Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Маленький участок?
Используйте деревья. Архитектор Ирина Кузина показывает, как можно использовать пространство на дереве.
У кого-то сбылась мечта детства, которую он теперь сдает в аренду.
Используйте деревья. Архитектор Ирина Кузина показывает, как можно использовать пространство на дереве.
У кого-то сбылась мечта детства, которую он теперь сдает в аренду.
Ликвидация самозахватов земли принесла 106,5 млн руб. в бюджет
Тем временем, Муниципальный земельный контроль устранил 3365 случаев своевольного занятия земели с начала этого года в Подмосковье. Устранение происходило через демонтаж и по процедуре перераспределения.
Больше всего случаев захвата земли выявлено в:
— Подольске — 151 участок
— Орехово-Зуево — 106 участков
— Домодедове — 87 случаев.
Захватом считается использование земельного участка без правоустанавливающих документов. В исправлении данной ситуации разбираются специалисты МЗК. Цивилизация происходит на наших глазах.
Перераспределение происходит в два этапа:
1. Сначала нужно образовать земельный участок, изготовить схему КПТ. Органы местного самоуправления в течение 15 рабочих дней ее утвердят.
2. После постановки вновь образованного участка на кадастровый учет в ЕГРН, между заявителем и администрацией заключается соглашение о перераспределении. Дальше соглашение проходит госрегистрацию.
Тем временем, Муниципальный земельный контроль устранил 3365 случаев своевольного занятия земели с начала этого года в Подмосковье. Устранение происходило через демонтаж и по процедуре перераспределения.
Больше всего случаев захвата земли выявлено в:
— Подольске — 151 участок
— Орехово-Зуево — 106 участков
— Домодедове — 87 случаев.
Захватом считается использование земельного участка без правоустанавливающих документов. В исправлении данной ситуации разбираются специалисты МЗК. Цивилизация происходит на наших глазах.
Перераспределение происходит в два этапа:
1. Сначала нужно образовать земельный участок, изготовить схему КПТ. Органы местного самоуправления в течение 15 рабочих дней ее утвердят.
2. После постановки вновь образованного участка на кадастровый учет в ЕГРН, между заявителем и администрацией заключается соглашение о перераспределении. Дальше соглашение проходит госрегистрацию.
90,5% — доля ипотечных сделок на ИЖС
Аналитики ФСК Family выпустили обзор ипотечного рынка малоэтажек за первое полугодие 2024 года.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество сделок на загородном рынке выросло в 2 раза.
В структуре ипотечных сделок на ИЖС:
● 50% — на семейную ипотеку.
● 21% — на IT.
● 25% — ГП2020.
Средняя сумма кредита по ИЖС снизилась до 10,8 млн руб. (в прошлом году —12 млн руб.), это связано со снижением максимальной суммы кредита по госпрограммам и ростом ставок по рыночной ипотеке.
Портрет. Основные заемщики (60%) — мужчины. Средний возраст клиентов — 38 лет, при этом 76% из них находятся в браке. 41% имеют одного ребенка, 31% — двоих детей, 20% — бездетны и 5% — имеют трех и более детей.
Компания ожидает падения объема рынка недвижимости до 20% из-за отмены субсидируемой ипотеки. Но спрос, по мнению аналитиков, будут поддерживать семейная, IT-программа, рассрочки и уникальные программы и те, кто не успел купить жилье по льготным программам.
Падение продаж будем ждать в августе−сентябре, а отложенные последствия — через полгода-год. В ФСК Family смотрят оптимистично — резкого падения цен не ожидается, а если ставка ЦБ к 2025-2026 снизится, можно ожидать рост спроса.
Крупные девелоперы со своими кластерами не стрессуют — им строить выгодно с проектным финансированием, эскроу и семейной ипотекой клиента.
Аналитики ФСК Family выпустили обзор ипотечного рынка малоэтажек за первое полугодие 2024 года.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года, количество сделок на загородном рынке выросло в 2 раза.
