А вот и то, о чем писали коллеги — то самое восстановление рынка льготной ипотеки на неделе с 12 по 19 мая. И действительно, «восстановление» здесь идет разве что по размеру среднего чека (5,6 млн рублей).

Впрочем, если взглянуть на показатели последних трех недель (вплоть до 19 мая) — было выдано 4,2 тыс. кредитов на 21,2 млрд рублей — то становится ясно, что более половины (12,4 млрд рублей) пришлось именно на последнюю неделю. Ну, если рассуждать в таком ключе, то и правда, восстановление.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что введение поэтапного раскрытия эксроу-счетов возможно без рисков для дольщиков.

По словам Хуснуллина, сегодня идея поэтапного раскрытия эксроу-счетов (то есть, чтобы застройщик получал определенную часть суммы после определенного этапа строительства) тормозится со стороны финансовой системы. И для того, чтобы рисков для дольщиков никаких не было, нужно разработать механизм, который исключит появление новых обманутых дольщиков.

Мы, может, что-то не понимаем, но, кажется, эксроу-счета — это и есть тот самый механизм, который заставляет девелоперов, скрипя зубами, но достраивать свои объекты. И если ввести поэтапное раскрытие, то это как раз-таки дополнительные риски.

Так что вице-премьер говорит какими-то загадками или просто сам пока не понимает, что именно из себя должен представлять новый механизм, который не позволит девелоперам злоупотреблять новыми возможностями.

Экономику России пытаются поставить на стоп с помощью санкций, ставки по ипотеке запредельно высоки, а из офисов и ТЦ ушли международные арендаторы. Ждать ли теперь банкротства застройщиков и обвала цен на жилье? Какие инвестиции не только сберегут ваши деньги, но и приумножат их?

Если вам нужно следить за происходящим на рынке недвижимости в режиме реального времени, без фейков и хайпа на пустом месте, рекомендуем вам подписаться на канал РИА Недвижимость @ria_realty. Это канал, который ведут журналисты РИА Новости. Информация - их профессия, и здесь вы найдете прогнозы проверенных экспертов и советы юристов и риелторов, знающих рынок не понаслышке.

Аналитики компании «Метриум» проанализировали условия льготной ипотеки, провели исследование и выяснили, что она доступна лишь половине населения России. И то, в случае, если в семье работают минимум двое.

Аналитики сопоставили распределение доходов среди жителей страны, средний размер кредита и новые условия льготного жилищного кредита. Вышло, что минимальный риск будет примерно у четверти россиян — конечно, при условии, что они зарабатывают минимум 45 тыс. рублей в месяц (оба партнера, соответственно, 90 тыс. руб.). В таком случае получается, что такие люди будут платить около 31% от семейного бюджета ежемесячно за ипотечный кредит в 3,2 млн рублей.

Те, у кого доход ниже (от 27 до 45 тыс. рублей) входят в группу среднего риска — это 25,3% россиян. Тут уже они будут отдавать вплоть до 52% бюджета каждый месяц.

Остальные либо попросту не могут себе позволить льготную ипотеку, либо имеют слишком высокий риск, отдавая более половины бюджета на ежемесячные платежи.

Банк ДОМ.РФ поделился интересной картой нашей страны, где отмечены регионы с населением до 1 млн человек и более 1 млн человек. Очень актуально для ИТ-специалистов, решивших взять ипотеку.

Как видите, большинство регионов все-таки имеет население сыше 1 млн человек, особенно, в европейской части страны. А это значит, что большинству айтишников ради льготной ипотеки придется зарабатывать не менее 150 тыс. рублей.

Несмотря на всю критику и все претензии, которые сегодня летят в Тинькофф Банк, тот даже и не думает останавливаться.

Один из клиентов банка решил взять небольший кредит для кредитной истории, запросив у банка совсем небольшую сумму — 55 тыс. рублей. Тинькофф известен тем, что он одобряет подобные кредиты даже студентам без работы, а потому происходящее дальше вряд ли вообще кто-то мог ожидать — для того, чтобы получить этот кредит, банк предложил клиенту оставить залог квартиру. Причем, сначала Тинькофф еще должен убедиться, что квартира подойдет под залог (видимо, где-то за МКАДом уже не прокатит).

