Инвестиции в образование детей вернут спрос на ИЖС

Для решения вопроса демографии государству следует инвестировать в малые города через образование, используя семейную ипотеку, как стимул спроса. Об этом мне рассказал гендиректор ГК «ИЖС.PФ» Максим Назаренко.

⚡️ Нерешенные проблемы в отрасли ИЖС:

1. Госбанки теряют лояльность и доверие из-за постоянной остановки семейной ипотеки и ряда других проблем. Однако «общий котел» частично сможет решить вопрос.
2. Компании готовятся к закрытию: спрос упал, деньги идут на депозиты, раздутые штаты ждут сокращений.
3. #Скам_ижс шагает по всей стране: люди столкнулись с обманом, банки — с невозвратом и нецелевым использованием средств.

Рынок только начинает диалог. Вопрос демографии не решить лишь одной семейной ипотекой, тем более в условиях ужесточений с эскроу. При этом коэффициент рождаемости в поселках и малых городах выше в 1,5-2 раза, чем в городе.

Поэтому следующий тренд, который выделяет Назаренко — объединение организаций и восстановление малых посёлков и городов через ГЧП. Цель, которую ставят предприниматели — показать плюсы инвестиций от государства в малые города через создание образовательной инфраструктуры.

Идея Максима в том, чтобы вместе с субсидированием адресной семейной ипотеки найти возможность вкладывать в образовательные центры в малых городах бюджетные деньги: от школ до университетов. Чтобы приоритетом для улучшения качества жизни стали дети. Это поможет закрыть сразу несколько задач:

▶️ Создать новый тренд — дайвер для развития малых территорий: подрядчики станут значимыми игроками в своих регионах и перестанут стремиться в столицу.

▶️ Повысить качество образования в малых и новых населенных пунктах, создать инфраструктурную базу.

▶️ Увеличить рождаемость за счет более комфортных условий жилья.

▶️ Вывести стоительную отрасль и малый бизнес из кризиса — при наличии спроса компании будут застраивать такие города.

▶️ Сделать мини-города более привлекательными для проживания и туризма.

▶️ Победить гиперинфляцию: люди станут меньше скупать товары и объекты недвижимости в городе, начнут переключаться на неразогретые рынки.

Идеальная картина: единая ипотека без инфоповодов, повышение привлекательности малых городов и притяжение специалистов в такие локации (через рост доходов учителей и врачей).

Идея родилась в обсуждении с Игорем Рыбаковым и командой НОЦ «Города Будущего», говорит Максим Назаренко.

™️ Амбициозная идея, но есть реализуемый пример: Доброград от Асконы.

Как поменялся рынок ИЖС в ноябре 🏠

Очередная аналитика от Домклик — смотрим на структуру ипотеки, распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

▶️ Доля новостроек в общем количестве сделок Сбера составила 43%. Лидерами стали Республика Саха, Хабаровский, Приморский и Ставропольский края, а также Амурская область

▶️ Доля вторички сократилась с 64% до 52%. Наибольшие показатели — в Республике Татарстан, Московской, Челябинской, Владимирской и Орловской областях

⚡️ Доля ИЖС — 1,5%. Она продолжает снижаться — по отношению к октябрю показатель упал на 0,2 п.п. В ноябре спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства остается сдержанным: как и в предыдущие месяцы, количество выдач составило менее 1 тыс.

Наибольший процент выдач на ИЖС отмечен в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях — около 4%. Наибольший процент выдач — в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях. #СберИЖС