Верховный Суд РФ указал, что собственники вправе наделить полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества председателя совета МКД (другое лицо), а не только лишь управляющую организацию.

В Москве собственники наделили председателя совета МКД правом по заключению, расторжению и изменению договоров по использованию общего имущества, обеспечению получения денежных средств за использование этого имущества (в том числе в отсутствие договора) и представлению интересов собственников в судах.

Чуть ранее они же добились признания права общей долевой собственности на нежилое помещение в их МКД площадью 117 кв.м, на которое было зарегистрировано право индивидуальной собственности ООО «Ссуды и инвестиции».

Председатель совета МКД, имеющая статус ИП, обратилась в суд с иском о взыскании с бывшего владельца помещения 11 млн р. неосновательного обогащения — столько накопилось за период с регистрации прекращения права собственности до фактического освобождения помещения.

Суды трёх инстанций отказали в иске:
— в спорный период указанным МКД управляла определенная муниципальным органом управляющая организация (Жилищник);
— именно управляющая организация, а не наделённый на собрании соответствующими полномочиями председатель, уполномочена подавать иски о взыскании платы за пользование общим имуществом и представлять интересы собственников;
— при этом управляющая организация, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не поддержала требования истца;
— следовательно, удовлетворение настоящего иска не приведёт к восстановлению нарушенных прав всех собственников.

Верховный Суд РФ отменил все это безобразие и направил дело на новое рассмотрение.
— вопросы управления дома решает общее собрание;
— к его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом, а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества;
— совет МКД представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме. Он выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания;
— в свою очередь, председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием МКД член данного совета. На основании решения собрания он вправе выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД.

Таким образом, общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.
«Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделённая полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделённое соответствующими полномочиями общим собранием».

В рассматриваемом случае собрание наделило собственника, председателя совета МКД правом на решение вопросов, связанных с использованием общего имущества, и представление их интересов, в том числе в суде. Это решение не оспорено и недействительным не признано.
«При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений статей 44 и 161.1 Жилищного кодекса.
Основанный на данном выводе отказ в иске со ссылкой на то, что управляющая компания (Учреждение) не поддержала требование представителя совета МКД, не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД» (определение № 305-ЭС23-27085 от 11.06.2024).

‼️Для проведения работ по замене запорной арматуры 18 июня с 9.00 до 15.00 будет отключено горячее водоснабжение по адресам:

🔹 ул. Ленина 46, 46а, 46б, 48, 49, 50, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63;

🔹 ул. Беринга 2, 3, 5, 7, 4, 8, 8а, 9, 9а, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 20;

🔹 ул. Отке 29, 31, 33, 33а, 33б, 35, 37, 39, 41, 43.

🚰 Долги чужие — а платить вам: правда о коммуналке

Если думаете, что долги по квартплате могут взыскать только с собственника — вы ошибаетесь. Пора разобраться, как на самом деле.

Спор с ГЖИ о необходимости согласовать размещение вывески на фасаде МКД с собственниками.

Собственник К. сдал свое нежилое помещение в аренду ИП, который оказывает услуги общепита. Как следствие, на фасаде многоквартирного дома появилась вывеска нового заведения. Правда, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников (ОСС).

ГЖИ Калужской области усмотрела в этом нарушение законодательства и предписала К. согласовать размещение вывески с собственниками МКД или демонтировать ее.
Чтобы оспорить предписание, К. обратился в суд. Ссылался на то, что в проверке ГЖИ не участвовал, предписание в установленный законом срок не получал, да и речь идет об информационной вывеске, а не рекламе.

Суд первой инстанции удовлетворил административный иск К. Исходил из того, что «размещение уличной вывески с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории Российской Федерации обычаям делового оборота, не может рассматриваться как реклама вне зависимости от манеры их исполнения на соответствующей вывеске, в связи с чем согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на ее размещение не требуется».

Апелляционный суд посчитал, что без решения ОСС размещение вывески на фасаде МКД нарушает установленный законом порядок пользования общедомовым имуществом, а потому в административном иске отказал.

Мотивируя свое решение, суд указал в том числе на следующее:

— По решению ОСС объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

— Принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использовать общее имущество, относится к компетенции ОСС (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

И, как отметил суд, из этой нормы следует: «передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей, в связи с чем вывод районного суда о том, что размещенная вывеска не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, а потому для размещения данной вывески согласия собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, не основан на нормах действующего законодательства».

— Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет (в том числе и для собственников помещений в этом доме) на единоличное пользование таким имуществом без согласия других сособственников.

— «Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности» (п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

В рассматриваемом деле вывеска размещена на фасаде МКД в отсутствие решения ОСС, следовательно, у инспекции были все основания для вынесения оспариваемого предписания.

При проведении проверки 09.02.2023 присутствовал ИП-арендатор. Акт проверки и предписание ГЖИ направила К. по месту нахождения нежилого помещения 10.02.2023. Адресат получил документы, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил вынесенное решение без изменений, а жалобу К. — без удовлетворения (№ 88а-14397/2024).

‼️В связи с выполнением работ по подготовке инженерных сетей к эксплуатации в зимний период, 24 июня с 9.00 до 15.00 будет отключено холодное водоснабжение по адресам:

🔹 ул. Рультытегина 2а, 2б, 2в, 6, 8, 13, 15, 17, 19;

🔹 ул. Отке 15, 17, 22, 22а, 24, 24а, 26, 26а, 26б, 28, 28а, 30а;

🔹 ул. Чукотская 4;

🔹 ул. Ленина 20.