В структуре ипотечных сделок на ИЖС:
● 50% — на семейную ипотеку.
● 21% — на IT.
● 25% — ГП2020.
Средняя сумма кредита по ИЖС снизилась до 10,8 млн руб. (в прошлом году —12 млн руб.), это связано со снижением максимальной суммы кредита по госпрограммам и ростом ставок по рыночной ипотеке.
Портрет. Основные заемщики (60%) — мужчины. Средний возраст клиентов — 38 лет, при этом 76% из них находятся в браке. 41% имеют одного ребенка, 31% — двоих детей, 20% — бездетны и 5% — имеют трех и более детей.
Компания ожидает падения объема рынка недвижимости до 20% из-за отмены субсидируемой ипотеки. Но спрос, по мнению аналитиков, будут поддерживать семейная, IT-программа, рассрочки и уникальные программы и те, кто не успел купить жилье по льготным программам.
Падение продаж будем ждать в августе−сентябре, а отложенные последствия — через полгода-год. В ФСК Family смотрят оптимистично — резкого падения цен не ожидается, а если ставка ЦБ к 2025-2026 снизится, можно ожидать рост спроса.
Крупные девелоперы со своими кластерами не стрессуют — им строить выгодно с проектным финансированием, эскроу и семейной ипотекой клиента.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не плачем, это благоустройство участка в глаз попало.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Компания Domos реализовала вживую тот самый диалог с просторов интернета, у которого не может быть продолжения.
Реконструкция Новой Риги: кому повезет?
Росавтодор передал часть трассы М9 «Балтия» (Новорижское шоссе) до 17 км от МКАД властям столицы. Городу этот участок принципиально важен для развития территорий и загородного строительства на западе.
Эксперты считают, что реконструкция позволит повысить пропускную способность — расширить дорогу, увеличить число полос, организовать «выделенку».
С левой стороны головного участка Новой Риги расположена территория ЗАО, там строится город от СБЕРа — «Сберсити», а на другой стороне возводятся подмосковные ЖК. В июле начали строить станцию метро «Рублево-Архангельская», которая свяжет новые территории с Москвой.
Число жителей вырастет — трассу нужно расширять. Это необходимый шаг к комфорту в части трафика. Владельцы и покупатели загородного жилья в этой части Подмосковья могут радоваться — реконструкция может сократить время в пути до МКАД, дорога домой станет быстрее.
Из очевидных победителей — коттеджные поселки: Кембридж, Третья охота, Княжье озеро, Гринфилд, Крона (Krona Village), Millennium Park, Новорижский, Павлово, Павловы озера, Петрово-Дальнее и др.
Росавтодор передал часть трассы М9 «Балтия» (Новорижское шоссе) до 17 км от МКАД властям столицы. Городу этот участок принципиально важен для развития территорий и загородного строительства на западе.
Эксперты считают, что реконструкция позволит повысить пропускную способность — расширить дорогу, увеличить число полос, организовать «выделенку».
С левой стороны головного участка Новой Риги расположена территория ЗАО, там строится город от СБЕРа — «Сберсити», а на другой стороне возводятся подмосковные ЖК. В июле начали строить станцию метро «Рублево-Архангельская», которая свяжет новые территории с Москвой.
Число жителей вырастет — трассу нужно расширять. Это необходимый шаг к комфорту в части трафика. Владельцы и покупатели загородного жилья в этой части Подмосковья могут радоваться — реконструкция может сократить время в пути до МКАД, дорога домой станет быстрее.
Из очевидных победителей — коттеджные поселки: Кембридж, Третья охота, Княжье озеро, Гринфилд, Крона (Krona Village), Millennium Park, Новорижский, Павлово, Павловы озера, Петрово-Дальнее и др.
