Forwarded from Кадры | HR | найм
Требуется мощный юрист. Это сколько в лошадиных силах?
Застройщики — работодатели предельно конкретные, а главное — честные, ключевое требование к кандидату поставили на первое место.
Спектр описанных задач соответствует запросу — от сопровождения инвестпроектов и сделок по приобретению недвижимости до составления правовых схем реализации проектов и минимизации рисков. Это не считая стандартной рутины инхаус-юриста.
Судя по набору открытых вакансий, Бест-Проект либо планирует открывать новое ООО, либо ранее нанятая команда таинственно исчезла. Иначе и не понять, как застройщик жилого квартала функционирует без финансового директора, главного бухгалтера и юриста с перспективой главы департамента.
Застройщики — работодатели предельно конкретные, а главное — честные, ключевое требование к кандидату поставили на первое место.
Спектр описанных задач соответствует запросу — от сопровождения инвестпроектов и сделок по приобретению недвижимости до составления правовых схем реализации проектов и минимизации рисков. Это не считая стандартной рутины инхаус-юриста.
Судя по набору открытых вакансий, Бест-Проект либо планирует открывать новое ООО, либо ранее нанятая команда таинственно исчезла. Иначе и не понять, как застройщик жилого квартала функционирует без финансового директора, главного бухгалтера и юриста с перспективой главы департамента.
Разбираем итоги премии «Поселок года 2024»
В этом году премия в 21-й раз собрала девелоперов России, чтобы выявить лучших в сфере загородного строительства. 70 компаний показали свои проекты, победителей определили по 22 номинациям.
Посмотрим на некоторых лидеров. Лучший:
● Посёлок класса Комфорт: КП «Патроны Парк» от MetaEstate.
● Региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт: «Загородные кварталы «27/72», «Сибирские владения».
● Проект-концепция посёлка класса Комфорт Москва и область: КП «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family.
● Региональный проект-концепция посёлка класса Бизнес: КП «Урман» от Hauswerk.
● Посёлок класса Бизнес: Клубный посёлок «Филатовские Резиденции» от ООО «ЗАВОД НТС».
● Поселок класса Элит Москва и область: Millennium Park, Villagio Estate.
● Проект-концепция посёлка класса Элит: КП «Резиденция Залесье», BN Group.
● Малоэтажный загородный комплекс: КП «Жаворонки Клаб» от ФСК Family.
● Мультиформатный посёлок: КП «Павловы Озера» от ООО «АГИДЕЛЬ».
● Курортный поселок: ZIGGURAT Country Club, ZIGGURAT.
● Самый экологичный посёлок: эко-посёлок «Ели Estate», Группа «MDI».
● Посёлок с лучшей архитектурой: КП LUCHI, крымская девелоперская компания «Перспектива».
Лучшее архитектурное бюро: ZROBIM architects, а строительная компания — СТМК.
Персоной года назвали основателя выставки OV Владислава Копицу, девелопером года — Villagio Estate. Гран-при премии забрал Millennium Park. Другие номинации можно посмотреть здесь.
Хочется отметить, что публичные соревнования полезны рынку — конкуренция может нарастить качество и помогать внедрению новых идей. Главное — независимая оценка.
В этом году премия в 21-й раз собрала девелоперов России, чтобы выявить лучших в сфере загородного строительства. 70 компаний показали свои проекты, победителей определили по 22 номинациям.
Посмотрим на некоторых лидеров. Лучший:
● Посёлок класса Комфорт: КП «Патроны Парк» от MetaEstate.
● Региональный проект-концепция посёлка класса Комфорт: «Загородные кварталы «27/72», «Сибирские владения».
● Проект-концепция посёлка класса Комфорт Москва и область: КП «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family.
● Региональный проект-концепция посёлка класса Бизнес: КП «Урман» от Hauswerk.
● Посёлок класса Бизнес: Клубный посёлок «Филатовские Резиденции» от ООО «ЗАВОД НТС».
● Поселок класса Элит Москва и область: Millennium Park, Villagio Estate.
