Грин Лаундж никому не нужен
Автор канала «Стройхлам» Сергей Петруша в клочья разорвал проект Николая Госмана Sreda Green Lounge.
На волне беспорядочной льготной ипотеки и локдауна Госман организовал девелоперский проект, в котором предлагал ипотечным инвесторам приобрести дом под перепродажу.
Но идея не удалась, проект переформатировали в доходный поселок, а затем в туристический кластер. Однако, как отметил Петруша в своем видео, спросом поселок не пользуется — только в загруженные месяцы. Я был в июле на выставке OV, действительно все дома были забронированы.
Но выставка перемещается в Павловы Озера — теперь жизнь проекту Госмана (из которого он, кстати, уже вышел) будут стараться придать шаманы, практики медитаций и чайных церемоний.
А люди — «инвесторы» — так и останутся со своими никому не нужными каркасниками и платежами по ипотеке. Хорошо, что хоть Сбер обратил внимание на концентрацию арендных домов в этой локации и перестал выдавать льготку на строительство домов. Было бы больше расстроенных «инвесторов».
Автор канала «Стройхлам» Сергей Петруша в клочья разорвал проект Николая Госмана Sreda Green Lounge.
На волне беспорядочной льготной ипотеки и локдауна Госман организовал девелоперский проект, в котором предлагал ипотечным инвесторам приобрести дом под перепродажу.
Но идея не удалась, проект переформатировали в доходный поселок, а затем в туристический кластер. Однако, как отметил Петруша в своем видео, спросом поселок не пользуется — только в загруженные месяцы. Я был в июле на выставке OV, действительно все дома были забронированы.
Но выставка перемещается в Павловы Озера — теперь жизнь проекту Госмана (из которого он, кстати, уже вышел) будут стараться придать шаманы, практики медитаций и чайных церемоний.
А люди — «инвесторы» — так и останутся со своими никому не нужными каркасниками и платежами по ипотеке. Хорошо, что хоть Сбер обратил внимание на концентрацию арендных домов в этой локации и перестал выдавать льготку на строительство домов. Было бы больше расстроенных «инвесторов».
Башкирия зарабатывает на земле
В 2024 году Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отправило в консолидированный бюджет региона 14,5 млрд руб.
Как отметила вице-премьер и глава Минземимущества республики Наталья Полянская, 5,1 млрд руб. получено от аренды и продажи земельных участков, на которые разграничена государственная собственность. В 2025 году работа продолжится, отметила она.
В 2024 году Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отправило в консолидированный бюджет региона 14,5 млрд руб.
Как отметила вице-премьер и глава Минземимущества республики Наталья Полянская, 5,1 млрд руб. получено от аренды и продажи земельных участков, на которые разграничена государственная собственность. В 2025 году работа продолжится, отметила она.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Культура общения на стройке, как она есть.
Минфин повысил компенсацию недополученных доходов банков по семейной программе:
Размер надбавки применяется в отношении ипотечных кредитов, заключенных с 07.02.2025 по 06.08.2025 включительно. Последнее решение Минфина по семейной ипотеке N 25-67381-01850-Р (версия от 31.01.2025, опубликовано 04.02.2025).
Благодаря этому банки могут без стопов и отказов выдавать семейную ипотеку (так как она теперь безубыточная), пока клиенты подрядчиков остаются недовольны оброками из-за эскроу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ИЖС
Решение_о_порядке_предоставления_субсидии_N_25_67381_01850_R.pdf
2 MB
Прикладываем новое решение N 25-67381-01850-Р по семейной ипотеке от 31.01.2025 (п. 30 на странице 32).
«Калькулятор госпошлины»: Росреестр в этом году продолжает удивлять
В дополнение к полезному дайджесту ведомство запустило на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
С 1 января 2025 года изменился размер и порядок расчета ряда госпошлин за действия с недвижимостью: в некоторых случаях цена фиксированная, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта, цены сделки, а также от того, кто обращается за услугой, физлицо или юрлицо.
Для расчета госпошлины нужно заполнить все поля: выбрать тип действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и тд. Сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость. Для работы авторизация на сайте не нужна.