Это что, Тинькофф так решил отыграться за то, что не удалось попасть на ипотечный рынок? Или Олежа, продавая свою долю Потанину, озвучил верхушке банка свою последнюю волю, дескать, сделайте себе репутацию самого отвратительного банка в мире?

Ну, если так, то Тинькофф к этому идет уверенными шагами. Ибо один раз — случайность, два раза — совпадение, а три — уже больше на закономерность похоже.

Выяснили, что застройщиком дома является ООО «Гор-Строй».

Вот и ходим задать резонный вопрос их директору — Асланбеку Абдусаламову — считаете ли Вы нормальным, что дом, который Вы построили 2 года назад, разваливается от ветра? Вы не были готовы к тому, что в САЛЕХАРДЕ сильный ветер?

Как сказано на сайте застройщика: «Асланбек – наш бессменный руководитель, которому мы обязаны таким стремительным развитием компании.»

А семьи служителей правоохранительных органов теперь обязаны Асланбеку тем, что будут жить в разваливающемся здании.

К примеру, семья Дубинец ждала новоселья более трёх лет. Их дом по Б. Кнунянца,48 был признан аварийным.

Крайне радостно расписывали, как глава Салехарда Титовский лично приехал за новосёлами и проводил в двухкомнатную квартиру в доме по ул. Глазкова,1. А что теперь, Асланбек?

​​Марат Хуснуллин сообщил, что президент считает важным расширения транспортных коридоров в направлении стран, которые являются нашими «ответственными партнерами».

Одним из таких «коридоров» является трасса М-12 «Москва – Нижний Новгород – Казань» с продлением до Екатеринбурга, Челябинска, Тюмени и дальше.

Так и почему же люди недовольны строительством М12?

Само строительство автомобильной дороги обойдется в 539,5 млрд рублей. Еще 115,5 млрд рублей будут потрачены на обходную магистраль вокруг Тольятти и мост через Волгу.

Из них госкомпания «Автодор» уже израсходовала 65,8 млрд руб. Однако подтвердить, почему именно такие суммы были израсходованы на разработку проектной документации и строительство, аудиторы не смогли. Экс-глава «Автодора» Сергей Кельбах уже был обвинен в хищении более 2 млрд руб. при строительстве ЦКАД. Так что мешает этому повториться с другим руководителем? 🤔

Открытие движения по М12 предусмотрено в 2024 году. Далее трассу планируется проложить до границы с Казахстаном, а оттуда она пойдет в КНР.

Избежать дополнительных расходов по таким масштабным проектам просто невозможно, как невозможно и досконально качество выполнения работ, что уже доказал недавний случай, когда генеральный подрядчик строительства не выплачивал субподрядчикам деньги за работы, из за чего начались забастовки.

Пока что вся трасса напоминает огромную бюджетную дыру.

Согласно докладу Банка России, ипотека после того, как на протяжении несокльких лет продолжала рост, в последнее время начала резко падать.

Так, ЦБ в докладе уточняет, что за апрель ипотечный профиль сократился на 0,1%. И это при том, что еще в фервале-марте рост составлял 2%.

Что касается выдачи ипотечных кредитов, то они упали более чем в 3 раза (с 521 млрд рублей до 162 млрд рублей). Также произошло сжатие рыночной и льготной ипотеки — более чем в 7 раз в случае первой и в два раза в случае второй.

◼️ Коллеги тут пишут, что украинские хакеры утром сперва предупредили об атаке на российские биржи MOEX и СПб, а потом — что они все-таки смогли ненадолго положить сайты сначала одной, а потом и другой биржи.

Казалось бы, ничего страшного — примем эту атаку, а потом уже наши хакеры нанесут ответную. Вот только, куда?

Не, биржи у Украины даже какие-то есть, но хоть кто-то о них что-то слышал? Неплохо украинцы перестраховались, конечно. Как будто знали, что будут атаковать российские биржи и специально сделали только подобие своих собственных.

По данным сервиса SuperJob, спрос на специалистов в сфере строительства и недвижимости на рынке труда в РФ вырос на 10%.

