​#МненияЭкспертов #Планировка Где лучше расположить спальню, кухню, гостиную, кабинет?

Спальню лучше располагать в отдалении от шумных общественных зон, в частности, от гостиной. В гостиной часто делают большие панорамные окна, поэтому будет уместно, чтобы они выходили на живописную часть участка и чтобы из комнаты можно было выйти на террасу и в сад.

Кухня должна располагаться таким образом, чтобы минимизировать маршруты от входной двери к местам хранения продуктов и от места готовки к обеденной зоне. Удобно, когда в окно на кухне хозяйка может наблюдать за играющими на участке детьми или видеть вход на участок.

Расположение кабинета требует тихого места, однако в последних скандинавских трендах кабинет размещают примыкающим к гостиной с широкими стеклянными дверями между ними.

​Еще так может быть, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали. Получить почтовый #Адрес на дом, построенный таким образом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Дело в том, что улицы и дома не появляются там, где кто-то захотел строить. Наоборот, строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.

Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.

Как присвоить адрес участку? Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.

Кто может обращаться за услугой. Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.

#ДомИлиКвартира Несмотря на то, что большинство россиян живет в многоквартирных домах, почти две трети соотечественников мечтают переехать в собственный коттедж, то есть частный загородный дом с участком, рассчитанный на одну семью. Разбираемся, что выгоднее — дом или квартира.

Плюсы домов

Большая площадь. Как правило, коттеджи просторнее, чем квартиры, особенно если сравнивать с квартирами старого жилого фонда. Тем более если речь идет о двух- или трехэтажном доме. Так, средняя площадь квартир — 50–100 квадратных метров, площадь домов — 70–200 квадратных метров. Многие особенно ценят более высокие потолки и возможность создать просторную кухню или санузел.

Удобная планировка. При строительстве дома количество и расположение комнат можно проектировать по собственному желанию, а при покупке готового дома — провести перепланировку практически без ограничений, которые применяются к многоквартирным домам. Таким образом, в коттеджах больше возможностей обустроить пространство как хочется, в соответствии с личными представлениями о красоте и удобстве.

Наличие огороженной территории. Частный дом на то и частный, что обычно имеет отдельную территорию — небольшой участок вокруг дома, который можно использовать по собственному усмотрению, например, посадить газон, разбить цветник, построить баню, устроить удобный вольер для домашних животных. И тем более есть место для фантазии и движения, если участок большой.

Удаленность от соседей. Это решает сразу несколько проблем, в том числе проблему плохой звукоизоляции в квартирах. В целом в частном доме всегда есть возможность отгородиться забором и сталкиваться с соседями намного реже.

Нет сезонного отключения горячей воды. Если к дому подведены собственные коммуникации или есть автономная скважина, можно забыть о неудобствах из-за временного отключения горячей воды, которые терпят городские жители каждое лето.

Возможность выбора отопления. Дрожать от холода и кутаться в свитера в сентябре или изнывать от жары в комнате, если март выдался теплым, не придется, поскольку дом не зависит от центрального отопления. Выбор опций для обогрева частного дома огромен: газовый котел, электрическая система отопления, даже дровяная печь.

Экологичность. Большинство людей считает, что жизнь в собственном доме ближе к природе, чем в квартире. Вне города воздух бывает чище, многим нравится возможность разбить небольшой сад или даже огород на участке прямо возле дома.

Кроме того, многое зависит от материалов, использованных при строительстве: не секрет, что в деревянных домах или домах из бруса воздухообмен лучше, чем в панельных многоэтажках. При строительстве частного дома все материалы можно выбрать самостоятельно.

Особняк Дворец Пузырей находится на юге Франции, в 10 километрах от Канн, в небольшом курортном городке Туель-сюр-Мер.

Построен он был по заказу французского художника Пьера Бернара, но принадлежал ему недолго. В 1991 году его купил Пьер Карден, известный своей любовью к неординарным вещам. Здание построено из железобетона и в нем практически отсутствуют углы. Все линии интерьера и экстерьера плавные и округлые, словно их обтесали трудолюбивые средиземноморские волны.

Мое мнение: здание ужасное, а обзор его прекрасный. Для общего развития и поиска идей, которые можно воплотить в своем доме.

​#РегистрацияПрава Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт межевание участка, если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.

Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.

Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам. Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.

Сейчас достаточно уведомить администрацию о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.

Рассказывать просто и понятно простые вещи - это хорошая находка команды МАКСИМУМ Life Development: Ёлки Life с Максимом - часть 2

​Утвержден @minstroyrf план мероприятий по разработке, актуализации и утверждению документов, направленных на развитие технологий модульного строительства в России.

«Обновленный план содержит консолидированные решения по конкретным документам, которые необходимо разработать или актуализировать. В результате его реализации будет создана полноценная нормативная база для развития технологий модульного строительства. Их применение позволит с минимальными финансовыми и временными издержками возводить качественные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры, что очень актуально для задач по восстановлению мирной жизни в новых регионах России», — рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Отмечается, что за прошлый год в рамках реализации предыдущей версии Дорожной карты был выполнен ряд важных научно-исследовательских работы (НИР), результаты которых будут использованы при разработке ГОСТ Р "Модульные здания и конструкции. Термины и определения. Классификация". Планируется, что стандарт будет утвержден во второй половине 2024 года.

