​#МетодыЗащиты Уголовные статьи, которые надо знать дачникам

Статья 109. Причинение смерти по неосторожности наказывается ограничением свободы на срок до трех лет или лишением свободы на тот же срок.

Статья 114. Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью при превышении пределов необходимой обороны либо при превышении мер, необходимых для задержания лица, совершившего преступление. Срок - до двух лет лишением свободы.

Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью, вызвавшего кратковременное расстройство здоровья. Штраф - от 50 до 100 МРОТ, либо обязательные работы на срок от 180 до 240 часов, либо работы на срок до одного года, либо арест на срок от двух до четырех месяцев.

Статья 116. Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий. Штраф до ста МРОТ, либо работы на срок от 120 до 180 часов, либо исправительные работы на срок до шести месяцев, либо арест на срок до трех месяцев.

Статья 130. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме. Штраф до 100 МРОТ, либо обязательные работы на срок до 120 часов, либо исправительные работы на срок до шести месяцев.

Статья 167. Умышленное уничтожение или повреждение имущества. Если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, наказываются штрафом в размере от 50 до 100 МРОТ. Максимум - лишение свободы до двух лет.

#ЭкспертноеМнение Евгений Барановский, зампредседателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ:

— В 2023 году Ленинградская область фиксирует стабильный спрос на жилье в частном секторе. Об этом говорят и показатели ввода жилья в эксплуатацию, и отчеты крупнейших финансовых институтов, которые этим летом достигли рекордных объемов ипотечного кредитования на ИЖС. Мы рассчитываем, что интерес к загородному рынку будет только расти. Многие покупатели коттеджей — это люди, которые приобрели жилье в многоквартирном доме и хотят с комфортом провести свободное время за городской чертой.

Видео с производства домов серии Lite от команды Maximum Life Development.

#ГолосРынка Инвестиции в загородные объекты зависят от нескольких факторов, включая личные предпочтения, цели инвестиций и текущую ситуацию на рынке. Некоторые инвесторы и покупатели недвижимости на ПМЖ считают вложения в загородные объекты более предпочтительными, потому что это предполагает уникальные возможности для отдыха или жизни на природе. Кроме того, цены на недвижимость в загородных районах менее подвержены колебаниям рынка в сравнении с ценами на городские квартиры, и рисками, связанными со сдачей многоквартирного дома в срок.

Свой домик в лесу, что и дом у моря, для многих — идея–мечта. Свежий воздух, природа за окном, тишина и уединение. Кто-то рассматривает дом в лесу как возможность для ведения бизнеса. Ведь такой дом можно сдавать в аренду тем, кто хочет выбраться на выходные или в отпуск подальше от города.

Построить дом в лесу — можно. Но процесс довольно сложный, поскольку земля должна соответствовать определённым критериям, нужно получать специальные разрешения или выкупать землю с торгов. Вероятнее всего, совсем в глубине леса построить дом не получится.

Если очень хочется жить словно в лесу, можно приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства. Или вырастить лес самостоятельно на купленной земле: высадить сосны, ели, и вот — как и в лесу, ваш участок спрятан в тени деревьев. #КакПостроитьДомВЛесу

Помню, что еще несколько лет назад в Петербурге был популярен миф о «купим дачу в Финляндии»: есть грустные новости, которые предсказывались давно.

Разгрузить метро могло бы железнодорожное сообщение, но на данный момент оно организовано не самым эффективным образом. В планах властей вывести в приоритет именно движение электричек.

Поезда с платформы "Девяткино" могли бы вывозить людей из Мурино в центр Петербурга, но сейчас, наоборот, ряд поездов с Приозерского направления заканчивают там маршрут и в Петербург не везут — пассажиры далее отправляются в метро. Это показывает, что политика железной дороги пока не очень коррелируется с интересами города.

Эксперты отмечают, что у РЖД в целом нет большой заинтересованности в усилении пассажирского движения, так как в приоритете находятся грузовые перевозки. Хотя, если будет построена высокоскоростная магистраль, о которой говорил Президент, то многие проекты, что по "городской электричке", так и по пассажирским перевозкам в принципе, удастся реализовать по-новому. #агломерация

​#МненияЭкспертов #Планировка Комфорт и удобство проживания в доме во многом зависят от продуманной планировки. На этом этапе важно учесть ряд факторов, чтобы создать функциональное и эргономичное пространство.

