Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Влага не чердаке — популярная проблема
Чердачному помещению нужен аудит два раза в год. Смотрим, чтобы не было влаги, воды, конденсата, инея. Основатель компании мастеров на час «НА ВСЕ РУКИ» Сергей назвал советы, как избежать вышеперечисленного:
1. Люк на чердак из дома должен быть герметичным. Он не должен пропускать тепло и влажный воздух.
2. Пароизоляция должна быть полностью герметичной, проклееной, без пустот и отверстий.
3. На чердаке должна быть вентиляция. Под крышей должен всегда «гулять» свежий воздух. Вентиляция чердака выполняется аэраторами, перфорированными софитами, прорезью конька, решетками, окнами и др.
™️ Температура на чердаке не должна отличаться от температуры на улице.
Чердачному помещению нужен аудит два раза в год. Смотрим, чтобы не было влаги, воды, конденсата, инея. Основатель компании мастеров на час «НА ВСЕ РУКИ» Сергей назвал советы, как избежать вышеперечисленного:
1. Люк на чердак из дома должен быть герметичным. Он не должен пропускать тепло и влажный воздух.
2. Пароизоляция должна быть полностью герметичной, проклееной, без пустот и отверстий.
3. На чердаке должна быть вентиляция. Под крышей должен всегда «гулять» свежий воздух. Вентиляция чердака выполняется аэраторами, перфорированными софитами, прорезью конька, решетками, окнами и др.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Платформа TestFit — инструмент для оценки целесообразности инвестиций в недвижимость.
Она помогает девелоперу принять решение о приобретении земли, упрощает планирование участка, автоматизирует процесс создания проектов зданий.
Нюансы: поверхностный анализ и проработка, программа не всегда учитывает тонкости нормативов и ТЗ, ориентирована на универсальные стандарты, не подходит для сложных проектов. #ИИ хорош, но в любом случае — решение принимает человек.
Она помогает девелоперу принять решение о приобретении земли, упрощает планирование участка, автоматизирует процесс создания проектов зданий.
Нюансы: поверхностный анализ и проработка, программа не всегда учитывает тонкости нормативов и ТЗ, ориентирована на универсальные стандарты, не подходит для сложных проектов. #ИИ хорош, но в любом случае — решение принимает человек.
Наемное жилье начали строить в селах
Об этом собщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на заседании Общественного совета Минстроя России.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия не важна. Метраж домов — не менее 72 м². Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Тем временем, на форуме «Малоэтажная Россия 2024» услышал новую концепцию — «Газоперерабатывающий кластер как драйвер развития сельской местности». Над привлечением населения в деревни уже работают академики — рурализация видится как тренд будущего. Скупаем земли.
Об этом собщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на заседании Общественного совета Минстроя России.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия не важна. Метраж домов — не менее 72 м². Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Тем временем, на форуме «Малоэтажная Россия 2024» услышал новую концепцию — «Газоперерабатывающий кластер как драйвер развития сельской местности». Над привлечением населения в деревни уже работают академики — рурализация видится как тренд будущего. Скупаем земли.
Avito_Строительная_отрасль_России.pdf
2.9 MB
Строительная отрасль в экономике дисбалансов
Так называется свежий ноябрьский обзор отрасли от «Авито» и «INFOLine». Разбираем:
▶️ 44% домохозяйств состоит из 1 человека, больше молодежи и мужчин-покупателей.
▶️ Каждый третий житель РФ имеет кредит в банке или МФО, реальная зарплата прибавила 8,6% за 9 месяцев.
▶️ Депозиты прирастали на 800 млрд руб. каждый месяц. В 2025 году общая сумма депозитов составит 8 трлн руб. в виде % по вкладам и счетам.
▶️ Уровень потребительской уверенности к февралю 2024 года вернулся на уровень до начала СВО, летом достиг исторического максимума (14%).
