.

Думаю, что здесь никого не должно смущать словосочетание «однообразная застройка», которая для многих значит «некрасивая». Наоборот, в это понятие вкладывается понимание единого архитектурного стиля. Например, в черте города жилые комплексы тоже выполнены в единообразной концепции, но мало, кто этим недоволен. В загородном сегменте при применении современных решений в области технологий строительства и дизайна можно создать действительно красивый малоэтажный жилой комплекс, который будет радовать взгляд его жителей и гостей.

По моему мнению, такие комплексные проекты являются ключом к успешному развитию загородной недвижимости.

#ДайджестПоСубботам Стоящие внимания новости недели, которые стоит повторить:

Инженеры, строители и врачи Петербурга активно включились в восстановление Октябрьского района города-побратима Мариуполя: в первую очередь ремонтируются коммуникации, восстанавливаются три школы и три детских сада, а подержанная губернатором просьба мариупольцев помочь и раненым домашним животным вызвала вал обсуждений по всей стране.

350-летие Петра I это не только большое количество мероприятий в городе (выставку на Марсовом поле рекомендуем в обязательном порядке), но и еще один повод вспомнить, что прямо сейчас творится история: слова Президента стоит воспринимать как среднесрочную внешнеполитическую программу и читать ее буквально. А там и про экономику (закрытой она не будет) и возвращение территорий - Владимир Путин давно уже говорит все прямо и открыто. Про качества лидера будет полезно даже аполитичным.

Иностранные СМИ активно реагировали как на слова Президента «возвращать и укреплять», так и на слова Дмитрия Медведева про ублюдков и выродков. О последних вообще все в мире написали. Только мало кто понял, что Дмитрий Анатольевич не сказал ничего своего, а просто процитировал древнеримского оратора Катона, заменив в его фразе «Рим» на «Россию». Как видим, юрфак ЛГУ давал образование мирового уровня.

История про стратегию с географией от российского эксперта в области организации транспортной среды и урбанистики, директора Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ Михаила Яковлевича Блинкина о том, почему для принятия инфраструктурных решений надо слушать учёных, а не увлекаться патриотическим угаром момента.

Познавательные фишки недели: история домовладельца от Дмитрия Пучкова, которая заставляет пересчитать деньги и переоценить свои возможности, а также несколько слов про неизвестную акварель Врубеля в честь открывшейся в корпусе Бенуа выставки художника.

Дирижёр Фабио Мастранджело: Россия сегодня является первой страной в мире, где ещё до сих пор культура на первом месте. Ключевая ставка в России снизилась сразу на 1,5 процентного пункта до 9,5 процента, вернувшись на досанкционный уровень. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина: Влияние санкций пока проявляется менее остро, чем ожидалось, полный их эффект впереди. Арест Олега Митволя, которого, по данным СМИ, обвиняют в хищении более 900 миллионов, рублей, производит впечатление атаки на бизнес-структуры Олега Дерипаски. Обмен Виктора Бута на кого-то из содержащихся в заключении в РФ граждан США фактически неминуем, сообщил адвокат россиянина Стив Зиссу.

Бюро исполкома РФС приняло решение о проведении первого матча сезона 2022/2023: встреча между «Зенитом» и «Спартаком» состоится 9 июля на стадионе «Санкт-Петербург». Это решение затмило в спортивной прессе все привычные для межсезонья обсуждения трансферов футболистов и назначений тренеров (состоявшиеся и ожидаемые).

Создатель Telegram Павел Дуров анонсировал платную подписку на мессенджер. Тарифный план Telegram Premium он пообещал представить в текущем месяце (спойлер: $5 в месяц).

После отмены части концертов музыкантов на период ПМЭФ информация о вечеринках стала более закрытой, а некоторые бизнесмены из российского списка Форбс вообще могут не приехать на форум. Эксперты видят в этом начало процессов обновления бизнес-элиты страны. Верховный суд ДНР приговорил к смертной казни первых трех иностранных наемников.

С огромной радостью поздравляю всех с праздником - Днем России — официальным государственным праздником в честь принятия суверенитета Российской Федерации. мы живем в Великое время, когда наблюдать расцвет страны можно воочию, в реальном времени! И желаю каждому внести посильный вклад в этот процесс. С Праздником!

​С 1733 по 1885 г. Стрелка была грузовым портом. К этому времени относится и архитектурное оформление этой части острова. Появляется таможня таможенные склады — пакгаузы, каменный гостиный двор, формируется площадь. Тома де Томон также спроектировал гранитные набережные и покрытые брусчаткой спуски к Неве. Однако с появлением пароходов, имеющих более глубокую осадку, а также постройкой Благовещенского моста (наплавного, а позже постоянного) движение судов к Стрелке стало затруднительным. Приходилось в Кронштадте перегружаться на плоскодонные баржи-лихтеры, которые и доставляли товары в Петербург. Это приводило к затратам времени и увеличению расходов.