Эксклюзивно для ИЖС: Николай Госман про курортные поселки и города в РФ
В России становится популярной концепция: «коттеджный поселок + отель», когда девелопер реализует на территории и ИЖС для резидентов, и отельную часть для туристов. Такие проекты все чаще появляются в точках притяжения — на Черноморском побережье и вблизи водоемов, а также близи крупных городов.
Начнем с изучения проектов второго формата — КП выходного дня, которые все чаще появлются в Московском регионе, Ленинградской области и т.д.
Поговорили с основателем города-курорта SREDA green lounge Николаем Госманом о том, об адаптации концепции в России и её специфике.
Как и откуда пришла такая концепция в Россию? Есть ли зарубежный опыт?
Концепция поселка-курорта с арендными домами для отдыха как бизнес уже давно существует в Европе и только сейчас начала развиваться в России.
Но, что удивительно, эту концепцию мы не подсмотрели, а придумали сами и только потом узнали, что такой формат уже существует в Германии, Франции, Нидерландах и других странах и называется он там holiday village.
Это целые поселки и городки, застроенные домами под сдачу в аренду с инфраструктурой для отдыха и как правило сдающимися на долгий срок — от 1 месяца.
В Грин Лаундж и относящейся к поселку территории Open Village выстроен примерно такой же формат. Как пришла эта идея к вам?
Нам эта идея пришла благодаря инвесторам, которые оплатили строительство домов на перепродажу, но потом массово начали сдавать их в аренду.
Тогда мы проанализировали рынок аренды домов и переименовали свой проект из коттеджного поселка в курортный. Такое название подсказал Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС.
Как только мы поменяли концепцию на курортную, сразу пришло понимание, что нужно строить инфраструктуру для отдыха, мы тут же запустили реализацию ресторана, конференц-зала, банной улицы, бассейна, фурако-парка, ретрит-центра, детского клуба и т.д.
Что-то из этого уже построено и работает, часть строится и проектируется. Но уже сейчас можно утверждать, что по объему досуговой инфраструктуры нам нет равных среди загородных проектов.
Кому выгодно строить всю эту инфраструктуру?
Такое разнообразие досуга экономически обосновано только благодаря арендной специфике нашего проекта. Когда люди снимают дома и приезжают на отдых, они готовы тратить на это деньги, поэтому все это работает и приносит доход.
В обычных коттеджных поселках, даже очень больших, нецелесообразно содержать даже ресторан, никто в него не ходит.
Почему вы называете проект «городом»?
В какой-то момент, оглянувшись на масштабы нашего проекта SREDA GREEN LOUNGE, мы осознали, что он вполне достоин называться городом-курортом.
Учитывая прилегающие территории, планируемые под освоение, в нем будет больше 1000 домовладений, а одновременно сможет проживать более 5000 человек. В мире есть примеры и значительно меньших по масштабам городов.
Что нужно для того, чтобы построить такой проект?
Для реализации таких проектов нужна смелость и креативная команда. Все, что мы делаем, еще никто не делал в нашей стране, мы никого не копируем и являемся первопроходцами. Поэтому наш проект постоянно подвергается нападкам и критике со стороны коллег.
Какие планы по развитию проекта есть сейчас?
То, что у нас еще запланировано построить, потянет на отдельную статью, но скажу лишь, что в рамках SREDA GREEN LOUNGE запланирована еще IT-деревня и город контейнеров для художников. Это будут уникальные для нашей страны проекты.
В России становится популярной концепция: «коттеджный поселок + отель», когда девелопер реализует на территории и ИЖС для резидентов, и отельную часть для туристов. Такие проекты все чаще появляются в точках притяжения — на Черноморском побережье и вблизи водоемов, а также близи крупных городов.
Начнем с изучения проектов второго формата — КП выходного дня, которые все чаще появлются в Московском регионе, Ленинградской области и т.д.
Поговорили с основателем города-курорта SREDA green lounge Николаем Госманом о том, об адаптации концепции в России и её специфике.
