Кому нужно партнериться на загородном рынке?
Коммерческий директор «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев на #МЖК рассказал про взаимодействие участников рынка: строительных компаний, инвесторов, агентов и строителей сетей и благоустройства.
По его мнению, каждый участник несет свою роль и ресурс, разделяет риски проекта и участвует в прибыли. Взаимная заинтересованность создает доверие и схожие ценности.
1. Инвестор и его ресуры — деньги, земля. Он заходит на реализацию проекта до покупки земли. Полным циклом реализации занимается девелопер, владелец земли. Примеры положительных кейсов Вуоксаари (годовая доходность более 40%) и Негород Павловск (55% через 2 года) — на скринах.
2. Строительная компания — компетенции и строительные мощности, деньги. Партнёрство с СК — это совместное развитие проектов, с функциональным разграничением. На начальном этапе нужно много о чем договориться: совместное проведение СМР в КП, распределение комиссий и др.
3. Строитель. Партнёрство на сильных сторонах компаньонов (ресурсах). Благодаря коллаборации с партнером, который обладает экспертизой в строительстве и продвижении, компания решает эти задачи эффективнее.
4. Агентства недвижимости. Они помогают девелоперу: это лиды, эксперты для клиента, погружённость в продукт, съёмки обзоров КП и др. При этом АН ожидает от девелоперов качественных продуктов, комиссий, обратной связи и обучения.
Потенциальные выгоды при успешном партнёрстве: расширение клиентской базы, обмен ресурсами и компетенциями, снижение рисков и затрат, доступ к новым рынкам, увеличение лояльности клиентов, развитие новых продуктов и услуг и увеличение прибыли.
Спорить не станем, партнерство на загородном рынке необходимо. При этом девелопер при комплексной застройке может пойти разными путями: задействие подрядчиков, совместное развитие проектов, субподряд, франчайзинг, формирование альянса или вертикальная интеграция.
Коммерческий директор «ФАКТ. Коттеджные посёлки» Сергей Балуев на #МЖК рассказал про взаимодействие участников рынка: строительных компаний, инвесторов, агентов и строителей сетей и благоустройства.
По его мнению, каждый участник несет свою роль и ресурс, разделяет риски проекта и участвует в прибыли. Взаимная заинтересованность создает доверие и схожие ценности.
1. Инвестор и его ресуры — деньги, земля. Он заходит на реализацию проекта до покупки земли. Полным циклом реализации занимается девелопер, владелец земли. Примеры положительных кейсов Вуоксаари (годовая доходность более 40%) и Негород Павловск (55% через 2 года) — на скринах.
2. Строительная компания — компетенции и строительные мощности, деньги. Партнёрство с СК — это совместное развитие проектов, с функциональным разграничением. На начальном этапе нужно много о чем договориться: совместное проведение СМР в КП, распределение комиссий и др.
3. Строитель. Партнёрство на сильных сторонах компаньонов (ресурсах). Благодаря коллаборации с партнером, который обладает экспертизой в строительстве и продвижении, компания решает эти задачи эффективнее.
4. Агентства недвижимости. Они помогают девелоперу: это лиды, эксперты для клиента, погружённость в продукт, съёмки обзоров КП и др. При этом АН ожидает от девелоперов качественных продуктов, комиссий, обратной связи и обучения.
Потенциальные выгоды при успешном партнёрстве: расширение клиентской базы, обмен ресурсами и компетенциями, снижение рисков и затрат, доступ к новым рынкам, увеличение лояльности клиентов, развитие новых продуктов и услуг и увеличение прибыли.
Спорить не станем, партнерство на загородном рынке необходимо. При этом девелопер при комплексной застройке может пойти разными путями: задействие подрядчиков, совместное развитие проектов, субподряд, франчайзинг, формирование альянса или вертикальная интеграция.
Как определить специалиста строительного контроля
Кадастровый инженер Марьян Будич на подкасте с лидерами сообщества технадзора ИЖС Константином Рогозиным и Антоном Крюковым обсудил последние изменения в области строительного контроля. Какие выводы:
1. Инженер проверяет дом по проекту с помощью профессиональных инструментов.
2. Специалист собирает всю документацию, обследует объект поэтапно, а не хаотично.
Отрасль меняется: для повышения квалификации разрабатываются курсы с подтверждением экспертизы. По примеру кадастровиков, в рамках ДПО смогут обучаться только инженеры с профильным образованием.
Рогозин сообщил о создании национального реестра инженеров строительного контроля в ИЖС. Также эксперты обсудили, почему технадзор упрощает процесс приемки дома для эскроу-счета и как помогает при покупке недостроя.
Кадастровый инженер Марьян Будич на подкасте с лидерами сообщества технадзора ИЖС Константином Рогозиным и Антоном Крюковым обсудил последние изменения в области строительного контроля. Какие выводы:
1. Инженер проверяет дом по проекту с помощью профессиональных инструментов.
2. Специалист собирает всю документацию, обследует объект поэтапно, а не хаотично.
Отрасль меняется: для повышения квалификации разрабатываются курсы с подтверждением экспертизы. По примеру кадастровиков, в рамках ДПО смогут обучаться только инженеры с профильным образованием.
Рогозин сообщил о создании национального реестра инженеров строительного контроля в ИЖС. Также эксперты обсудили, почему технадзор упрощает процесс приемки дома для эскроу-счета и как помогает при покупке недостроя.