Какова оптимальная площадь дома?

В отличие от квартиры, в доме присутствуют такие необходимые вещи, как котельная, лестница, терраса. Поэтому площадь дома должна быть больше, чем квартиры.

Для семьи из 4 человек оптимальная площадь одноэтажного дома — 140–160 кв. м, двухэтажного — 200–220 кв. м, так как лестницы и коридоры на двух этажах будут съедать достаточно много места.

​Официально подтверждаю, что ГК «Максимум Лайф Девелопмент» выступает в качестве fee-девелопера проекта индустриального парка «М-18» в Колтушах Всеволожского района.

На территории ИП «М-18» уже идет активная инженерная подготовка, частично построены дороги, подведено электричество. Помимо подъездных дорог и электричества, участки обеспечат газом, а также интернетом. Будет административное здание, резидентам станут доступны АЗС, ресторан быстрого питания и шинный комплекс, расположенные по соседству. Также мы предлагаем полный цикл строительства объектов на купленных участках, в том числе с привлечением «промышленной» ипотеки.

Проект «М-18» диверсифицирует наш бизнес и открывает новое направление – промышленный девелопмент. Мы создаем условия для развития производственной деятельности малых и средних компаний. В регионе есть определенный дефицит предложения компактных и подготовленных индустриальных территорий, примыкающих к стратегическим магистралям. Подобные ИП обеспечивают резидентам и условия для синергии – реализации совместных проектов с близкими по духу предпринимателями. В наших планах масштабирование направления индустриальных парков, сейчас мы рассматриваем еще три площадки под подобные проекты, которые примыкают к основным магистралям Петербурга и Ленобласти.

#ДомИлиКвартира Минусы квартир. Фактически обратная сторона всех преимуществ. А именно:

Maлeнькaя площадь, стандартная планировка. Если семья большая, подобрать комфортную квартиру с нужным количеством комнат и в подходящем районе может быть непросто. Именно поэтому семьи с детьми чаще выбирают дома, а не квартиры: выше вероятность найти такой вариант, где у каждого будет своя комната, плюс общее пространство в гостиной.

Еще одна проблема небольшой площади — места для хранения. Типовая мебель не всегда подходит для маленьких пространств, а разместить в трехкомнатной квартире шкафы для вещей на все сезоны, а еще спортивный и игровой инвентарь, — это настоящий квест. Даже если в квартире есть балкон.

Пpoблeмы c пapкoвкoй. Новые дома особенно востребованы. А чeм вышe дoм, тeм бoльшe жителей и машин. Поэтому в крупных гopoдах есть пpoблeмa пapкoвoчными зонами: приходится или лавировать между стоящими автомобилями в cвoeм дворе или пользоваться платными мaшинoмecтaми.

Высокая стоимость коммунальных услуг. B квитанции для оплаты услуг в многоквартирных домах включают стоимость не только потребляемых ресурсов. Сюда же входят расходы за капитальный ремонт, общедомовые нужды, вывоз мусора, радиоточку, телевизионную антенну и многие другие услуги. В частном доме у хозяев есть выбор, кому и сколько за это платить.

Шум. B многоквартирных домах соседи живут со всех сторон: и снизу, и сверху, и сбоку. С точки зрения обеспечения безопасности, это плюс. Но шум, который они могут производить, — это, безусловно, минус. Ссоры, занятия музыкой, активность подрастающего поколения, вечеринки, лай собак, ремонт — вот минимальный набор возможных причин для дискомфорта.

Кроме этого, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и чего только не услышишь. Иногда, даже пение птиц может помешать. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo от несговорчивых соседей пo лестничной клетке она не cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.

Проблемы с экoлoгией. Экологическая обстановка в городах хуже из-за большего, чем в пригороде, количества автомобилей. Если мало деревьев и другой зелени, воздух становится особенно тяжелым. Распространенная проблема мегаполисов — смог. В безветренную погоду город может накрывать пелена дыма.

