Коллеги пишут верное: «Спрос на загородные дома бизнес-класса в Московской и Ленинградской ощутимо вырос этой весной. Причём покупатели интересуются домами под ключ или в максимальной строительной готовности. В Подмосковье покупателей интересуют дома площадью 70-90 квадратных метров. Некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок. Спрос объясняется тем, что такие дома стоят дешевле, и затраты на их содержание ниже. Впрочем, покупателей интересуют дома и на вторичном рынке.

Интерес к готовым домам объясняется ещё и тем, что спрогнозировать сроки строительства становится сложнее из-за инфляции и дефицита материалов. Кроме того, ситуация со сложившейся инфраструктурой в этом сегменте более понятна. Что касается земельных участков, то после пандемии спрос развернулся на большие пространства. Основных мотивов для покупки загородной недвижимости два: стремление жить на природе и сохранить средства от инфляции».

Не только некоторые застройщики начинают выводить подобные проекты на рынок, а конкретно мы выводим и достаточно давно. И сами тенденции подтверждаю полностью, о чем рассказывал неоднократно. А еще хочу отметить то преимущество, которое есть у петербуржцев в сравнении с москвичами. Так как рынок жилой недвижимости у вторых переоценён и тенденций к заметному падению цен нет, то в Москве позволить себе «не человейник, а дом» может гораздо меньше людей, чем у нас. Так что именно наш город может стать первым мегаполисом, в котором миграция в сторону ИЖС из рынка квартир эконом- и комфорт-класса может принять вполне себе заметные, а не точечные масштабы.

Отличное решение, которое публикуют коллеги, идеально воплощается почти в каждом из наших поселков, которые стоят в местах с видом на воду. Более того, в наших домах мы ориентировались на такого плана окна.

​Исторический анекдот про Петра I и Меншикова.

Дворец Александра Меньшикова всегда был обставлен по-царски. В золоченых рамах красовались венецианские зеркала, люстры блистали хрусталем, стены украшали гобеленовые обои. Петр I любил принимать в дворце Меншикова иностранных послов и устраивать праздничные ассамблеи.

Поймав однажды фаворита на казнокрадстве, Петр рассердился и обязал князя выплатить огромную по тем временам сумму - двести тысяч рублей. Придя после гости к Меншикову, император обнаружил, что убранство дворца заметно обеднело: обои стали простыми бумажными, а дорогая мебель с инкрустациями сменилась самой простой.

В ответ на возмущенный вопрос царя князь со вздохом ответил, что для уплаты штрафа пришлось распродать и мебель, и гобелены. Император в бешенстве ушел, добавив на прощание: "В первый приемный день твой, если я найду здесь такую же бедность, не подобающую твоему званию, заставлю тебя заплатить еще двести тысяч!" #БайкиПетербурга

​Наша группа компаний «Максимум Лайф Девелопмент» начинает строительство нового коттеджного жилого комплекса «Колтуши Парк» во Всеволожской районе Ленинградской области. И это официальное сообщение. Жилой комплекс с типовой малоэтажной застройкой будет располагаться вблизи деревни Хязельки и в 1 км от центра деревни Колтуши. Площадь территории составляет 12,7 га. Здесь планируется размещение 115 домовладений на земельных участках от 8 соток. Инвестиции в проект – около 2 млрд рублей.

Все жилые дома выполним в едином архитектурном стиле – это будут 1-2-этажные сооружения площадью от 110 до 202 кв.м., возведенные из трехслойных железобетонных панелей на монолитном фундаменте в стиле хай-тек. Технология производства домов обеспечивает долговечную эксплуатацию на срок 100 и более лет, высокую теплоэффективность, быструю сборку и простоту внутренней отделки. Все сооружения предлагаем с окнами в пол, плоской эксплуатируемой крышей, террасами, разводкой электрики и газовым котлом. Срок строительства домов составляет до 3-х месяцев.

На территории «Колтуши Парк» строим сети газо- и водоснабжения для домовладений, кроме того, жители будут иметь возможность подключить 15 кВт электроэнергии по прямому договору с «Ленэнерго». Ширина проездов в жилом комплексе составит 12 метров, из которых 6 метров отведено под проезжую часть, и по 3 метра с каждой стороны от нее под газоны, деревья и тротуары.