▶️ Доходы в регионах растут быстрее. Средний класс пополняют «синие воротнички» — сейчас доля класса составляет 12%. Сокращается прожиточный минимум, численно снижается верхний ценовой сегмент.
⚡️ Спрос на ИЖС растет, интерес к МКЖ падает. В ИЖС рекордные объемы ввода за счёт столиц и ПФО. Ключевые тезисы:
🏠 Доля ипотеки низкая относительно МКД.
🏠 Цены на квартиры росли быстрее, чем на участки и индивидуальные дома.
🏠 Поставки и кадры перераспределяются из МКД в ИЖС.
🏠 Эскроу ускоряет приход крупных девелоперов.
▶️ Стоимость ремонта в Москве в 2024 за год выросла на 12%, до 9,5 тыс. руб. за квадратный метр.
™️ Подробности — в презентации.
Так называется свежий ноябрьский обзор отрасли от «Авито» и «INFOLine». Разбираем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Свой дом в Арктике»
Почти 2 млрд руб. получили жители Мурманской области по этой программе, которая действует уже более двух лет.
За это время выдали 1 419 сертификатов, только в 2024 году из них выдано 740. По словам губернатора региона Андрея Чибиса, более 75% участников программы уже воспользовались сертификатами и построили или купили 911 домов в Мурманской области.
Напомним, с помощью программы можно получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или покупку дома (на первичном рынке), а также домокомплекта.
🏠 Основные правила участия:
Приобретаемый дом не должен быть больше 150 м².
Во владении должен быть соответствующий участок земли.
Нужна регистрация в Мурманской области.
В совокупности с арктической ипотекой — идеальный вариант дляинвестиций покупки своего жилья на севере.
Почти 2 млрд руб. получили жители Мурманской области по этой программе, которая действует уже более двух лет.
За это время выдали 1 419 сертификатов, только в 2024 году из них выдано 740. По словам губернатора региона Андрея Чибиса, более 75% участников программы уже воспользовались сертификатами и построили или купили 911 домов в Мурманской области.
Напомним, с помощью программы можно получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или покупку дома (на первичном рынке), а также домокомплекта.
Приобретаемый дом не должен быть больше 150 м².
Во владении должен быть соответствующий участок земли.
Нужна регистрация в Мурманской области.
В совокупности с арктической ипотекой — идеальный вариант для
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Gazobetonhouse залетает в тренд: «И кому теперь верить?»
Надзор настучал за перевал гетто-копипаста
Роспотребнадзор подал иск на застройщика коттеджного поселка Перевалово в Тюмени. Поселок состоит из 2 тыс. одинаковых домов без электричества, водоснабжения, водоотведения и отопления.
Претензия — предприниматель Станислав Борисов вводил в заблуждение покупателей: строил дома на земельных участках и продавал их как жилые, однако никаких условий при этом не создавал.
Главная проблема: единственное, что создал застройщик — условия, при которых невозможно организовать транспортную инфраструктуру, отмечают в СМИ.
Нарушение закона (нет места для дорог) накладывает запрет на регистрационные действия. Поэтому и была история с арестом домовладений, о которой мы писали ранее.
Договориться получилось. Однако власти пояснили владельцам, что изымать жилье ради расширения дорог не будут. Жители записали видеообращение для прямой линии президента Владимира Путина и попросили вернуть их домам статус ИЖС.
Тем временем, мы знаем Перевалово, как инфраструктурный и коммуникационный пробел Тюменской области.
+1 в копилку #скам_ижс
Роспотребнадзор подал иск на застройщика коттеджного поселка Перевалово в Тюмени. Поселок состоит из 2 тыс. одинаковых домов без электричества, водоснабжения, водоотведения и отопления.
Претензия — предприниматель Станислав Борисов вводил в заблуждение покупателей: строил дома на земельных участках и продавал их как жилые, однако никаких условий при этом не создавал.
Главная проблема: единственное, что создал застройщик — условия, при которых невозможно организовать транспортную инфраструктуру, отмечают в СМИ.