В 1872 году стали поступать заявления с предложениями по переносу порта на Гутуевский остров и устройству морского канала. Предпочтение было отдано проекту инженера Николая Ивановича Путилова, основателя Путиловского завода. Главная его идея заключалась в соединении трех торговых путей: морского, речного и железнодорожного. Чтобы построить канал, Путилов создал целую флотилию из 59 судов: пароходов, шаланд, самоходных барж и паромов. С участием шести земснарядов они поднимали со дна, перегружали и перевозили одновременно более тысячи кубометров грунта. В дно залива забили около десяти тысяч свай. Свайные ряды обшили изнутри досками, заполнили щебнем и землей. Надводные откосы дамб покрыли крупным булыжным камнем, уложенным на слой щебня. Искусственное русло на дне залива надежно соединило город-порт с Мировым океаном.

С открытием морского канала исполнилась заветная мечта Петра Великого — сделать Петербург морским портом, доступным для океанских кораблей иностранных держав, отмечают коллеги.

А. Ф. Кони вспоминает один из анекдотов того времени, когда порт был на Стрелке. Некто из жителей города хотел купить красивого попугая, но узнав от его владельца, что тот стоит сто рублей, искренне возмутился: «За что же?» — «Да ведь он разговаривает!», — ответил продавец, иноземный моряк. На следующий день петербуржец принес продавать большого петуха за сто рублей. «За что же такая цена?» — спросили у него. «Он, конечно, не говорит, но зато дюже думает»...

Российская газета пишет: «Единообразие в ИЖС - это вообще новый строительный тренд, соглашается Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент». - И для этого есть весомые причины: экономия времени и сил, которые в течение нескольких лет тратятся на контроль строительства дома, фиксированная цена, защищающая от подорожания материалов, отсутствие влияния инфляции, жизнь в поселке, выполненном в едином архитектурном стиле. Именно возможность получить лучшее качество жизни в доме площадью в полтора-два раза больше квартиры, но примерно такой же стоимости привлекает людей к покупке дома, - напоминает эксперт». И по ссылке есть еще много любопытных мнений на острую и животрепещущую тему.

Работаем во благо города и нашей страны!

Коллеги высказались на тему того, как решение Центробанка вернуть ключевую ставку к досанкционному уровню отразится на первичном и вторичном рынке недвижимости, а также, что будет дальше с ипотекой. 10 июня 2022 года Совет директоров Центробанка решил снизить ключевую ставку с 11% до 9,5%, то есть этот показатель вернулся к уровню февраля 2022 года.

Эксперты и участники рынка оценивают снижение ставки позитивно, хотя и с некоторыми оговорками. Процитирую выборочно:

- Ключевая ставка прыгает как ужаленная. И это логично – регулятор не тратит время на рассуждения, действует быстро и даже в какой-то степени предсказуемо. Как говорится, время – деньги. Снижения ставки до 10% мы ожидали, оказалось даже 9,5%. Более того, в течение года она, вероятно, опустится еще на несколько процентов – до 7-8%, как в ноябре 2021-го. Такой стремительный и аномальный прыжок мы наблюдаем впервые. Рынок штормит, инфляция падает почти так же стремительно, как и росла еще в марте.

- Рынок снова оживится, застройщики начнут выходить из депрессии, цены поползут вверх. Номером «один» однозначно станет digital и все, что с ним связано – умные дома, цифровые отели. Ускорится строительство проектов новых форматов, которые будут еще больше востребованы и смогут приносить хорошие деньги. Инвесторы сделают ставку на работающие активы, которые умеют быстро адаптироваться под кризисную реальность и сохранять устойчивость под давлением внешних факторов. А государство эту инвестиционную «машину» поддержит.

- Снизятся не только рыночные ипотечные ставки, но и подешевеют кредиты в рамках государственных программ субсидирования ипотечных ставок. Уже сегодня появились новости, что банки готовятся снижать ставки по стандартной «льготной ипотеке» - теперь они начинаются с 8,4%. Ставка по рыночной ипотеке также снижается до 10,9%.

- Дальнейшего снижения ключевой ставки можно не ждать – по этим ставкам уже можно заключать сделки. Все потенциальные покупатели, которые формировали отложенный спрос, могут заключать реальные сделки.

Общее мнение сводится к тому, что даже незначительное снижение ставок имеет большое значение. Это снижает ипотечную нагрузку на покупателя, его ежемесячные платежи.