20% территории комплекса займут общественные пространства, выполненные в единой концепции благоустройства. Жителям «Колтуши Парк» будут доступны искусственное озеро с небольшим обустроенным пляжем, парковый променад, площадка для воркаута, детская игровая площадка, коммерческий кластер.

Стоимость земельных участков в жилом комплексе составляет от 250 000 рублей за сотку, домов – от 8 000 000 рублей. Статус территории «Колтуши Парк» - земли поселений для индивидуального жилого строительства. Каждый участок имеет свой кадастровый номер.

Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. «Колтуши Парк» - это второй наш проект в этом направлении, первым стал возводимый в том же Всеволожском районе Ленобласти «Токсово ОзероПарк». Жилые дома, которые мы предлагаем, при равной стоимости являются альтернативой квартирам в городе с меньшей площадью. При этом скорость возведения домов в разы быстрее.

«Колтуши Парк» аккредитован банком ДомРФ. Ставки на ипотечные кредиты, часть которых субсидируется «Максимум Лайф Девелопмент», начинаются от 0,4% годовых с первоначальным взносом 15-20% и сроком займа от 10 лет.

О создателе теории химического строения органических веществ Александре Михайловиче Бутлерове прочёл интересное. Долгие годы Бутлеров служил профессором химии Петербургского университета и о нем сохранилось немало любопытных историй.

Родился будущий ученый 3 (15) сентября 1828 года в семье офицера в отставке - участника Отечественной войны 1812 года, в Чистополе Казанской губернии. Первоначальное образование получил в частном пансионе Топорнина в Казани. Во время учёбы в пансионе, маленький Бутлеров, пока его соученики увлечённо играли во дворе в лапту, забрался в кухню и, смешивая серу с древесным углём и селитрой, устроил взрыв. Юного экспериментатора, отделавшегося по счастью опалёнными бровями и ресницами, наказали едой. Три дня подряд Сашу выводили и ставили в угол на всё время пока другие обедали. На его груди висела чёрная доска с надписью: «Великий химик».

Как показало время - пророческая. Юного Сашу наказание от химии не отвратило, зато сформировало у него независимый характер.

В год, когда Бутлеров стал адъюнктом Академии наук, Ломоносовскую премию присудили А.Н. Энгельградту и Н.А. Лачинову за исследование креозолов и нитросоединений. Однако перед самым вручением Энгельгардт попал в Петропавловскую крепость за участие в студенческих волнениях, а потом был выслан в своё имение Батищево.

Секретарь Академии Веселовский тут же поставил вопрос: «А заслуживает ли Энгельгардт Ломоносовской премии?». И стал доказывать, что не заслуживает, ведь он неблагонадёжный. На защиту Энгельгардта энергично встал Бутлеров.

- Чем же вас не устраивают мои доводы? – язвительно спрашивал Веселовский Бутлерова.
- Они – ненаучны! – отвечал Бутлеров, и премия ученым была вручена...

Бутлеров был поборником высшего образования для женщин, участвовал в организации Высших женских курсов в 1878, создал химические лаборатории этих курсов. Кроме химии, Бутлеров много внимания уделял практическим вопросам сельского хозяйства, садоводству, пчеловодству, а позднее также и разведению чая на Кавказе. Известна научная шутка, когда в качестве примера расширения тел при нагревании и сжатии их при охлаждении приводят, что летом дни длинные, а зимой — короткие. Один раз Бутлеров поставил зачёт студенту за такой пример. Студентом этим был Владимир Иванович Вернадский.

В 1868 году Бутлеров стал лауреатом Ломоносовской премии и был избран профессором химии Петербургского университета. В своем представлении Д. И. Менделеев писал:

"А.М.Бутлеров - один из замечательнейших русских учёных. Он русский и по учебному образованию, и по оригинальности трудов. Ученик знаменитого академика нашего Н.Н.Зинина, он сделался химиком не в чужих краях, а в Казани, где и продолжает развивать самостоятельную химическую школу. Направление научных трудов Александра Михайловича не составляет продолжения или развития идей его предшественников, но принадлежит ему самому. В химии существует бутлеровская школа, бутлеровское направление."

Умер 5 (17) августа 1886 года в своём имении Бутлеровка Казанской губернии (ныне Алексеевский район Татарстана) , где и был похоронен.

