​#Говард начал работать в компании Hansard в 1876-м, и, видимо, он открыл тома, которые его компания издала за 20 лет до его прихода, и тщательно их изучил. Нельзя сказать, что он ничего не добавил к идеям своих гораздо менее известных предшественников.

Во-первых, он их резко упростил. У Бэкингема экономический расчет создания будущего города занимает около 400 страниц, у Говарда это 40. Масон и христианский мистик Бэкингем попытался насытить город религиозными институциями — например, предполагались совместные трапезы горожан,— это не интересовало Говарда. Пембертон, незаконный сын короля Георга IV, детство провел в приюте, его главным интересом было образование, и поселение он спроектировал как своего рода кампус христианского университета, где все жители беспрерывно учатся и нравственно совершенствуются. Эта часть замысла Говарду тоже была чужда. Его работа выглядит не как стенограмма выступлений предшественников, а как студенческий конспект, в котором юное дарование выделяет главное, игнорируя тараканов высоких побуждений, которые извинительны профессорам в силу преклонного возраста. Для успеха предшественникам Говарда не хватало не ума — наоборот, его было в избытке. Им не хватало банальности мышления. Ее Говард обеспечил.

Во-вторых, и в этом достоинство Говарда, он решительно превратил все жилье в городе в коттеджи. У Бэкингема и у Пембертона предполагались, кроме коттеджей, таунхаусы и многоквартирные дома — для них еще был важен идущий из истории утопии дух общинности. Можно в принципе предположить, что здесь на Говарда повлиял самый первый английский проект города-сада, книга Джозефа Ганди «Проекты… сельских домов»,— там поселение круглой формы, тоже парк, и все жилье — отдельные дома. Но Ганди опубликовал свои проекты в 1805-м, до начала работы Hansard, они были известны только специалистам, к которым Говард не относился. Я думаю, скорее он исходил из реалий английского рынка жилья конца XIX века, где буржуазный дом стал очень распространенным и очень желаемым типом жилья. Соединение этого типа с акционерным обществом позволило значительно демократизировать коттедж — из жилья бизнес-класса он переместился в эконом-класс.

​#РегистрацияПрава По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом. Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.

Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.

Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.

На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.

​#ЭкспертноеМнение Ярким примером такого стандартизированного продукта является домокомплект. Строительство с применением этой технологии представляется наиболее перспективным, поскольку покупатели в кратчайшие сроки могут возвести на своей земле новый дом, изготовленный заводским методом, но в то же время учитывающий индивидуальные запросы клиента.

Ликвидность такого объекта выше, риски при строительстве — меньше, а отсюда и возможность по дополнительному снижению ставок. Опросы показывают, что россияне уже в достаточной мере информированы о домокомплектах (43% респондентов). По оценкам Дом.РФ, предстоящее расширение льготных программ на данный тип домостроения может увеличить долю желающих приобрести домокомплект в 1,3 раза (с 42 до 53% семей).

Мы видим, что у людей формируются новые модели потребительского поведения, которые сочетают в себе преимущества как городской, так и загородной жизни. Чтобы удовлетворить высокий спрос на частное домостроение недостаточно просто выделить участки под эти цели. Государству и бизнесу предстоит проделать масштабную работу с тем, чтобы ИЖС стало доступной и комфортной альтернативой квартирам. Но одно понятно точно: российские города стоят на пороге нового крупного витка строительства — теперь малоэтажного.

Важно: Марат Хуснуллин провел заседание президиума правительственной комиссии по региональному развитию. На заседании подвели предварительные итоги года по работе в сфере ЖКХ, обсудили текущие показатели по жилищному и дорожному строительству, предварительные результаты реализации национальных проектов и федеральных программ в субъектах.

Вице-премьер отметил, что в этом году стройкомплекс России превысит прошлогодние рекордные показатели по вводу жилья и дорожному строительству.

В этом достижении есть немалая доля нашей Ленинградской области. Так, по данным Росстата, всего с начала года в регионе было сдано 86,2 млн «квадратов» жилья, и больше половины из них приходится на индивидуальное жилищное строительство.