Обновленной Дорожной картой предусмотрена актуализация ряда нормативно-технических документов. Изменения направлены на расширение области применения модульных технологий и быстровозводимых конструкций при проектировании и строительстве объектов разного функционального назначения и уточнение общих технических требований к ним.

"Помимо актуализации действующих документов, планируется разработка двух новых сводов правил. Один из них установит требования для проектирования детских оздоровительных лагерей с учетом возможности применения технологий модульного строительства и быстровозводимых конструкций. Другой установит единые правила выполнения монтажа сборных объемных блоков для возведения модульных зданий и сооружений, отсутствующие в отечественной нормативной базе. Кроме того, в новой Дорожной карте также содержатся мероприятия, которые рассчитаны на регулярное получение обратной связи по её реализации и подготовку предложений по дальнейшему развитию нормативной базы технологий модульного строительства", — отметил эксперт.

Уточняется, что планируемые к разработке и утверждению новые нормативно-технические документы позволят обеспечить безопасность возведения модульных зданий и сооружений с применением новых технологий. Реализация Плана рассчитана до 2025 года.

​С политико-административной точки зрения рациональным решением проблемы формирования Северо-Западной агломерации могло бы стать объединение обоих субъектов Российской Федерации – Санкт-Петербурга и Ленинградской области в один с общими полномочиями по управлению всей территорией агломерации. Однако масштаб этой территории слишком велик, а экономические, социальные и транспортные связи слишком слабы, чтобы территория функциони- ровала как единая система. Кроме того, если исключить из процесса 4 восточных района (а как мы видим на рисунке, они слишком удалены от города), они вообще не смогут развиваться.

Возможны два варианта делимитации границ агломерации. Меньшая агломерация радиусом 60 км уже существует, и интеграция территории с каждым годом становится все более интенсивной. Некоторые подсистемы, например транспортная, имеют стратегию развития, общую для обоих регионов – Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Но процесс интеграции находится в самом начале. Второй вариант включает в себя город и большую часть приле- гающего региона и имеет радиус 120–140 км. Но 4 восточных района области останутся в стороне от развития. Решение этой проблемы заключается в объединении обоих регионов в один. Но территория нового субъекта РФ будет слишком велика и недостаточно развита для процесса сплошного агломерирования. Расстояние от границы агломера- ции до границы Ленинградской области на востоке составляет около 200 км, население всех 4 районов − всего 170,5 тыс. человек, а плотность около 7 человек на квадратный километр. Для Санкт-Петербурга эта часть региона будет тяжелым бременем.

Вышеприведенные факты показывают, что Санкт-Петербургская агломерация может стать больше в будущем, но до середины XXI века она останется в границах первого варианта (радиус 60 км), и основными инструментами ее развития должны быть координация и сотрудничество между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью в сфере стратегического планирования на основе комплексного подхода в рамках наиболее требующих интеграции функций.

Подпишитесь на @dwellercity

Крыльцо с козырьком. В большинстве случаев крыльцо с козырьком пристраивают к основному дому для украшения. Но если крыльцо широкое, то оно может быть функциональным, под навесом устраивают небольшую зону отдыха. #пристройка

Плюсы:

- простой монтаж;
- нет необходимости в мощном фундаменте;
- дополняет основной дом.

Минусы:

- практически нет защиты от снега зимой;
- мало места для создания полноценной функциональной зоны.

Стоимость строительства — от 20 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов).

​Тренд 9. Сады минимального ухода

Обычное человеческое желание иметь красивый сад, при этом ничего не делать, будет актуально всегда и везде. В разумных пределах мы поддерживаем это желание: сады должны радовать, а не отнимать силы. Чудес, впрочем, не бывает, и любой сад требует минимального ухода. Это можно учесть на стадии проектирования, подобрав беспроблемные растения, подходящие для нашего климата и условий конкретного участка. Из дендроплана придется исключить южные неженки — с ними много хлопот. Таким образом садовые работы сократятся до необходимого минимума: подкормки, обрезки и обработки растений от болезней и вредителей, полива и стрижки газона. #ЕстественныйЛандшафт

​Общее владение частным домом в России не редкость. Но совладельцы не могут самостоятельно распоряжаться общим имуществом. К тому же оплачивать коммунальные услуги неудобно из-за сложностей с подсчётом расходов. Выход — разделить собственность на дом между хозяевами.

Как размежевать участок, на котором расположено здание, и как выделить доли в жилом доме каждому собственнику - по тегу #ДелимДом

Совместная собственность — абсолютно законный способ владения недвижимостью. Он может стать неудобным, если совладельцы не дружат между собой и не могут договориться ни об очередности использования объекта, ни о разделении расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги. Ситуация, когда все участники подсчитывают, кто сколько воды использовал, сколько «света нагорело» и кто платит больше или меньше, — довольно распространённая. Поэтому гораздо удобнее отвечать за собственную часть имущества. Для этого его делят.