● Проект-концепция посёлка класса Элит: КП «Резиденция Залесье», BN Group.
● Малоэтажный загородный комплекс: КП «Жаворонки Клаб» от ФСК Family.
● Мультиформатный посёлок: КП «Павловы Озера» от ООО «АГИДЕЛЬ».
● Курортный поселок: ZIGGURAT Country Club, ZIGGURAT.
● Самый экологичный посёлок: эко-посёлок «Ели Estate», Группа «MDI».
● Посёлок с лучшей архитектурой: КП LUCHI, крымская девелоперская компания «Перспектива».
Лучшее архитектурное бюро: ZROBIM architects, а строительная компания — СТМК.
Персоной года назвали основателя выставки OV Владислава Копицу, девелопером года — Villagio Estate. Гран-при премии забрал Millennium Park. Другие номинации можно посмотреть здесь.
Хочется отметить, что публичные соревнования полезны рынку — конкуренция может нарастить качество и помогать внедрению новых идей. Главное — независимая оценка.
Провести электричество в дом станет проще
С 2026 года все электросетевые компании начнут принимать заявления на подключение к электросетям через «Госуслуги». Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Уже с 2022 года есть возможность подавать заявление через «Госуслуги», но только в крупные компании. С 1 января 2026 года эту схему работы станут применять все организации.
С 2026 года все электросетевые компании начнут принимать заявления на подключение к электросетям через «Госуслуги». Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Уже с 2022 года есть возможность подавать заявление через «Госуслуги», но только в крупные компании. С 1 января 2026 года эту схему работы станут применять все организации.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Про будущее рынка газобетона
На подкаст к «Тверьстройке» пришли Сергей Петруша (Стройхлам) и Андрей Антипин из «Малоэтажной страны». Эксперты обсудили последние новости рынка от крупной покупки Технониколь (Scandic Construction) до эскроу.
Отметим, что вопрос про газобетон получился очень занимательным. Ytong (Istkult) и Porotherm — в прошлом два конкурента, теперь принадлежат одному холдингу. Такие укрупнения, как это бывает по опыту, приводят к падению качества продуктов.
Ytong — это маркетинг и хороший сервис, говорит Антипин. В строительной компании «Тверьстройка» пока не заметили измнений с приходом нового владельца. Все на высшем уровне, отмечают эксперты.
У Сергея Петруши есть опасения насчет качества будущих материалов — он считает, что конечный продукт зависит от коллектива и инженеров. Завод Ytong — старый и убитый, однако на этом оборудовании компания делала хороший продукт. Как будет дальше — вопрос.
А мы продолжим разбирать материалы прямо «с полей», чтобы быть уверенными в качестве. Кстати, разговор получился очень интересным — советуем посмотреть, о чем поспорили эксперты.
На подкаст к «Тверьстройке» пришли Сергей Петруша (Стройхлам) и Андрей Антипин из «Малоэтажной страны». Эксперты обсудили последние новости рынка от крупной покупки Технониколь (Scandic Construction) до эскроу.
Отметим, что вопрос про газобетон получился очень занимательным. Ytong (Istkult) и Porotherm — в прошлом два конкурента, теперь принадлежат одному холдингу. Такие укрупнения, как это бывает по опыту, приводят к падению качества продуктов.
Ytong — это маркетинг и хороший сервис, говорит Антипин. В строительной компании «Тверьстройка» пока не заметили измнений с приходом нового владельца. Все на высшем уровне, отмечают эксперты.
У Сергея Петруши есть опасения насчет качества будущих материалов — он считает, что конечный продукт зависит от коллектива и инженеров. Завод Ytong — старый и убитый, однако на этом оборудовании компания делала хороший продукт. Как будет дальше — вопрос.
А мы продолжим разбирать материалы прямо «с полей», чтобы быть уверенными в качестве. Кстати, разговор получился очень интересным — советуем посмотреть, о чем поспорили эксперты.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
СК «Аверон» развеяла три распространенных мифа о строителях. Теперь точно можем доверять.
