Стоимость сотки земли за год в среднем выросла на 11%. Она достигла 284 тысяч рублей. Цены сравнивались в 25 регионах с крупнейшими рынками загородной недвижимости. Сильнее всего цены выросли в Краснодарском крае (+18%), Москве (+16%) и Санкт-Петербурге (+17%). @cybernebo

​#РегистрацияПрава В зависимости от региона адрес могут присваивать органы местного самоуправления или региональные власти. После принятия положительного решения они направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему. К заявлению о присвоении адреса нужно приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность (если обращается представитель).

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий: Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно; Паспорт собственника; Правоустанавливающие документы на дом и участок; Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:

- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.

Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти. Документы для кадастрового учета нужны следующие:

- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства

Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью. Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.

​#ЭкспертноеМнение Тем не менее, проникновение ипотеки в сферу ИЖС все еще невелико. С использованием заемных средств строится лишь каждый пятый частный дом, а по оценкам, может возводиться каждый второй. Очевидно, что для развития потенциала нового рынка потребуются дополнительные инструменты поддержки, разработка которых должна опираться на изучение реальных потребностей людей. Потенциал спроса на ИЖС и запросы людей мы оценили в совместном с ВЦИОМ социологическом исследовании.

Опросы показали, что основной причиной, по которой россияне не переезжают в частный дом, является, как и следовало ожидать, нехватка средств.

При этом 54% семей готовы взять кредит на строительство собственного жилья. Напомню, что сегодня льготные программы уже доступны для частного домостроения. Однако есть смысл задуматься над выделением ипотеки на ИЖС в отдельный сегмент кредитования с господдержкой на длительную перспективу. Необходимо создать универсальный механизм, который позволил бы осуществлять системную поддержку строительства индивидуальных домов в рамках единой специализированной программы субсидирования с длительным сроком действия.

Что говорят эксперты по поводу того, #СколькоЭтажей - один или два, строить?

«На данный вопрос нет однозначного ответа. Одноэтажный дом чаще выбирают в следующих случаях:

1. Когда размер участка позволяет разместить одноэтажный дом, так как площадь застройки одноэтажного дома больше , чем у двухэтажного дома.

2. Если в доме планируют постоянно проживать пожилые люди, так как с возрастом подниматься на второй этаж по ступеням становится значительно труднее, чем в молодости.

3. При наличии более высокого бюджета, так как одноэтажный дом требует больше затрат,чем двухэтажный дом в идентичной площади.

Если участок небольшого размера или на нем планируется возвести несколько строений, либо его конфигурация не позволяет соблюсти строительные нормы и отступы по расположению дома, то предпочтение отдаётся двухэтажнику.

Также заказчики чаще выбирают двухэтажный дом, если участок находится в живописном месте и со второго этажа открывается завораживающий вид. Семьи с детьми тоже обычно делают выбор в пользу этого варианта, так как на втором этаже чаще всего располагаются детские спальни и гардеробные комнаты».

Подсмотрел у коллег: Как вам такая идея для экономии пространства? 🤔

​Как завещать дом и участок

Завещание очень упрощает жизнь родственников, которые претендуют на имущество наследодателя. Кроме того, оно сохраняет возможность владельцу пользоваться им при жизни на правах собственника: сдавая в аренду, частично продав. Что лучше — завещание или дарственная, можно узнать здесь.

Завещать можно и дом, и участок. Если не указывать размер долей, которые отойдут наследникам, они получат равные доли. Юристы советуют сразу прописывать доли, чтобы споров между наследниками было меньше. Как мы уже писали, дом — это неделимое имущество. Но в завещании можно зафиксировать, как им пользоваться. Например, дед завещал внукам по доле — комнате, этажу или крылу дома. В отношении участка действуют те же правила.

Завещание составляет и заверяет нотариус. Помимо его услуг, понадобится оплатить госпошлину. Наследники могут не согласиться с завещанием и открыть судебный спор.

​Василий Селиванов, владелец «Легенды», дал интервью о трендах на фоне своего премиального проекта Институтский, 16. Канал наш про этот ЖК писал вот здесь и остались под большим впечатлением от здания. Сейчас посмотрели интервью, отметим особо стоящее внимания:

- Главная заслуга компании в том, что нам удалось сдвинуть рынок с «рынка продавца и бетонометров» в сторону «рынка качества», в конкуренцию качественную;
- Все, чем мы сейчас наполняем дом как продукт, важно чтобы и в будущем было востребовано и эффективно эксплуатировалось. Наполнение же дома «лишним» всегда закладывает некий конфликт жильцов с будущей управляющей компанией;
- Что нужное, а что лишнее? Кто решает? Опыт! Через понимание реальной стоимости поддержания любой функции. В недвижимости общество еще не пришло к тому, что владение собственностью подразумевает адекватные расходы на ее содержание. С автомобилями и ТО их пришли, а с квартирами пока нет;
- Мы свои дома сами обслуживаем и для нас это колоссальный источник информации о том, как развивается потребитель, что ему нужно, а что не нужно, что готов воспринимать, а до чего не дорос. И все это знание мы используем в новых проектах;
- Самый главный тренд на сегодня: осознанная достаточность против хорошего уровня качества. Нет того уже сегодня, чтобы что-то привезли и всех удивили, ичез эффект низкой базы во всех сегментах. Хороший набор обязательных стандартов есть в каждом классе и к ним необязательные дизайнерские детали; Потребитель очень хорошо понимает, что такое эффективные метры и хорошая планировка;
- (О выходе в Москву) Взять и поломать рынок не получится ни у кого никогда. Но рынок можно поворачивать, показывая ему «можно вот так». На каждом рынке есть своя специфика, которую надо изучать - Москву мы изучали давно, рынок Москвы изменился качественно очень к лучшему, она повзрослела и - оптимальная планировка как у нас востребована везде;
- Главное наше правило: мы не дублируем продукт, не повторяем его. Каждый проект уникален и нет цели «лить горизонтально в поля»;
- С коллегами обмениваемся, с интересом наблюдаю за теми, кто способен в своих бюджетных ограничениях могут стандартизировать уровень и качество продукта (с большим уважением отношусь к «Бруснике»), а о крупных - интересно как работает ПИК в глобальных задачах;
- Игра в аналогии: «Самолет» - это Фольксваген, народная марка с хорошим уровнем качества; Smilex - колеблюсь между Теслой и Лексусом; «Брусника» - крепкая Тойота, но Тойоте недостает шарма брусничного, Setl - это Дженерал Моторс на пике своей славы, ЛСР - это Мерседес своего времени, LEGENDA - это BMW.

Интервью Селиванова (и не только его) полностью можно посмотреть по ссылке, оно того стоит. Подпишитесь на @dwellercity

#Мнение #ЗападныйОпыт Если в старых городах влияние сообществ не слишком велико из-за разномастного состава населения, то в современных молодых городах их роль приобретает все большее значение.

Более того, сами жители (а в такие города они собираются «по интересам», устав от разобщенности и мизантропии мегаполисов), заинтересованы в том, чтобы не просто стать частью сообщества, но и активно участвовать в его формировании и развитии. При этом развитие городских сообществ может быть интересно и властям городов.

Что дает наличие сообществ в городе?! Во-первых, повышается удовлетворенность населения. Большое количество исследований по психологии и социологии подтверждает потребность людей чувствовать себя частью определенной социальной группы.

Кроме того, снижается уровень преступности. В населенном пункте, где между жителями существуют тесные связи, происходит постоянное взаимодействие, меньше вероятность появления чужих людей, на которых никто не обратит внимания.

​Тренд 10. «Умный» сад

Мы привыкли к понятию «умный дом», но и сад может быть «умным». Умная система освещения включается, когда темнеет, и выключается, когда светлеет. При неисправности система отправляет уведомление монтажнику, и он оперативно устраняет проблему. Хозяину сада остается только наслаждаться. Освещение садом управляется с телефона. Это гораздо удобнее, чем использование устаревших клавишных выключателей: телефон всегда с собой, а к выключателям еще надо бегать. Используются энергосберегающие светодиодные светильники. Хорошо отрегулированная система автополива позволяет экономно использовать воду при качественном поливе. Стало популярным проводить в сад музыку. Для этого прокладывается кабель и устанавливаются колонки, обычно они выполнены в форме камня. Музыкальная система также управляется через телефон. #ЕстественныйЛандшафт

🦊 Рыжая, инспекция уборки дворов от снега на 16-й линии. РевиЗорро остался доволен! #УбраноВО

#МнениеЭкспертов #Налоги Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости?

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер. В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Семейная ипотека». Ставка при переводе будет снижена до 6% годовых. Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту. #СтавкаИпотеки

Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия:

- Родители и ребенок — граждане РФ
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 85% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ

Какие есть ограничения. В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ. Для снижения ставки страхование жизни и здоровья не обязательно.

​Как продать дом без земли, если дом в собственности, а земля — нет. Из правил часто бывают исключения. В вопросе возможной продажи дома без земли оно тоже есть.

Закон разрешает продать дом без участка, если дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Например, если участок под домом в долгосрочной аренде. Такая схема распространена повсеместно в сегменте строительства многоквартирных домов в крупных городах.

Например, в Москве или Петербурге почти вся земля принадлежит городу и стоит очень дорого. Если купить участок под строительство дома, экономика проекта может не выдержать такого расхода, и здание не будет достроено. Поэтому застройщики заключают с властью договор аренды на 49 лет.

В сегменте частного домостроения такое встречается реже, но тоже бывает. Эксперты рынка недвижимости указывают, что, столкнувшись с таким оформлением, можно продать дом без участка. Или даже провести сделку так, чтобы была продана часть дома без земли.

Это не значит, что новый владелец останется без участка. К нему перейдет право использовать участок на тех же основаниях, на которых его использовал предыдущий собственник. И если это договор аренды, у него тоже будет свой договор аренды — нужно будет его перезаключить с владельцем земли, вписав имя нового арендатора. В такой сделке важно, чтобы в основном договоре купли-продажи недвижимости было отдельно прописано, что земля находится в аренде согласно договору (указать его регистрационные данные — номер, дату составления, срок действия).

Продать долю в доме без земли будет сложнее — нужно найти покупателя, который будет платить за весь участок или согласится на аренду с другим совладельцем. Риелторы говорят, что в вопросах владения загородной недвижимостью покупатели разумно стремятся к чистоте и прозрачности документов. #ПродатьДомБезЗемли #МненияЭкспертов