И это при том, что в период с 11 по 16 мая количество вакансий для данных специалистов снижалось примерно на 6%. Судя по всему, дело было именно в майских праздниках. В SuperJob подсчитали, что после праздников число вакансий в целом выросло на 5%. Но, в то же время, индекс рекрутинговой активности на рынке труда составляет 0,97 пункта.

Интересно. Получается, что застройщики начали активнее себе набирать специалистов, что как-то не особо вяжется с тем, что ипотечный рынок, а с ним и рынок недвижимости все падают и даже не собираются вставать.

А если добавить сюда и то, что уже завтра ЦБ будет проводить заседание по ключевой ставке, то, вполне возможно, что девелоперам просто кое-что сообщили заранее. Так что, видимо, завтра ставка существенно упадет и спрос на ипотеку оживится.

⚡️Банк России снизил ставку до 11% (с прежних 14%), так же Банк России допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Как вы уже знаете, ЦБ снизил ключевую ставку на 3 п.п., до 11%. А это, традиционно, значит, что кредиты, в том числе, и ипотека будут дешевле. Вопрос только в том, как скоро и насколько.

Впрочем, учитывая происходящее на ипотечном рынке, крупнейшие ипотечные банки ответят уже сегодня — Сбер, ВТБ, Дом. РФ и другие в кратчайшие сроки снизят ставки по рыночной ипотеке, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Причем, снизится, скорее всего, на плюс-минус те же самые 3 п.п.

А вот что касается льготной ипотеки, то тут уже не все так просто. Правильным решением тоже было бы оперативное реагирование и снижение ставки, скажем, до 6%. И если это произошло бы, то рынок заметно бы оживился — ставка 6% выглядит крайне привлекательной, а потому все те, кто до сегодняшнего дня сидел в ожидании, кинулись бы оформлять льготную ипотеку.

Впрочем, оперативного изменения ожидать не стоит. Скорее всего, как и в прошлый раз будут тянуть, пока не поймут, что по ставке 9% никто брать уже не хочет. А это, кстати, шанс для банков — в этот период будет крайне выгодно продавать свою рыночную ипотеку. А если еще и договориться с застройщиками о субсидиях, то вообще красота.

Так или иначе, но велик еще шанс, что ставку по льготной ипотеке не будут менять. Или будут, но вместе с этим поменяют и условия. Скажем, ограничат максимальную сумму.

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что рост рынка ипотеки в 2022 году может составить от 10 до 15%, а корпоративное кредитование — до 5%.

Судя по всему, ЦБ делает ставку как раз на рыночную ипотеку. Но удастся ли достичь указанных показателей с текущей ключевой ставкой? Сейчас — вряд ли, но ведь и ЦБ не собирается сидеть на месте.

Так, еще утром ЦБ заявил, что допускает дальнейшее снижение ключевой ставки.

Старший стратег по долговому рынку SberCIB Investment Research Игорь Рапохин считает, что уже в июне ставку удастся довести до 10%, а к концу года — аж до 8%.

Но вот проблемка: всего месяц назад ЦБ прогнозировал такие низкие ставки минимум на 2023, а то и на 2024 года. Впрочем, и ставка 11% немного выбивается из прогнозов. Ну, на то это совещание и было экстренным.

🏦 Центробанк вместе с Росфинмониторингом собрался заняться либерализацией лимитов по платежам, после которых незадачливые граждане из-за собственной зажиточности становятся объектами пристального внимания проверяющих органов. По крайней мере, такие планы озвучила Эльвира Набиуллина на встрече с Ассоциацией банков России - сроки реализации инициативы пока не называются.

Текущую планку в 600 тыс рублей планируют поднять до 1 млн рублей, по сделкам с недвижимостью - с 3 млн до 5 млн рублей. Часть операций из-под контроля предлагается вывезти в принципе, для упрощения проверок всех клиентов финорганизаций планируют собрать на одном "информационном ресурсе".

Как мы и говорили, первыми на снижение ставки реагируют как раз крупнейшие банки — ВТБ уже анонсировал снижение ставок по ипотеке.

С 30 мая ставка снизится на 3 п.п. (как мы и предполагали). Теперь минимальная ставка будет от 10,9% годовых.