Оцениваем Нидерланды с высоты птичьего полета.
Генплан простой — каналы, которые связывают улицы. Так, например, в деревне Лосдрехт в провинции Северная Голландия — здесь без лодки к соседу не выйдешь.
Контраст с российскими деревнями чувствуется сильно, конечно. Но у нас зато есть сельская ипотека (пока на стопе). #ижс_зарубеж
Генплан простой — каналы, которые связывают улицы. Так, например, в деревне Лосдрехт в провинции Северная Голландия — здесь без лодки к соседу не выйдешь.
Контраст с российскими деревнями чувствуется сильно, конечно. Но у нас зато есть сельская ипотека (пока на стопе). #ижс_зарубеж
ИЖС
Новое исследование рынка ИЖС в 2024 году Аналитики Домклик подвели итоги высокого сезона в сегменте индивидуального жилищного строительства. Посмотрим, какие рекорды достигнуты. Динамика ипотечных выдач. С начала года на рынке ИЖС заключили 80 тыс. ипотечных…
Подмосковье — ипотечный лидер ИЖС
Домклик назвал топ-15 регионов России по числу ипотечных сделок в ИЖС за 2024 год.
Первая тройка: Мособласть (8,9 тыс. кредитов), Краснодарский край (6,6 тыс.), Башкирия (5,3 тыс.). Как уже отмечали ранее, после отмены ГП2020 и повышения адресности льготных программ география заемщиков активно меняется. Растут регионы, где действуют «холодные» программы.
По данным Сбербанка, всего на рынке ИЖС в этом году заключили около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года.
Домклик назвал топ-15 регионов России по числу ипотечных сделок в ИЖС за 2024 год.
Первая тройка: Мособласть (8,9 тыс. кредитов), Краснодарский край (6,6 тыс.), Башкирия (5,3 тыс.). Как уже отмечали ранее, после отмены ГП2020 и повышения адресности льготных программ география заемщиков активно меняется. Растут регионы, где действуют «холодные» программы.
По данным Сбербанка, всего на рынке ИЖС в этом году заключили около 80 тыс. ипотечных сделок на сумму 429,2 млрд руб. Текущее количество выдач в 3,3 раза превышает показатель всего 2022 года и на 7% — аналогичный период прошлого года.
540 треугольных метров на продаже
Нашли на Авито смелый проект, который продается в д. Настасьино Троицкого округа Москвы — это 24 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Предложение интересное: в такой близости к МКАД с московской регистрацией за 32,5 млн руб. вы получите 50 соток земли и дом на 541,3 м².
Нюансов много: собственник — Ингoccтpaх Бaнк. Он реализует 4-этажное здание с очень нефункциональной планировкой (к объявлению ее даже не приложили, чтобы не пугать покупателей). Обслуживание такого объема выйдет не в копеечку, а в полноценный рубль.
Характеристики дома: цоколь — мoнoлит ж/б изнутри oблoжены 1/2 кирпича, 1-3 этажи — пенoблоки изнутpи обложены 1/2 киpпича, 4 этaж — каpкacнo-обшивнoй c утеплением. Совмещение технологий — сомнительно, но окей.
Коммуникации: электричество, газ, водоснабжение (скважина), канализация — септик, отопление — газовый котел. Из чего складываются 50 соток: это два земельных участка по 2,5 тыс. м². Как пишет банк, есть кадастровая ошибка — наложение границ соседних участков.
Часть дома, судя по фото, без чистовой отделки. Также допом идет хозблок на 30,1 м² и незарегистрированное здание (гостевой дом с гаражом), площадью 174,8 м².
В целом, в пересчете на землю 650 тыс. руб. за сотку — не так дорого. Гигантский А-фрейм здесь только нагружает привлекательность всего лота. Но, возможно, найдется любитель креатива. Под гостиницу у моря или с видом на горы такой проект подошел бы идеально.
Нашли на Авито смелый проект, который продается в д. Настасьино Троицкого округа Москвы — это 24 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Предложение интересное: в такой близости к МКАД с московской регистрацией за 32,5 млн руб. вы получите 50 соток земли и дом на 541,3 м².
Нюансов много: собственник — Ингoccтpaх Бaнк. Он реализует 4-этажное здание с очень нефункциональной планировкой (к объявлению ее даже не приложили, чтобы не пугать покупателей). Обслуживание такого объема выйдет не в копеечку, а в полноценный рубль.
Характеристики дома: цоколь — мoнoлит ж/б изнутри oблoжены 1/2 кирпича, 1-3 этажи — пенoблоки изнутpи обложены 1/2 киpпича, 4 этaж — каpкacнo-обшивнoй c утеплением. Совмещение технологий — сомнительно, но окей.
Коммуникации: электричество, газ, водоснабжение (скважина), канализация — септик, отопление — газовый котел. Из чего складываются 50 соток: это два земельных участка по 2,5 тыс. м². Как пишет банк, есть кадастровая ошибка — наложение границ соседних участков.
Часть дома, судя по фото, без чистовой отделки. Также допом идет хозблок на 30,1 м² и незарегистрированное здание (гостевой дом с гаражом), площадью 174,8 м².
В целом, в пересчете на землю 650 тыс. руб. за сотку — не так дорого. Гигантский А-фрейм здесь только нагружает привлекательность всего лота. Но, возможно, найдется любитель креатива. Под гостиницу у моря или с видом на горы такой проект подошел бы идеально.