​Наша группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» начинает строительство нового коттеджного жилого комплекса «Колтуши Парк» во Всеволожской районе Ленинградской области. И это официальное сообщение. Жилой комплекс с типовой малоэтажной застройкой будет располагаться вблизи деревни Хязельки и в 1 км от центра деревни Колтуши. Площадь территории составляет 12,7 га. Здесь планируется размещение 115 домовладений на земельных участках от 8 соток. Инвестиции в проект – около 2 млрд рублей.

Все жилые дома выполним в едином архитектурном стиле – это будут 1-2-этажные сооружения площадью от 110 до 202 кв.м., возведенные из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте в стиле хай-тек. Технология производства домов обеспечивает долговечную эксплуатацию на срок 100 и более лет, высокую теплоэффективность, быструю сборку и простоту внутренней отделки. Все сооружения предлагаем с окнами в пол, плоской эксплуатируемой крышей, террасами, разводкой электрики и газовым котлом. Срок строительства домов составляет до 3-х месяцев.

На территории «Колтуши Парк» строим сети газо- и водоснабжения для домовладений, кроме того, жители будут иметь возможность подключить 15 кВт электроэнергии по прямому договору с «Ленэнерго». Ширина проездов в жилом комплексе составит 12 метров, из которых 6 метров отведено под проезжую часть, и по 3 метра с каждой стороны от нее под газоны, деревья и тротуары.

20% территории комплекса займут общественные пространства, выполненные в единой концепции благоустройства. Жителям «Колтуши Парк» будут доступны искусственное озеро с небольшим обустроенным пляжем, парковый променад, площадка для воркаута, детская игровая площадка, коммерческий кластер.

Стоимость земельных участков в жилом комплексе составляет от 250 000 рублей за сотку, домов – от 8 000 000 рублей. Статус территории «Колтуши Парк» - земли поселений для индивидуального жилого строительства. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. «Колтуши Парк» - это второй наш проект в этом направлении, первым стал возводимый в том же Всеволожском районе Ленобласти «Токсово ОзероПарк». Жилые дома, которые мы предлагаем, при равной стоимости являются альтернативой квартирам в городе с меньшей площадью. При этом скорость возведения домов в разы быстрее.

«Колтуши Парк» аккредитован банком ДомРФ. Ставки на ипотечные кредиты, часть которых субсидируется «Максимум Лайф Девелопмент», начинаются от 0,4% годовых с первоначальным взносом 15-20% и сроком займа от 10 лет.

О создателе теории химического строения органических веществ Александре Михайловиче Бутлерове прочёл интересное. Долгие годы Бутлеров служил профессором химии Петербургского университета и о нем сохранилось немало любопытных историй.

Родился будущий ученый 3 (15) сентября 1828 года в семье офицера в отставке - участника Отечественной войны 1812 года, в Чистополе Казанской губернии. Первоначальное образование получил в частном пансионе Топорнина в Казани. Во время учёбы в пансионе, маленький Бутлеров, пока его соученики увлечённо играли во дворе в лапту, забрался в кухню и, смешивая серу с древесным углём и селитрой, устроил взрыв. Юного экспериментатора, отделавшегося по счастью опалёнными бровями и ресницами, наказали едой. Три дня подряд Сашу выводили и ставили в угол на всё время пока другие обедали. На его груди висела чёрная доска с надписью: «Великий химик».

Как показало время - пророческая. Юного Сашу наказание от химии не отвратило, зато сформировало у него независимый характер.

В год, когда Бутлеров стал адъюнктом Академии наук, Ломоносовскую премию присудили А.Н. Энгельградту и Н.А. Лачинову за исследование креозолов и нитросоединений. Однако перед самым вручением Энгельгардт попал в Петропавловскую крепость за участие в студенческих волнениях, а потом был выслан в своё имение Батищево.

Секретарь Академии Веселовский тут же поставил вопрос: «А заслуживает ли Энгельгардт Ломоносовской премии?». И стал доказывать, что не заслуживает, ведь он неблагонадёжный. На защиту Энгельгардта энергично встал Бутлеров.

