Дорогу жизни ждет обновление. В обновлении одного из символов Петербурга приняли участие студенты. Не так давно в Ленинградской области прошел конкурс концепций модернизации музейно-мемориального комплекса «Дорога жизни». Победила команда Санкт-Петербургского горного университета. Как рассказали организаторы, молодые архитекторы сосредоточили внимание на благоустройстве и модернизации уже существующих мемориалов и точек притяжения, а также на брендинге элементов транспортной и туристической инфраструктуры. @dnevspb

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Ривер-Форест - Марк Деренталь

River Forest Lookout, созданный Марком Деренталем, принимает форму пожарной смотровой башни и состоит из двух контейнеров, поднятых на 60 футов (18 м) над лесным дном.

Один из транспортных контейнеров служит гостиной открытой планировки с кухней и спальней, в то время как второй занимает ванная комната с душевой кабиной, смывным туалетом и раковиной. В другом месте есть стол и места для двоих, а также барбекю. Есть также терраса на крыше, к которой можно подняться по винтовой лестнице и содержать яму для костра и еще несколько мест для сидения.

​На строительство второго, третьего и четвёртого этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) Петербургу выделят 90 млрд рублей из федерального бюджета, сообщил губернатор Александр Беглов.

ШМСД станет второй проходящей через Петербург платной трассой и обеспечит прямую связь восточных районов города с центром и югом, а также с северными районами через Западный скоростной диаметр. Новая шестиполосная дорога пройдёт от трассы ЗСД в районе Благодатной улицы через Неву до КАД в районе Кудрово (Всеволожский район Ленобласти), а затем проследует до пересечения с Мурманским шоссе.

Украшение фасадов #ТрендыИЖС2024

Линии дома подчеркивают фасадным освещением, а на участке используют гирлянды и огни вдоль дорожек — это придает уют. К Новому году подсвечивают свесы крыши и вешают гирлянду-бахрому, а в саду наряжают елку и ставят светодиодные фигуры

Владимир Путин дал отмашку строительству ВСМ Москва-Петербург и 7-го энергоблока ЛАЭС. Ленинградская АЭС работает обеспечивает более 55 процентов энергопотребления Санкт-Петербурга и Ленинградской области. С запуском ВСМ расстояние между столицами можно будет преодолеть за 2,5 часа. @allnews47

«Единая Россия» — самая цифровая партия в стране и пользуется всеми доступными инструментами для общения с избирателями и сторонниками. Как рассказали в региональном отделении ЕР, в этой работе задействован целый спектр современных инструментов — в том числе и для решения внутренних задач. Эффективно используются, к примеру, приложения «ВВЕРХ» и «Онлайн-агитатор», которые помогают наладить взаимодействие между активистами и единомышленниками партии.

Отметим, что в Петербурге за последние два года количество единороссов и сторонников партии значительно выросло, в общей сложности их уже более 400 000 человек. В региональном отделении уверены, что большинство из них придет на избирательные участки 15-17 марта и отдаст свой голос за того кандидата, которого поддерживает, без всякого давления с какой-либо стороны.

Садовые товарищества могут включить в программу социальной газификации. С соответствующим предложением в ходе послания Федеральному собранию 29 февраля выступил президент Владимир Путин. Он отметил, что россияне зачастую строят в садах дома для круглогодичного проживания, но не имеют возможности подвести к ним газовые сети, так как садовые некоммерческие товарищества (СНТ) не попадают в программу газификации.

"Проблема затрагивает миллионы семей. Безусловно, её нужно решить, причём решить в интересах наших граждан, а именно: расширить программу социальной газификации и продолжить сети до границ участков с домом садоводческих товариществ", — заявил глава государства.

В 2021 году в России заработала программа догазификации. В населённых пунктах, уже имеющих подвод голубого топлива, газ бесплатно дотягивается до границ участка. Реализацией программы занимается единый оператор — ООО "Газпром газификация".

Однако СНТ на сегодняшний день неполноценно участвуют в программе. Бесплатно трубу могут довести только до границ садоводства, а уже внутри товарищества каждый собственник должен подводить коммуникации к собственному участку самостоятельно. Судя по всему, новая инициатива президента даст право на бесплатное подведение газопровода непосредственно к садовым владениям.

На фоне практически недоступной ипотеки в России в последние месяцы растет спрос на загородную недвижимость. В сравнении с прошлым годом он увеличился почти на 70%. Почему покупать дом для постоянного проживания за городом стало выгоднее? Причин несколько.

Люди начали стремиться к просторному жилью.

