Соглашусь с коллегами в том, что девелоперы вдохновляются премиальными курортами для создания проектов эксклюзивной недвижимости. И пример интересный - 5-звездочный отель Yuetianxia Hot Spring Hotel в Китае, все резиденции которого имеют выход к бассейну, который пролегает через всю территорию, как каналы в Венеции. Но как представлю расходы управляющей компании на обслуживание этого бассейна, то задумываюсь… наверное, содержание дорог в поселке, даже с учетом нашего климата, будет обходиться дешевле. Хотя смотрится красиво, тут не поспоришь. Но дорого и не функционально. Но зимой много катков.

#ОсновныеТрендыСтроительства 6. Панорамное остекление

Запрос на панорамные окна в пол, чтобы в помещение поступало больше естественного света. Так создается ощущение единения с природой. Панорамные окна также позволяют использовать меньше искусственного освещения. Существенный минус такого дизайна — это теплопотеря. Проблему можно решить, установив возле окон конвекторы.

#Петроград1915года Академик Иван Павлов на прогулке с друзьями в Удельном парке.

​По данным нашей ГК "Максимум Лайф Девелопмент", которые приводит «Деловой Петербург», около 70% сделок в посёлках ГК оформлялось с привлечением ипотечных средств и оформлением рассрочки. Такому показателю способствовали постепенное снижение Центробанком ключевой ставки и специальные программы от застройщиков. Год назад доля покупателей, которые использовали эти инструменты, не превышала 30%.

Ранее к ипотечным займам и рассрочке обращались при приобретении участков площадью более 10 соток, но прошедшим летом стало расти число сделок по земельным наделам меньшей площади. Считаю, в целом покупатели стали очень тщательно подходить к выбору земельных участков, пытаясь найти оптимальное соотношение локации с площадью надела и его ценой.

Такого же мнения придерживаются и другие игроки рынка. Ипотека набрала большие объёмы в том числе по загородному строительству. Всё чаще загородные участки и недвижимость приобретаются с использованием ипотечных средств. При этом на рынке есть тенденция, когда покупатели заинтересованы в уменьшении размеров земельного участка и общей стоимости лота (участок, продаваемый с домом).

Кроме того, спрос на участки вырос после того, как в июне федеральные власти запустили пилотную программу льготной ипотеки на строительство частных домов силами заёмщиков — без привлечения застройщиков. Ставка по кредиту в рамках программы составит не более 9% годовых.

Настроение: «Токсово Озеро-парк».

​#ГолосРынка Площадь загородных домов сократилась, минимализм стал трендом, отмечают эксперты.

В России заканчивают со строительством загородных домов в стиле дворянских усадеб (возможно, все усадьбы уже построены) и переходят к более новомодным формам, вплоть до апартамент–коттеджей. При этом единый стиль не формируется: в российской ментальности загородный дом — это не автомобиль, а значит, все дома не должны быть одинаковыми.
Клиенты стали практичнее и логичнее. Тренд настолько явный, что большинство опрошенных экспертов почти не дискутировали между собой.

Внешний вид домов напоминает скандинавский стиль, ближе к минимализму. Востребованы простые геометрические формы с хорошей компоновкой и возможностью что–то при необходимости трансформировать.

Архитектор Ингмар Витвицкий подчеркнул, что сокращается площадь загородных зданий, а их автономность повышается, подводятся альтернативные источники электроснабжения. При этом важная причина изменений — смена стиля загородной жизни. Как правило, тенденция идёт всё–таки не владения домом, а что–то типа аренды или домшеринга. С расположением в основном в туристических местах, где есть озеро, какие–то маршруты и активность. Как отдельные бунгало на Мальдивах, только у нас они стоят в сосновом лесу.

Мнение спорное в плане этого тренда распространенности. Сколько людей планирует арендовать относительно тех, кто готов покупать или строить? В любом случае, радует то, что все больше людей смотрят на свой дом и все чаще - вместо квартиры в «человейнике».

​Вижу активные обсуждения в сети и среди коллег по поводу оживления планов строительства скоростной магистрали М-7 через город. Магистрали, которая планировалась еще с советских времен. Уверен, что спроектирована она будет самой современной и могу сказать, в любом случае, что дорожную инфраструктуру нужно строить. Потому, что мы на сегодня и так идём «с отставанием». И без дорожной инфраструктуры встанет город, не станет вообще никакой возможности его развития. Нормального развития Петербурга. Поэтому в любом случае строить нужно M-7 и М-8 и М-28, вообще - любые трассы. Их нужно строить и строить с запасом наперёд. Как строили, извините меня, Невский проспект шестиполосный, когда ещё ездили люди на телегах и лошадях через него. Когда не было автомобилей еще дороги уже строили шестиполосными. Это нужно делать Петербургу, если мы хотим развиваться! Это очень здорово. Без этого город задохнётся.

Как правильно зарегистрировать баню.

Прежде чем приступать к возведению, необходимо направить в местные органы самоуправления уведомление о начале строительства. В документе указываются особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.

После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление и направленные вместе с ним документы.

Далее проводится повторная проверка представленных документов, после чего местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на объект.

#Маткапитал Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи? Каким критериям она должна соответствовать?

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом.

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

То есть, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.

Потратить маткапитал на покупку можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.