Говоря о росте популярности ИЖС, стоит отметить изменения в законодательстве, повлиявшие на рост загородного рынка. Во-первых, поправки в ФЗ-214 от 2019 года (появление эскроу, проектного финансирования), которые были нацелены на изменение рынка городской недвижимости. Во-вторых, изменения в федеральном законодательстве, позволившие заниматься комплексным развитием загородных территорий за счет строительства малоэтажного жилья. В-третьих, государственные программы ипотечного кредитования, которые распространились не только на городскую, но и на загородную недвижимость.

Все эти меры поддержки только начинают действовать, и они будут способствовать переориентированию спроса с городского жилья на загородное как минимум ближайшие пять лет.

​#ГолосРынка В среднем загородный квадратный метр дешевле городского в 1,2-2 раза. Но есть ли моменты, которые по итогу пересчета всех расходов загородной жизни, делают городской квадратный метр все же дешевле загородного? Если брать стоимость загородного дома в целом: с коммуникациями, подъездными путями, отделкой, благоустройством, то его стоимость сопоставима с городской квартирой и может быть немного дешевле. Важную роль играет цена земли, именно за счет нее комплексная загородная недвижимость стоит дешевле городской.

Если брать в пример регионы, то цена организованной загородной недвижимости на 30% дешевле городской, в неорганизованных загородных поселках цифра может возрасти до 50%. Однако большой процент в статистике по вводу ИЖС дает самостоятельное строительство, не организованное. В крупных городах самострой — это возможность получить квадратный метр по более доступной цене. Подобные проекты строят годами, разбивая их на этапы. Сперва коробка дома, которую можно зарегистрировать, после внутренняя отделка. Часто к отделке фасада приходят только через несколько лет, а к ограждению участка еще через пару. Люди, в основном, закладывают в стоимость только постройку дома. В городской же недвижимости в стоимость покупки входит: квадратные метры жилья, сети, окружение, благоустройство. То есть в городе люди платят за свой комфорт здесь и сейчас. -Кристина Яковенко.

Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость": "Мы перешли к модели умеренного предложения и спроса. Повлияли среди прочих факторов переход на проектное финансирование, коронавирус, беспрецедентный рост цен на стройматериалы и рост себестоимости строительства". Это эксперт комментирует цифры начала года по Петербургу и Ленобласти, которые мы процитировали здесь. Интересно, кто это «мы» в данном случае - девелоперы, Смольный, Минстрой, покупатели или инопланетяне?

Подпишитесь на @dwellercity

Та же самая математика, что не позволяет продавать прежними темпами «человейники», оказывается вполне достаточной и комфортной для приобретения сейчас загородного дома с отделкой и земельного участка ИЖС. Чудны дела твои, рыночек.

По моим данным, частный дом по итогу может быть дешевле городской квартиры аналогичной площади в среднем на 40-50%. А с приходом на рынок крупных девелоперов, шансы увязнуть в строительстве на десятилетия как минимум сократились.

Здесь не надо, например, покупать кладовую или парковочное место, как в новостройке. Другой момент — господдержка ипотечного кредитования дает возможность сформировать более выгодное предложение по деньгам на загородный дом, чем на квартиру.

В частности, покупатель квартиры на этапе котлована будет выплачивать ипотечный кредит как минимум два года до момента въезда. В случае с загородным домом, при его возведении девелопером, этот срок составляет около трех месяцев — в восемь раз меньше.

Конечно, стоимость загородного жилья растет, но речь не столько о спекулятивном факторе, сколько об увеличении требований к продукту. Сейчас загородная недвижимость — это дом с отделкой, инженерными сетями, прилегающей территорией, расположенный в благоустроенном поселке.

А вот так в 1921 году выглядела набережная Лейтенанта Шмидта. #Петроград1921года

Сейчас рост доходов населения уступает скорости увеличения стоимости квадратного метра в многоквартирном доме, поэтому предпосылки к популяризации частного домостроения есть, однако загородный и городской продукты не взаимозаменяемы.

Для загородного жилья формируется новый портрет клиентов. Если раньше это была категория возраста 35+, то сейчас превалируют молодые семьи, где супругам до 30 лет. Им важны доступность, современность и технологичность домов. Кроме того, семьям с несколькими детьми уже выгоднее приобретать частный дом, чем квартиру. И речь не только о цене, но и о наличии пространства для жизни.

По моему прогнозу как эксперта, интерес к индивидуальному жилью в начале сезона 2023 года вырастет в два раза по отношению к январю-февралю. При этом зимние месяцы, по имеющимся у меня данным аналитиков, выдались не менее жаркими, спрос по разным оценкам поднялся от 20% до 2-3 раз.

​В последнее время древесина как материал для строительство дома переживает новый ренессанс. Заговорили о том, чтобы из нее строить и многоэтажные дома. Основная причина популярности в ESG-помешательстве: материал способен снизить углеродный след зданий. Правда, при условии, что древесина заготавливается экологически безопасным способом: то есть на замену вырубленных деревьев необходимо высадить новые (но это всегда так происходит).

Древесина может обеспечить более быструю и чистую сборку зданий на месте. Также она гораздо легче, чем традиционные строительные материалы. Древесина является возобновляемым материалом, способным поглощать большое количество CO2. Древесина может быть пожаробезопасной, если она правильно обработана.