Высокая цена. Прежде, чем ответить себе на вопрос — где дешевле жить в квартире или доме, — предстоит оценить «порог входа». Например, построить дом самостоятельно обойдется дешевле, чем покупка квартиры, или будет стоить столько же? Но если сравнивать готовые дома и городское жилье, то купить квартиру дороже, потому что городская инфраструктура разветвленнее и ее работа налажена.

3aвиcимocть от коммунальных служб. Дело не только в устранении аварий. Отопление в многоквартирных домах включают пo графику. Даже если на улице мороз или в домах слишком холодно, его не запустят раньше — коммунальщики будут ждать стабильно низкой температуры. Еще ecть сезонные отключения горячей воды, в ходе которых ведутся профилактические работы на трубопроводах. То есть, могут понадобится электрообогреватели, емкости для нагрева воды, или летний абонемент в баню или сауну, где можно помыться.

​Сам #Говард свидетельствовал, что его вдохновил роман Эдварда Беллами «Взгляд назад». Можно спорить о степени совершенства этого произведения (мне лично оно представляется бездарным), но так или иначе о каких-либо новых формах расселения там нет ни слова: герой засыпает в Бостоне в конце XIX века, просыпается через сто лет — и вокруг опять же Бостон. Других источников Говард не упоминает.

Естественно искать секрет этого успеха, вновь и вновь вчитываясь в текст Говарда, но это мало помогает. Эту брошюру характеризуют три главные черты — скромность, занудство и банальность. Из утопистов Говард меньше всех подает себя как мессия. Он предлагает усовершенствование: вот квартира в городе, вот дом на природе, надо это соединить — и все получится. Там есть только морфология, план реализации и смета, причем смета, занимающая большую часть книги, безнадежно устарела. Спор возникает о том, что было особенно привлекательным,— морфологическая или экономическая идея.

«Вся палитра многочисленных российских научных и публицистических трудов, в которых рассматривается феномен города-сада <…>, располагается между двумя "полюсами": 1) город-сад описывается как "зеленое место", то есть рассматривается исследователями — экологами, культурологами, искусствоведами, биологами, дендрологами, ландшафтниками и пр.— со стороны: а) взаимосвязи с естественной природой; б) изобилия специально рассаживаемой зелени в виде бульваров, парков, скверов, садов; в) ухоженного общественного пространства с цветочками на клумбах; г) философской трактовки понятия "сад" как связующего звена между "природой" и "человеком"; 2) город-сад представляется как продукт "живописной планировки", то есть описывается другой категорией исследователей — архитекторами-планировщиками, дизайнерами архитектурной среды, транспортниками и пр.— со стороны: а) красивой трассировки криволинейных проездов и пешеходных связей с велосипедными дорожками и без оных; б) застройки малоэтажными домами (коттеджного типа); в) удобных коротких связей с окружающей природой (речкой, озерком, березовой рощей)… Практически во всех научных и публицистических трудах, рассматривающих феномен города-сада, эти расхожие описания упорно повторяются на разный лад. И все они не имеют никакого отношения к идее Эбенизера Говарда! Никакого отношения к городу-саду!»

​#РегистрацияПрава В России закон не запрещает гражданам жить в доме, на который не зарегистрировано право собственности. А вот Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков сообщать о владении недвижимостью.

Если налоговики обнаружат незарегистрированную собственность, владельца оштрафуют на сумму в 20% неуплаченных налогов за три года. Налог за это время тоже заставят заплатить. Поэтому, чтобы не получить штраф, зарегистрировать частный дом в собственность придется, даже если он существует давно, а на земельном участке успел вырасти целый сад.

«Дачная амнистия» — это народное название федерального закона, который в 2006 году закрепил упрощённый порядок регистрации собственности на дома, построенные в садовых товариществах, то есть дачи. Дачную амнистию регулярно продлевают. Сейчас и до 2031 года действует продление, подписанное президентом Владимиром Путиным в конце 2021 года. Три года назад действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС.

«Дачная амнистия» разрешает регистрировать дома без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность по упрощенной процедуре, нужны документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома, составленный кадастровым инженером.