В дополнение к полезному дайджесту ведомство запустило на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
С 1 января 2025 года изменился размер и порядок расчета ряда госпошлин за действия с недвижимостью: в некоторых случаях цена фиксированная, а в других зависит от кадастровой стоимости объекта, цены сделки, а также от того, кто обращается за услугой, физлицо или юрлицо.
Для расчета госпошлины нужно заполнить все поля: выбрать тип действия, заявителя, указать кадастровый номер, объект и тд. Сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость. Для работы авторизация на сайте не нужна.
Так Максим Рудницкий рассуждает о перспективах выставки Федерации ИЖС «Дома России»
Сравнение с конкурентом Open Village верное — Владислав Копица довольно долго продвигал и внедрял в России формат выставки загородной недвижимости и шел к успеху около семи лет.
Хотя сейчас другой рынок и новое понимание маркетинга, личного бренда и создания сообществ. Возможно, успех получится, если Рамиля Усманова рынок и его игроки будут воспринимать в позитивном ключе.
Тем временем, такая конкуренция поможет в продвижении среди россиян этих мероприятий, ведь в стране действительно нереализованный потенциал в 140 млн человек. А я также, как и Максим, буду рад посетить обе выставки и показать вам лучшие новинки.
Сравнение с конкурентом Open Village верное — Владислав Копица довольно долго продвигал и внедрял в России формат выставки загородной недвижимости и шел к успеху около семи лет.
Хотя сейчас другой рынок и новое понимание маркетинга, личного бренда и создания сообществ. Возможно, успех получится, если Рамиля Усманова рынок и его игроки будут воспринимать в позитивном ключе.
Тем временем, такая конкуренция поможет в продвижении среди россиян этих мероприятий, ведь в стране действительно нереализованный потенциал в 140 млн человек. А я также, как и Максим, буду рад посетить обе выставки и показать вам лучшие новинки.
Памятка_по_работе_с_ПО_Рососмотр_для_подрядчиков.docx
2.4 MB
Нововведение для подрядчиков от ВТБ
Теперь для раскрытия эскроу-счета по ипотечным сделкам по ИЖС подрядчик должен предоставить:
1. Акт приема-передачи
2. Заявление бенефициара о перечислении депонируемой суммы
3. Фото- и видео отчёт о построенном доме в программе «Рососмотр»
Новым здесь является третий пункт — это условие распространяется на все ипотечные сделки, заключенные и до, и после 3 февраля. При этом требование не распространяется на подрядчиков, получивших проектное финансирование в ВТБ.
Качественный строительный контроль — теперь забота самих заказчиков, доверять мобильным приложениям — не панацея.
Теперь для раскрытия эскроу-счета по ипотечным сделкам по ИЖС подрядчик должен предоставить:
1. Акт приема-передачи
2. Заявление бенефициара о перечислении депонируемой суммы
3. Фото- и видео отчёт о построенном доме в программе «Рососмотр»
Новым здесь является третий пункт — это условие распространяется на все ипотечные сделки, заключенные и до, и после 3 февраля. При этом требование не распространяется на подрядчиков, получивших проектное финансирование в ВТБ.
Качественный строительный контроль — теперь забота самих заказчиков, доверять мобильным приложениям — не панацея.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обзор модульного дома стоимостью 550 тыс. руб.
СБЕР_ИЖС.pdf
1.2 MB
Полезная памятка по ипотеке на ИЖС от Сбера
Вчера Домклик провел вебинар на тему: «Кредитование на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по государственным программам».
Делимся полезным файлом со встречи, в котором указаны актуальные условия по семейной и IT, размеры комиссий, требования к участкам и тд.
Вчера Домклик провел вебинар на тему: «Кредитование на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по государственным программам».
Делимся полезным файлом со встречи, в котором указаны актуальные условия по семейной и IT, размеры комиссий, требования к участкам и тд.
Очередной полезный сервис для проверки инсоляции
Это аналог приложения ShadowMap — онлайн карта ShadeMap, с помощью которой можно посмотреть, как падают тени от зданий в определенное время в любой точке мира.
