📍В Тамбовской области разрабатываются критерии очерёдности капремонта МКД

🌆Министерство ТЭК и ЖКХ Тамбовской области разрабатывает проект оценки многоквартирных домов для включения в программу капитального ремонта согласно критериям очерёдности. Работа проводится в рамках изменений, внесённых Тамбовской областной думой в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области».

☝️Нововведения позволят актуализировать региональную программу капремонта, а значит, проводить ремонт в тех домах, которые нуждаются в этом в первую очередь. Для определения очерёдности будет предусмотрена бальная система.

🔎Необходимость и виды работ будут определяться с учётом следующих показателей:

🔵год ввода в эксплуатацию МКД или дата последнего проведённого капитального ремонта;

🔵техническое состояние;

🔵степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие протокола общего собрания собственников, заключения специализированной организации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме, проектной документации);

🔵процент собираемости взносов на капитальный ремонт.

📄В настоящее время документ проходит согласование Прокуратуры Тамбовской области.

#капремонт #критерии #МинистерствоТЭКиЖКХ #ТамбовскаяОбласть

🔷Продолжаем подводить итоги 2023 года

✅В 2023 году по программе капитального ремонта в Жердевке было отремонтировано пять многоквартирных домов, в Моршанске - шесть, в Моршанском муниципальном округе - семь.

🛠️В МКД города Жердевки проведён ремонт инженерных сетей. Это дома 18, 19, 20, 21, 25 по улице Чкалова. Работы включали в себя замену нижнего розлива (по подвалу) и стояков с разводкой по квартирам, а также герметичное подключение к существующим дворовым колодцам. В настоящее время ведётся подготовка исполнительной документации для ввода многоквартирных домов в эксплуатацию.

💡В Моршанске по адресу 7-й Городок, 15 провели комплексный капитальный ремонт. В многоквартирном доме неоднократно случались пожары. Вследстии чего частично были повреждены деревянные перегородки, межэтажные перекрытия, окна и сети электроснабжения. Собственникам капитально отремонтировали крышу, фасад и все инженерные сети. Благодаря этому 29 жителей улучшили свои жилищные условия. Работы выполняла подрядная организация ООО «ТАМБОВТЕХМОНТАЖ».

🔎На остальных 12 МКД в Моршанске и Моршанском округе работы выполняла подрядная организация ООО «Атлант-Н»: на десяти домах был выполнен ремонт крыши, на двух - фасада.

❄️В доме 56 по улице Куйбышева работы по переустройству крыши будут завершены в 1 квартале 2024 года. Срок увеличен из-за погодных условий.

🏠Кроме того, два дома в Моршанске будут исключены из договора. Это МКД по адресу ст. Моршанск, где собственники отказались от ремонта мягкой кровли: жители хотят провести переустройство. В связи с этим ремонт будет перенесен на 2024 год. А в многоквартирном доме по адресу Советская, 39А выполнение ремонта нецелесообразно, так как в соответствии с техническим заключением физический износ строительных конструкций дома составляет 69%.

#ФКР #Капремонт #ТамбовскаяОбласть

🔷Специалисты Фонда встретились с жителями МКД Советского района

💡В Штабе общественной поддержки Тамбовской области прошла встреча активных собственников МКД Советского района с представителями Фонда капремонта Тамбовской области. Жителей интересовали сроки капремонта своих МКД и вопросы по части сбора необходимой документации.

🏠Например, собственников дома по адресу Гастелло, 28 беспокоило состояние их кровли и фасада. В 2024 году по региональной программе у них будет проводиться капитальный ремонт крыши. А вот сроки на ремонт фасада стояли на 2025-2027 года. Так как Фонд старается подходить комплексно к проведению капремонта, выполняя несколько видов работ в один срок, собственникам был предложен вариант переноса срока на текущий год. Для этого им необходимо собрать протокол собственников и направить в Фонд.

🔎Специалисты Фонда пообщались со всеми жителями и дали разъяснения по их МКД. Отметим, что Фонд всегда открыт к предложениям и готов оказывать помощь собственникам в решении любых вопросов.

