#ДомИлиКвартира Жизнь в доме

Жизнь в доме, особенно после квартиры, — совсем другой уровень свободы. Кроме просторного жилья и удобной планировки, свой дом — это собственный участок для отдыха на свежем воздухе. То есть частный дом — не только жилплощадь, но и радость отдыха на природе каждый день. Всегда можно вынести стол на террасу и есть и пить кофе с видом на сад. Позагорать на солнце или отдохнуть, сделать шашлыки, собравшись с друзьями во дворе. А у детей всегда есть безопасное место для игр и контакт с природой.

Но у владельца дома появляется целый набор обязанностей, за которыми отдыха может и не быть. Уборка снега зимой, стрижка газона летом, сгребание листьев осенью, подготовка клумб весной. Плюс регулярная чистка стоков, инспекция целостности всех коммуникаций, регулировка отопительной системы, чистка и канализации и обновление антисептика. И это, не считая внезапных поломок, которые нужно будет быстро устранить.

Опытные владельцы говорят, что со временем приходит вкус к строительству — баня, беседка, сарай, гараж, бассейн, фонтан. Ограничений никаких, кроме размера кошелька хозяина.

Участок может превратиться в бесконечную стройку, а готовые объекты — это дополнительная работа, потому что за ними тоже нужно следить. Особенно, если приобретен недостроенный дом.

​#ЭкспертноеМнение Ипотека на ИЖС набирает обороты

Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.

Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.

Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.

​#РегистрацияПрава Есть две ситуации, в которых нельзя изменить вид разрешённого использования: земельный участок находится в аренде и предоставлен для конкретных целей; участок продан на торгах. Если участок используется не по назначению, то не получится не только оформить собственность на дом, но придётся ещё заплатить штраф. Его сумма составит от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тыс. руб.) либо от 10 до 20 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена).

Можно ли легализовать постройку? Имеет смысл обратиться в суд, чтобы попробовать легализовать постройку. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).

Суд поручит провести проверку на соответствие здания градостроительным нормам, уточнит правильность границ и соблюдение интересов соседей. Выяснит, есть ли претензии к объекту у родственников. По завершении всех процедур суд может выдать разрешение о признании права на постройку. Но успех разбирательства не гарантирован.

Судебное разбирательство — трудо-и финансово затратный процесс: потребуются услуги оценщика, который рассчитает стоимость дома, чтобы можно было бы определить размер пошлины, и составит необходимое заключение.

Плюс может понадобиться помощь юриста. Если удастся выиграть, с решением суда нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности по порядку, приведенному в инструкции выше. Можно воспользоваться сервисом Домклик.

​Как присвоить почтовый #Адрес дому и земельному участку.

Кто присваивает адрес. Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения этим могут заниматься органы государственной власти субъекта или местный городской департамент. Аннулирование и изменение адресов оформляют там же. В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома. Проверить наличие адреса у любого объекта можно на этом же портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Иногда возможна временная потеря адреса. Это происходит при перепланировке жилья (объединения нескольких квартир, например), переименовании улицы, изменении границ муниципалитета или снятии недвижимости с кадастрового учета. Адрес строящегося многоквартирного дома после введения в эксплуатацию может измениться: в этом случае ответственность за присвоение адреса лежит на застройщике, жильцу нужно лишь убедиться в актуальности данных в документах на сданную недвижимость.

Может ли дом стоять на безымянной улице? Формально — да, дом может быть на безымянной улице. Иногда улица может отсутствовать в принципе: например, в Садовых некоммерческих товариществах (СНТ) нередко встречаются только номера участков. Как правило, в этом случае в регистрации недвижимости не отказывают, а в записи в электронной базе может фигурировать адрес: территория СНТ, номер участка такой-то. Можно инициировать присвоение улице названия. В этом случае собственник дома и участка может обратиться в администрацию района сам или по решению общего собрания СНТ.

​Многодетные семьи могут получить до 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита и процентов по нему в связи с рождением третьего или последующего ребенка.

Схема получения субсидии на погашение ипотечного долга работает следующим образом: клиенты подают заявление и документы в банк, где брали ипотечный кредит, банк их проверяет и передает оператору программы — ДОМРФ, который проводит финальную проверку заявок и выносит решение либо о выплате субсидии, либо об отказе. Выплаты осуществляются в целях погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам граждан РФ, имеющих право на меры государственной поддержки в установленном размере.

Многодетные семьи могут подать заявление и документы на получение субсидии 450 тысяч рублей на погашение ипотеки в любое время онлайн — без визита в банк — на сайте Госуслуг, предварительно авторизовавшись. Если вы еще не зарегистрированы на портале Госуслуг, сделать это можно следуя инструкции.