На пенсию — в свой дом
Посмотрим на исследование сервиса «Ремонт со СберУслугами» и СберНПФ по предпочтениям россиян на счет жизни на пенсии.
52% опрошенных считают свой дом идеальным жильем для проведения зрелого возраста. При этом 36% респондентов выбрали квартиру, 11% — таунхаус. Для 36% участников опроса достаточно двух комнат, 27% хотели бы иметь три комнаты, 4% достаточно однокомнатного жилья.
По географии. 39% хотят жилье в пригороде, 38% — у моря, 34% — в городе, 27% — на природе, например, в деревне или на даче.
Жизнь в горах интересна 14% респондентов, 12% выбрали бы уединенное место. Исторические локации — 9% респондентов, а близость к крупным ТЦ — 7%.
Что важно. Для комфорта 58% россиян нужна современная кухня с техникой, 56% — просторные комнаты с высокими потолками, половина предпочитает балкон или террасу, 44% — близость к медицинским учреждениям. 34% заявили о важности лифта, сада или огорода.
Детали. Треть опрошенных выбрали гараж или парковочное место, а также систему безопасности и бассейн, 21% — спортзал и камин, 20% — систему «умный дом».
Опросы по предпочтениям позволяют выявить будущие тренды рынка. Так что записываем, коллеги.
Посмотрим на исследование сервиса «Ремонт со СберУслугами» и СберНПФ по предпочтениям россиян на счет жизни на пенсии.
52% опрошенных считают свой дом идеальным жильем для проведения зрелого возраста. При этом 36% респондентов выбрали квартиру, 11% — таунхаус. Для 36% участников опроса достаточно двух комнат, 27% хотели бы иметь три комнаты, 4% достаточно однокомнатного жилья.
По географии. 39% хотят жилье в пригороде, 38% — у моря, 34% — в городе, 27% — на природе, например, в деревне или на даче.
Жизнь в горах интересна 14% респондентов, 12% выбрали бы уединенное место. Исторические локации — 9% респондентов, а близость к крупным ТЦ — 7%.
Что важно. Для комфорта 58% россиян нужна современная кухня с техникой, 56% — просторные комнаты с высокими потолками, половина предпочитает балкон или террасу, 44% — близость к медицинским учреждениям. 34% заявили о важности лифта, сада или огорода.
Детали. Треть опрошенных выбрали гараж или парковочное место, а также систему безопасности и бассейн, 21% — спортзал и камин, 20% — систему «умный дом».
Опросы по предпочтениям позволяют выявить будущие тренды рынка. Так что записываем, коллеги.
Развивать малые города будут с помощью семей
В Калуге прошел форум «Развитие малых городов и исторических поселений». В пленарной сессии принял участие председатель правительства Михаил Мишустин.
На этом форуме обычно обсуждаются вопросы малых городов. Как заявил Мишустин, в таких проживает каждый девятый гражданин, а в их окрестностях — каждый третий. И там больше всего многодетных родителей — в пять раз больше по сравнению с мегаполисами.
Государство поддерживает семьи, в том числе и льготной ипотекой (ей воспользовались более 3 млн родителей с детьми, почти треть пришлась на семейную).
Мишустин обосновал внедрение счетов эскроу: это позволит защитить средства людей — оплату застройщик получит лишь после того, как завершит все работы. Это также поможет привлекать только профессионалов.
Семейная ипотека — только начало. В марте следующего все льготные программы могут привязать к эскроу, говорил нам гендиректор ИЖС.РФ Максим Назаренко. С одной стороны — госденьги получат регулирование. С другой — малые застройщики пока не готовы к такому.
Многие строительные компании столкнулись с падением продаж, потому что льготная ставка — основной стимул для заказчиков. Сейчас основная мысль такая: кто с эскроу не сможет работать, у того не будет продаж.
В Калуге прошел форум «Развитие малых городов и исторических поселений». В пленарной сессии принял участие председатель правительства Михаил Мишустин.
На этом форуме обычно обсуждаются вопросы малых городов. Как заявил Мишустин, в таких проживает каждый девятый гражданин, а в их окрестностях — каждый третий. И там больше всего многодетных родителей — в пять раз больше по сравнению с мегаполисами.
