Генеральный директор А СРО «Кадастровые инженеры» Марина Петрушина снова вошла в состав Общественного совета при Управлении Росреестра по г. Москве.

https://rosreestr.gov.ru/site/about/kolleg/obshchestvennyy-sovet/obsh_sovet_77/

Роскосмос подготовил законопроект о запрете на самовольное использование космоснимков.

Государственная корпорация Роскосмос подготовила проект федерального закона "О дистанционном зондировании Земли из космоса", предусматривающий введение фактического запрета на самовольное использование любых космоснимков. Если законопроект будет принят в предлагаемом виде, то для хранения и распространения космоснимков различных видов и уровней обработки, создания на их основе различных продуктов и сервисов, оказания с их использованием услуг, будет требоваться специальная лицензия. Порядок лицензирования этой деятельности должно будет установить Правительство РФ.

Законопроект размещен для публичного обсуждения на специализированном сайте REGULATION:

Проект федерального закона "О дистанционном зондировании Земли из космоса"

В частности, в статье 3 законопроекта дается такое определение:

"деятельность по дистанционному зондированию Земли из космоса – любая деятельность, связанная с непосредственным проведением работ по дистанционному зондированию Земли из космоса, включая применение (использование, эксплуатацию) космической техники, наземной космической инфраструктуры для решения задач дистанционного зондирования Земли из космоса, технологий и методов обработки данных, хранение и распространение данных различных видов и уровней обработки, создание стандартных, базовых и тематических продуктов, сервисов, оказание услуг с использованием данных и иных связанных с дистанционным зондированием Земли из космоса услуг, а также использование результатов этой деятельности и международное сотрудничество Российской Федерации в области дистанционного зондирования Земли из космоса.

К видам деятельности по дистанционному зондированию Земли из космоса относятся: планирование космической съемки, управление космическими аппаратами дистанционного зондирования Земли, осуществление космической съемки, прием, сбор, обработка, хранение, распространение (предоставление) данных различных уровней обработки, базовых и тематических продуктов и сервисов, созданных на их основе и оказание услуг с использованием данных".

В статье 4 законопроекта говорится, что "деятельность по дистанционному зондированию Земли из космоса подлежит лицензированию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации".

В статье 19 говорится, что "прием, обработку и использование данных, получаемых с гражданских государственных космических аппаратов, могут осуществлять юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию Госкорпорации «Роскосмос» на соответствующий вид деятельности".

Что конкретно имеет в виду Роскосмос, пока не совсем понятно, но если законопроект будет принят в предложенном им виде и будет использоваться максимально жестко (что представляется наиболее вероятным с учетом запретительных наклонностей нашего государства) - почти любое использование космических снимков без лицензии попадет под запрет (причем любых космоснимков, не только с государственных и не только с российских спутников). Смотреть готовые продукты, типа Google Earth или карт Яндекса, конечно, будет можно, но вот делать даже какие-то простые схемы или диаграммы ("тематические продукты") на их основе, и выкладывать их в открытый доступ в сети Интернет ("распространять (предоставлять) данные различных уровней обработки") без лицензии уже будет нельзя.

http://www.forestforum.ru/viewtopic.php?random=250529&t=25733

Заключение для апелляционной комиссии.
⠀
Межевой план не содержит сведений о методе и режиме спутниковых определений.
⠀
Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2021 (GUID=""), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 12 земельных участков путем раздела земельного участка, и подготовке заключения о правомерности доводов, указанных в уведомлении от ...2021 №50/* (далее – Решение), сообщает следующее.
⠀
В Уведомлении указано - согласно пункту 74 Приложения № 2 к Приказу 921, раздел «Схема геодезического построения» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ. Однако разделы «Схема геодезического построения» и «Заключение» кадастрового инженера», в нарушение указанных пунктов, не содержат сведения о методе и режиме спутниковых определений («Статика», «Быстрая статика», «RTK» и др.)
⠀
Вместе с тем, положения Приказа 921 не содержат требований к указанию режима спутниковых определений в разделах «Схема геодезических построений» и «Заключение кадастрового инженера». При этом сведения, указанные в представленном межевом плане в разделе «Схема геодезических построений» соответствуют сведениям в разделе «Исходные данные», а также положениям пункта 74 Приказа 921.

https://www.instagram.com/p/CQLfm2ArTM6/?utm_medium=copy_link

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция.

Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником.

С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.

Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон
Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы
Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу. Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:
любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

в МФЦ;
в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
в орган местного муниципального самоуправления;
к кадастровому инженеру;
в Росреестр.
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4. Образуйте участок
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Автор
Вера Лунькова

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60c49a229a79471da782be8a?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Команда «стройся!» Сложно ли псковичу стать обладателем своего дома?

По данным соцопросов, около 70% россиян хотели бы жить в частных домах. И сегодня все больше людей решаются на то, чтобы воплотить это желание. Псковская область в этом плане не исключение. Насколько популярно у жителей нашего региона индивидуальное жилищное строительство, где люди хотят строить дома и какими механизмами и инструментами можно при этом воспользоваться, «АиФ-Псков» узнал у экспертов.