Субсидия может составить меньше 450 000 рублей, если по процентам и долгу по кредиту осталась меньшая сумма соответственно. #450тысяч

Что делать перед началом возведения капитальной #пристройка:

- подготовить проект пристройки;
- составить уведомление в местную администрацию о намерении реконструировать загородный дом;
- получить новый технический план;
- подготовить документы для регистрации (техплан, уведомление, правоустанавливающие документы);
- передать документы в местную администрацию, откуда их направят на регистрацию;
- дождаться регистрации в Росреестре.
- Зарегистрировать уже возведенную пристройку

До 1 марта 2026 года это можно сделать по дачной амнистии.

Если пристройка уже построена, необходимо:

- пригласить кадастрового инженера для составления нового техпаспорта;
- представить в МФЦ или напрямую в Росреестр техпаспорт и документы о праве собственности на участок;
- получить новую выписку из ЕГРН.

#Мнение #ЗападныйОпыт Многие люди, переезжающие из деревни в город, говорят о том, как они рады вырваться из тесного мирка, где все друг друга знают и постоянно обсуждают проблемы и поступки своих близких и дальних знакомых. Но сегодня все чаще наблюдается обратная тенденция — жители мегаполисов устают от напряженного ритма жизни, уровня стресса и стремятся переехать туда, где спокойнее.

Как развиваются сообщества в современных городах и какие проблемы они помогают решить?

В США тенденцию к переезду из крупных городов в менее густонаселенные районы эксперты отметили еще в 2014 году. Согласно аналитическому исследованию Brookings, разрыв в приросте населения между мегаполисами и малыми городами с 2010-го по 2015-й ежегодно сокращался. К 2014 году рост населения больших городов составил 1,02%, в то время как сельские поселения приросли на 0,99%. К 2016 году баланс изменился — 0,82% и 0,89%.

Действительно, с одной стороны, большой город позволяет затеряться в толпе, жить своей жизнью, держась обособленно даже от соседей. Но при этом чувство принадлежности к обществу помогает людям ощущать себя более счастливыми и уверенными в своем будущем. Так, Абрахам Маслоу в своей известной пирамиде потребностей в качестве одной из наиболее важных выделял потребность в принадлежности к какой-либо социальной группе.

Развитие сообществ может успешно происходить в малых городах, особенно молодых, которые в урбанистическом смысле представляют собой нечто среднее между городом и деревней.

Это подтверждают цифры, представленные в материале Bloomberg на тему сокращения разрыва в качестве жизни между мегаполисами и сельскими поселениями в США. Авторы материала отмечают, что в период с 2010 по 2016 год в небольших сельских округах рост доли выпускников колледжей составил от 1,4% до 1,8%. Разрыв с мегаполисами, где рост доли составил за тот же период 2,4%, сократился по сравнению с результатами исследований за предыдущие периоды.

​Как разделить участок

Описанные ранее по тегу #ДелимДом трудности при делении земли касаются приведённых примеров. В целом же закон разрешает делить сформированные земельные участки. Но с соблюдением ряда условий. Например, существует норматив минимально возможной площади при разделении участка на доли.

Общероссийских критериев нет, и ограничения по площади участков отличаются от региона к региону. Если площадь разделённого участка проходит через установленное ограничение, возникает второй критерий. Нельзя поделить участок так, чтобы одна часть была функциональной, а другая нет. Обе (или больше, если позволяет площадь) должны быть пригодными для использования по назначению — в соответствии с категорией земель, которой принадлежат.

Разделение участка начинается с межевания. Его проводит кадастровый инженер. На межевом плане прокладывают границы новых участков. После этого каждому владельцу, взяв план, нужно пойти в МФЦ и написать заявление о постановке на кадастровый учет.

Межевание - это только половина пути к разделению земли. Потом все владельцы новых участков заключают соглашение, в котором указано, кто каким владеет.

Хотя большинство процедур имеют свой порядок действий, разделение собственности и участка — это хлопотно, затратно по времени и дорого. Потому что понадобится оплачивать не только юридические и консультационные услуги, но и новую стройку. И, возможно, докупать землю, чтобы не только дом, но и участок можно было разделить в соответствии с нормативными требованиями.

Выдача кредитов на частные дома в Петербурге выросла почти на треть за месяц. В октябре 2023 года цифра достигла 3,3 млрд руб., что стало рекордным значением для рынка в истории города. Рекорда достигло их оформление и во всем СЗФО. Всего в городе с начала года было выдано более 3 тыс. кредитов на ИЖС на общую сумму в 16,5 млрд руб. @rbcspb

#ЭкспертноеМнение Сергей Бобашев, руководитель девелоперского проекта LifeDeluxe:

— На рынке готовых коттеджей Ленобласти наблюдается небольшое увеличение спроса. Но так как он очень маленький (за полгода было реализовано около 150 лотов), то говорить о серьезной тенденции не приходится.