Но…

Проблема в компетенции рабочих, которые обрабатывают древесину. Человеческая ошибка или халатность могут привести к огромному количеству жертв. Пламя, исходящее от горящего деревянного здания, будет намного больше, чем от бетонной конструкции, что увеличивает риск распространения огня на близлежащие дома и может вызвать городской пожар.

Потому, неопределенность среди правительств и страховых компаний в отношении того, безопасны ли при пожаре деревянные здания средней и высокой этажности, остается основным препятствием для более широкого внедрения подобных домов даже на Западе, который об этом больше всех и говорит.

Нет пока даже у них самих единого закона или норм в отношении строительства деревянных высоток. Например, в Финляндии максимально допустимая высота дома с несущей деревянной конструкцией составляет два этажа, а в Швеции ограничений вообще нет. Некоторые страны, включая США, Францию ​​и Швейцарию, недавно изменили правила, чтобы упростить строительство из древесины, а Великобритания, напротив, ужесточила.

Реальных примеров, подтверждающих риски, пока мало. Тем не менее они есть: здание химического факультета Ноттингемского университета, отмеченное наградой RIBA и названное “первой в мире углеродно нейтральной лабораторией”, было полностью уничтожено в пожаре во время строительства. А в Лондоне в 2017 году погибли 72 человека из-за того, что для облицовки здания использовались легковоспламеняющиеся материалы.

Теоретическое модное дерево или проверенные бетонные конструкции - вопрос ли это?

Китайскому Чунцину более 3 тысяч лет, но статус города он получил только в 1929 году. Сейчас в нем живет более 32 миллионов человек, зарегистрировано более 50 тысяч предприятий. Вот так власти можно развить город, если хотеть его развивать!

​#ГолосРынка Тренд на преобладание индивидуального строительства над многоквартирном будет и дальше развиваться. На это есть две причины: цена за “квадрат” опять же меньше, и, загородная жизнь снимает то, отчего люди устали в городе — здесь меньше стресса, нет городского шума, больше природы и жилой площади.

Если говорить про само строительство, то текущая ситуация внешне похожа на 2021 год, но теперь она обусловлена не ростом рынка, а спросом на подряд.

Начиная с апреля 2022 клиенты массово откладывали строительство, сначала на осень, а потом и на весну 2023 года. Поэтому уже сейчас количество ждущих своей очереди проектов ИЖС превышает уровень 2021 года на 11%. Кроме того, в прошлом году был рекорд выдачи ипотеки в сегменте ИЖС, а это значит, что основной объем строительных работ придется на 2023 год, — аналитики.

Я не только петербуржец или предприниматель. Я еще и гражданин нашей страны, России. Которая со всем этим «коллективным Западом» бьется за свой суверенитет. И в этой связи хочу сказать то, какой мне видится в нашем городе эта популярная «градозащитник активность», критиковать которую почему-то не очень принято.

Что, эти «градозащитники», о которых мы слышим то в одном судебном процессе или пресс-релизе СК РФ, больше других любят наш город? Не думаю. А думаю, что все это просто вывеска. Эта «градозащитная деятельность» никакой никогда защиты не совершала. Они не занимаются защитной деятельностью. Что угодно, но не защита города.

Когда люди видят, что есть брошенное здание, образуют фонды и сообщества, собирают деньги и ратуют за то, чтобы здание отремонтировалось, заселилось или какие-то организации / фонды / выставки сделали обществу полезное. Вот это - градзащитная деятельность. А когда здания стоят 20 лет брошенные, постепенно превращаются в руины, в трупы нашего города, а эти люди не дают их сносить - это не градозащитная деятельность.

Это - вредительство! И здесь есть две основных момента. Эти люди препятствуют работе строительной отрасли города, чтобы вымогать деньги за своё «участие» - это действительно присутствует. Были прецеденты и обвинительные приговоры. Либо второе, что ещё хуже. Это прямое обслуживание интересов иностранных государств. А учитывая то, что мы знаем про позиционирующих себя «градозащитниками» людей, которые встречаются с какими-то «финскими консулами» и обсуждают то, что они за их деньги готовы «налаживать отношения», но не на финансирование ли вот этой своей «градостроительной деятельности» им нужны эти самые деньги?!

Во втором случае, это уже фактически оказывание давления на власть и бизнес с целью деградации экономической Петербурга. И этот тезис подробно раскрою.

Рынок загородной недвижимости, по оценке экспертов, будет продолжать расти темпами, которые могут серьезно удивить. По данным «Коммерсантъ» в 2022 году банки в три раза увеличили объем ипотечного кредитования под ИЖС. Около 80% таких кредитов оформлены по льготным программам, пишет «Ъ». Учитывая низкие процентные ставки (например, по сельской ипотеке) и относительно не высокую стоимость загородной недвижимости, «Ъ» предполагает, что в таких условиях объем ипотеки под ИЖС может увеличится в 10 раз! Вырастут ли цены на рынке загородной недвижимости из-за увеличения спроса? Время покажет...

Просто выдающийся по качеству снимок площади Урицкого (ныне - Дворцовая). #Петроград1921года

🦅 Дизайн кормушки для птиц встроенный в оконную раму вертикального раскрытия как модуль. Спасибо за идею @designsniper: в своем доме такое можно хоть для птиц, хоть для кабанов или медведя сделать. Чем необычнее зверь, тем больше просмотров сториз.

Хорошая шутка: «Умный дом - это когда он подключается к соседскому электричеству и втихаря майнит крипту, чтобы платить за себя ипотеку. А не закрывание шторок через смартфон». Или даже и не шутка вовсе.