Элитная загородка вырастет к концу 2024 года

Аналитики NF Group ожидают рост спроса на элитную загородную недвижимость. Разберем тезисы из пресс-релиза.

📣 Предложение:

▶️ По итогам 2024 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снизился на 28% до 429 лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023. Из них 82% приходится на премиум-класс, 18% — делюкс.

▶️ 59% — земельные участки, 26% — коттеджи и 15% — таунхаусы. Количество участков в общем объеме предложения уменьшилось на 37% за год. Объем коттеджей снизился на 26%, а таунхаусов, напротив, увеличился на 29%.

💵 Цены:

▶️ Средняя стоимость таунхаусов за год выросла в 1,5 раза (+49%), достигнув 94 млн руб. Такая динамика связана с выходом на рынок нового более дорогого предложения, а также с появлением отделки у части лотов.

▶️ Средняя цена предложения сотки земли за год увеличилась на 16%: в премиум-классе прирост составил 17% до 3,9 млн руб./сот. за счет роста цен, а в делюкс-классе — 9% до 7,1 млн руб./сот.

▶️ Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составил 128 млн руб., что обусловлено изменением структуры предложения. В делюкс-классе +9%, до 1,27 млрд руб. вследствие увеличения цен и роста курса доллара.

🏠 Новые проекты:

▶️ С начала 2024 года на рынок вышли два коттеджных поселка, в трех проектах начались продажи новых очередей. В ноябре 2024 года на первичном рынке было представлено 22 элитных коттеджных поселка.

▶️ Традиционно Новорижское и Рублево-Успенское направления формируют основной объем предложения.

Цены на землю в столичном регионе выросли почти на 20%

Средняя стоимость сотки участков для дачного и коттеджного строительства в Подмосковье и Новой Москве достигла 596,4 тыс. руб., говорят аналитки «Мир квартир».

Специалисты проанализировали 25 подмосковных шоссе и выяснили, что больше всего выросли локации на Калужском шоссе, где идет активное развитие инфраструктуры.

Вот так выглядит топ по росту:

🔼 Калужское направление (+59,6%)
🔼 Боровское (+45,3%)
🔼 Киевское (+40,2%)
🔼 Новорязанское (+37,5%)
🔼 Егорьевское (+30,8%)

Меньше всего выросли направления:

🔽 Волоколамское (+1,9%)
🔽 Новорижское (+3,5%)
🔽 Ленинградское (+3,6%)
🔽 Фряновское (+7,4%)
🔽 Осташковское (+7,5%)

Земля в Новой Москве дорожает активнее благодаря открытию новым станциям метро. Тем временем, инвесторский спрос, в условиях дефицита льготных программ на жилье и как таковых ликвидных коттеджей, переключается на землю.

Формы уведомления об ИЖС с эскроу обновлены

Утвержден приказ Минстроя от 26.11.2024 № 801/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр».

Формы уведомлений о строительстве или реконструкции объекта ИЖС дополнены. Теперь при стройке с эскроу формы должны включать:

▶️ Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу (дата заключения договора, место заключения и дата внесения договора в ЕИСЖС).

▶️ Сведения о подрядчике, выполняющем работы по такому договору (юрлице или ИП). Напомним, что информация о подрядчике будет раскрыта полностью на строим.дом.рф.

Приказ вступит в силу одновременно с ФЗ об эскроу — 1 марта 2025 года. Действовать будет до 1 марта 2027 года.

Инвестиции в образование детей вернут спрос на ИЖС

Для решения вопроса демографии государству следует инвестировать в малые города через образование, используя семейную ипотеку, как стимул спроса. Об этом мне рассказал гендиректор ГК «ИЖС.PФ» Максим Назаренко.

⚡️ Нерешенные проблемы в отрасли ИЖС:

1. Госбанки теряют лояльность и доверие из-за постоянной остановки семейной ипотеки и ряда других проблем. Однако «общий котел» частично сможет решить вопрос.
2. Компании готовятся к закрытию: спрос упал, деньги идут на депозиты, раздутые штаты ждут сокращений.
3. #Скам_ижс шагает по всей стране: люди столкнулись с обманом, банки — с невозвратом и нецелевым использованием средств.

Рынок только начинает диалог. Вопрос демографии не решить лишь одной семейной ипотекой, тем более в условиях ужесточений с эскроу. При этом коэффициент рождаемости в поселках и малых городах выше в 1,5-2 раза, чем в городе.

Поэтому следующий тренд, который выделяет Назаренко — объединение организаций и восстановление малых посёлков и городов через ГЧП. Цель, которую ставят предприниматели — показать плюсы инвестиций от государства в малые города через создание образовательной инфраструктуры.

Идея Максима в том, чтобы вместе с субсидированием адресной семейной ипотеки найти возможность вкладывать в образовательные центры в малых городах бюджетные деньги: от школ до университетов. Чтобы приоритетом для улучшения качества жизни стали дети. Это поможет закрыть сразу несколько задач:

▶️ Создать новый тренд — дайвер для развития малых территорий: подрядчики станут значимыми игроками в своих регионах и перестанут стремиться в столицу.

▶️ Повысить качество образования в малых и новых населенных пунктах, создать инфраструктурную базу.

▶️ Увеличить рождаемость за счет более комфортных условий жилья.

▶️ Вывести стоительную отрасль и малый бизнес из кризиса — при наличии спроса компании будут застраивать такие города.

▶️ Сделать мини-города более привлекательными для проживания и туризма.

▶️ Победить гиперинфляцию: люди станут меньше скупать товары и объекты недвижимости в городе, начнут переключаться на неразогретые рынки.

Идеальная картина: единая ипотека без инфоповодов, повышение привлекательности малых городов и притяжение специалистов в такие локации (через рост доходов учителей и врачей).

Идея родилась в обсуждении с Игорем Рыбаковым и командой НОЦ «Города Будущего», говорит Максим Назаренко.

™️ Амбициозная идея, но есть реализуемый пример: Доброград от Асконы.

Как поменялся рынок ИЖС в ноябре 🏠

Очередная аналитика от Домклик — смотрим на структуру ипотеки, распределение выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

▶️ Доля новостроек в общем количестве сделок Сбера составила 43%. Лидерами стали Республика Саха, Хабаровский, Приморский и Ставропольский края, а также Амурская область

▶️ Доля вторички сократилась с 64% до 52%. Наибольшие показатели — в Республике Татарстан, Московской, Челябинской, Владимирской и Орловской областях

⚡️ Доля ИЖС — 1,5%. Она продолжает снижаться — по отношению к октябрю показатель упал на 0,2 п.п. В ноябре спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства остается сдержанным: как и в предыдущие месяцы, количество выдач составило менее 1 тыс.

Наибольший процент выдач на ИЖС отмечен в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях — около 4%. Наибольший процент выдач — в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях. #СберИЖС