Государство поддерживает семьи, в том числе и льготной ипотекой (ей воспользовались более 3 млн родителей с детьми, почти треть пришлась на семейную).
Мишустин обосновал внедрение счетов эскроу: это позволит защитить средства людей — оплату застройщик получит лишь после того, как завершит все работы. Это также поможет привлекать только профессионалов.
Семейная ипотека — только начало. В марте следующего все льготные программы могут привязать к эскроу, говорил нам гендиректор ИЖС.РФ Максим Назаренко. С одной стороны — госденьги получат регулирование. С другой — малые застройщики пока не готовы к такому.
Многие строительные компании столкнулись с падением продаж, потому что льготная ставка — основной стимул для заказчиков. Сейчас основная мысль такая: кто с эскроу не сможет работать, у того не будет продаж.
Во сколько обойдется крыша? Разбираем калькулятор
Рубрику #калькуляторы продолжаем сервисом от «Металл Профиль», в котором можно посчитать стоимость кровельного перекрытия.
Для расчета нужно:
1. Выбрать тип кровли — мансардная, вальмовая, шатровая или двускатная. Мы выберем для примера шатровую.
2. Задать размеры. Мы возьмем горизонтальную длину карниза по 10 метров, диагональное стропило — 12 метров (почему-то на сайте просят указать высоту крыши, но подсвечивают именно стропило. Возьмем второе).
3. Указать профиль: металлочерепица — ламонтерра (с высотой профиля 14 или 21 мм), монтекристо (высота ступени 25/30/35 мм), монтерроса, трамонтана. Или профнастил — МП-20, С-21, МП-35, НС-35. Берем черепицу ламонтерра 14 мм.
Удобно, что уже на этом этапе указывается ценник за м² и параметры.
4. Выбрать цвет: доступна широкая линейка — от коричневого шоколада до светлой слоновой кости. Мы возьмем цвет «Красное вино» (потому что редакция НОМ такое любит).
5. Отметить тип покрытия: VikingMP E, NormanMP, Purman. Тут указывают класс, толщину, гарантию и цену материала. Возьмем Purman премиум за 1460 руб. за м².
6. Оценить результаты расчета и скачать смету в PDF. Также можно добавить к расчету водосточную систему, снегозадержатели, гидро и теплоизоляцию, вент. выход.
Мы люди простые, без всех этих допов наша кровля обойдется в 484 667 руб.
Рубрику #калькуляторы продолжаем сервисом от «Металл Профиль», в котором можно посчитать стоимость кровельного перекрытия.
Для расчета нужно:
1. Выбрать тип кровли — мансардная, вальмовая, шатровая или двускатная. Мы выберем для примера шатровую.
2. Задать размеры. Мы возьмем горизонтальную длину карниза по 10 метров, диагональное стропило — 12 метров (почему-то на сайте просят указать высоту крыши, но подсвечивают именно стропило. Возьмем второе).
3. Указать профиль: металлочерепица — ламонтерра (с высотой профиля 14 или 21 мм), монтекристо (высота ступени 25/30/35 мм), монтерроса, трамонтана. Или профнастил — МП-20, С-21, МП-35, НС-35. Берем черепицу ламонтерра 14 мм.
Удобно, что уже на этом этапе указывается ценник за м² и параметры.
4. Выбрать цвет: доступна широкая линейка — от коричневого шоколада до светлой слоновой кости. Мы возьмем цвет «Красное вино» (потому что редакция НОМ такое любит).
5. Отметить тип покрытия: VikingMP E, NormanMP, Purman. Тут указывают класс, толщину, гарантию и цену материала. Возьмем Purman премиум за 1460 руб. за м².
6. Оценить результаты расчета и скачать смету в PDF. Также можно добавить к расчету водосточную систему, снегозадержатели, гидро и теплоизоляцию, вент. выход.
Мы люди простые, без всех этих допов наша кровля обойдется в 484 667 руб.