Из интересного — есть 3D модели, можно включить слои: тени, часы на солнце, годовое солнечное освещение, спутник.
Протестировать можно по ссылке.
Это аналог приложения ShadowMap — онлайн карта ShadeMap, с помощью которой можно посмотреть, как падают тени от зданий в определенное время в любой точке мира.
Из интересного — есть 3D модели, можно включить слои: тени, часы на солнце, годовое солнечное освещение, спутник.
Протестировать можно по ссылке.
МК_Постановление.pdf
546.3 KB
Маткапитал изменили
Разбираем детальнее постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101. Теперь для использования маткапитала:
▶️ При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома,
▶️ При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС либо реконструкцию таунхауса (без подряда),
▶️ При досрочном погашении кредита
В СФР дополнительно нужно предоставить сведения из заключения, подтверждающего пригодность такой недвижимости для проживания.
При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Разбираем детальнее постановление Правительства РФ от 04.02.2025 № 101. Теперь для использования маткапитала:
В СФР дополнительно нужно предоставить сведения из заключения, подтверждающего пригодность такой недвижимости для проживания.
При направлении средств маткапитала на уплату на уплату первоначального взноса при получении займа на приобретение или строительство жилья, нужно будет предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видели круги на полях Дании?
В рубрике #ижс_зарубеж снова Копенгаген. С высоты птичьего полета видно, что расположенные кругами участки создают приватность с одной стороны, а с другой оставляют пространство для сада. Большим плюсом для жильцом выступает живая изгородь вместо забора.
В рубрике #ижс_зарубеж снова Копенгаген. С высоты птичьего полета видно, что расположенные кругами участки создают приватность с одной стороны, а с другой оставляют пространство для сада. Большим плюсом для жильцом выступает живая изгородь вместо забора.
Самолет сдал 5 домов в проекте «Истра Дом» досрочно
Их построили на три месяца раньше запланированного срока. Минжилполитики Мособласти выдало разрешение о начале использования пяти домов общей площадью 536 м² группе «Самолет».
Напомню: загородный проект реализуют в восемь этапов на участке площадью 284,7 гектара. К 2032 году планируют возвести 2 248 домов (на 306 тыс. м²) для 6 тыс. жильцов.
Все коттеджи будут построены из газобетона с центральными коммуникациям. На въезде в поселок будет работать КПП. Позже на территории кластера появятся сити-холл, детский центр, офис продаж, здание коворкинга, банный комплекс, футбольное поле, стадион, мини-парки и детские площадки. Также откроют муниципальные детские сады для 400 детей, школу на 825 мест и поликлинику, которую за смену смогут посетить 108 человек.
«Истра Дом» находится в 71-м километре по Новорижскому шоссе. Дорога до железнодорожной станции «Румянцево» занимает восемь минут на автомобиле, до Истринского водохранилища ехать около 20 минут.
Первый блин комом, второй уже чуть больше похож на лепешку. Можно больше пробовать, тестировать гипотезы и ошибаться, если финансирование позволяет.
Их построили на три месяца раньше запланированного срока. Минжилполитики Мособласти выдало разрешение о начале использования пяти домов общей площадью 536 м² группе «Самолет».
Напомню: загородный проект реализуют в восемь этапов на участке площадью 284,7 гектара. К 2032 году планируют возвести 2 248 домов (на 306 тыс. м²) для 6 тыс. жильцов.
Все коттеджи будут построены из газобетона с центральными коммуникациям. На въезде в поселок будет работать КПП. Позже на территории кластера появятся сити-холл, детский центр, офис продаж, здание коворкинга, банный комплекс, футбольное поле, стадион, мини-парки и детские площадки. Также откроют муниципальные детские сады для 400 детей, школу на 825 мест и поликлинику, которую за смену смогут посетить 108 человек.
«Истра Дом» находится в 71-м километре по Новорижскому шоссе. Дорога до железнодорожной станции «Румянцево» занимает восемь минут на автомобиле, до Истринского водохранилища ехать около 20 минут.