Очевидно, что для обоих наших регионов развитие агломерации — это шанс привлечь новые инвестиции и федеральные средства, а также решить проблемы приграничных территорий. Об этом неоднократно говорили сами губернаторы.

Если мы взяли инвестиционный проект, то вместе с действующим губернатором Ленинградской области, мы в принципе набрали пакет на 1 трлн. рублей. Если бы мы работали разрозненно, мы бы, наверное, не набрали такой пакет инвестиций. Сложение сил Санкт-Петербурга и Ленинградской области дает такой эффект - говорил губернатор Александр @a_beglov Беглов в эфире телеканала "Санкт-Петербург".

Сейчас власти намерены одновременно развивать улично-дорожную сеть, метрополитен, наземный общественный транспорт и железнодорожное сообщение. Власти Ленобласти выступают за то, чтобы продлить линии метро не только до Кудрово, но также Янино и Бугров. На данный момент наиболее ясно обстоят дела с улично-дорожной сетью. Санкт-Петербургскую агломерацию впервые включили в национальный проект "Безопасные и качественные автомобильные дороги". Деньги были выделены именно на агломерацию. Два субъекта получили 1,5 млрд рублей, 1 млрд из которых пошел на ремонт дорог города. В список вошли около 30 адресов в разных районах.

В Ленобласти работы в рамках нацпроекта идут в 10 районах по 22 адресам с заходом на территорию Петербурга. Так, например, ремонт запланирован на участке Петербург — поселок им. Свердлова — Всеволожск от Мяглово через Разметелево и Колтуши до Красной Горки, от Зеленогорска до поселка "Финский бриз" в Выборгском районе. #агломерация

#СколькоЭтажей К преимуществам двухэтажного дома также относится возможность разделить зоны на разных этажах, что может быть полезно для семей с разными интересами или для работы из дома. В своей комнате на втором этаже вы будете чувствовать себя более уединённо, чем в одноэтажном доме.

Стоимость строительства

Чтобы ответить на вопрос, какой дом строить дороже — одноэтажный или двухэтажный, давайте сравним стоимость основных этапов:

- Фундамент. Это основная статья расходов при строительстве. Если сравнивать дома одинаковой площади, то в одноэтажном площадь фундамента будет примерно в два раза больше, чем в двухэтажном. Отсюда и более высокие затраты.
- Крыша. Принцип тот же, что и с фундаментом — затраты на покупку и монтаж кровли одноэтажного дома будут в два раза выше.
- Стены и межэтажные перекрытия. По этому параметру обычно дороже обходится двухэтажник. И не забывайте про лестницу — её приобретение и установка также скажутся на бюджете.
- Отделка фасада. За счёт большей площади стен затраты на облицовку двухэтажного дома будут выше.

Итог — при прочих равных условиях стоимость строительства двухэтажного дома будет меньше, чем одноэтажного.

Гараж. Такая #пристройка может быть двух видов — либо полноценный гараж, либо простой навес для защиты автомобиля от дождя и снега. В качестве стройматериалов часто используют пеноблоки или кирпич. Эксперты отмечают, что пристроенный к основному дому гараж может быть гораздо более удобным вариантом, чем отдельное стоящее сооружение.

Плюсы:

- экономия на строительстве как минимум одной стены;
- в пристроенный к дому гараж легко провести свет и другие коммуникации;
- попасть в гараж можно сразу из дома.

Минусы:

- пристроенный к дому гараж не подойдет для загородных участков с узким фасадом;
- шум от работающего двигателя автомобиля будет слышен в доме.

Стоимость строительства — от 30 тыс. руб. (сумма зависит от площади постройки и используемых материалов, а также от того, будет это полноценный гараж или просто навес).

​Тренд 8. Малые архитектурные формы

В тренде — абстракции из современных материалов. Сталь-кортен выглядит природно за счет благородной ржавчины цвета охры. Другие популярные материалы — обычная сталь и арх-бетон. Антитренд в ландшафтном дизайне — использование гипсовых фигур, всевозможных гномиков и зайчиков. Они ассоциируются с бабушкиным огородом и делают ландшафт несовременным. #ЕстественныйЛандшафт

Оплатить налог на имущество необходимо до 1 декабря следующего года. Например, оплатить налог на недвижимость за 2022 год нужно будет до 1 декабря 2023 года. С 2021 года во всех регионах России действуют новые правила расчета и начисления имущественного налога на недвижимость, а весной 2023 года поменялись правила заказа выписки из ЕГРН, но не все знают об этих изменениях. #МнениеЭкспертов #Налоги

Что такое налог на недвижимость и кто его платит?

