«Хижина» в лесу
Норвежская компания Gartnerfuglen Arkitekter реализовала очень необычный проект Årestua в районе Телемарка.
Примечателен он тем, что стоит на небольшом склоне в окружении высокого леса. Вокруг — природа и аутентичность, поэтому авторы сделали отсылку на традиционную бревенчатую хижину.
В отделке и интерьере сложно найти что-либо, не относящееся к дереву. Большие деревянные шкафы также служат перегородками и помогают разделить дом на отдельные части. Безусловно, авторы предусмотрели панорамные окна для максимального обзора и даже угловое остекление.
Минимализм прослеживается в каждом элементе, а простоту бревенчатых конструкций дополняет камин, который соединяет пространства.
Кстати, в доме всего пять объемов: четыре «надворные постройки», организованные вокруг освещённой центральной жилой зоны с камином. Между ними разместились небольшие открытые пространства со скамейками, с которых открывается вид на окружающий пейзаж.
Идеальный домик на горнолыжные выходные.
Норвежская компания Gartnerfuglen Arkitekter реализовала очень необычный проект Årestua в районе Телемарка.
Примечателен он тем, что стоит на небольшом склоне в окружении высокого леса. Вокруг — природа и аутентичность, поэтому авторы сделали отсылку на традиционную бревенчатую хижину.
В отделке и интерьере сложно найти что-либо, не относящееся к дереву. Большие деревянные шкафы также служат перегородками и помогают разделить дом на отдельные части. Безусловно, авторы предусмотрели панорамные окна для максимального обзора и даже угловое остекление.
Минимализм прослеживается в каждом элементе, а простоту бревенчатых конструкций дополняет камин, который соединяет пространства.
Кстати, в доме всего пять объемов: четыре «надворные постройки», организованные вокруг освещённой центральной жилой зоны с камином. Между ними разместились небольшие открытые пространства со скамейками, с которых открывается вид на окружающий пейзаж.
Идеальный домик на горнолыжные выходные.
Президент Владимир Путин подписал закон об уплате НДФЛ при продаже земельного участка
Документ о новых правилах уплаты налога после продажи земельного участка можно изучить здесь. Писали об этом ранее, сегодня еще раз разберем основные моменты.
▶️ Расчет. Налогом не облагается доход физлица от продажи, если участок находился в собственности не менее пяти лет (или трех лет в случае наследования, дарения, приватизации). Срок владения отсчитывается с момента регистрации права.
▶️ Срок владения. Если участок выделен из другого, в расчет принимается не только время владения «новой» землей, но и время нахождения исходного участка в собственности того же лица. Льгота по НДФЛ таким образом распространяется на оба участка, даже если выделенный в собственности меньше пяти лет (а основной — более 5).
▶️ Бескрайние льготы. Законопроект распространяет эту льготу и на земельные участки, образованные в результате раздела, выделения, объединения или перераспределения исходных участков ИЖС, ЛПХ, СНТ, для гаража и др. В таком случае также будет учитываться срок владения исходными участками.
▶️ В единстве — нюанс. Если участок образуют из двух, минимальный срок владения «новым» участком будет рассчитываться с момента возникновения права собственности на последний из исходных объектов.
По сути, налоговые послабления логичны и необходимы, однако и случаи такие встречаются не так часто.
Документ о новых правилах уплаты налога после продажи земельного участка можно изучить здесь. Писали об этом ранее, сегодня еще раз разберем основные моменты.
По сути, налоговые послабления логичны и необходимы, однако и случаи такие встречаются не так часто.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Неделя была непростой. Хороших выходных, строители, увидимся на планерке в понедельник.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Влага не чердаке — популярная проблема
Чердачному помещению нужен аудит два раза в год. Смотрим, чтобы не было влаги, воды, конденсата, инея. Основатель компании мастеров на час «НА ВСЕ РУКИ» Сергей назвал советы, как избежать вышеперечисленного:
1. Люк на чердак из дома должен быть герметичным. Он не должен пропускать тепло и влажный воздух.
2. Пароизоляция должна быть полностью герметичной, проклееной, без пустот и отверстий.
3. На чердаке должна быть вентиляция. Под крышей должен всегда «гулять» свежий воздух. Вентиляция чердака выполняется аэраторами, перфорированными софитами, прорезью конька, решетками, окнами и др.
™️ Температура на чердаке не должна отличаться от температуры на улице.
