❗️Суровые реалии девелопмента в начале 2025г.
Январь не принес ничего нового рынку недвижимости. Для тех, кто не следит за новостями: ипотечные ставки сейчас под 30%. И ощущение, что пик не пройден.
Нет, семейная ипотека есть. Но за возможность клиенту взять ипотеку на квартиру под 6% застройщики по-прежнему платят субсидии банку (если ипотека больше половины стоимости квартиры).
На примере. Квартира стоит 8,4млн.руб., у вас на руках 1,8 млн.руб., то есть 20%. Застройщик финансирует проект в одном банке, а вам одобрили ипотеку в другом. С этой суммы порядка 800 тыс. застройщик заплатит банку в качестве субсидии за выдачу ипотеки.
Выгодно ли в этом случае сегодня продавать вам квартиру в ипотеку? Нет.
Застройщику, у которого и без банковских «комиссий» ежедневно растет себестоимость, лучше растянуть получение средств во времени, чем лишиться почти 10% (при условии покрытого кредита деньгами на эскроу счетах). Поэтому ту же квартиру предложат в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 1,8млн.руб. и ежемесячным платежом от 50 000 руб. (Платеж сопоставимый с ипотечным, только из него вся сумма идет в стоимость квартиры). Вариант идеальный, если у вас через год ожидаются поступления.

Надеяться, что ставки изменятся, можно. Только в какую сторону?