Всех посчитают
В Псковской области зарегистрирован 163021 объект индивидуального жилищного строительства, рассказала руководитель регионального управления Росреестра Олеся Ребеко. А в обозримой перспективе будет уточнена и информация об их владельцах: 29 июня вступает в силу федеральный закон, устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Это уже не первый подход российских властей к задаче навести порядок в этой сфере и вывести на свет владельцев домов и участков. Например, 112443 объекта были зарегистрированы в процессе так называемой «дачной амнистии».

Впервые она была предпринята в 2006-2018 годах. Затем власти ввели уведомительный порядок регистрации недвижимости, но гражданам он явно не показался удобным. Произошел заметный спад, и с августа 2018 до декабря 2020 года в регионе были поставлены на учет всего 2800 домов. «Быть может, процедура затягивалась органами местного самоуправления», - предположила глава псковского Росреестра. Зато после возобновления «дачной амнистии» в декабре 2020 года были зарегистрированы сразу 500 объектов ИЖС.

Олеся Ребеко добавила, что с января этого года можно зарегистрировать права на дом без уплаты госпошлины: достаточно, если есть старый договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Вновь построенные дома до 2026 года также можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого нужны только документы на участок и технический план от кадастрового инженера. Размер госпошлины составит всего 350 рублей.

Руководитель регионального управления Росреестра добавила, что есть ситуации, когда дом стоит на учете, но права на него не оформлены: например, он был построен до «дачной амнистии», владельцы вовремя не получили разрешение на строительство, не зарегистрировали пристройки. Решить такую проблему сегодня также можно в упрощенном порядке. Нужны только заявление и документы на участок: даже к кадастровому инженеру идти не нужно. А если участок зарегистрирован, то достаточно прийти в МФЦ и написать заявление, уплатив госпошлину.

За пару кликов
Что касается жителей Псковской области, которые мечтают о собственном доме и хотят найти подходящий для индивидуального жилищного строительства участок, то, по словам Олеси Ребеко, он могут воспользоваться сервисом «Земля для стройки» на сайте Росреестра.

Там в несколько кликов можно выбрать на кадастровой карте свободный участок и отправить заявку на него в муниципалитет. Исполнение заявок контролируется как областным комитетом по строительству и ЖКХ, так и сотрудниками Росреестра. Участок будет сформирован и выставлен на аукцион, а заявитель получит соответствующее уведомление.

Участки можно искать на территории Пскова, Великих Лук, а также Островского, Печорского, Плюсского, Гдовского и Псковского районов. Олеся Ребеко утверждает, что с момента подачи с помощью сервиса заявки до оформления договора аренды на землю проходит два месяца.

С начала января, когда заработала «Земля для стройки», было подано 18 заявок. В Росреестре этот результат считают вполне хорошим. Впрочем, сотрудник агентства недвижимости «Диалог» Александр Мальцев склонен думать, что «люди консервативны» и предпочитают искать участки по старинке, на сайте бесплатных объявлений «Авито».

По словам риелтора, у псковичей популярны Гдовское и Печорское направления, ближайшие к областной столице части Псковского района. Цена на участки одной площади может различаться в пять раз: она зависит от качества подъездных дорог, возможностей подключения к газу и электричеству. Разумеется, говорит Александр Мальцев, «все хотят вид на реку или озеро: это тоже влияет на цену».

Наличие инфраструктуры, разумеется, играет важнейшее значение, уверен гендиректор компании «Псковжилстрой», являющейся застройщиком коттеджного поселка «Малая родина», Владислав Абрамов. «Мы живем в то время, когда люди привыкли к комфорту, к социальным объектам, идет серьезная работа, чтобы провести к этим участкам сети, электричество, но дорога однозначно должна быть. Если эти моменты поддержать, нужно изыскивать деньги. Эту работу нужно продолжать, обязательно нужно развивать инфраструктуру», - говорит он.

«Люди должны понимать, что кроме коробки есть еще затраты. Это все очень серьезное дорогое оборудование, отвод воды, канализация, нужно же думать, куда ее отводить. Люди, покупая эти дома, наверное, на что-то рассчитывают», - добавил Владислав Абрамов.

Ипотека и контроль
В приобретении загородного дома может помочь программа развития жилищного строительства на сельских территориях, стартовавшая в России в 2020 году: так называемая «сельская ипотека».

В Псковской области за все время действия программы Россельхозбанк выдал в рамках сельской ипотеки около 300 кредитов на полмиллиарда рублей под 2,7%, рассказал начальник отдела по развитию партнерского канала продаж его регионального филиала Дмитрий Луцай.

Сейчас, по словам представителя Россельхозбанка, выделенные на реализацию программы в регионе деньги уже освоены, но желающих принять в ней участие в Псковской области по-прежнему много и заявки принимаются. «Мы надеемся, что в целом действие сельской ипотеки в России будет продлено до 2030 года», - отметил Дмитрий Луцай.