Напомним, речь идет именно о базовой ставке, рыночной ипотеке, которая действует как на новостройки, так и на вторичку.

Ждем теперь реакцию Сберат и других крупных банков.

Набиуллина призвала банки перевести в рубли оставшихся валютных ипотечников

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина призвала банки перевести в рубли оставшихся валютных ипотечников: сейчас самый подходящий момент для этого.

"И совсем локальная проблема – но все же обращу на нее внимание – остатки валютной ипотеки, ее действительно уже совсем немного. И сейчас самый подходящий момент, чтобы перевести в рубли оставшихся валютных заемщиков", - сказала она, выступая на встрече кредитных организаций с руководством регулятора, организованной АБР.

😂Коллеги поймали Сбер за ипотечный хвост.

Пишут витиевато, если по-простому: «без первого взноса» это высокорисково для банка и поэтому Сбер туда не лез и явление всячески порицал. А теперь — вот оно как жизнь заставила.
@bevzenkocom

https://yangx.top/lietomerealty/3497

У Сбера появилась ипотечная программа без первоначального взноса. Давайте разбирать подводные камни.

Во-первых, ставка будет рыночной — Сбер в своем пресс-релизе предупреждает, что «для такой ипотеки не применяются программы с господдержкой и программы субсидирования ставки застройщиками».

Во-вторых, и самое главное — получить такую ипотеку можно только под залог уже имеющегося жилья. То есть, под залог покупаемого жилья ипотеку взять не получится.

В-третьих, максимальная сумма — до 100 млн рублей, но не более 80% от стоимости имеющейся квартиры. Таким образом, если ваша квартира, которая уходит под залог, стоит 10 млн рублей, то новое жилье по этой программы вы сможете купить разве что за 8 млн рублей.

В итоге, сперва выглядящее как действительно вкусное предложение, на деле оказывается не таким уж и простым. Хотя, покупатель даже на такие условия в любом случае найдется. Но то, что спрос на это будет массовый — вряд ли.

С начала года в Москве было оформлено 5,2 тыс. ипотечных кредитов по льготной программе «Семейная ипотека» на общую сумму 42,4 млрд рублей. А это — более 12% от числа всех таких кредитов за этот период и примерно 23% от их совокупного объема.

По словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, больше всего кредитов по семейной ипотеке в начале года было выдано семьям с одним ребенком – 3,3 тыс., то есть 63,7% от общего числа. Семьи с двумя детьми получили 1,2 тыс. займов – 22,9% от всего количества, с тремя и более детьми – 488 кредитов, или 9,3%. Еще 216 займов, или 4,1%, выдали семьям, в которых воспитываются дети с инвалидностью.

Кроме того, с начала года в Москве за счет семейной ипотеки было куплено около 277,6 тыс. кв. м жилья на общую сумму 64,9 млрд рублей, а средневзвешенная ставка по программе составила 4,58%.

По льготной ипотеке есть две новости: хорошая и плохая.

Начнем, наверное, с плохой, ибо вы про нее и так уже, скорее всего, слышали — продлевать льготную ипотеку, скорее всего, не будут. Об этом заявили в Минфине. Сейчас льготная ипотека действует до конца 2022 года.

А потому вторая новость становится еще более хорошей, если вы, конечно, собираетесь брать себе ипотеку — глава Минстроя Ирек Файзуллин считает, что на фоне снижения ключевой ставки, можно снизить ставку и по льготной ипотеке.

И вот, что у нас получается. С одной стороны, по льготной ипотеке, возможно, снизят ставку. А с другой — она закончится уже к концу года. А потому нетрудно предположить, что будет, когда ставку все-таки снизят — люди толпами побегут оформлять льготную ипотеку.

И вроде бы это хорошо, поскольку получится увеличить спрос и продажи тем же девелоперам. Но после такого рынок будет испытывать достаточно мощный «отходняк»: после окончания действия льготной ипотеки спрос вновь очень резко упадет.

Впрочем, этого можно избежать или, хотя бы, минимизировать последствия, если ввести другую программу, менее привлекательную, но все еще выигрывающую на фоне рыночных предложений.