«ИЖС — бурно развивающийся сектор, для которого, с одной стороны, необходимо упрощать процедуры, а с другой стороны — вносить поправки в Земельный кодекс, чтобы корректировка градостроительных документов занимала не более года. Мы готовы софинансировать до 30% от стоимости строительства социальных объектов и выкупать их, если аналогичную сумму готов будет направить федеральный бюджет», - отмечает зампред правительства — председатель комитета по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.

Наблюдаем👀

​Увеличить земельный участок — реальный способ расширить приусадебное хозяйство. Для добросовестных собственников есть процедуры, чтобы сделать это вполне законно.

Как увеличить площадь садового участка и при этом избежать самозахвата? Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ № 171 от 23.06.2014 года) можно без особых усилий и законно увеличить свой участок за счёт земли, которая принадлежит государству. Чтобы всё получилось, достаточно знать основные правила.

Есть важное условие: увеличить размер участка по закону может только собственник земли. То есть, чтобы расширяться, нужно уже владеть землёй, к которой будет присоединена дополнительная площадь. Ситуация, когда участок обрабатывается, при этом не оформлен ни в кадастре, ни в Росреестре, и его «хозяин» хочет присоединить соседний, не позволит воспользоваться ни одним из способов, которые будут описаны далее.

Право собственности нужно будет подтвердить не только выпиской из ЕГРН, но и документами, которые укажут на законность его возникновения. Это: договор дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство.

Можно увеличить площадь земельного участка, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом присоединять к нему можно только участок с таким же назначением. Земля под ИЖС не может быть объединена с наделом под садоводство. Ещё одно требование: присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

В Госдуме вместе с @minstroyrf создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. Об этом в интервью журналу «Российская Федерация сегодня» рассказал зампредседателя Государственной Думы член партии «Единая Россия» Петр Толстой.

Он отметил, что в России предстоит менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять российским семьям. «Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных», — пояснил вице-спикер.

По его словам, сейчас федеральные законодатели вместе с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. «Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой. Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей», — заявил Толстой.

По его словам, в России для этого есть большое количество земли и довольно мощная инфраструктура. «Уверен, наш проект станет шагом к тому, чтобы подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам», — заключил Петр Толстой.

#Мнение #ЗападныйОпыт Немаловажно, что местное сообщество поддерживает развитие малого и среднего предпринимательства. Согласно данным, собранным в 2014 году юридической компанией Rocket Lawyer, 63% владельцев малого бизнеса в США уверены, что небольшие города лучше подходят для старта.

В США переезд горожан в провинцию можно проследить по росту доли фрилансеров в работающем населении и по темпам развития сетевой инфраструктуры.

Ожидается, что благодаря развитию технологий количество фрилансеров увеличится с 30% до 50% от всего работающего населения. О росте технологической оснащенности компактных сообществ можно судить по результатам опроса, проведенного Конференцией мэров США в 2018 году. Более 30% проектов умных городов осуществляются в населенных пунктах с населением менее 150 тыс. человек.

Такие факторы, как развитие инфраструктуры и возможность работать из любого места, демонстрируют преимущества небольших городов — транспортную доступность, прочные добрососедские отношения и т. д.

​Новелла уходящего года: частные дома будут строить с эскроу. Что это значит? Распространение схемы эскроу на строительство частных домов повысит защиту средств граждан, увеличит долю ипотеки в сегменте и сделает рынок малоэтажного домостроения более белым. Но стоимость загородного строительства может вырасти, считают эксперты. Процитирую их мнения по тегам #ИЖС #Эскроу #Мнение

В конце ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, по которым механизм эскроу-счетов распространяется на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по договорам подряда. Как будет работать механизм и что он даст загородному рынку жилья? В чем суть готовящихся изменений?

Сегодня эскроу-счета широко применяются на рынке новостроек. В марте прошлого года этот механизм был распространен на коттеджные поселки (малоэтажные жилые комплексы), которые состоят из индивидуальных жилых домов и возводятся девелоперской компанией. Этот механизм отлично себя зарекомендовал. С одной стороны, он дает финансовые гарантии гражданину — участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику. По данным института жилищного развития, сейчас в стране ведется строительство шести таких малоэтажных жилых комплексов с использованием эскроу-счетов. Но существует большой запрос со стороны населения на точечную застройку, не только в рамках организованного поселка.