Как отметила Олеся Ребеко, в 2020 году в Псковской области в рамках сельской ипотеки было зарегистрировано 216 сделок, из них 190 - на территории Псковского района. При этом, по ее словам, чтобы получить сельскую ипотеку на строительство нового дома, нужен официальный договор подряда с той организацией, с которой сотрудничает банк.

Дмитрий Луцай подтвердил, что Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками, которых в Псковской области всего около десяти. Впрочем, уверен он, это как раз большой плюс: ведь банк обеспечивает экспертизу и контроль проекта строительства. «Есть те, у кого в наличии полная сумма, необходимая для покупки дома, но они пользуются кредитом, чтобы банк контролировал процесс», - говорит он.

ВАЖНО
«Если нет специальных знаний в строительной сфере для контроля за ходом строительства, лучше приобрести готовый дом», - утверждают эксперты. В противном случае есть риск столкнуться с неправильными инженерными решениями, недоделками и экономией на материалах.

Контроль тут действительно важен, согласен директор компании «Псковжилстрой» Владислав Абрамов. Пока, по его словам, при выборе застройщика для ИЖС чаще всего псковичам приходится ориентироваться на «сарафанное радио».

https://pskov.aif.ru/realty/komanda_stroysya_slozhno_li_pskovichu_stat_obladatelem_svoego_doma?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Является ли внесение ошибочных сведений о наружном знаке пункта государственной сети и о его классе заведомо ложными сведениями?

По результатам рассмотрения документов и нормативно-правовых актов по данному вопросу А СРО «Кадастровые инженеры» (далее – Ассоциация) сообщает следующее.

Согласно части 4.2. статьи 1 Закон о кадастровой деятельности, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь участка и осуществляется описание его местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Форма и требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ 921). Согласно пункту 1 Приложения 2 Приказа 921 Требования к подготовке межевого плана (далее - Требования) устанавливают правила оформления межевого плана.

Согласно пункту 32 Требований в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ: система координат; название пункта и тип знака геодезической сети; класс геодезической сети; координаты пунктов; сведения о состоянии наружного знака пункта.

В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта.

В Постановлении о возбуждении дела об административном правонарушении указано, что в межевом плане в реквизите «2» раздела «Исходное данные» содержатся недостоверные сведения о состоянии на 11 февраля 2020 года наружного знака пункта ГГС «…» - «сохранился».

Но согласно акту обследования геодезического пункта от 25.07.2019, подготовленному специалистами Управления Росреестра, следует, что наружный знак пункта ГГС «…» - «не сохранился», однако выданная Управлением Росреестра выписка координат геодезических пунктов от 17.12.2019 содержит актуальные сведения о действующих пунктах, которые могут применяться кадастровым инженером при осуществлении кадастровых работ.

Наличие либо отсутствие наружного знака пункта геодезической сети не влияет на качество и достоверность установления координат характерных точек границ объектов недвижимости, так как пункт не считается утраченным (п.4.1.6  ГКИНП 01-006-03 Основные положения о государственной геодезической сети Российской Федерации: «Геодезический пункт считается утраченным, если не сохранился ни верхний, ни нижний центр и утрата центра подтверждена данными инструментально-геодезического поиска»).

Также в Постановлении о возбуждении дела об административном правонарушении указано, что в межевом плане в графе «3» реквизита «Исходные данные» недостоверно указаны сведения в отношении класса геодезической сети. Так, для пункта «…» указан «2 класс геодезической сети», однако в выписке координат геодезических пунктов от 17.12.2019 указан 1 класс геодезической сети, для пункта «…» указан «2 класс геодезической сети», но в выписке координат геодезических пунктов от 17.12.2019 указан 3 класс.

Таким образом, по результатам проверки, согласно Постановлению о возбуждении дела об административном правонарушении, прокуратурой установлено, что кадастровым инженером в межевой план внесены заведомо ложные сведения о наружном знаке пункта геодезической сети и о классах геодезической сети.
При этом из пояснений кадастрового инженера следует, что ошибки в межевом плане допущены по невнимательности, т.е. являются опиской (опечаткой).

Ассоциация обращает внимание, действующим законодательством не установлен перечень сведений, отнесенных к заведомо ложным.

При этом понятие "заведомо ложные" означает однозначную осведомленность лица о ложности представляемых им сведений, обязателен признак "заведомости", осознание правонарушителем несоответствия сведений действительности - сообщаемые им факты и события не имели места в реальности.

Вместе с тем, из анализа положений КоАП РФ следует, что субъективной стороной правонарушения предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, является совершение деяния только умышлено.

Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, согласно статье 1.5 КоАП РФ, толкуются в пользу этого лица.

В соответствии с положениями статьи 2.2 КоАП РФ вина выражается в форме умысла и неосторожности.