Чердачному помещению нужен аудит два раза в год. Смотрим, чтобы не было влаги, воды, конденсата, инея. Основатель компании мастеров на час «НА ВСЕ РУКИ» Сергей назвал советы, как избежать вышеперечисленного:
1. Люк на чердак из дома должен быть герметичным. Он не должен пропускать тепло и влажный воздух.
2. Пароизоляция должна быть полностью герметичной, проклееной, без пустот и отверстий.
3. На чердаке должна быть вентиляция. Под крышей должен всегда «гулять» свежий воздух. Вентиляция чердака выполняется аэраторами, перфорированными софитами, прорезью конька, решетками, окнами и др.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Платформа TestFit — инструмент для оценки целесообразности инвестиций в недвижимость.
Она помогает девелоперу принять решение о приобретении земли, упрощает планирование участка, автоматизирует процесс создания проектов зданий.
Нюансы: поверхностный анализ и проработка, программа не всегда учитывает тонкости нормативов и ТЗ, ориентирована на универсальные стандарты, не подходит для сложных проектов. #ИИ хорош, но в любом случае — решение принимает человек.
Она помогает девелоперу принять решение о приобретении земли, упрощает планирование участка, автоматизирует процесс создания проектов зданий.
Нюансы: поверхностный анализ и проработка, программа не всегда учитывает тонкости нормативов и ТЗ, ориентирована на универсальные стандарты, не подходит для сложных проектов. #ИИ хорош, но в любом случае — решение принимает человек.
Наемное жилье начали строить в селах
Об этом собщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на заседании Общественного совета Минстроя России.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия не важна. Метраж домов — не менее 72 м². Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Тем временем, на форуме «Малоэтажная Россия 2024» услышал новую концепцию — «Газоперерабатывающий кластер как драйвер развития сельской местности». Над привлечением населения в деревни уже работают академики — рурализация видится как тренд будущего. Скупаем земли.
Об этом собщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на заседании Общественного совета Минстроя России.
Заселиться в наёмные дома смогут сельские жители, которые проживают в опорных населенных пунктах. Профессия не важна. Метраж домов — не менее 72 м². Выкупить дом и оформить право собственности можно будет через 5-10 лет проживания в нём.
Тем временем, на форуме «Малоэтажная Россия 2024» услышал новую концепцию — «Газоперерабатывающий кластер как драйвер развития сельской местности». Над привлечением населения в деревни уже работают академики — рурализация видится как тренд будущего. Скупаем земли.
Avito_Строительная_отрасль_России.pdf
2.9 MB
Строительная отрасль в экономике дисбалансов
Так называется свежий ноябрьский обзор отрасли от «Авито» и «INFOLine». Разбираем:
▶️ 44% домохозяйств состоит из 1 человека, больше молодежи и мужчин-покупателей.
▶️ Каждый третий житель РФ имеет кредит в банке или МФО, реальная зарплата прибавила 8,6% за 9 месяцев.
▶️ Депозиты прирастали на 800 млрд руб. каждый месяц. В 2025 году общая сумма депозитов составит 8 трлн руб. в виде % по вкладам и счетам.
▶️ Уровень потребительской уверенности к февралю 2024 года вернулся на уровень до начала СВО, летом достиг исторического максимума (14%).
▶️ Доходы в регионах растут быстрее. Средний класс пополняют «синие воротнички» — сейчас доля класса составляет 12%. Сокращается прожиточный минимум, численно снижается верхний ценовой сегмент.
⚡️ Спрос на ИЖС растет, интерес к МКЖ падает. В ИЖС рекордные объемы ввода за счёт столиц и ПФО. Ключевые тезисы:
🏠 Доля ипотеки низкая относительно МКД.
🏠 Цены на квартиры росли быстрее, чем на участки и индивидуальные дома.
🏠 Поставки и кадры перераспределяются из МКД в ИЖС.
🏠 Эскроу ускоряет приход крупных девелоперов.
▶️ Стоимость ремонта в Москве в 2024 за год выросла на 12%, до 9,5 тыс. руб. за квадратный метр.
™️ Подробности — в презентации.
Так называется свежий ноябрьский обзор отрасли от «Авито» и «INFOLine». Разбираем:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Свой дом в Арктике»
Почти 2 млрд руб. получили жители Мурманской области по этой программе, которая действует уже более двух лет.
За это время выдали 1 419 сертификатов, только в 2024 году из них выдано 740. По словам губернатора региона Андрея Чибиса, более 75% участников программы уже воспользовались сертификатами и построили или купили 911 домов в Мурманской области.
Напомним, с помощью программы можно получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или покупку дома (на первичном рынке), а также домокомплекта.
