Champine. Дорого и эстетично
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома
#старт
Stone Rise
Стартуют закрытые продажи второго жилого проекта от Stone. Три дома построят на соседнем участке с бизнес-центром Stone Римская. Класс — бизнес
📍ЮВАО, Лефортово, Золоторожский Вал 11
📄 Ожидаем получение РнС в мае 2025
💘 Проект для фанатов Лефортова, а также для тех, кому важна близость к центру и транспортная доступность. Тишины в локации нет и не будет — вокруг постоянное движение.
В доме есть как студии, так и квартиры для больших семей. Есть лоты с террасами, окном в ванной и вторым уровнем.
Есть вся необходимая инфраструктура для жизни, учёбы и досуга в составе жилого комплекса и ближайшем окружении.
💵 идёт предварительное бронирование. Стоимость брони 200 тысяч, бронь до получения РнС
📊 Метражи
СТ — от 29 до 50 м²
1СП — от 35 до 75 м²
2СП — от 51 до 102 м²
3СП — от 77 до 117 м²
4СП+ — от 105 до 145 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 3 дома 14, 16 и 28 этажей
• общая площадь квартир 54 000 м²
• 545 квартир, машиноместа проектируются
• РнС май 2025, РВЭ IV 2028, ключи — II 2029
• потолки 3.05 и 3.10 (shell&core)
🤑 Цены (shell&core)
СТ — от 17 млн
1СП — от 20 млн
2СП — от 27 млн
3СП — под запрос
Есть рассрочки на 18, 24, 30 месяцев и до конца строительства (IV 2028). ПВ от 20%
🤓 К моменту выдачи ключей покупатели получат полностью сформированное окружение. Смежные кварталы в ЖК Символ либо уже построены (Достоинство), либо будут возведены раньше (Искренность в 2025, Вдохновение в 2027). Бизнес-центр Stone Римская вводят в эксплуатацию одновременно с жилой частью. Транспортная инфраструктура также приобретёт свой финальный облик: станцию Серп и Молот реконструируют, остальное уже готово. Короче, резиденты не будут жить в окружении вечной стройки.
Дома удобно расположены, особенно для пешеходов: D4, жёлтая и салатовая ветки рядом, D2 в относительной близости (800 метров). И это готовая инфраструктура, которую не нужно ждать.
Сами дома имеют квартальную посадку и относительно маленькую плотность застройки. Есть видовые лоты, есть разные форматы: большая вилка метражей, террасы, окна в ванных и даже будуары в спальнях — на любой вкус. Также не можем не отметить отличные планировки. Во всяком случае, те, что видели: грамотное зонирование, предусмотрены разные жизненные сценарии, эргономика на уровне, достаточно санузлов и зон хранения и даже на коридорах не экономили. Однозначно сильный продукт, превосходящий их же Сокольники.
Прайс не инвестиционный: нет демпинга, в перспективе плотная конкуренция с Символом с более ранними сроками заселения. При этом расположение и планировки дают в сумме хороший ликвидный продукт. Для перепродажи не рекомендуем, для сдачи внаём лучше выбрать коммерцию или жильё с финишной отделкой.
Аргументом к покупке для себя также станет рассрочка: у Стоуна она одна из лучших на рынке
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
Stone Rise
Стартуют закрытые продажи второго жилого проекта от Stone. Три дома построят на соседнем участке с бизнес-центром Stone Римская. Класс — бизнес
📍ЮВАО, Лефортово, Золоторожский Вал 11
📄 Ожидаем получение РнС в мае 2025
💘 Проект для фанатов Лефортова, а также для тех, кому важна близость к центру и транспортная доступность. Тишины в локации нет и не будет — вокруг постоянное движение.
В доме есть как студии, так и квартиры для больших семей. Есть лоты с террасами, окном в ванной и вторым уровнем.
Есть вся необходимая инфраструктура для жизни, учёбы и досуга в составе жилого комплекса и ближайшем окружении.
💵 идёт предварительное бронирование. Стоимость брони 200 тысяч, бронь до получения РнС
📊 Метражи
СТ — от 29 до 50 м²
1СП — от 35 до 75 м²
2СП — от 51 до 102 м²
3СП — от 77 до 117 м²
4СП+ — от 105 до 145 м²
📊 Квартирография
По запросу
🧮 Немного цифр
• 3 дома 14, 16 и 28 этажей
• общая площадь квартир 54 000 м²
• 545 квартир, машиноместа проектируются
• РнС май 2025, РВЭ IV 2028, ключи — II 2029
• потолки 3.05 и 3.10 (shell&core)
🤑 Цены (shell&core)
СТ — от 17 млн
1СП — от 20 млн
2СП — от 27 млн
3СП — под запрос
Есть рассрочки на 18, 24, 30 месяцев и до конца строительства (IV 2028). ПВ от 20%
🤓 К моменту выдачи ключей покупатели получат полностью сформированное окружение. Смежные кварталы в ЖК Символ либо уже построены (Достоинство), либо будут возведены раньше (Искренность в 2025, Вдохновение в 2027). Бизнес-центр Stone Римская вводят в эксплуатацию одновременно с жилой частью. Транспортная инфраструктура также приобретёт свой финальный облик: станцию Серп и Молот реконструируют, остальное уже готово. Короче, резиденты не будут жить в окружении вечной стройки.