Ассоциация полагает, что ложные сведения, это сведения предоставленные (внесенные) лицом, изначально не соответствующие реальности, при этом лицу, предоставляющему их, это известно. Так, например, согласно части 4 статьи 1 Закон о кадастровой деятельности, кадастровый инженер несет персональную ответственность:
- за определение координат характерных точек границ земельного участка, координат характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства,
- за определение площади объектов недвижимости (полученной в результате обработки результатов определения координат характерных точек),
- за проведение согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, Ассоциация полагает, что сведения о координатах характерных точек объекта недвижимости, его площади, сведений при оформлении Акта согласования местоположения границ земельного участка (значения длин линий, персональные данные заинтересованных лиц и т.д.) являются ложными, если такие сведения не соответствуют действительности, направлены на причинение вреда, а лицо, вносившее такие сведения сознавало противоправный характер своего действия (бездействия), предвидело его вредные последствия, и желало наступления таких последствий или сознательно их допускало либо относилось к ним безразлично; либо предвидело возможность наступления вредных последствий своего действия (бездействия), но без достаточных к тому оснований самонадеянно рассчитывало на предотвращение таких последствий либо не предвидело возможности наступления таких последствий, хотя должно было и могло их предвидеть.

Если судом будет доказано, что координаты или площадь объекта недвижимости определены не верно, либо в Акте согласования местоположения границ земельного участка будут указаны сведения, не соответствующие действительности, либо подготовлен технический план на здание (сооружение), которое в действительности не существует, то такие сведения могут быть признаны заведомо ложными.

Кроме того, при установлении наличия вины в действиях кадастрового инженера, а именно, установление наличия в его действиях умысла, необходимо определить, на достижение каких вредных последствий он был направлен, чье именно право нарушено.

Следует заметить: понятия "заведомо ложные сведения" и "недостоверные сведения" нельзя считать тождественными.

Дополнительно полагаем возможным отметить, что ошибки или недостоверные сведения, допущенные кадастровым инженером, при подготовке межевых и технических планов, являются ошибками в заполнении формы межевых, технических планов, т.е. нарушениями: Требований Приказа 921; Требований к подготовке технических планов, утвержденных Приказом 953; Требований к точности определения координат объектов недвижимости, утвержденных Приказом 90.

За нарушение вышеперечисленных Требований у кадастровых инженеров предусмотрена дисциплинарная ответственность, согласно нормам Закона о кадастровой деятельности.

Таким образом, ошибки, допущенные кадастровым инженером, являются ошибками в заполнении формы межевого плана, т.е. нарушениями требований Приказа 921, за которые предусмотрена дисциплинарная ответственность (ч. 9 ст. 30.1 № 221-ФЗ) и не могут быть признаны заведомо ложными сведениями.

https://www.instagram.com/p/CQOWz72rl5-/?utm_medium=copy_link

Зададут стандарт. В формировании "зеленой" повестки предприятиям поможет саморегулирование.

В эпоху новой экономики саморегулирование становится одним из наиболее современных механизмов ответа на обостряющиеся вызовы модернизации и перехода контрольно-надзорных функций от государства к предпринимательскому сообществу.

По данным минэкономразвития, на 1 января 2021 года в России насчитывалось 956 СРО. Из них 347 организаций, основанных на добровольном членстве, и 609 СРО - на обязательном членстве (в частности арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров, операторов электронных площадок, строителей и др.).

Растет как число компаний, входящих в СРО с обязательным членством, так и размер компенсационных фондов этих организаций. Совокупный объем фондов в 2020 году составил 137 миллиардов рублей. "Мы отмечаем рост компфондов за последние несколько лет. При этом 96 процентов совокупного размера компенсационных фондов приходится на три сферы - строительства, проектирования и изыскательских работ. Выплаты в прошлом году производились только в одной сфере - арбитражных управляющих", - сообщил директор департамента государственной политики в сфере лицензирования, контрольно-надзорной деятельности, аккредитации и саморегулирования Минэкономразвития России Александр Вдовин.

В целом, как признают в профильном ведомстве, контроль со стороны СРО за деятельностью своих членов осуществляется достаточно эффективно, а система саморегулирования работает слаженно. В минувшем году СРО провели около 200 тысяч проверок своих членов, они охватили не менее 62 процентов совокупного количества членов СРО. Было выявлено около 80 тысяч нарушений, вынесено 87 тысяч мер дисциплинарного воздействия. При этом отличительной особенностью ковидного 2020 года стало значительное снижение - на 74 процента в сравнении с 2019 годом - проверок со стороны госорганов. Такое решение было принято в качестве одной из мер поддержки предпринимательства и ограничения плановых и внеплановых контрольно-надзорных мероприятий органами госвласти. Так, в 2020 году было проведено всего 100 таких проверок в отношении 71 СРО.

В целом, как считает глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, 2020 год продемонстрировал, что институт саморегулирования способен наиболее эффективно справляться с кризисными ситуациями и вызовами времени. "Прошлый год показал, что профессиональное сообщество способно успешно действовать в кризисных ситуациях. Роль саморегулирования здесь очевидна. Еще один вызов - движение в рамках Парижского соглашения, когда к отраслевым стандартам выдвигаются новые требования. Формирование соответствующих стандартов "зеленой" повестки так, чтобы, с одной стороны, не впасть в разорение, а с другой - настроить свою отрасль в соответствии с международными требованиями и велением времени, кроме самих предпринимателей, никто не сможет", - подчеркнул он.