🏠 Основные правила участия:
Приобретаемый дом не должен быть больше 150 м².
Во владении должен быть соответствующий участок земли.
Нужна регистрация в Мурманской области.
В совокупности с арктической ипотекой — идеальный вариант дляинвестиций покупки своего жилья на севере.
Почти 2 млрд руб. получили жители Мурманской области по этой программе, которая действует уже более двух лет.
За это время выдали 1 419 сертификатов, только в 2024 году из них выдано 740. По словам губернатора региона Андрея Чибиса, более 75% участников программы уже воспользовались сертификатами и построили или купили 911 домов в Мурманской области.
Напомним, с помощью программы можно получить от 1 до 1,5 млн руб. на строительство или покупку дома (на первичном рынке), а также домокомплекта.
Приобретаемый дом не должен быть больше 150 м².
Во владении должен быть соответствующий участок земли.
Нужна регистрация в Мурманской области.
В совокупности с арктической ипотекой — идеальный вариант для
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Gazobetonhouse залетает в тренд: «И кому теперь верить?»
Надзор настучал за перевал гетто-копипаста
Роспотребнадзор подал иск на застройщика коттеджного поселка Перевалово в Тюмени. Поселок состоит из 2 тыс. одинаковых домов без электричества, водоснабжения, водоотведения и отопления.
Претензия — предприниматель Станислав Борисов вводил в заблуждение покупателей: строил дома на земельных участках и продавал их как жилые, однако никаких условий при этом не создавал.
Главная проблема: единственное, что создал застройщик — условия, при которых невозможно организовать транспортную инфраструктуру, отмечают в СМИ.
Нарушение закона (нет места для дорог) накладывает запрет на регистрационные действия. Поэтому и была история с арестом домовладений, о которой мы писали ранее.
Договориться получилось. Однако власти пояснили владельцам, что изымать жилье ради расширения дорог не будут. Жители записали видеообращение для прямой линии президента Владимира Путина и попросили вернуть их домам статус ИЖС.
Тем временем, мы знаем Перевалово, как инфраструктурный и коммуникационный пробел Тюменской области.
+1 в копилку #скам_ижс
Роспотребнадзор подал иск на застройщика коттеджного поселка Перевалово в Тюмени. Поселок состоит из 2 тыс. одинаковых домов без электричества, водоснабжения, водоотведения и отопления.
Претензия — предприниматель Станислав Борисов вводил в заблуждение покупателей: строил дома на земельных участках и продавал их как жилые, однако никаких условий при этом не создавал.
Главная проблема: единственное, что создал застройщик — условия, при которых невозможно организовать транспортную инфраструктуру, отмечают в СМИ.
Нарушение закона (нет места для дорог) накладывает запрет на регистрационные действия. Поэтому и была история с арестом домовладений, о которой мы писали ранее.
Договориться получилось. Однако власти пояснили владельцам, что изымать жилье ради расширения дорог не будут. Жители записали видеообращение для прямой линии президента Владимира Путина и попросили вернуть их домам статус ИЖС.
Тем временем, мы знаем Перевалово, как инфраструктурный и коммуникационный пробел Тюменской области.
+1 в копилку #скам_ижс
В геодезии наступила революция
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Теперь обычному заказчику доступен не только PDF файл с геодезическим планом земельного участка, но и его полноценная визуализация.
К рельефу местности привязывается детальное отображение всех расположенных объектов — можно оценить реальную обстановку и привязать строения к ландшафту местности.
В дополнении с топографией клиент полноценно поймет и представит свое домовладение. Занимается такой оцифровкой Teofly. Как пишут в Федерации ИЖС, стоит услуга 30 тыс. руб.
Демо-полет доступен по ссылке #роботы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Кровельная романтика в СНТ
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.
Герой нового выпуска Sewera Дмитрий рассказал про свой дом с террасой, огородом с высокими грядками и теплицей и дорогостоящим благоустройством.
Весьма интересное решение — кровельный мостик. Это металлоконструкция, которая обеспечивает безопасный доступ к крыше. С его помощью можно обслуживать дымоход, чистить водостоки и убирать с крыши мусор. А также — просто наслаждаться видом.
Для подъема на мостик устанавливается специальная лестница. Цена на мост от Grandline начинается от 4,2 тыс. руб. (0,6 м), а самый дорогой вариант стоит 22,2 тыс. за 3 метра. В среднем конструкция обходится в 9,5 тыс. руб. за метр + стоимость самой лестницы и монтажа.