Как и откуда пришла такая концепция в Россию? Есть ли зарубежный опыт?
Концепция поселка-курорта с арендными домами для отдыха как бизнес уже давно существует в Европе и только сейчас начала развиваться в России.
Но, что удивительно, эту концепцию мы не подсмотрели, а придумали сами и только потом узнали, что такой формат уже существует в Германии, Франции, Нидерландах и других странах и называется он там holiday village.
Это целые поселки и городки, застроенные домами под сдачу в аренду с инфраструктурой для отдыха и как правило сдающимися на долгий срок — от 1 месяца.
В Грин Лаундж и относящейся к поселку территории Open Village выстроен примерно такой же формат. Как пришла эта идея к вам?
Нам эта идея пришла благодаря инвесторам, которые оплатили строительство домов на перепродажу, но потом массово начали сдавать их в аренду.
Тогда мы проанализировали рынок аренды домов и переименовали свой проект из коттеджного поселка в курортный. Такое название подсказал Рамиль Усманов, президент Федерации ИЖС.
Как только мы поменяли концепцию на курортную, сразу пришло понимание, что нужно строить инфраструктуру для отдыха, мы тут же запустили реализацию ресторана, конференц-зала, банной улицы, бассейна, фурако-парка, ретрит-центра, детского клуба и т.д.
Что-то из этого уже построено и работает, часть строится и проектируется. Но уже сейчас можно утверждать, что по объему досуговой инфраструктуры нам нет равных среди загородных проектов.
Кому выгодно строить всю эту инфраструктуру?
Такое разнообразие досуга экономически обосновано только благодаря арендной специфике нашего проекта. Когда люди снимают дома и приезжают на отдых, они готовы тратить на это деньги, поэтому все это работает и приносит доход.
В обычных коттеджных поселках, даже очень больших, нецелесообразно содержать даже ресторан, никто в него не ходит.
Почему вы называете проект «городом»?
В какой-то момент, оглянувшись на масштабы нашего проекта SREDA GREEN LOUNGE, мы осознали, что он вполне достоин называться городом-курортом.
Учитывая прилегающие территории, планируемые под освоение, в нем будет больше 1000 домовладений, а одновременно сможет проживать более 5000 человек. В мире есть примеры и значительно меньших по масштабам городов.
Что нужно для того, чтобы построить такой проект?
Для реализации таких проектов нужна смелость и креативная команда. Все, что мы делаем, еще никто не делал в нашей стране, мы никого не копируем и являемся первопроходцами. Поэтому наш проект постоянно подвергается нападкам и критике со стороны коллег.
Какие планы по развитию проекта есть сейчас?
То, что у нас еще запланировано построить, потянет на отдельную статью, но скажу лишь, что в рамках SREDA GREEN LOUNGE запланирована еще IT-деревня и город контейнеров для художников. Это будут уникальные для нашей страны проекты.
Первый кластер ИЖС вводит дома в эксплуатацию
В «Дмитров Доме» от Самолета построили первые дома. При том, что кластер стартовал весной прошлого года, минжилполитики Мособласти выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первых 10 индивидуальных домов и одного здания нежилого общественного назначения.
Всего в рамках проекта на территории более 1 тыс. га построят более 850 тыс. м² индивидуального жилья, детские сады, школу, поликлинику и другие объекты инфраструктуры.
Напомним, что в Подмосковье возводятся семь кластеров ИЖС в Дмитровском, Истринском, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чеховском и Домодедовском округах.
На их территории строится уже более 500 индивидуальных домов, до конца года планируют выдать разрешения на возведение еще 1,5 тыс. Главное — чтобы планировки пересмотрели.
Подробнее про кластеры ИЖС читайте здесь.
В «Дмитров Доме» от Самолета построили первые дома. При том, что кластер стартовал весной прошлого года, минжилполитики Мособласти выдало разрешение на ввод в эксплуатацию первых 10 индивидуальных домов и одного здания нежилого общественного назначения.