В более массовом сегменте участков без подряда по 1–1,5 млн рублей также наблюдается незначительный рост. Его в первую очередь обеспечивают менее состоятельные клиенты, которые располагают такой суммой. Квартиру за эти деньги не купишь, поэтому они берут землю, рассчитывая построить на ней какой-нибудь дом или перепродать.

Для застройщиков загородного жилья ситуация складывается благоприятно. У них худо-бедно появляются механизмы для строительства домокомплектов в ипотеку, которые будут развиваться. При этом есть сложности с продажами дорогих домов (свыше 30 млн рублей) на вторичном рынке, так как их предложение велико, а лоты не всегда подходят по соотношению цены и качества.

#МнениеЭкспертов #Налоги Где узнать кадастровую стоимость недвижимости и при чем тут выписка из ЕГРН?

В принципе все расчеты делаются налоговой, собственникам до 1 ноября — за месяц до крайнего срока по оплате — приходит налоговое уведомление, где указаны объект и сумма. Можно не ждать этого, а периодически мониторить информацию в личном кабинете на сайте налоговой.

Если по каким-то причинам оба варианта отпадают — например, нет личного кабинета, а бумажный документ где-то затерялся и к 1 ноября все еще не на руках у собственника, за уточнением суммы стоит обратиться в налоговую.

Кадастровую стоимость многие стремятся узнать заранее — чтобы убедиться, что она адекватна состоянию объекта недвижимости. Для этого понадобится выписка из ЕГРН. Сведения из ЕГРН в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации).

Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из ЕГРН с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.

Сказать о том, как изменится Петербург после интеграции с Ленобластью, пока сложно. Все зависит от того, какую стратегию развитию выберут регионы в соответствии с экологической повесткой. В России утверждена стратегия долгосрочного развития страны с низким уровнем выбросов парниковых газов до 2050 года. В 2015 году было подписано Парижское соглашение, согласно которому страны должны приложить усилия, чтобы сдержать рост глобальной средней температуры. В актуальных реалиях с ним как поступят?

Для Петербурга и области экологическая стратегия пока разрабатывается, но есть и успехи. Экология — одно из направлений сотрудничества. Регионы совместно с ПАО "Интер РАО" и Банком ВТБ учредили единого мусорного оператора. Стратегическая цель новой организации — сделать так, чтобы максимальное число отходов возвращалось во вторичный цикл. АО "Невский экологический оператор" уже успешно занимается организацией сбора, транспортировки, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, но в ближайшие годы от него ждут большего.

Эксперты уверены, что в ближайшие годы переход к экологичному образу жизни займет приоритетное место. Об этом говорится и в выступлениях Владимира Путина. В связи с мерами по спасению экологии образ жизни человека, развитие транспорта будет не таким, как оно происходит сейчас. #агломерация

​Жилой дом и земельный участок при продаже, как правило, идут «единым лотом». Но ситуации бывают разные, и иногда продавцам или покупателям нужно продать или приобрести что-то одно. Можно ли продать дом без земли и как в таком случае правильно провести сделку?

Согласно действующему законодательству участок, на котором находятся дом и объект недвижимости, едины. Если продается одно, продается и второе. Тем не менее разделить эти понятия в сделке реально. Можно продать дом без земли, но успех будет зависеть от того, как оформлен участок.

Как продать дом без земли, если дом и земля в собственности.

Продать коттедж или дачу без оформления земли на нового собственника фактически нельзя. Такая схема нарушает принцип владения частным домом. У того, кто владеет постройкой и будет пользоваться участком, не получится жить в доме, не используя расположенную под ним землю. Поэтому право собственности на землю перейдет к новому хозяину вместе с правом собственности на объект недвижимости, который на ней расположен.

Правовой порядок в вопросах землепользования устанавливает Земельный кодекс России. Документ оберегает земельные ресурсы страны, например ограничивая изменение целевого назначения участков, если они относятся к одной из категорий: ценные сельскохозяйственные земли; земли, занятые защитными лесами; особо охраняемые природные территории; земли под объектами культурного наследия.

Статья 1 Земельного кодекса утверждает «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков». То есть, простыми словами, куда дом — туда и земля. Поэтому ответ на вопрос, могу ли я продать дом без земли, если и то и другое в собственности, — «нет». #ПродатьДомБезЗемли #МненияЭкспертов

​#МненияЭкспертов #Планировка Нужен ли балкон в частном доме?

Этот вопрос вызывает больше всего споров и на него нет правильного ответа. Точнее, ответ есть: нет такого закона, который обязывал бы делать в частном доме балкон. Поэтому, если такой потребности нет, можете смело его не делать.