Как подрядчику составить договор на строительство дома по эскроу?
В ДОМ.PФ продумали этот момент и сделали ориентировочную форму договора строительного подряда. Она включает основные условия, которые важно учитывать при взаиморасчётах заказчика и подрядчика. Скачать документ можно на портале спроси.дом.pф (раздел «Документы» - «ИЖС»).
Документ поможет подрядчикам на время переходного периода, пока не вступил в силу Федеральный закон №186 о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. А с марта 2025 года примерную форму договора с такой системой взаиморасчётов утвердит Минстрой РФ.
В ориентировочной форме договора подряда прописаны все основные условия для комфортного взаимодействия подрядчика и заказчика: характеристики строящегося дома, перечень и график проведения работ, размер и условия оплаты, порядок приема-передачи построенного дома и (что немаловажно) ответственность сторон за нарушение условий.
Напомним, что использование счетов эскроу в частном домостроении уже сегодня обязательно, если заказчик решит воспользоваться льготной ипотекой.
В ДОМ.PФ продумали этот момент и сделали ориентировочную форму договора строительного подряда. Она включает основные условия, которые важно учитывать при взаиморасчётах заказчика и подрядчика. Скачать документ можно на портале спроси.дом.pф (раздел «Документы» - «ИЖС»).
Документ поможет подрядчикам на время переходного периода, пока не вступил в силу Федеральный закон №186 о распространении счетов эскроу на сегмент ИЖС. А с марта 2025 года примерную форму договора с такой системой взаиморасчётов утвердит Минстрой РФ.
В ориентировочной форме договора подряда прописаны все основные условия для комфортного взаимодействия подрядчика и заказчика: характеристики строящегося дома, перечень и график проведения работ, размер и условия оплаты, порядок приема-передачи построенного дома и (что немаловажно) ответственность сторон за нарушение условий.
Напомним, что использование счетов эскроу в частном домостроении уже сегодня обязательно, если заказчик решит воспользоваться льготной ипотекой.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как говорят коллеги, риелторы шутят.
Рынок домов в аренду посчитали
Самую высокую арендную доходность приносят коттеджи площадью 100–150 м² — в среднем 10–12% годовых (окупаемость 8–10 лет), в то время как квартиры — от 7%. К такому мнению пришли аналитики Urban и экспертной группы премии «Поселок года».
Выгоднее всего вкладываться в компактные дома в Рязанской и Тверской области — 14,5–15,2% годовых, а также в большие дома в 200–300 м² в Сочи — 11,8% годовых, считают аналитики.
Но загородный рынок малочисленнее. Аренда квартир имеет более стабильный спрос, однако у загородки также есть востребованные направления (сезонные и туристические).
В большинстве регионов России арендовать загородный дом площадью 100–150 м² можно от 40 до 100 тыс. руб. в месяц.
Максимальный разброс цен — на Кубани. В Сочи и его окрестностях ценник на аренды варьируется от 120 до 300 тыс. руб. в месяц, а во внутренних локациях края втрое ниже — от 35 до 110 тыс. руб. в месяц. Точка притяжения — морское побережье.
100 тыс. руб. в месяц — такая ставка в локациях под Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в некоторых центральных областях — Владимирской, Калужской и Тверской, отмечается в исследовании.
Коттеджи 200–300 м² стоят от 60-150 тыс. руб. в месяц. Такая же площадь дома обойдется в 200 тыс. руб. и выше — в Краснодарском крае и Ленинградской области.
В целом, для Сочи и курортных локаций есть объекты за полмиллиона и выше. Поэтому разброс цен для этого региона вполне обоснован.
Тезис, что дома окупаются быстрее квартир, подтверждают и данные «Мир квартир».
Самую высокую арендную доходность приносят коттеджи площадью 100–150 м² — в среднем 10–12% годовых (окупаемость 8–10 лет), в то время как квартиры — от 7%. К такому мнению пришли аналитики Urban и экспертной группы премии «Поселок года».
Выгоднее всего вкладываться в компактные дома в Рязанской и Тверской области — 14,5–15,2% годовых, а также в большие дома в 200–300 м² в Сочи — 11,8% годовых, считают аналитики.