В развитие сказанного мной вчера, будет правильным добавить, что большинство участников рынка ожидает, что снижение ставок по ипотечным программам поддержит спрос на «вторичку», средства от продажи которой часто используют для покупки жилья в новостройках. По части прогнозов, ставки по ипотеке продолжат падать и могут вернуться к уровню конца прошлого года. Это должно подстегнуть спрос как на покупку квартир и апартаментов, так и в сегменте загородной недвижимости. И без того в этот сезон переживающей настоящий бум.

«Не надейтесь, что единожды воспользовавшись слабостью России, вы будете получать дивиденды вечно. Русские всегда приходят за своими деньгами. И когда они придут — не надейтесь на подписанные вами иезуитские соглашения, якобы вас опрадывающие. Они не стоят той бумаги, на которой написаны. Поэтому с русскими стоит или играть честно, или вообще не играть».

Отличная статистика из нашего профильного региона работы. Причём, не только количественная, но и качественная: за пять месяцев 2022 года в Ленобласти введено 1,8 млн кв.м жилья, причем площадь сданных индивидуальных домов вдвое больше, чем многоквартирных.

За тот же период 2021 года введено в эксплуатацию почти на 240 тыс. кв.м жилья меньше. «Строительный комплекс Ленобласти продолжает стабильный и уверенный рост. К концу мая объем ввода многоквартирных домов за 2022 год составил 615 тыс. кв.м, частных - 1,194 млн кв.м. При этом за такой же период прошлого года объем ввода достиг 1,57 млн кв.м, из которых 1,02 млн пришлось на ИЖС», – говорит изданию зампред правительства региона Евгений Барановский.

По объемам ввода за истекший период 2022 года традиционно лидирует Всеволожский район, где завершено строительство 852,7 тыс. кв.м. С большим отрывом на втором месте Ломоносовский район - 303 тыс. «квадратов». Затем следуют Гатчинский (160 тыс кв.м) и Выборгский (149 тыс. кв.м) районы. Многоквартирные дома сдавали не во всех районах Ленобласти, например, в Лужском, Сланцевском, Подпорожском, Бокситогорском, Волосовском, Волховском, Выборгском, Кингисеппском, Лодейнопольском, Тихвинском районах и Сосновоборском округе с января по май 2022 года завершено строительство только частных домов.

Вообще в последние семь лет ежегодный ввод жилья в Ленобласти превышает 2 млн кв.м жилья, и регион лидирует по площади сданного жилья на одного жителя. А в 2021 году вообще ввели рекордные 3,3 млн кв.м (+ 27% к 2020 году), что в 2,8 раза больше, чем в среднем по стране.

По словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина: «По оперативным данным регионов, объем введенных в эксплуатацию многоквартирных домов за этот период вырос относительно прошлогоднего на 30%. Цель нашей работы на этот год ввести не менее, чем в прошлом году, когда был достигнут рекордный показатель — 92,6 млн кв.м».

Сегодня работаю на ПМЭФ: серьёзные планы, интересные решения, отличная команда! В воскресенье планирую поделиться минимум ещё одной хорошей конкретной новостью.

В упомянутой уже мной публикации есть еще одно мнение, которое стоит того, чтобы его привести полностью.

Дмитрий Прокофьев, экономист, эксперт: Когда люди берут ипотеку, то они смотрят не столько на ставку ЦБ, сколько на размер ежемесячного платежа и свою возможность этот платеж обслуживать. Ставка может быть какой угодно, ведь есть еще и цена квартиры, которая пока никак не уменьшилась, и доходы людей, которые как раз таки снизились. Это сложная история. Чтобы люди стали брать ипотечные кредиты, они должны быть уверены в своих доходах. Но что важнее, в них должны быть уверены и банки. Не надо молиться на ключевую ставку – это всего лишь сигнал, что регулятор рекомендует начать выдавать кредиты. При официальной инфляции в 17% и ставке в 9,5% получается, что кредит брать выгодно. Но конкретный банк оценивает конкретного заемщика не по ставке ЦБ, а исходя из своих представлений о его кредитоспособности, а здесь пока никакого перелома не произошло. Минфин тоже оптимистичен и дает прогнозы, что ипотека должна восстановиться. Но определяющими будут стабилизация или снижение цен на квартиры и доходы населения, которые пока не растут.

О двойной перестраховке банками я уже говорил и напоминать не перестану - очень важная это деталь, которая по сути является смазкой всего рыночного механизма в девелопменте. И если доходов населения мы ждём каждый год, то жизнь идёт уже сейчас и люди нуждаются в жилье (и хорошем!) каждый день. Так что правильным будет напомнить еще и о наших предложениях - как о новом в Колтушах, так и о тех, которые на нашем сайте есть.