Дома удобно расположены, особенно для пешеходов: D4, жёлтая и салатовая ветки рядом, D2 в относительной близости (800 метров). И это готовая инфраструктура, которую не нужно ждать.
Сами дома имеют квартальную посадку и относительно маленькую плотность застройки. Есть видовые лоты, есть разные форматы: большая вилка метражей, террасы, окна в ванных и даже будуары в спальнях — на любой вкус. Также не можем не отметить отличные планировки. Во всяком случае, те, что видели: грамотное зонирование, предусмотрены разные жизненные сценарии, эргономика на уровне, достаточно санузлов и зон хранения и даже на коридорах не экономили. Однозначно сильный продукт, превосходящий их же Сокольники.
Прайс не инвестиционный: нет демпинга, в перспективе плотная конкуренция с Символом с более ранними сроками заселения. При этом расположение и планировки дают в сумме хороший ликвидный продукт. Для перепродажи не рекомендуем, для сдачи внаём лучше выбрать коммерцию или жильё с финишной отделкой.
Аргументом к покупке для себя также станет рассрочка: у Стоуна она одна из лучших на рынке
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
Вид на воду — это круто
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
Так сложилось, что нам нравится гладить кошек, лопать пупырки на пакетиках и смотреть на воду. Это самые естественные человеческие потребности.
В Москве очень мало воды. Это вам не NY, LA, Стамбул или Питер с его комбо из Невы и Финского. Видовые квартиры и офисы более раритетные, а значит, более ценные.
Если вы не цените виды на воду, то учтите этот фактор, когда инвестируете или просто паркуете деньги. В делюкс-проектах вид имеет настолько большое значение, что цены на аналогичные лоты с видами и без могут отличаться в 1.5-2 раза.
С практической точки зрения, первая береговая линия — это гарант того, что ваш открытый вид ничем не перекроют. Ну почти гарант (Питер отошёл позвонить).
Самыми ценными с точки зрения видов являются реки Москва, Химка и Городня, а также искусственные водоёмы: каналы и пруды
#польза
Требования к квалифицированным инвесторам ужесточились
Пропустили новость с фондового рынка. С 10 февраля ЦБ повысил имущественный критерий к квал. инвесторам с 6 до 12 млн рублей. С 1 января 2026 эту планку поднимут до 24 млн.
Источник
Это означает, что на рынке ценных бумаг начали наводить порядок и ограждать участников фондового рынка отвреда самим себе сложных и рискованных инструментов.
Другие способы получить статус «квала»: иметь релевантный опыт работы в уполномоченной организации или профильное образование — остались без изменений.
Квал может торговать практически любыми ценными бумагами с повышенными рисками (и доходностью) и пользоваться сложными финансовыми инструментами, недоступными обычным инвесторам.
В жилой недвижимости нет деления на квал/неквал и нет законов наподобие 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Помимо защиты «обезьян от гранат», 39-ФЗ регулирует инвестиционные рекомендации и деятельность инвест. советников. Ведь если вам посоветуют зайти купить 10 объектов недвижимости в рассрочку на 7 лет, чтобы заработать «иксы», советчику ничего за это не будет.
Возможно, в обозримом будущем мы увидим нормативную базу в сфере инвестиций в недвижимость и ответственность для недобросовестных участников рынка за вредные советы, но пока видим только проекты законов «о риелторской деятельности» и позволим себе пофантазировать 🤞
Думайте головой и взвешивайте свои инвестиционные решения, ведь за всё отвечаете только вы и ваш кошелёк. За консультацией по инвестициям (пока бесплатно) и выбором недвижимости для инвестиций обращайтесь
#новости
#инвестиции
Пропустили новость с фондового рынка. С 10 февраля ЦБ повысил имущественный критерий к квал. инвесторам с 6 до 12 млн рублей. С 1 января 2026 эту планку поднимут до 24 млн.