Формально разделить дом на доли возможно, но на практике в такой ситуации без дополнительных расходов и бюрократических сложностей почти не обойтись.

Закон в России разрешает делить только дома блокированной застройки, они чаще называются таунхаусы. В сельской местности встречаются так называемые пятистенки, где две части дома изолированы и пригодны для проживания. В них два разных входа, у каждой семьи своё полноценное жильё и коммуникации, хотя здание выглядит цельно. Два отдельных жилых дома или строения на одном участке ставятся отдельно на кадастровый учет, и собственники пользуются ими порознь. Это просто в теории, на практике - есть нюансы.

#ЭкспертноеМнение Юлия Филатова, коммерческий директор Finnkoti:

— Рынок загородного жилья в этом году не вырос, но и глобального падения не наблюдалось. Спрос на объекты стоимостью 5–10 млн рублей оставался стабильным, а в ценовом сегменте 15–25 млн увеличился срок экспозиции. Потребители стали медленнее принимать решение о покупке, дольше и внимательнее выбирать жилье.

Сейчас немногие застройщики рискуют выпускать готовые проекты, так как продавать участки без подряда проще и быстрее. Это связано с тем, что ставки по ипотеке, которой активно пользуются покупатели, улетели в космос. В этой ситуации потребителям легче самим построить дом. Хотя и с этим есть свои сложности: стоимость работ выросла на 15–20% из-за подорожания материалов и дефицита рабочей силы. Некоторые застройщики, чтобы раскачать продажи в несезон, уменьшали размеры существующих наделов: 20 соток делили пополам, снижая таким образом конечную цену лота.

Перспективы развития рынка загородного жилья будут зависеть от комплекса факторов. На ситуацию во многом влияет динамика ключевой ставки Центробанка. В бюджетном сегменте рост может вызвать наличие целевых ипотечных программ, тогда как для более дорогого жилья большее значение имеет инвестиционный климат и общий «индекс тревожности». Еще один важный фактор — ставки по кредитам. От их уровня зависит готовность покупателей приобретать готовую недвижимость с отделкой вместо земли.

#МнениеЭкспертов #Налоги Как считали налог на недвижимость до 2015 года и как его считают в 2023 году?

До 2015 года имущественный налог в России считался от инвентаризационной стоимости объекта — этот показатель учитывает только стоимость стройматериалов и амортизацию и никак не привязан к его рыночной ценности. Кадастровая стоимость ближе к рыночной, поскольку учитывает и другие факторы: особенности участка, инфраструктуру по соседству и на территории, характеристики дома, рыночную стоимость похожих объектов.

Поскольку в подавляющем большинстве случаев кадастровая стоимость выше инвентаризационной, размер налога для владельцев с переходом на новую схему вырос. Чтобы сделать этот процесс не таким резким для собственников, перевод на новые правила расчета налога на недвижимость проводился постепенно, с применением понижающих коэффициентов. Но сейчас переход полностью завершен во всех регионах.

Действующая схема расчета призвана приблизить размер налога к рыночной стоимости объекта недвижимости. Но рыночная стоимость очень подвижна и сильно зависит от экономической конъюнктуры, это хорошо видно на примере 2021 и 2022 годов.

Поэтому в качестве базы для расчета НИФЛ используется кадастровая стоимость. Ее регулярно пересчитывают: в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этот перерасчет проводится не реже чем раз в три года, в других регионах — раз в пять лет. Регионы могут по собственной инициативе производить эту переоценку и чаще.

Может случиться так, что в ГРЛ земля относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населённых пунктов или садового товарищества. Тогда в силу вступит «лесная амнистия» — упрощённый порядок приведения в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР. В данном случае сведения из ЕГРН будут приоритетнее. Но это актуально только для случаев, когда настоящий или прошлый собственник получили право на владение землёй до 1 января 2016 года. Подтверждением этому могут стать договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги.

Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населённого пункта, то возможность строительства дома будет зависеть от вида разрешённого использования. Должен быть один из таких: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении.

Если земля имеет категорию «Земли населённых пунктов», ура, её так же можно купить, арендовать в безвозмездное пользование у муниципальных властей на конкурсной основе и строить дом.

Если участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества, обратившись к председателю. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ. #КакПостроитьДомВЛесу

Один из плюсов транспортной интеграции регионов "для всех" может заключаться, например, в том, что расплачиваться за проезд можно будет проездной картой. Власти Петербурга и Ленобласти ввели двухсторонние льготы для жителей двух регионов. Льготный проездной предусмотрен для ветеранов труда, пенсионеров, многодетных семей и других категорий граждан.

Вопрос "Зачем Петербургу Ленобласть" — из той же области, как и "Зачем Адыгее Краснодар" — это просто юридически два разных субъекта, которые находятся рядом и "обречены" на сотрудничество с друг другом. Совместная деятельность, в том числе, в области транспортного планирования, ведется давно, причем впервые идея "макрорегиона" была представлена ещё в Генплане 1966-го года, так что движение в этом направлении предопределено. #агломерация