В этом году спрос на участки, дачи и дома может превысить спрос на квартиры в городе. Интерес к «загородке» подогревают сразу несколько факторов: это доступная ипотека — за счет действия льготных ипотечных программ как на покупку готовых домов, так и на строительство, более низкая стоимость квадратного метра, чем в городских квартирах, и высокий интерес инвесторов к покупке земельных участков.

Высокая ключевая ставка и высокий первоначальный взнос сделали городские квартиры мало доступными. При этом квартиры за заоблачные деньги, как правило, ограничены небольшим метражом, а большим семьям нужно больше простора.

Сегодня двух или трехкомнатную квартиру можно взять в ипотеку по цене от 12-и миллионов рублей. А вот загородный дом большей площади можно приобрести намного дешевле, плюс семья получит свежий воздух и природу. #ГолосРынка

Ленинград в 1935 году.

По-настоящему Васильевский воспрянул и стал спешно застраиваться уже в последней четверти XIX века. Тогда-то и появилась на нем череда однообразных доходных домов с дворами-колодцами. Тогда-то пришли на юго-запад острова аппаратный завод немецкой фирмы «Сименс-Шуккерт» и «Соединенные кабельные заводы», мастерские по сборке пневматических машин американца Джона Ленка, кожевенные производства Брусницына и Парамонова, текстильная фабрика «Лютш и Чешер».

Вместе с уже прописанными на острове Балтийским заводом, табачной фабрикой «Лаферм», фирмой «Сименс-Гальске», они впервые положили на обветренную физиономию Васильевского сажу промышленной зоны. Задымили, загрохотали, загудели на всю, еще недавно считавшуюся тихим захолустьем, округу, понуждая мастеровой народ селиться по соседству, в тех самых, построенных тогда же, однообразных и многоэтажных домах.

Остров превращался в обычный густонаселенный городской район, постепенно переходящий в топкие, полупустынные окраины взморья. via

Василий Садовников "Вид на Исаакиевскую и Сенатскую площади зимою" (1840)

Дефицит кадров в строительстве вырос за год на треть, отрасль входит в топ-5 отраслей с самым высокой нехваткой рабочих. Больше всего нужны бетонщики, арматурщики и монолитчики (40%), за ними следуют специалисты по отделочным работам (20%), сварщики и каменщики (по 12%), дорожные рабочие (5%). И даже подсобные рабочие на данный момент являются дефицитными. Одна из причин возникшего дефицита – запуск крупных дорожных и инфраструктурных проектов. Кадровый голод усиливается и из-за оттока мигрантов. До пандемии в строительной сфере работало 30% всех иностранных работников. Застройщикам ради заполнения вакансий приходится повышать зарплаты. Кроме того, многие крупные компании всерьез занялись обучением - запускают курсы, берут студентов на стажировку, оплачивают целевое обучение, — Российская газета.

​Как стать владельцем бесхозного земельного участка? #КакУвеличитьПлощадьУчастка

Бывает так, что у земли нет хозяина: владелец пропал без вести или отказался от участка. Такая земля переходит в муниципальную собственность. В этом случае государство вынужденно берёт на себя роль владельца и обычно выставляет землю на торги. Тогда все желающие могут её купить или арендовать — зависит от решения властей — на аукционе.

Если же когда-то бесхозный участок не выставлен на торги, его можно рассматривать для прирезки.

Итак, размышляя о том, как увеличить участок, нужно в первую очередь узнать, кто владеет землёй, которую хочется присоединить. Если государство, можно примеряться к перераспределению; если частный владелец, то планировать выкуп. Использовать самозахват чревато штрафом, который достигает 200 тыс. рублей.

Следует также различать самозахват и приобретательную давность. Приобретательная давность даёт право после 15 лет открытого и добросовестного владения участком «как своим», без нарекания соседей и жалоб с их стороны, оформить его в собственность. Но прежде чем начать использовать землю, придётся убедиться, что у неё нет собственников. Если этого не выяснить, действия могут быть расценены как самозахват.

​Мы создаем полноценный отель с профессиональным управлением. ГК «Максимум Лайф Девелопмент» вывела на рынок первый сервисный апарт-отель в Петербурге – «Лайф Апарт Октябрьская», который строится в Невском районе, на первой линии Большой Невы. Мы уже определились с управляющей компанией, которая обеспечит заполняемость отеля. О деталях проекта рассказал в интервью.

– На первом этаже будет лобби с ресепшн, бар, ресторанный комплекс (шведский стол и a-la cart) и конференц-зона. В сочетании с лаундж-зоной на эксплуатируемой кровле эти пространства позволят нам обеспечить загрузку отеля в межсезонье, когда снижается туристический поток, но растет запрос на проведение деловых и праздничных мероприятий. На кровле мы планируем обустроить «пляжный» бар и бассейн.
На втором этаже предусмотрены: салон красоты, магазины с предметами первой необходимости и сувенирами, детская комната и коворкинг.