Источник
Это означает, что на рынке ценных бумаг начали наводить порядок и ограждать участников фондового рынка от
Другие способы получить статус «квала»: иметь релевантный опыт работы в уполномоченной организации или профильное образование — остались без изменений.
Квал может торговать практически любыми ценными бумагами с повышенными рисками (и доходностью) и пользоваться сложными финансовыми инструментами, недоступными обычным инвесторам.
В жилой недвижимости нет деления на квал/неквал и нет законов наподобие 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Помимо защиты «обезьян от гранат», 39-ФЗ регулирует инвестиционные рекомендации и деятельность инвест. советников. Ведь если вам посоветуют зайти купить 10 объектов недвижимости в рассрочку на 7 лет, чтобы заработать «иксы», советчику ничего за это не будет.
Возможно, в обозримом будущем мы увидим нормативную базу в сфере инвестиций в недвижимость и ответственность для недобросовестных участников рынка за вредные советы, но пока видим только проекты законов «о риелторской деятельности» и позволим себе пофантазировать 🤞
Думайте головой и взвешивайте свои инвестиционные решения, ведь за всё отвечаете только вы и ваш кошелёк. За консультацией по инвестициям (пока бесплатно) и выбором недвижимости для инвестиций обращайтесь
#новости
#инвестиции
Stone Rise. Больше деталей. Честные скидки
📊 В экспозиции стартового пула 152 лота. Публикуем диапазон цен и площадей, включая верхнюю границу. Есть:
• Студии от 16 до 18.1 млн (30-33 м²)
• 1СП от 19.5 до 21.3 млн (38-43 м²), включая лоты в высоком корпусе В
• 1СП с площадями 50+, 60+ и 70+ м²
• 3СП от 36.1 до 48.3 млн (80-101 м²), включая лоты в высоком корпусе В с лучшим расположением и видовыми характеристиками
• 3СП от 41.2 до 51.1 млн (95-111 м²) в корпусе С с самой крупной нарезкой
Есть интересные лоты как для себя, так для парковки денег и сдачи внаём.
2СП также есть в наличии, но с большим разбросом: 26.6-43.5 млн (58-102 м²)
🤑 Stone анонсировал типовую скидку 3% для покупателей со 100% оплатой или ипотекой в своих жилых проектах.
Есть рассрочки на 1.5, 2 и 2.5 года с ПВ 20% без процентов. Платежи раз в квартал с возможностью перехода в ипотеку.
Есть процентная рассрочка до конца строительства (IV 2028) с ПВ от 10%. При досрочном погашении происходит пересчёт процентов. Можно перейти в ипотеку
🤝 Поделились с вами максимумом подробностей. Если вы готовы заходить в проект, пишите нам. Организуем личную или zoom-презентацию, поможем выбрать лучшую планировку, вид и условия покупки. Ответим на любые вопросы
❗️Ночью тоже отвечаем. Готовьте сразу ФИО и номер телефона — нужно действовать быстро. Проект маленький, условия рассрочек приятные. Конечные покупатели раскупят
#старт
📊 В экспозиции стартового пула 152 лота. Публикуем диапазон цен и площадей, включая верхнюю границу. Есть:
• Студии от 16 до 18.1 млн (30-33 м²)
• 1СП от 19.5 до 21.3 млн (38-43 м²), включая лоты в высоком корпусе В
• 1СП с площадями 50+, 60+ и 70+ м²
• 3СП от 36.1 до 48.3 млн (80-101 м²), включая лоты в высоком корпусе В с лучшим расположением и видовыми характеристиками
• 3СП от 41.2 до 51.1 млн (95-111 м²) в корпусе С с самой крупной нарезкой
Есть интересные лоты как для себя, так для парковки денег и сдачи внаём.
2СП также есть в наличии, но с большим разбросом: 26.6-43.5 млн (58-102 м²)
🤑 Stone анонсировал типовую скидку 3% для покупателей со 100% оплатой или ипотекой в своих жилых проектах.
Есть рассрочки на 1.5, 2 и 2.5 года с ПВ 20% без процентов. Платежи раз в квартал с возможностью перехода в ипотеку.
Есть процентная рассрочка до конца строительства (IV 2028) с ПВ от 10%. При досрочном погашении происходит пересчёт процентов. Можно перейти в ипотеку
🤝 Поделились с вами максимумом подробностей. Если вы готовы заходить в проект, пишите нам. Организуем личную или zoom-презентацию, поможем выбрать лучшую планировку, вид и условия покупки. Ответим на любые вопросы
❗️Ночью тоже отвечаем. Готовьте сразу ФИО и номер телефона — нужно действовать быстро. Проект маленький, условия рассрочек приятные. Конечные покупатели раскупят
#старт