- Чем же вас не устраивают мои доводы? – язвительно спрашивал Веселовский Бутлерова.
- Они – ненаучны! – отвечал Бутлеров, и премия ученым была вручена...

Бутлеров был поборником высшего образования для женщин, участвовал в организации Высших женских курсов в 1878, создал химические лаборатории этих курсов. Кроме химии, Бутлеров много внимания уделял практическим вопросам сельского хозяйства, садоводству, пчеловодству, а позднее также и разведению чая на Кавказе. Известна научная шутка, когда в качестве примера расширения тел при нагревании и сжатии их при охлаждении приводят, что летом дни длинные, а зимой — короткие. Один раз Бутлеров поставил зачёт студенту за такой пример. Студентом этим был Владимир Иванович Вернадский.

В 1868 году Бутлеров стал лауреатом Ломоносовской премии и был избран профессором химии Петербургского университета. В своем представлении Д. И. Менделеев писал:

"А.М.Бутлеров - один из замечательнейших русских учёных. Он русский и по учебному образованию, и по оригинальности трудов. Ученик знаменитого академика нашего Н.Н.Зинина, он сделался химиком не в чужих краях, а в Казани, где и продолжает развивать самостоятельную химическую школу. Направление научных трудов Александра Михайловича не составляет продолжения или развития идей его предшественников, но принадлежит ему самому. В химии существует бутлеровская школа, бутлеровское направление."

Умер 5 (17) августа 1886 года в своём имении Бутлеровка Казанской губернии (ныне Алексеевский район Татарстана) , где и был похоронен.

​Какая душевная фотография в официальном канале администрации района: 6-я и 7-я линии Васильевского острова в 1935 году. Улица все также как и сейчас пешеходная, но нет велодорожек (впрочем, как и сейчас), а деревья только что высадили. Уверен, что кафе (или скорее рюмочные) там все же в изобилии были представлены. А вот твёрдого дорожного покрытия не заметил. Это к вопросу о тех, кто все время бездумно твердит о «сохранении исторического наследия»: все хорошо с умом.

Не только пишут, но и подсказывают коллеги, что заметно растет количество ипотечных консультаций. Причем наших людей интересуют все сегменты: новостройки по субсидированным ставкам, загородная недвижимость по ипотеке с господдержкой, вторичное жилье по сниженным ставкам. Происходит возвращение отложенного спроса и - сезон летний в самом разгаре.

По оценкам экспертов, только на вкладах у россиян хранятся огромные суммы, еще около половины наличными, так что снижение ставок по банковским вкладам и инфляция скорее всего вернут на рынок тех, кто активно вкладывает в недвижимость свои сбережения, чтобы их сохранить. Я с этими оценками склонен согласиться. А вот начнется ли к осени новая волна роста средней цены во всех сегментах рынка недвижимости, это пока вопрос открытый. Но в нашем сегменте, в загородной недвижимости, это тоже вполне вероятно.

Как вариант.

​Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. Потому с гордостью представляем свой проект в Колтушах и стараемся сделать его в соответствии со всеми передовыми стандартами нового жилья. Чтобы горожане увидели своими глазами, что у них есть выбор даже в ситуации неопределённости на рынке жилья и не делали поспешный выбор в пользу «человейников».

​В копилку рассуждений и мыслей о сохранении исторической застройки, изменении градостроительной ситуации и всего с этой темой связанного: собор Саграда Фамилия в Барселоне в 1906 году выглядел вот так вот.

​А давайте просто вспомним как выглядел район вдоль реки Смоленки, когда там только строились новые дома, году примерно в 1971-м. За 8 лет до открытия станции метро "Приморская" и когда добираться туда можно было только на общественном транспорте. Личный автомобиль тогда был не средством передвижения, а скорее символом статуса и невообразимой роскошью.

Сколько лет прошло до того, как район новостроек стал уютным, обжитым и зелёным? Не менее двадцати лет. Так что чуда не происходит и не может произойти. Все станет красивым и уютным, новые территории на намыве тоже. Только надо подождать. А вот предусматривать там общественные пространства, гастрономические галереи и набережные, схемы движения общественного транспорта, удобные жителям, надо прямо сейчас.