Особую роль саморегулирование играет и в поддержке малого и среднего бизнеса, уверен председатель комиссии Госдумы по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства Дмитрий Сазонов. По данным ОЭСР, на преодоление через бюрократические препоны компании тратят около 4 процентов от оборота. Но для малого бизнеса, по словам Сазонова, эта цифра в среднем в пять раз больше. Принятие единых стандартов и коллективная защита своих членов делает СРО инструментом дебюрократизации.

Еще одна сфера позиционирования СРО связана с исполнением целей регуляторной гильотины и трансфера ряда полномочий в сфере учета надзора и контроля от государства в адрес СРО. "Поэтому с 1 июля этого года, когда вступит в силу Федеральный закон N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ", откроется окно возможностей, и уже сейчас стоит задуматься о том, какой спектр полномочий может быть делегирован в рамках предстоящих новаций", - напомнил эксперт.

Возможность развития СРО в сфере предпринимательства - это стимулирование открытости компаний ради улучшения качества продукции и услуг. Например, по данным Национальной ассоциации предприятий технического обслуживания транспортных средств, сегодня лишь 5 процентов автосервисов получают от производителей должную техническую документацию для обслуживания автомобилей. Это вредит как предпринимателям, так и клиентам. Рыночный механизм конкуренции должен быть дополнен инструментами СРО по равному доступу своих членов к существующим технологиям. Открытости также способствуют и цифровые форматы, развитие цифровых платформ и реестров для сокращения транзакционных издержек.

Целесообразность включения механизмов саморегулирования в реформу надзорно-контрольных органов очевидна сегодня и государству, и предпринимательскому сообществу. При этом, как считает Николай Николаев, необходимо разработать новый закон о саморегулировании в самых разных его формах и ипостасях. "Сегодня с десяток отраслевых законов и сотня нормативных актов регулирует деятельность СРО в той или иной мере. Настало время воспринимать саморегулирование шире. Например, сейчас один из обязательных атрибутов СРО - это компенсационный фонд. А разве нельзя без него? Ведь есть страхование, фонды взаимного страхования, как некоммерческие формы.

Парадоксально, но с 2007 года все законодательные попытки сводились к тому, чтобы отрегулировать саморегулирование. Надо дать возможность профессиональному сообществу самому обустраивать свою деятельность, а государству далее определять, на каком этапе передавать свои функции", - уверен глава Комитета ГД по природным ресурсам.

https://rg.ru/2021/06/15/v-formirovanii-ekopovestki-predpriiatiiam-pomozhet-samoregulirovanie.html

Информация об обнаружении поврежденного пункта государственной геодезической сети должна поступить в Росреестр.

Правообладатели объектов недвижимого имущества на территории Костромской области, на которых расположены пункты государственной геодезической сети (ГГС), а также кадастровые инженеры и специалисты, выполняющие геодезические и картографические работы, должны сообщать о фактах повреждения данных пунктов или об их уничтожении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в строго установленный срок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации пункты ГГС являются федеральной собственностью. Обязанность названных лиц информировать о фактах повреждения или уничтожении пунктов ГГС установлена законом.

— В действующем с 1 января 2021 года приказе Росреестра от 21.10.2020 № П/0391 определен порядок направления такого информирования. При выявлении фактов повреждения сделать это должны не только правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, но и кадастровые инженеры, а также специалисты, выполняющие геодезические и картографические работы. В случае выявления повреждения или уничтожения пункта данные лица в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны направить в территориальный орган Росреестра соответствующую информацию. В уведомлении необходимо указать данные исполнителя работ, конкретные сведения о состоянии пункта и его местоположение. Дополнительно могут прилагаться материалы фиксации (фото и видео), наименование, тип центра и номер марки пункта, – разъясняет главный специалист отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, геодезии и картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Сергей Бранский. — В соответствии с КоАП РФ за сокрытие фактов повреждения или уничтожения пунктов ГГС (неуведомление) на ответственное лицо может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 5 тысяч рублей.

Всего на территории Костромской области расположено 1536 пунктов ГГС (из них 1099-пункты триангуляции и 437-пункты полигонометрии 4 класса).У большинства пунктов триангуляции наружный знак уничтожен, а центр сохранен.

Начиная с 2014 года непосредственно специалистами Управления выявлено 20 фактов уничтожения пунктов ГГС, при этом информация от третьих лиц поступает в единичных случаях.

http://soligalich.smi44.ru/2021/06/15/informaciya-ob-obnaruzhenii-povrezhden/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Заключение для апелляционной комиссии.

Схема расположения земельного участка на КПТ, по мнению государственного регистратора, должна быть подготовлена исключительно в электронном виде.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки межевого плана от ...2020 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, образованных в результате раздела, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от №50/2020- (далее – Решение), сообщает следующее.

Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- в нарушение пункта 52 Приказа 921, в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» в строке «5» представленного межевого плана не указан предельный минимальный и максимальный размер земельного участка в соответствии с действующим законодательством;
- подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа.

В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.

1. В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано: «Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите "4" раздела "Общие сведения об образуемых земельных участках" должны быть указаны на основании Решения Совета Депутатов , однако для данного вида разрешенного использования предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков не установлены.»

Из анализа Решения Совета Депутатов следует, что образуемые участки расположены в зоне Ж-2. В данной зоне предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для рекреационных целей» не установлены.
Таким образом, довод о нарушении пункта 52 Приказа 921 необоснован.

2. Довод органа регистрации прав о том, что подготовка схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа, необоснован.

Согласно части 9 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

https://www.instagram.com/p/CQRKtaYLXaZ/?utm_medium=copy_link

В Архангельской области начнут выявлять правообладателей недвижимости, не внесённой в Единый государственный реестр.

Президент Российской Федерации 30 декабря 2020 года подписал Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. С 29 июня 2021 года Федеральный закон №518 вступает в силу, информирует пресс-служба Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Цель нового закона — обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточнённых сведений о правообладателях объектов недвижимости, права на которые возникли до появления современной системы учёта объектов недвижимости и прав на них.

Что такое ранее учтённые объекты?

Это те объекты, которые были учтены до 1 марта 2008 года организациями государственного или технического учёта. Часто сведений о правах на такие объекты нет или документы о правах на ранее учтённые объекты недвижимости не позволяют однозначно определить их собственника. Например, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права, и выданные до 1997 года, содержат только фамилию и инициалы правообладателя.

Закон позволит органам местного самоуправления выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и вносить данные о них в ЕГРН. Установленный Законом механизм не потребует от граждан никаких расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти.

Как это будет работать?

Орган местного самоуправления будет проводить анализ сведений о правообладателях, имеющихся в местных архивах. Одновременно будут направляться запросы в архивы других органов власти, в том числе в органы внутренних дел, загсы, Пенсионный фонд, в налоговые органы и т.д. Администрации будут работать и с населением.

Администрация должна разместить на своём сайте или на информационных щитах сообщение о порядке направления информации о том, как предоставлять информацию правообладателям о себе, заинтересованными лицами о правообладателях объектов.

После получения информации о правообладателе будет подготовлен проект решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости и опубликован на официальном сайте местной администрации. В проекте решения должны быть указаны сведения об объекте и сведения о выявленном правообладателе. Выявленные правообладатели должны быть уведомлены о таком решении.

Лицо (гражданин или организация), выявленное в качестве правообладателя, может направить возражения относительно таких сведений в течение 30 дней со дня получения уведомления, и предоставить в администрацию подтверждающие свои возражения документы.

Если возражения в администрацию не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости и готовит необходимые документы для направления в Росреестр с целью о внесения в ЕГРН сведений о правообладателе ранее учтённого объекта недвижимости.

Почему этот закон так важен и для граждан, и для государства?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Екатерина Долганова:

- Это важно, например, когда планируется строение какого-то крупного или важного для развития населённого пункта объекта, чтобы защитить интересы не только власти, но и граждан, чьи объекты расположены на соответствующей территории, в том числе по решению вопроса о компенсации при изъятии участков. Или, например, принимается решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории, и в границы зоны попадают земельные участки и объекты капитального строительства, принадлежащие гражданам.

Если участок попал, к примеру, в охранную зону объектов электросетевого хозяйства, и в связи с этим появляются особые условия использования такого участка, такие сведения также вносятся в ЕГРН, а Росреестр должен уведомить собственника земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то выполнить эту обязанность ведомство не сможет, а обладатели объектов не будут владеть важной информацией.

Еще один показательный пример. Если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но сведений о вас как о правообладателе соседнего участка нет, то кадастровый инженер, выполняющий работы, не будет владеть необходимой информацией, в том числе как с вами связаться (сведения не внесены в ЕГРН). Отсюда появляется риск того, что ваши интересы не будут учтены при определении границ участка, что в будущем может повлечь споры и судебные разбирательства.

https://vdvsn.ru/articles/law/v-arkhangelskoy-oblasti-nachnut-vyyavlyat-pravoobladateley-nedvizhimosti-ne-vnesyennoy-v-edinyy-gosu/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D

Соседка через дорогу предъявила претензии из-за высокого забора. Какие были у неё аргументы?

Почему в России собственники земли возводят высокие заборы?

Высокие заборы в России появились давно, когда города обносили частоколом в 3-4 метра высотой. Эта была необходимая мера по препятствию внезапных набегов разбойников и врагов. Поэтому русский менталитет имеет глубокие корни.