​/ТАСС/. Апарт-отель построят в Петербурге в 2025 году. Инвестиции в проект составят около 1 млрд рублей, сообщили в группе компаний "Максимум лайф девелопмент".

Девелопер инвестирует в проект порядка 1 млрд рублей. Апарт-отель LIFE APART Октябрьская возводится на первой линии Невы по адресу Октябрьская набережная, 56 лит. Б. Завершение строительства запланировано на 2025 год.

Площадь 14-этажного здания (включая подземный этаж) - 10,66 тыс. кв. м. Номерной фонд отеля составит 197 номеров.

"Апарт-отель станет новой доминантой Октябрьской набережной в районе Володарского моста и внесет вклад в формирование ее современного облика, ведь рядом реализуется несколько привлекательных инвестиционных проектов. Для туристов важным станет близость к Речному вокзалу и Речному пассажирскому порту, откуда можно добраться водным транспортом до центра города или отправиться в путешествие в другие регионы России", - отметил генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.

По его словам, апарт-отель будет одним из немногих в городе с видом на Неву, который открывается с трех сторон здания. Первые два этажа здания отведены под инфраструктуру, где разместятся рестораны, бар, конференц-зона и офисные помещения.

К сообщению ТАСС добавлю, что внешний вид апарт-отеля планируется сделать концептуально как океанский лайнер (место обязывает), а на крыше видим обогреваемый круглогодичный бассейн. Как будет проработана концепция окончательно, покажем и рендеры.

Это видео в развитие утренней новости о нашем апарт-отеле на Октябрьской набережной. Видео-новости в коротком формате можно смотреть здесь.

Эксперты уверены, что самая дорогая в Ленинградской области земля находится во Всеволожском районе у восточного полукольца КАД и предназначена под строительство многоквартирных жилых домов. Впрочем, её стоимость считается уже не за сотки и гектары, а по количеству квадратных метров, которые можно на ней построить. К примеру, в Янино на 1 га земли можно построить 10 тыс. м2 жилья, соответственно, цена такого гектара составит 100–150 млн рублей. А, к примеру, в Мурино, Буграх или Кудрово можно (при наличии договорённостей с правительством ЛО, например обязуясь достроить долгострой с обманутыми дольщиками) возвести 17 тыс. м2 жилья. С учётом того, что и цена здесь выше, стоимость 1 га может уже доходить до 0,6–0,8 млрд рублей.

Мир будет тогда, когда мы достигнем своих целей. — Владимир Путин. #ПрямаяЛиния @briefspb

​Как продать дом без земли, если у дома и участка разные частные собственники?

Как мы уже выяснили в теге #ПродатьДомБезЗемли: дом и участок под ним неделимы, поэтому с правовой точки зрения ситуации, когда зданием владеет один человек, а землей под ним — другой, быть не должно. Но, по #МненияЭкспертов, они бывают, потому что земельный рынок непростой, и его регулирование постоянно совершенствуется, что делает его более прозрачным и понятным.

Но старые схемы могут попадаться, потому что далеко не все владельцы приводят документы в порядок заблаговременно. Риелторы говорят, что на рынке загородной недвижимости не редкость, когда дом годами висит в продаже именно из-за того, что есть проблемы с документами. Когда выгоднее продавать и покупать дачу или участок и что нужно сделать заранее, мы писали здесь.

В условиях, когда нашелся «дом мечты» с непрозрачно оформленными бумагами на него и землю, заинтересованный покупатель, скорее всего, сможет убедить продавца привести документы в порядок. В случае, когда у участка и объекта недвижимости разные собственники и между ними не заключен договор аренды земли, понадобится устранить этот правовой пробел.

Собственник дома должен будет выкупить участок под ним или же взять в аренду — зависит от договоренностей и особенностей владения. Так, если земля относится к природоохранной территории или принадлежит городу, возможно, купить ее не получится. Тогда нужно будет взять ее в аренду.

Но владельцу следует знать, что такой загородный дом — на арендованном участке — сильно теряет в цене (до 30%). Потому что для покупателей, желающих купить дом за городом, вопрос собственности земли часто принципиален. Потому что концептуально свой дом трудно представить на чужой земле. Такая схема искажает смысл владения домом. На что обратить внимание при покупке дома, читайте мнение эксперта.