Первый блин комом, второй уже чуть больше похож на лепешку. Можно больше пробовать, тестировать гипотезы и ошибаться, если финансирование позволяет.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Находите еще одну полную стоимость сторительства вашего дома и оставляете ее в залог строителям»
Максим Рудницкий рассказывает про непопулярную, но крайне наглую схему от застройщиков, которую они применяют для финансирования при строительстве с эскроу.
Максим Рудницкий рассказывает про непопулярную, но крайне наглую схему от застройщиков, которую они применяют для финансирования при строительстве с эскроу.
#Нампишут про тюменский копипаст-проект в Перевалово
Историю рассказывают с такой подачей, что власти мешают развитию доступного загородного поселка, ограничивая разными способами застройщика и покупателей.
В мае 2024 года выяснилось, что ПАО Россети отказывают многим жильцам Перевалово в подключении домов к электричеству из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Вопрос со скрипом решился.
Затем администрация Тюменского района решила наложить запрет регистрационных действий — здания были построены на земле, предназначенной для строительства дорог. С части домов был снят статус объектов ИЖС.
В январе 2025 года по требованию прокуратуры после скандала со строительством коттеджного поселка в с. Перевалово Тюменского района возбудили уголовное дело по ст. 293 УК РФ — халатность. Фигуранты — лица администрации Тюменского района и Главного управления строительства региона.
Новым витком конфликта стали заявления претензии районной администрации по поводу дорог: якобы построены они с несоблюдением норм. Но и тут обвинения оказались беспочвенными. В постановлении правительства Тюменской области прямо указана такая разновидность улицы и дороги как проезд. Его ширина должна быть от 6 до 13 м. Журналисты отправились на доказательные съемки, которые показали ширину проездов от 7 до 9 м.
Продолжаем наблюдать, до каких пор противники проекта будут создавать преграды жизни поселка. Пока практика показывает, что в поисках виновных в проблемах в Перевалово обвинители упорно «выходят на самих себя», пишут нам из инициативной группы.
Проблема здесь в несогласованности действий застройщика и администрации. Первый — построил дешевые дома без дополнительной инфраструктуры и понадеялся на властей, в то время как государству не очень выгодно выделять средства на снабжение такого проекта.
Историю рассказывают с такой подачей, что власти мешают развитию доступного загородного поселка, ограничивая разными способами застройщика и покупателей.
В мае 2024 года выяснилось, что ПАО Россети отказывают многим жильцам Перевалово в подключении домов к электричеству из-за отсутствия необходимой инфраструктуры. Вопрос со скрипом решился.
Затем администрация Тюменского района решила наложить запрет регистрационных действий — здания были построены на земле, предназначенной для строительства дорог. С части домов был снят статус объектов ИЖС.
В январе 2025 года по требованию прокуратуры после скандала со строительством коттеджного поселка в с. Перевалово Тюменского района возбудили уголовное дело по ст. 293 УК РФ — халатность. Фигуранты — лица администрации Тюменского района и Главного управления строительства региона.
Новым витком конфликта стали заявления претензии районной администрации по поводу дорог: якобы построены они с несоблюдением норм. Но и тут обвинения оказались беспочвенными. В постановлении правительства Тюменской области прямо указана такая разновидность улицы и дороги как проезд. Его ширина должна быть от 6 до 13 м. Журналисты отправились на доказательные съемки, которые показали ширину проездов от 7 до 9 м.
Продолжаем наблюдать, до каких пор противники проекта будут создавать преграды жизни поселка. Пока практика показывает, что в поисках виновных в проблемах в Перевалово обвинители упорно «выходят на самих себя», пишут нам из инициативной группы.
Проблема здесь в несогласованности действий застройщика и администрации. Первый — построил дешевые дома без дополнительной инфраструктуры и понадеялся на властей, в то время как государству не очень выгодно выделять средства на снабжение такого проекта.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сделал дело — гуляй смело, а точнее иди на следующий объект.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Обзор парилки за 2,5 млн руб.
Туман, дождь, пар, ветер — в комплекте функций.
Туман, дождь, пар, ветер — в комплекте функций.