В советские времена, когда народу стали выделять 6 соток земли, для обозначения границ использовали заборы. Одним из условий таких заборов, противостоять набегам разбойников. Как сейчас помню, фасадная часть земельного участка на даче у родителей в середине 80 годов прошлого века, была прикрыта весьма легким штакетником, а между соседями не было вообще никаких ограждений.

Но время шло и кто-то верно подметил, что бесконечно можно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как работают люди. Для работающих людей, третье условие послужило побуждением к установке глухих заборов по всему периметру.

Доступность, стоимость и мода на материалы для забора менялись постоянно. В настоящее время в СНТ от ассортиментного изобилия используемых материалов для забора, рябит в глазах.

Нас часто сравнивают с западом, где заборы отсутствуют. Другие законы и правила заставляют придерживаться стандартов.

В России действует требование СП 53.13330.2011 , в частности, требование к установке сетчатого ограждения по периметру участка, но без ограничения высоты. И здесь же имеется оговорка на самостоятельное принятие решение общим собранием членов садоводства, разрешающее установку глухих заборов в СНТ.

Несмотря на это, дачники устанавливали и устанавливают глухие заборы по три метра высотой и судебные иски соседей не всегда решаются в положительную сторону. Основанием такого иска может послужить доказательство того, что тень от высокого забора соседа снижает урожайность. Но статистику урожайности до постройки забора и после, никто не фиксировал. И поэтому здесь, возможно, помогут показания свидетелей, которые подтвердят, что до возведения забора соседка снимала с куста на два ведра помидор больше, чем сейчас.

На своём участке решил отгородиться с лицевой стороны глухим 2-х метровым временным забором из досок, пока идет стройка дома и благоустройство территории. Впрочем, как и все.

И что вы думаете?

Соседка (женщина в возрасте), проживающая напротив, т.е. через дорогу, решила устроить мне «разнос» и прекратить мою затею. В качестве аргумента она озвучила, что высота моего забора затеняет её участок и, как следствие, снижает урожайность. А основной претензией было, что я закрыл ей обзор моего участка...
Многое приходится слышать в свой адрес, но такого заявления соседки через дорогу не ожидал. Первые 10 секунд не знал, как можно на это вежливо ответить. Потом супруга говорила, что со стороны (не слышав разговора) ей показалось, что моя поза тела с молотком в одной руке, была готова к броску, и ей пришлось прибежать на пресечение трагедии. Хотя у меня даже мысли не было причинить кому вред, тем более пожилой женщине.

Что подвигло эту женщину высказать нелепую претензию? Логично, что расстояние в 5-6 метров до забора её участка, никак не сможет затенить насаждения. Наверняка, зависть на фоне отсутствия средств на ремонт своего накренившегося забора, заставил женщину пойти в атаку. Тогда мы разошлись по мирному, и я закончил свой забор, но осадок от такого общения остался навсегда.

Опыт отношений с соседями заставляет меня перед тем, как что-то строить (мои уважаемые подписчики обратили внимание на использование и ссылку на некоторые стандарты при строительстве в статьях и это не просто так), внимательно изучить нормативные документы и стандарты для тех или иных случаев при возведении сооружений.

Впрочем, вопрос о высоких заборах в России раскрыт не до конца, но вы и сами можете себе представить, как себя ощущает человек на приусадебном участке без забора.

Даже если прятать нечего, наличие высокого и глухого забора придает сознанию некую защищенность, пусть хоть не физическую, то моральную точно.

А у вас какое мнение? Какой забор используете вы?

Заключение для апелляционной комиссии.

На Плане этажа (части этажа) должны быть указаны линейные размеры.

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела заявление о проведении проверки технического плана от ...2020 (GUID="**"), подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений в результате раздела помещения, в том числе в связи с исправлением ошибки, и подготовке заключения о правомерности решения о приостановлении, по доводам, указанным в уведомлении от №77/2020- (далее – Решение), сообщает следующее.

Решение принято на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Органом регистрации прав было выявлено:
- в нарушение п. 25 Приказа 953 в составе технического плана отсутствует согласие на обработку ПД,
- графическая часть представленного технического плана не отвечает требованиям п.62 Приказа 953,
- технический план не соответствует требованиям п. 52 Приказа 953.

В отношении принятого решения необходимо отметить следующее.

1. Довод о нарушении пункта 25 Приказа 953 необоснован.

В Приложение включено согласие на обработку персональных данных:
<AppliedFiles>
<NumberAppendix>6</NumberAppendix>
<NameAppendix>Согласие на обработку персональных данных</NameAppendix>
<AppliedFile Name="05f30946-f17d-4fc2-96a3-4a1a27a7d3d1\Согласие на ОПД.pdf" Kind="01"/>
</AppliedFiles>

2. Согласно положениям пункта 62 Приказа 953, на Плане этажа либо Плане объекта недвижимости параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса (чертежа) либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.

Вместе с тем, на Плане этажа (части этажа) указаны не все линейные размеры, содержащиеся в абрисе, либо проектной документации.

3. Из анализа представленного технического плана следует, при оформлении графической части технического плана специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям применялись, но их изображение в условных обозначениях в графической части не соответствуют изображению, утвержденному Приложением к Требованиям (изображение условного знака лестница, стена с дверью и окном).