Нарушение закона (нет места для дорог) накладывает запрет на регистрационные действия. Поэтому и была история с арестом домовладений, о которой мы писали ранее.
Договориться получилось. Однако власти пояснили владельцам, что изымать жилье ради расширения дорог не будут. Жители записали видеообращение для прямой линии президента Владимира Путина и попросили вернуть их домам статус ИЖС.
Тем временем, мы знаем Перевалово, как инфраструктурный и коммуникационный пробел Тюменской области.
+1 в копилку #скам_ижс
В геодезии наступила революция
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кровельная романтика в СНТ
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инновации, опередившие время: бетон-машина Уршеля
В 1930-х годах американский инженер и изобретатель Уильям Уршель, известный своими разработками в области автоматизации и механизации процессов, создал автоматизированную машину для работы с бетоном.
Хотя её значимость не была по достоинству оценена в то время, она изменила подход к строительству — ускорила процессы, сократила объем ручного труда и задала направление для технологий будущего.
Вот откуда пошла 3D печать домов на самом деле.
В 1930-х годах американский инженер и изобретатель Уильям Уршель, известный своими разработками в области автоматизации и механизации процессов, создал автоматизированную машину для работы с бетоном.
Хотя её значимость не была по достоинству оценена в то время, она изменила подход к строительству — ускорила процессы, сократила объем ручного труда и задала направление для технологий будущего.
Вот откуда пошла 3D печать домов на самом деле.
Форма.docx
56.5 KB
Минстрой обновил формы уведомлений для получения разрешения на ИЖС
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
🔼 О планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
🔼 Об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции ИЖС.
🔼 Об окончании строительства или реконструкции ИЖС.
Новинки:
⚫️ Раздел 5. «Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу».
⚫️ Раздел 6. «Сведения о подрядчике, выполняющем работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства на основании договора строительного подряда с использованием счета эскроу».
™️ Приказ Минстроя РФ № 801/пр.
С 1 марта 2025 года вступают в силу обновленные формы уведомлений о строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. Они будут дополнены сведениями о договоре и подрядчике. Срок действия форм — до 1 марта 2027 года.
Изменятся формы уведомлений:
Новинки:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Смарт Хаус — претендент в #скам_ижс
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Руководитель проекта «Строй и Живи» Александр Касумов обратил внимание на еще одного проблемного застройщика: в Санкт-Петербурге компания «Смарт Хаус» собрала деньги (в том числе ипотечные) с клиентов и не выполнила обязательства.
Такие истории напоминают про главный пробел — введение ипотеки с господдержкой на строительство домов своими силами / с привлечением неаккредитованного подрядчика.
Что получаем сейчас: недостроенные объекты в хороших локациях, обманутые семьи с долгами и обязательствами без домов, непонятные предметы залога, суды, банкротства и многое другое.
Теперь появляются подозрения к брокерам, которые «помогали» клиентам со справками и одобрением, теряется доверие к банкам.
Уже рассказывать про такие истории не хочется, но в этой застройщик повел себя некорректно — начал угрожать демонтажом дома. Еще зачем-то создал два юрлица: ООО «ИСК «Смарт Хаус» и ООО «ИСК»Смарт Хаус».
Понятное дело — потребитель давит и хочется отстоять свои границы, но это можно сделать достойно. Без публичных ссор и разбирательств объяснить ситуацию клиентам.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Земля будет падать в цене
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.
С таким кликбейтом Движение.pу выпустили промо-ролик, в котором Илья Пискулин не поясняет главного тезиса.
Аргументы для падения цен:
1. «В 2025-м стоимость на землю упадет, а то сколько можно?»
2. «Прецедент в Воронеже — это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС снизились в 2024».
Пункты звучат как контраргументы. Однако смотреть выпуск не будем, ибо эксперт должен понимать свою речь, а не славиться репутационными обвалами.