Всего в рамках проекта на территории более 1 тыс. га построят более 850 тыс. м² индивидуального жилья, детские сады, школу, поликлинику и другие объекты инфраструктуры.
Напомним, что в Подмосковье возводятся семь кластеров ИЖС в Дмитровском, Истринском, Пушкинском, Наро-Фоминском, Чеховском и Домодедовском округах.
На их территории строится уже более 500 индивидуальных домов, до конца года планируют выдать разрешения на возведение еще 1,5 тыс. Главное — чтобы планировки пересмотрели.
Подробнее про кластеры ИЖС читайте здесь.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дом из CLT, где не видно дерева
Нашли обзор гостевого дома у коллег TIMATALO, который внешним видом напоминает каменный. Но построен он по технологии CLT — из перекрестно-склееной древесины. При этом обшиты панели утеплителем и покрыты штукатуркой, а в акцентных местах — деревянными вставками.
Это тот самый выход, когда заказчикне понимает, чего хочет хочет каменный дом, но из дерева. Компания показала, что можно выполнить заказ, если подойти к вопросу нестандартно (обшить классическим способом, но дом из CLT). Подробнее о принятых решениях — на видео.
Нашли обзор гостевого дома у коллег TIMATALO, который внешним видом напоминает каменный. Но построен он по технологии CLT — из перекрестно-склееной древесины. При этом обшиты панели утеплителем и покрыты штукатуркой, а в акцентных местах — деревянными вставками.
Это тот самый выход, когда заказчик
3 года — срок, за который нужно освоить участок
Госдума приняла сразу в двух чтениях законопроект о введении максимального срока освоения садовых участков, расположенных в границах населенных пунктов.
Дачникам нужно освоить участок за три года, но есть возможность продлить этот срок еще на столько же, если участок нужно предварительно подготовить.
Изменения внесут в ЗК РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
В Росреестре говорят, что «задача данных норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования». Мы этому, безусловно, верим.
Законопроект не повышает штрафы и не вводит новые виды ответственности.
Госдума приняла сразу в двух чтениях законопроект о введении максимального срока освоения садовых участков, расположенных в границах населенных пунктов.
Дачникам нужно освоить участок за три года, но есть возможность продлить этот срок еще на столько же, если участок нужно предварительно подготовить.
Изменения внесут в ЗК РФ и статью 23 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
В Росреестре говорят, что «задача данных норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования». Мы этому, безусловно, верим.
Законопроект не повышает штрафы и не вводит новые виды ответственности.
38 бюджетных поселков ближайшего Подмосковья
Разбираем подборку проектов, расположенных в пределах 100 км от МКАД, которую выпустила платформа TrendAgent.
Настройка ценового фильтра показала, что самые доступные лоты начинаются от 3,2 млн руб. — в КП «Усадьба Николино» от застройщика Усадьбы.РФ в г.о. Волоколамский (93 км от МКАД). За эту цену можно получить каркасный дом 42,68 м².
Самый дорогой лот в этом КП — дом 126,44 м² — 11,2 млн руб. Срок передачи ключей — 4 квартал 2024 года. Без эскроу. В каждом коттедже есть кухня-гостиная и терраса, панорамные окна. Участки по шесть соток, с центральными коммуникациями, на каждом высажено хвойное дерево и стоит забор.
Самые недоступные лоты — в «Corner Lapino». Диапазон площадей и цен соответственно: 373,9 - 487,8 м² и 105 - 145 млн руб. Это Одинцовский г.о., деревня Лапино. Застройщик — My Corner By Unistroy. Срок передачи ключей — тот же 4 квартал этого года.
Дома монолитные, продаются без отделки. Без эскроу и, конечно же, ипотеки. Только 100% оплата или рассрочка.