Но загородный рынок малочисленнее. Аренда квартир имеет более стабильный спрос, однако у загородки также есть востребованные направления (сезонные и туристические).
В большинстве регионов России арендовать загородный дом площадью 100–150 м² можно от 40 до 100 тыс. руб. в месяц.
Максимальный разброс цен — на Кубани. В Сочи и его окрестностях ценник на аренды варьируется от 120 до 300 тыс. руб. в месяц, а во внутренних локациях края втрое ниже — от 35 до 110 тыс. руб. в месяц. Точка притяжения — морское побережье.
100 тыс. руб. в месяц — такая ставка в локациях под Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом, а также в некоторых центральных областях — Владимирской, Калужской и Тверской, отмечается в исследовании.
Коттеджи 200–300 м² стоят от 60-150 тыс. руб. в месяц. Такая же площадь дома обойдется в 200 тыс. руб. и выше — в Краснодарском крае и Ленинградской области.
В целом, для Сочи и курортных локаций есть объекты за полмиллиона и выше. Поэтому разброс цен для этого региона вполне обоснован.
Тезис, что дома окупаются быстрее квартир, подтверждают и данные «Мир квартир».
Новый старт у ФСК: разбираем поселок таунхаусов под Наро-Фоминском
В проекте комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» построят 106 многосекционных таунхаусов и 2 малоэтажных МКД — всего на 1100 семей. Ввод очередями до 2030 года, первая запланирована на третий квартал 2026 года.
Расположение: близ деревни Мартемьяново, 30 минут до МКАД по Киевскому шоссе, в 10 минутах на авто МЦД «Апрелевка», до метро «Саларьево» ехать около 25 минут.
По проекту: охрана, закрытая территория, построят школу и детсад, пруд с пляжем, спортивные и детские площадки, скейт-парк, сухой фонтан.
Самое интересное, цены: от 15 млн руб. за пятикомнатный таунхаус 125,5 м² без отделки с участком всего 0,7 соток. В такой локации это выглядит интересно, однако есть нюансы.
Кому оно нужно? Регистрация здесь — Мособласть, без автомобиля не обойтись, а полноценной загородной жизни не ощутить — частный дом не заменит даже большая квартира.
Конкуренты: КП «Мартемьяново» от «ОлимпСтройСервис», «Апрелевка-парк», «Март Хаус 2.0» (KASKAD Недвижимость) и др.
В проекте комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» построят 106 многосекционных таунхаусов и 2 малоэтажных МКД — всего на 1100 семей. Ввод очередями до 2030 года, первая запланирована на третий квартал 2026 года.
Расположение: близ деревни Мартемьяново, 30 минут до МКАД по Киевскому шоссе, в 10 минутах на авто МЦД «Апрелевка», до метро «Саларьево» ехать около 25 минут.
По проекту: охрана, закрытая территория, построят школу и детсад, пруд с пляжем, спортивные и детские площадки, скейт-парк, сухой фонтан.
Самое интересное, цены: от 15 млн руб. за пятикомнатный таунхаус 125,5 м² без отделки с участком всего 0,7 соток. В такой локации это выглядит интересно, однако есть нюансы.
Кому оно нужно? Регистрация здесь — Мособласть, без автомобиля не обойтись, а полноценной загородной жизни не ощутить — частный дом не заменит даже большая квартира.
Конкуренты: КП «Мартемьяново» от «ОлимпСтройСервис», «Апрелевка-парк», «Март Хаус 2.0» (KASKAD Недвижимость) и др.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Петрович показывает, как проверить класс прочности бетона без его разрушения, — методом скола ребра. Актуально, если подрядчик не отвез образец монолита в лабораторию, или если нужна дополнительная проверка.
Цены на измеритель прочности бетона ОНИКС-1.СР сейчас начинаются примерно от 175 тыс. руб.
Цены на измеритель прочности бетона ОНИКС-1.СР сейчас начинаются примерно от 175 тыс. руб.