В последние полгода измайловский Жилищник так плохо работал с обращениями жителей, что порою было легче написать в Префектуру или Жилищную инспекцию чем мучить бедную управляющую компанию напоминаниями об их прямых обязанностях. В какой-то момент мне стало понятно, что претензионного отдела в строгом понимании этого слова в «Жилищнике района Измайлово» нет как явления. На мои обращения либо вообще не отвечали, либо отвечали невпопад, либо просто врали.
В итоге было направлено несколько обращений в прокуратуру с жалобой на невыполнение Управляющей организацией своих обязанностей по договору управления домом. На днях пришёл внезапно положительный ответ. С которым и делюсь.

@izmailovo18

Измайловская утренняя метла

Где-то с конца августа я добиваюсь от измайловского Жилищника проведения комиссии по осмотру так называемого «электрохозяйства дома». В течение последних месяцев они пытались отделаться от назойливого жителя либо глупейшими отписками, либо игнорированием. Не получилось. Обращения в МЖИ и Прокуратуру сделали свое дело и на прошлой неделе мне на электронную почту (!) пришло письмо от ГБУ с просьбой уточнить удобное время для проведения осмотра. Договорились на сегодняшний день в 8:30. На встречу я вышел в хорошем настроении. Все же управляющая компания сама вышла на контакт, а такое бывает редко.

Но дальше всё пошло в обычном, «жилищниковском» русле. Уже с первых минут из дельной инициативы образовалась очередная профанация.

Некий "главный энергетик ГБУ" — молодой парень по имени Иван опоздал минут на 30. Сама встреча началась с пререканий. После того как я предложил спуститься вниз для осмотра электрощитовой Иван сказал, что он меня туда не пустит. Я возразил, что он не в том статусе чтобы официальному представителю собственников в лице председателя Совета МКД запрещать осматривать общее имущество и что любой осмотр возможен при соблюдении техники безопасности. Спустя несколько минут спора мы спустились в подвал и пошли в сторону щитовой. Остальные члены комиссии в количестве двух женщин из Жилищника к нам присоединиться не пожелали и остались на улице.

Попав в щитовую Иван вновь начал говорить, что ничего не покажет. На мои просьбы приступить к выполнению целей комиссии, а именно к фиксированию и осмотру имеющихся недостатков он начал мотать головой и рассказывать как хорошо он знает все недостатки, что ничего смотреть не будет и мне не позволит. Когда я попытался сфотографировать внутренности электрического шкафа он захлопнул дверку, сказав при этом что-то про допуски и про то, что нашему дому нужен капитальный ремонт электрики. Словом, главный энергетик ГБУ делал всё возможное, чтобы отвести тему с ненадлежащего текущего содержания этой самой электрики со стороны управляющей компании в сторону непредметных пространных рассуждений.

Убедившись, что в подобном ключе мне предстоит провести всю сегодняшнюю встречу я направился к выходу. Женщинам на улице пожелал хорошего дня, назвал комиссию несостоявшейся по причине отсутствия у участников намерений в ее должном проведении и пообещал новых претензий в МЖИ и Префектуру. Продолжать участвовать в представлении под названием "фиктивный осмотр" мне не захотелось.

@izmailovo18

Осваиваем новые горизонты порядка в доме. Направил в Жилищник запрос на ознакомление с договорами по установке и эксплуатации оборудования различных московских провайдеров, которое было установленно в границах общего имущества собственников дома (крыша, чердак, подъезды, подвалы). Если таких договоров нет, то будем требовать их оформить. Любое использование общего имущества должно быть возмездным.

Жилищник отрапортовал, что комиссию электрохозяйства провел без меня и никаких нарушений не нашёл.
Конечно же не нашёл. Нет осмотра — нет нарушений. Я глубоко убежден, что свои дома данная УК изучает исключительно умозрительным методом.

Ледяная плотина — явление, с которым так или иначе знакомы все жителям домов со скатной крышей. В городских многоквартирных домах единственно верным способом её профилактики является очистка крыши от снега после первого же снегопада — убирая свежевыпавший снег мы не даем ему подтаять и превратиться в толстые наросты льда, а в случае с низкоквалифицированной рабочей силой управляющих компаний дополнительно защищаем кровельное покрытие от пробитий — появляющихся из-за того, что нерадивые «кровельщики» отбивают глыбы льда тяжелыми металлическими пиками.
Но как заставить управляющую компанию направить на свой адрес рабочих с лопатами? А вот это тема для отдельного поста. Расскажу чуть позже.

Сегодня ООО "РемЭнергоСтрой" — компания которая, делала нам капитальный ремонт в 2019 году, была исключена из членов одной из самых крупных столичных саморегулируемых организаций СРО "Капитальный ремонт и строительство".
С конца 2020 года Ремэнергострой систематически игнорировал предписания дисциплинарной комиссии СРО об устранении заявленных в наших обращениях недостатков работ. Каждый раз подрядчик находил какие-нибудь оправдания.
В конце 2021 года, для того чтобы удержаться в саморегулируемой организации ремэнергостроевцы даже оформили гарантийное письмо за подписью своего генерального директора об устранении недостатков летом 2022 года. Но своих обещаний они не исполнили — просто наплевали и на собственников и на представителей строительной сферы в чьих рядах состоят.

Что это значит для нашего дома? В первую очередь это не финал. Это официальная фиксация, что данный участник строительного рынка неблагонадежен. О факте исключения мы в дальнейшем будем сообщать и в Фонд капитального ремонта, и в отдел экономических преступлений УВД, и в Прокуратуру, и в Ростехнадзор.
Наш подрядчик — это типичный представитель предпринимательского дна. Тот случай, когда люди без специальных знаний и нечистой совестью просто хотят заработать на высокобюджетных государственных подрядах.
Именно из-за таких дельцов вся Москва бледнеет при слове «Капитальный ремонт».

@izmailovo18

Измайловская утренняя трёхметровая метла

Измайловская субботняя метла