Поэтому хозяевам домов с неоформленными или с ошибкой оформленными земельными участками рекомендуют приводить документы в порядок до того, как понадобится срочно продать недвижимость. Если бумаги оформлены как положено, покупатель найдется быстрее и вероятность того, что сделка пройдет без дисконта, будет гораздо выше.

Стоит процитировать полностью ту часть интервью журналу «Российская Федерация сегодня» зампредседателя Государственной Думы Петра @petr_tolstoy Толстого, где он говорит о поддержке ИЖС и многодетных семей. С учетом того, что мы вступаем в Год Семьи (по распоряжению Президента), многое может быть важным.

«...для русской традиции свойственно, чтобы семья обеспечивалась собственным жильем. В ноябре председатель @sovfedofficial Валентина Матвиенко заявила, что государство должно отработать систему предоставления квартир многодетным. Как считаете, это предложение будет реализовано на практике?

- Думаю, прежде нам надо менять подходы к тому, какое именно жилье предоставлять нашим семьям. Сегодня жилищное строительство у нас основывается на количестве квартир, а не на метраже каждой из них — в итоге в многоэтажках-«человейниках» квартиры ориентированы больше на одиночек, чем на многодетных. Сейчас мы вместе с Минстроем создали рабочую группу, чтобы реализовать в России проект по строительству частных домов для больших семей. Это одно-, двухэтажные дома с уже развитой инфраструктурой.

- Коттеджные поселки для многодетных?

- Да, можно и так назвать. Ну не получается в России мотивировать людей на рождение второго или третьего ребенка, если они живут в двух комнатах и на кухне в пять метров. Поэтому надо расширять жилое пространство для многодетных семей — у нас для этого есть огромное количество земли в стране и довольно мощная инфраструктура. И наш проект, уверен, станет шагом к тому, что государственный подход к развитию семейной жилищной инфраструктуры поменялся — от «человейников» к нормальным домам.

Отмечу, что многое здесь упирается в то, что в нашем федеральном законодательстве не определен статус многодетной семьи. Он прописан в законах лишь отдельных регионов. Сейчас мы работаем над появлением закона о многодетных семьях вместе с Минтруда РФ. На мой взгляд, на федеральном уровне статус многодетных должен быть сопряжен с такими мерами господдержки, которые позволят нам уйти наконец-то от позорной ситуации, когда многодетная семья равнозначна бедной семье. А она должна стать образцом, должна иметь такую помощь от государства, чтобы люди завидовали многодетным». Конец цитаты.

Стоимость земель промышленного назначения под профильное использование начинается от 100 тыс. и может доходить до 1 млн рублей за сотку. На формирование цены влияют локация и наличие подъездных путей к главным магистралям региона.

Эксперт: "Есть примеры поселений в Ленобласти, где годами не могут актуализировать градостроительную документацию. К сожалению, очень многие собственники сельхозземель не понимают сложностей и рисков изменения назначения категории и выставляют свою землю по завышенной цене, ориентируясь на соседние переведённые участки. Реальная стоимость сделок по землям с/ х назначения в несколько раз ниже, чем средняя цена на сайтах–агрегаторах, и составляет от 3 тыс. до 20 тыс. рублей за сотку в зависимости от близости к городу и массы других характеристик".

Эксперт: "Самая дорогая земля промышленного назначения в Ленобласти расположена на севере, с внешней стороны КАД, а именно во Всеволожском районе. Цена гектара в тех локациях составляет около 70–90 млн рублей, причём земля чаще всего почти не подготовлена со стороны инженерии, а значит требует дополнительных вложений. Чем дальше от КАД, тем заметнее снижается цена. Например, в 40 км от КАД гектар можно приобрести уже за 20 млн рублей и ниже (при конструктивном диалоге с собственником)".

В среднем стоимость промышленных участков и земель для складов колеблется между 15 млн и 40 млн рублей за гектар. Всё зависит от удалённости, наличия коммуникаций, транспортной доступности и других ключевых характеристик.

На цену влияет множество факторов, но основным является её местоположение вне зависимости от категории назначения участка. Так, земли промышленной зоны могут быть дороже земли населённых пунктов, если находятся в хорошей локации. Поэтому сложно назвать, что дороже, а что дешевле.