Спрос на жильё рядом с метро — один из столпов потребительской экономики города. Если сравнивать с обычными квартирами, то апартаменты в первую очередь отличаются сервисом. Круглосуточный ресепшен, охрана, видеонаблюдение, собственная инфраструктура (коворкинг, кафе, отделения банков, химчистка, уборка), - дал свой комментарий для «Делового Петербурга».

Проект введенного коллегами комплекса апартаментов рассчитан на массового арендатора. Выборгский район также традиционно входит в топ районов с высоким спросом на съём объектов проживания. И тот же Парнас, где дефицит ранее не наблюдался, оказался в перечне высоковостребованных.

​Интересные новости мира «человейников» и попыток их регулировать. В сентябре этого года в силу вступит закон, увеличивающий число голосов для смены управляющей компании. Сейчас достаточно, чтобы на собрании была половина жильцов, имеющих право голоса. Из них проголосовать должны более 50% присутствующих. Таким образом, пока принять решение по управлению домом можно всего четвертью голосов всех жильцов (25% + 1 голос).

Провести общее собрание жильцов и выбрать УК в новых условиях будет еще труднее, потому что даже при действующей норме в 25% процесс растягивался на несколько месяцев из-за пассивности некоторых жильцов, пояснил коллегам эксперт. По его словам, новая ситуация, когда понадобится минимум 50% плюс один голос, приведет к росту числа несостоявшихся собраний.

Тот самый случай, когда нововведение имеет две стороны как палка из поговорки: проблему «параллельных собраний» решить поможет, но издержки повысит. А ведь в коттеджных поселках нового типа такой проблемы в принципе нет. Еще один повод задуматься о том, чтобы жить на природе и с городским комфортом.

​Несколько причин, почему из областного человейника хочется убежать.

У нас достаточно много читателей живут за пределами КАДа. Все люди семейные, с детьми, ютиться в маленьких квартирках не хочется, а позволить себе что-то побольше получается только на задворках города. Вот и получается, что в квартире классно, а выходить за дверь ой как не хочется, потому что не ждет тебя там ничего хорошего.

Много говорят о жилье в таких "человейниках", но основываем эту статью больше на общих наблюдениях. Тем более, что в области радуются темпам своего строительства, а это явно не про ИЖС. Так почему же из областных человейников хочется немедленно бежать?

Поиск парковки похож на войну. Вечером в будни особенно. Подземных паркингов зачастую нет, потому что это жилье эконом-класса. Надземных и нормальных плоскостных - тоже, ведь застройщику выгоднее воткнуть еще одну башню, чем выделять место на парковку. Поэтому застройка максимально плотная (земля же дорогая), а паркуются люди стихийно, что называется друг у друга на головах. Нервы сдают, конфликты из-за парковочных мест - дело обыкновенное. Ну представьте, вернулись вы с работы, отстояли свои часы в пробках, есть охота, домой скорее, вот уже час кружите по дворам, нервы на пределе... Да, это похоже на войну.

Тесно везде. Вот это поражает: у нас огромная страна, но мы жмемся друг к другу, везде теснота: тесные дворы, подъезды, квартиры... А все от жадности застройщиков. Вокруг поле, но в районе дома поставлены вплотную друг к другу, чтобы выжать как можно больше прибыли с каждого метра.

Не проникает солнце. Ну тут всё просто: дома стоят вплотную, они высокие. Откуда взяться солнцу? Так не везде, но много где. Да и вообще у нас солнце дефицит.

Ты не знаком с большей частью соседей. Людей слишком много. Огромное количество жилья покупается для сдачи в аренду. Запомнить соседа очень сложно. Разве что мамы кучкуются на площадках.