Остальные поселки доступны по ссылке, но для просмотра платформа потребует регистрации. Поэтому мы продолжим рассказывать о самых интересных предложениях сами.
Тем временем, Подмосковью не хватает коттеджей.
Разбираем подборку проектов, расположенных в пределах 100 км от МКАД, которую выпустила платформа TrendAgent.
Настройка ценового фильтра показала, что самые доступные лоты начинаются от 3,2 млн руб. — в КП «Усадьба Николино» от застройщика Усадьбы.РФ в г.о. Волоколамский (93 км от МКАД). За эту цену можно получить каркасный дом 42,68 м².
Самый дорогой лот в этом КП — дом 126,44 м² — 11,2 млн руб. Срок передачи ключей — 4 квартал 2024 года. Без эскроу. В каждом коттедже есть кухня-гостиная и терраса, панорамные окна. Участки по шесть соток, с центральными коммуникациями, на каждом высажено хвойное дерево и стоит забор.
Самые недоступные лоты — в «Corner Lapino». Диапазон площадей и цен соответственно: 373,9 - 487,8 м² и 105 - 145 млн руб. Это Одинцовский г.о., деревня Лапино. Застройщик — My Corner By Unistroy. Срок передачи ключей — тот же 4 квартал этого года.
Дома монолитные, продаются без отделки. Без эскроу и, конечно же, ипотеки. Только 100% оплата или рассрочка.
Остальные поселки доступны по ссылке, но для просмотра платформа потребует регистрации. Поэтому мы продолжим рассказывать о самых интересных предложениях сами.
Тем временем, Подмосковью не хватает коттеджей.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Компания с нетривиальным названием «Домострой» из Иркутской области показывает дом, который может развалиться и риэлтора, который не разбирается в том, что говорит.
Если в регионах до сих пор такие истории преобладают над комплексным ИЖС, нужно перебросить часть сил технадзора в проблемные области.
Если в регионах до сих пор такие истории преобладают над комплексным ИЖС, нужно перебросить часть сил технадзора в проблемные области.
Как растет земля
Эксперты ЦИАН.Аналитики посчитали, как подорожали земельные участки в регионах России за год.
Сильнее всего, как выяснилось, средняя стоимость сотки выросла в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза) и Тюменской области (+80%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, а в Ленинградской — на 27%, говорится в исследовании.
В среднем по России цена сотки прибавила 25% в отношении июль к июлю и составила 243 тыс. руб. Участки подорожали повсеместно, кроме Ингушетии (минус 1%), Камчатского края (минус 8%), Сахалинской области (минус 15%) и Карачаево-Черкессии (минус 17%).
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков от 5 до 50 соток, опубликованные на платформе в июле 2024 года и июле 2023 года.
Сейчас самые дешевые участки продаются в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО — там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. руб.
Дороже всего земля, как ни странно, в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
Тем временем, россияне скупают землю для того, чтобы сохранить свои кровные. Ведь ее больше не производят, как говорил один классик.
Эксперты ЦИАН.Аналитики посчитали, как подорожали земельные участки в регионах России за год.
Сильнее всего, как выяснилось, средняя стоимость сотки выросла в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза) и Тюменской области (+80%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, а в Ленинградской — на 27%, говорится в исследовании.
В среднем по России цена сотки прибавила 25% в отношении июль к июлю и составила 243 тыс. руб. Участки подорожали повсеместно, кроме Ингушетии (минус 1%), Камчатского края (минус 8%), Сахалинской области (минус 15%) и Карачаево-Черкессии (минус 17%).
Для расчетов использовались активные объявления о продаже участков от 5 до 50 соток, опубликованные на платформе в июле 2024 года и июле 2023 года.
Сейчас самые дешевые участки продаются в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО — там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. руб.
Дороже всего земля, как ни странно, в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
Тем временем, россияне скупают землю для того, чтобы сохранить свои кровные. Ведь ее больше не производят, как говорил один классик.