На подземном уровне разместится прачечная самообслуживания (ландромат), собственная прачечная отеля, помещения для багажа, хранения запасной мебели и оборудования.

– Площади подземного, первого и второго этажей остаются на балансе девелопера – СЗ «ЛАО», после завершения строительно-монтажных работ ими будет управлять собственная УК «ЛАО Гарант». Другого способа обеспечить целевое использование встроенных помещений и полноценное функционирование отеля не существует.

В этом отличие инвестиционного апарт-отеля от «псевдожилья». Девелопер остается в проекте в качестве сособственника и отвечает за сохранение заявленного функционала. Наличие необходимой инфраструктуры гарантирует отелю прохождение процедуры классификации. А это значит, что наш отельный оператор будет принимать организованные туристические группы, заключать долгосрочные контракты на размещение с корпоративными клиентами и тем самым обеспечит нашим инвесторам ожидаемый круглогодичный доход.

В Сбере можно оформить ипотеку по льготной ставке от 8% на строительство дома с привлечением подрядчика. В отличие от других госпрограмм, по господдержке нет требований к составу семьи, месту работы или региону строительства, что делает её доступной для широкого круга клиентов. Программа действует с 15 июня 2022 года и продлится до 1 июля 2024 года.

Кредиты выдаются на покупку участка с дальнейшим строительством дома с помощью подрядчика или на строительство дома на уже имеющейся земле. Договор подряда заключается с ИП или с юрлицом, зарегистрированным в Российской Федерации. В рамках программы можно также построить дом самостоятельно.

​#ЭффектБублика Одним из решением властей несколько лет назад стала программа «Социальные объекты в обмен на налоги» в Ленобласти, однако она не решила проблемы для проектов, которые строятся в городской черте. Впрочем, и в самой Ленобласти есть нехватка социальных объектов.

Хорошие тенденции, впрочем, тоже имеются: некоторые исторические районы возвращаются к жизни благодаря развитию общественных пространств. Это хорошо видно на примерах «Севкабель Порт» и Новой Голландии. Если 20 лет назад окрестности этих мест были депрессивными, то сегодня это пышущие жизнью, востребованные городские локации.

Будем надеяться, что власти и дальше будут давать дорогу развитию подобных проектов и обратят особое внимание на исторический центр Петербурга: он жаждет бережной реставрации и создания новых локальных точек притяжения. Полная версия Подпишитесь на @dwellercity

С 2021 года новостройки и ИЖС в России показывают уверенный рост стоимости на 90%. Есть ли предпосылки для дальнейшего ралли на рынке жилья и в какую недвижимость вложить деньги, чтобы получить максимальную прибыль? Опытные инвесторы знают, что риски, диверсификация и время — важнейшие параметры при планировании сделки. С покупкой недвижимости для дальнейшей перепродажи или для сдачи в аренду эти принципы тоже работают. #Инвестиции

Что будет с ценами на дома ИЖС в 2024 году? Ряд экспертов считают, что бурного роста цен ждать не стоит. На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой ипотечного кредитования. На первичном рынке — с обновлением условий льготных ипотечных программ. Тем не менее, в Центробанке РФ уже заявляли, что готовятся к циклу снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года. Это, в свою очередь, приведет к снижению ставок на ипотечном рынке и к возврату интереса покупателей на рынке ИЖС и вторичного жилья.

В российской обрабатывающей промышленности существует две системные проблемы, отмечает @KalyginOnline:

- Высокая доля инновационной активности и высокий удельный вес продаж инновационной продукции объясняются растущей господдержкой компаний, что в свою очередь приводит к снижению эффективности и большей ориентированности на бюджетные деньги и госзаказы нежели, чем на нужды реальные рынка и экономики;
- Компании с низкой долей инноваций и инновационной продукции продолжают работать в традиционном ключе и неохотно модернизируют свои товары и производства.

Самое главное при выборе недвижимости для инвестиций: объект недвижимости должен быть ликвидным. То есть его можно легко купить и легко продать. Поэтому самое главное в выборе квартиры, земли, дома или коммерческого помещения это локация.

Расположение недвижимости и качество локации сильнее всего влияют на стоимость. Ремонт можно изменить: поменять полы и покрасить стены не проблема. А вот переделать город, район, этаж, вид из окна — это проблема.

Именно поэтому на первый план выходит расположение жилья. Не стоит покупать дешевую квартиру с дорогим ремонтом на окраине города. Лучше взять квартиру с ремонтом попроще, но в хорошем районе. #Инвестиции