Дома ужасного качества. И снова привет экономия. Ведь надо что? Построить много, быстро и дешево, чтобы продавать и строить больше и больше. А кто строит? Гастарбайтеры, которые часто и навыками никакими не обладают. Им показывают, что делать, они и делают в меру способностей, переступая через лень. А мы потом живем в этом, выплачивая ипотеку десятилетиями

Толпы гастарбайтеров. Ну, собственно, толпы там, потому что стройки, ремонты. Для них там работа, вот они там и ходят группками по вечерам. Конечно, спокойствия жителям эти веселые группировки не добавляют

Там не хочется гулять. Вот по всем вышеописанным причинам гулять там не хочется. Хорошо, если рядом есть благоустроенный парк, но это редкость. В лучшем случае - дикий лес или "весёлый" сквер. Вот и сидят люди по домам, как в убежищах.

Плюсы? Они тоже есть, куда ж без плюсов. Но их меньше. Подпишитесь на @dwellercity

Художник Илья Кац "Ленинград. Белые ночи" (1966)

Чем меньше компания, тем больше у неё дополнительных расходов на 1 кв. м. строящегося жилья. Это и реклама, и административные затраты. Кроме того, такой компании тяжелее разговаривать с банками и условия по кредитам для нее будут хуже, чем для крупного застройщика, – сказал я в комментарии для Ъ как генеральный директор «Максимум лайф девелопмент».

Издание верно отмечает, что Санкт-Петербурге и Ленинградской области сокращается количество застройщиков. В городе их стало за три года меньше на 20%, а в области – на четверть, пишет газета со ссылкой на данные Nikoliers. Сейчас у нас топ-5 застройщиков Санкт-Петербурга аккумулируют около 55,4% от общего объема рынка (в 2019–м — 53,2%).

По мнению большинства участников рынка, консолидация девелоперского бизнеса логичный и экономически понятный процесс. Небольшой компании с маленькими объемами строительства, в том числе, дороже обходятся стройматериалы.

​Стоимость жилья росла небывалыми темпами с начала пандемии вплоть до начала марта 2022 года. За 2021 год новостройки подорожали, по разным оценкам, на 30–50%. Одной из причин такой ситуации называлось увеличение себестоимости строительства, в том числе на фоне валютных колебаний, из-за которых дорожали импортные стройматериалы и оборудование. Об этом говорил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Сегодня наблюдается обратная ситуация. На протяжении последних двух месяцев рубль непрерывно растет, а курсы доллара и евро падают. Однако цены на жилье не снижаются. РБК спросили у экспертов, может ли крепкий рубль привести к уменьшению стоимости жилья. Сам я уже отмечал, что ответа на это вопрос нет и не может быть (если только кто научился получать лангражиан поля по теме застройки), но поделюсь стоящими внимания аргументами:

На себестоимость строительства оказывает влияние не столько номинальный курс доллара, сколько закупочные цены на стройматериалы, зарплата строителей, затраты на транспорт и технику, ее ремонт и т. п., что более указывает на показатели уровня инфляции и ее ожидания

В текущей ситуации нужно будет учесть увеличение расходов на логистику и — при необходимости — поиск новых производителей, что нивелирует эффект укрепления национальной валюты. Поэтому укрепление рубля само по себе без реального учета остальных слагаемых ценообразования к снижению цен на недвижимость не приведет, но не будет и способствовать их росту.

Укрепление рубля повлияет на снижение темпов роста цен, но дальнейшая корректировка себестоимости стройки будет зависеть от налаживания поставок, в частности внедрения схемы параллельного импорта

Сам по себе крепкий рубль ни на чем не отразится. Для сегментов стандарт и бизнес важна не столько позиция рубля, сколько доступность и цена заемных средств.

Укрепление рубля может привести к стабилизации внутренних цен на стройматериалы и снизить себестоимость строительства. Однако строительная отрасль обладает определенной инертностью, при которой все изменения в ценовых колебаниях проявляются обычно с некоторым лагом, поэтому данный эффект станет заметен не сразу, а в среднесрочной перспективе. При этом рыночных цен на недвижимость это, скорее всего, не коснется, поскольку для них основным фактором влияния является показатель соотношения спроса и предложения, поэтому здесь ключевыми будут два момента — уровень реальных располагаемых доходов потребителей и уровень ипотечной ставки.

Спасибо моим подписчикам за первую тысячу в канале @kartzev. Это приятная радость, которая добавляет хороших эмоций. Всем хорошего дня!