#ФКР #Капремонт #ТамбовскаяОбласть

🔷В Тамбовской области продолжается реализация региональной программы «Наследие Тамбовщины»

💡В 2023 году в Тамбовской области стартовала региональная программа «Наследие Тамбовщины». Программа реализуется при поддержке Главы Тамбовской области Максима Егорова и направлена на восстановление объектов культурного наследия, являющихся многоквартирными домами.
Программа долгосрочная, так как в регионе зарегистрировано 97 ОКН, требующих капитального ремонта. В каждом из этих домов до сих пор живут люди, которые передают историю своего дома из поколения в поколение.

✅В 2023 году благодаря программе «Наследие Тамбовщины» жители трёх ОКН улучшили свои жилищные условия. Капитально отремонтированы дома по адресам:
1.Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Лермонтовская, д. 24;
2.Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 22;
3.Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 24.

🔎На капитальный ремонт этих объектов из областного бюджета было направлено 22 млн рублей. На эти средства были отремонтированы все фасады и две крыши.

🛠️Важно отметить, что в программе используется новый подход к проведению работ. Во-первых, это организация историко-культурной экспертизы, чтобы учесть каждую особенность ОКН и сохранить первоначальный облик здания. Во-вторых, использование только долговечных и современных материалов и технологий. В-третьих, выбор подрядчика: к работам допускаются только компании со специальными лицензиями. И самое главное - это контроль. Глава региона лично курирует ход проекта.

🏛️Планы на 2024 год уже построены. Планируется проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту по следующим адресам:
1. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Носовская, д. 6;
2. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Базарная/Студенецкая, д. 111/34;
3. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Базарная/Коммунальная, д. 105/30;
4. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 13;
5. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Милиционная, д. 10;
6. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Набережная, д. 138;
7. Тамбовская область, г. Моршанск, пл. Октябрьская, 26а;
8. Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Свободная, д. 20;
9. Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Советская, д. 23;
10. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, д. 122;
11. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Лермонтовская, д. 57/11;
12. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/Студенецкая, д. 124/2;
13. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 347.

🏛️А также в 2024 году будет разработана проектно-сметная документация по следующим домам:
1. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Герасимова, д. 84а;
2. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Советская, д. 280;
3. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская/ Ленинградская, д. 88/14;
4. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 32;
5. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, д. 83;
6. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. К. Маркса, д. 152/7;
7. Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Красноармейская, д. 27;
8. Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Советская, д. 75.

#ФКР #ОКН #НаследиеТамбовщины

🔷Как действовать, если ваш МКД оказался в «группе риска» по лифтам?

✅Если вы формируете фонд капремонта в общем «котле» регоператора, то вам не о чем беспокоится. Все лифты, у которых истечёт срок эксплуатации до 2025 года, будут заменены на новые в 2024 году за счёт котловых средств.

❗️Если вы формируете фонд капремонта на спецсчёте, то для замены лифта вам потребуется не менее 3 млн рублей на одну единицу оборудования. Если же такой суммы на счёте нет, а в доме есть лифты, срок эксплуатации у которых выйдет до 2025 года, то в феврале следующего года их остановят.
Что сделать, чтобы этого не случилось?

Есть два варианта:

1️⃣переход со спецсчёта в общий котёл;

2️⃣повышение минимального взноса на капремонт. Размер повышенного взноса зависит от того, сколько средств на счёте уже есть и сколько ещё нужно собрать, чтобы оплатить работы по замене лифтов.

Если вы выберете первый вариант, то план действий следующий:

💡необходимо подготовить два протокола общего собрания собственников - об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и об утверждении вида работ по капитальному ремонту. Кворум должен составлять 2/3 от общего числа собственников многоквартирного дома.

🏠Отметим, что за прошлый год жители лишь восьми домов выбрали первый вариант. А с начала 2024 года уже пять МКД перешли в общий «котёл».

📌Собственники должны понимать, что этот вопрос требует быстрого решения, так как замена лифтового оборудования - это дорогой вид работ. А накопить на спецсчёте необходимую сумму без повышенного тарифа в срок не так просто.

#ФКР #Капремонт #ЗаменаЛифта #ТамбовскаяОбласть