Таким образом, Ассоциация полагает, что технический план требует доработки.
https://www.instagram.com/p/CQTU_CErMCE/?utm_medium=copy_link

Как оформить пустующий земельный участок в свою собственность: три способа.

В СНТ, поселках, деревнях все чаще появляются т. н. заброшенные участки, которые по всем своим признакам уже давно не имеют хозяина. А многие соседи вовсе не прочь присоединить эти участки к своим, чтобы расширить территорию личных владений.

Вот только большой вопрос — как это сделать? Во многих случаях дело это весьма не простое, но все-таки нельзя сказать, что совсем уж бесперспективное.

Приведу несколько способов, как законно сделать своим пустующий участок земли.

Прежде чем выбрать, по какому пути пойти, нужно выяснить главную вещь: кому формально принадлежит интересующий вас участок.

Если известен адрес или кадастровый номер участка, то сделать это довольно просто: нужно заказать на него выписку из ЕГРН. Посмотреть кадастровый номер участка можно на Публичной кадастровой карте (на сайте того же Росреестра).

Если же на карте участок не обозначен, то выяснить его идентификационные признаки можно через правление СНТ (если это садовый участок) или местную администрацию (если это участок в пределах населенного пункта).

В зависимости от того, кто указан в ЕГРН собственником заброшенного участка, можно пойти по одному из трех возможных путей.

1 путь. Оформить т. н. «прирезку» земли

Это, пожалуй, один из самых простых способов увеличить площадь своего участка за счет соседней пустующей земли. Его можно применить, если по данным ЕГРН интересующий вас участок числится в муниципальной или государственной собственности.

Условия «прирезки» такие:

1) гражданин-заявитель должен владеть соседним участком земли, который относится к категории «для садоводства», «для огородничества», «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ»,

2) участок, который планируется присоединить, не должен выходить за пределы «красных линий» (т. е. не пересекать границы автомобильных дорог и пр. линейных объектов) и не являться территорией общего пользования (все это можно узнать заранее в местной администрации),

3) в результате присоединения площадь участка не должна увеличиться сверх максимального размера, допускаемого местными правилами землепользования и застройки. Узнать этот размер можно на официальном сайте муниципальной администрации.

Если все условия соблюдаются, то остается лишь заказать у кадастрового инженера проект межевания территории, где расположен участок, и обратиться в местную администрацию с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель.

За прирезку участка нужно будет заплатить 15% его кадастровой стоимости — и он станет вашим (ст. 39.28 ЗК РФ, ПП РФ от 03.12.2014 №1308).

2 путь. Выкупить землю у собственника

Если по данным Росреестра у заброшенного участка есть частный собственник, то оптимальный вариант — связаться с ним и оформить выкуп земли.

Как правило, такие собственники заинтересованы в том, чтобы избавиться от ненужного балласта, но возникает проблема с правоподтверждающими документами.

Распространенный случай — это наследник, не оформивший землю у нотариуса. Чтобы все оформить, ему нужно установить факт принятия наследства через суд, получить свидетельство на землю и только после этого заключать сделку.

В скором времени Росреестр внесет законопроект, который позволит существенно упростить эту процедуру и оформить собственность на старые участки по имеющимся документам.

Если собственник в ЕГРН не указан, есть вариант выкупить интересующий участок у муниципалитета. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о постановке на учет брошенного участка в качестве бесхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ).

Если администрация демонстрирует абсолютное нежелание этим заниматься, напомните, что это ее прямая обязанность и обращайтесь в прокуратуру с жалобой на незаконное бездействие муниципальной власти (см. например решение Красногвардейского р-го суда Респ. Адыгея № 2-342/16).

Спустя 1 год после постановки на учет бесхозного участка администрация должна обратиться в суд для признания его муниципальной собственностью. После этого можно подавать заявление о выкупе этого участка.

По общему правилу выкуп оформляется аукционом (договор заключается с тем, кто предложит наибольшую цену). Но если участок расположен в СНТ, то член этого СНТ вправе выкупить участок без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ).

3 путь. Оформить участок в собственность по праву приобретательной давности

Степень надежности здесь наименьшая по сравнению с предыдущими способами. Но иногда все же удается стать собственником по этому основанию.

Суть — в том, чтобы доказать в суде, что вы добросовестно и открыто владели брошенным участком в течение 15 лет непрерывно (оплачивали расходы на его содержание, ухаживали и т. д. — ст. 234 ГК РФ).

В практике судов есть примеры, когда предыдущего собственника признавали отказавшимся от своего объекта недвижимости фактически, если он в течение многих лет не платил налоги за него и не проявлял к нему никакого внимания.

А собственником признавали добросовестного владельца (например, ВС РФ дело № 4-КГ19-55).

https://echo-ua.media/kak-oformit-pustuyushhij-zemelnyj-uchastok-v-svoyu-sobstvennost-tri-sposoba/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D