​Какая душевная фотография в официальном канале администрации района: 6-я и 7-я линии Васильевского острова в 1935 году. Улица все также как и сейчас пешеходная, но нет велодорожек (впрочем, как и сейчас), а деревья только что высадили. Уверен, что кафе (или скорее рюмочные) там все же в изобилии были представлены. А вот твёрдого дорожного покрытия не заметил. Это к вопросу о тех, кто все время бездумно твердит о «сохранении исторического наследия»: все хорошо с умом.

Не только пишут, но и подсказывают коллеги, что заметно растет количество ипотечных консультаций. Причем наших людей интересуют все сегменты: новостройки по субсидированным ставкам, загородная недвижимость по ипотеке с господдержкой, вторичное жилье по сниженным ставкам. Происходит возвращение отложенного спроса и - сезон летний в самом разгаре.

По оценкам экспертов, только на вкладах у россиян хранятся огромные суммы, еще около половины наличными, так что снижение ставок по банковским вкладам и инфляция скорее всего вернут на рынок тех, кто активно вкладывает в недвижимость свои сбережения, чтобы их сохранить. Я с этими оценками склонен согласиться. А вот начнется ли к осени новая волна роста средней цены во всех сегментах рынка недвижимости, это пока вопрос открытый. Но в нашем сегменте, в загородной недвижимости, это тоже вполне вероятно.

Как вариант.

​Сегодня индивидуальное жилищное строительство уже занимает около половины от всех введенных в эксплуатацию домов на территории России. Этот тренд невозможно не замечать, поэтому еще в прошлом году мы решили сосредоточиться на создании организованных коттеджных поселков с типовой застройкой в едином архитектурном стиле. Потому с гордостью представляем свой проект в Колтушах и стараемся сделать его в соответствии со всеми передовыми стандартами нового жилья. Чтобы горожане увидели своими глазами, что у них есть выбор даже в ситуации неопределённости на рынке жилья и не делали поспешный выбор в пользу «человейников».

​В копилку рассуждений и мыслей о сохранении исторической застройки, изменении градостроительной ситуации и всего с этой темой связанного: собор Саграда Фамилия в Барселоне в 1906 году выглядел вот так вот.

​А давайте просто вспомним как выглядел район вдоль реки Смоленки, когда там только строились новые дома, году примерно в 1971-м. За 8 лет до открытия станции метро "Приморская" и когда добираться туда можно было только на общественном транспорте. Личный автомобиль тогда был не средством передвижения, а скорее символом статуса и невообразимой роскошью.

Сколько лет прошло до того, как район новостроек стал уютным, обжитым и зелёным? Не менее двадцати лет. Так что чуда не происходит и не может произойти. Все станет красивым и уютным, новые территории на намыве тоже. Только надо подождать. А вот предусматривать там общественные пространства, гастрономические галереи и набережные, схемы движения общественного транспорта, удобные жителям, надо прямо сейчас.

Спрос на жильё рядом с метро — один из столпов потребительской экономики города. Если сравнивать с обычными квартирами, то апартаменты в первую очередь отличаются сервисом. Круглосуточный ресепшен, охрана, видеонаблюдение, собственная инфраструктура (коворкинг, кафе, отделения банков, химчистка, уборка), - дал свой комментарий для «Делового Петербурга».

Проект введенного коллегами комплекса апартаментов рассчитан на массового арендатора. Выборгский район также традиционно входит в топ районов с высоким спросом на съём объектов проживания. И тот же Парнас, где дефицит ранее не наблюдался, оказался в перечне высоковостребованных.

​Интересные новости мира «человейников» и попыток их регулировать. В сентябре этого года в силу вступит закон, увеличивающий число голосов для смены управляющей компании. Сейчас достаточно, чтобы на собрании была половина жильцов, имеющих право голоса. Из них проголосовать должны более 50% присутствующих. Таким образом, пока принять решение по управлению домом можно всего четвертью голосов всех жильцов (25% + 1 голос).

Провести общее собрание жильцов и выбрать УК в новых условиях будет еще труднее, потому что даже при действующей норме в 25% процесс растягивался на несколько месяцев из-за пассивности некоторых жильцов, пояснил коллегам эксперт. По его словам, новая ситуация, когда понадобится минимум 50% плюс один голос, приведет к росту числа несостоявшихся собраний.

Тот самый случай, когда нововведение имеет две стороны как палка из поговорки: проблему «параллельных собраний» решить поможет, но издержки повысит. А ведь в коттеджных поселках нового типа такой проблемы в принципе нет. Еще один повод задуматься о том, чтобы жить на природе и с городским комфортом.