Предусмотреть балкон можно в том случае, если вы хотите иметь прямой выход из помещений верхних этажей на воздух или если данная деталь нужна для придания архитектурному облику дома определённого стиля.

Борьба за цели административной реформы не останавливается на полдороге, обращает внимание омбудсмен Борис Титов. Он обратился к генпрокурору с просьбой проверить позицию ФАС в отношении порядка замены административного штрафа на предупреждение.

Порядок этот закреплен в КоАП. За впервые совершенное административное правонарушение штраф подлежит замене на предупреждение если нет вреда и ущерба. Так вот, ФАС зацепилась за формулировку и отказывает в замене штрафа на предупреждение при определенных условиях.

Омбудсмен считает, что ФАС трактует статьи КоАП неправильно и подтверждает это судебной практикой. Подытожывает Борис Титов так: «регуляторная гильотина и реформы проводились для того чтобы снизить административное давление на всех направлениях. Надеюсь, прокуратура расставит все по местам».

​#ЭкспертноеМнение Почему люди стремятся жить в своем доме? Расскажу про себя. Где я только не жил: в общаге, в хрущевке, в сталинке, в комфортабельном пентхаусе. Но вздохнуть полной грудью я смог только тогда, когда переехал в собственный дом. Представьте, раннее утро, зимний морозец… а вы с горячим чаем или кофе через столовую на террасу — в сад, где гуляют ваши дети! С этих пор качество моей жизни многократно улучшилось.

Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.

Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.

Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.

А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».

Смягчение требований власти к бизнесу - очень нужный и правильный тренд. Очень хорошо, что уполномоченный по правам предпринимателей при Президенте РФ свою работу знает.

#ДомИлиКвартира Что выбрать — квартиру или дом

В выборе типа жилья может помочь расчет: если прикинуть, что выгоднее, дом или квартира, ответ придет сам собой, с учетом бюджета. Для наглядности хорошо бы написать все на бумаге — тогда легче сравнивать оба варианта.

Как правило, частный дом в ближайшем пригороде крупного города будет стоить не дороже, чем квартиры в новостройке. При этом сложно говорить об абстрактной цене на дом — каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые влияют на цену.

Прежде всего это расположение, общая жилплощадь, использованные при строительстве материалы, а также стоимость земли, на которой дом построен. Так, в Петербурге небольшой коттедж площадью менее 100 кв. м в пределах 20 км от КАД можно приобрести за 4–5 млн рублей, что сравнимо с ценами на квартиры в новостройках примерно на таком же расстоянии от города, но не какой-то, а хороший - можно купить у нас, в том числе в ипотеку, с комфортным платежом.

Можно найти и старый дом в плохом состоянии в ближайшем пригороде дешевле квартиры в черте города. Но возможность сэкономить может оказаться призрачной — на ремонт и приведение дома в порядок придется потратить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей. Впрочем, ремонт можно провести и более экономным способом.

​В экономической части его проект полностью вдохновлен представленной в 1849 году в парламент работой депутата от либералов Джеймса Силка Бэкингема «Национальные проблемы и средства их решения с проектом образцового города». Этот проект дебатировался в течение почти 10 лет, и, хотя не был принят, основу логики Бэкингема усвоили, видимо, все депутаты. #Говард

Цитата: «Город должен быть акционерным обществом».

Это общество строится на основе первого паевого взноса участников и льготного займа (отсюда необходимость парламентской программы), общество выступает кредитором для акционеров, постепенно они полностью выкупают свои дома, город функционирует на основе самоуправления (в том числе экономического).

В морфологической части его проект полностью вдохновлен работой Роберта Пембертона «Счастливая колония», созданной им для Новой Зеландии (в то время английской колонии). От Пембертона происходит круглая форма города, идея многих городов, связанных в одну сеть расселения, ядро города в виде общественного сада, окруженного общественными постройками, идея Хрустального дворца, концертного и лекционного зала, театра, библиотеки, музея, картинной галереи (все это, напомню, на деньги акционеров). Даже пафосные названия радиальных бульваров, соединяющих центр города и периферию,— бульвар Ньютона, бульвар Колумба — взяты Говардом у Пембертона. И хотя Говард, повторяя схему Пембертона, специально подчеркивает, что это концептуальное видение, а не реальный проект, своим успехом он безусловно обязан ясностью и притягательностью схемы, вырастающей из традиции «идеальных городов». Эти совпадения не могут быть случайными.

Стоимость сотки земли за год в среднем выросла на 11%. Она достигла 284 тысяч рублей. Цены сравнивались в 25 регионах с крупнейшими рынками загородной недвижимости. Сильнее всего цены выросли в Краснодарском крае (+18%), Москве (+16%) и Санкт-Петербурге (+17%). @cybernebo