В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости: квартир, домов и коттеджей, парковочных мест и гаражей, торговых помещений на первых этажах, кладовок, офисов, комнат, недостроенных объектов и иных.

Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.

#ЭкспертноеМнение Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):

— На первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти после относительно спокойного 2022 года вновь ажиотаж. Во втором квартале 2023 года было продано 2,6 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов. Это вдвое больше, чем в первом квартале текущего года и на 37% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой объем продаж сопоставим с темпами в 2020–2021 годов, когда за квартал заключали 2,5–3,2 тыс. сделок.

Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети таких лотов реализовано по цене 100–200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей. Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки до 20 км от КАД, почти половина — в зоне 20–40 км. Удаленные локации (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом — всего 7% сделок.

В начале лета на первичном загородном рынке продажи были открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы), это 15,3 тыс. объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом.

Помимо появления проектов с самым популярным форматом участков без подряда, росту спроса способствовало расширение числа ипотечных программ на загородном рынке.

#ГолосРынка В Ленобласти эксперты рынка отмечают дефицит качественного предложения в формате ИЖС. При этом, число сделок говорит о том, по покупателей чаще привлекают коттеджные посёлки, где предусмотрены единая архитектурная концепция, эстетика стиля домостроения, ландшафтный дизайн, продуманные условия для уютного пребывания — как кратко-, так и долгосрочного. Также инвесторам интересны финансовые инструменты, которые позволят приобрести загородный дом в удачной локации, оформив комфортную и безопасную ипотеку, что поможет сохранить свои активы, а со временем значительно их приумножить.

Эксперты уточняют: сейчас покупателю важны данные не только по доходности объекта, но и такие параметры, как рост и стабильность рынка недвижимости в выбранной локации, прогнозируемый спрос в конкретном сегменте, какие уникальные характеристики продукта девелопер использует для отстройки от конкурентов, предстоящие расходы на обслуживание и содержание объекта. Кроме того, клиент традиционно ценит индивидуальный подход и качество сервиса.

Пока рынок загородных инвестиций в Петербурге ещё только развивается. Хотя и довольно активно. Появляются новые форматы недвижимости, объединяющие разные сегменты, увеличивается число проектов, предлагаются разные методы получения дохода. Поэтому нарастающий тренд очевиден.

Предположим, что вы нашли идеальное место для строительства дома. Но на любом понравившемся вам участке леса дом не построить. Нужно, чтобы соблюдалось несколько условий:

- земля, на которой будет строиться дом, должна быть в границах населённого пункта и относиться к категории земель: «Земли населённых пунктов»;
- земельный участок не должен пересекаться с лесом;
- назначение земли должно предусматривать строительство дома;
- земельный участок должен быть в собственности или в аренде;
- вид разрешённого использования земли должен относиться к одной из категорий: для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства.

Построить частный дом можно только на территории леса, который не относится к охраняемым, заповедным или туристическим. Также участок должен примыкать к лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: не растут редкие и охраняемые растения, не обитают охраняемые птицы и животные, древесина не пригодна для заготовления.

Как это всё проверить? Для начала узнайте кадастровый номер участка на Публичной кадастровой карте: введите адрес или поищите землю вручную. Чтобы проверить категорию земли и вероятность пересечения с лесным фондом, можно воспользоваться Государственным лесным реестром (ГЛР) и Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Если земля окажется в лесном фонде, строить дом — нельзя. По закону это будет расцениваться как самозахват земли, за который граждан могут оштрафовать на сумму от 20 000 тысяч до 50 000 рублей, должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей, а юридических лиц — от 200 000 до 300 000 рублей. На ресурсах можно также проверить, находится ли лес в федеральной собственности. Если да, то земля приватизации не подлежит. #КакПостроитьДомВЛесу