WOW или БУЭ?
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимсяотчётом о вскрытии впечатлениями.
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и в Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Сегодня были в свежесданном комплексе от Страны Девелопмент. Делимся
Дома практически распроданы. В продаже осталось меньше 10 лотов из 668. Для нас основная ценность была в том, чтобы понять, что ожидать от застройщика дальше. Ведь уже осенью плановая сдача первого дома на Озёрной, а в перспективе настоящий челендж: небоскрёб на территории Сити-Север (Камушки) высотой 450 м (для сравнения, Федерация 374 м, Дом Дау 340 м).
В двух словах: впечатления смешанные.
С одной стороны, цены в рынке, удачная локация и хорошее наполнение: метро рядом, набережная ещё ближе, до центра рукой подать, с детьми в московский «Диснейленд» можно пешком ходить как на работу, благоустроенный закрытый двор, чистовая отделка, перспективные точки роста от ГК Регионы и Группы Эталон и самое приятное — ТЭПы. На 668 квартир приходится 338 машиномест, предельная высота застройки 75 м (20 этажей), на участке 1.75 га жилья 36 тысяч м² (плотность 20.5 тысяч м²/га) — это хорошие комфортные показатели.
С другой, слабоватые планировки, косяки в отделке МОПов (в новом доме потёки и трещины) и эпическое фиаско с фасадами. Дома смотрятся дёшево и неопрятно. Внизу дома отделаны имитацией кирпича, выше вместо заявленного керамогранита материал похож на листовой металл. Дополняет картину ужасное качество монтажа: криво, косо, со сколами и трещинами. Как будто делали на глаз без измерительных приборов.
К собственникам в квартиры не заходили, качество финишной отделки прокомментировать не можем.
Первое впечатление формируется при приближении к дому. Отделка зданий не бизнес, не эконом, а просто брак. Надеемся, застройщик не повторит это в проектах на Озёрной и в Камушках.
На последние лоты цены начинаются от 39 млн (72 м² на 9 этаже с потолком 3.00) в бетоне и от 47.8 млн (75 м² на 13 этаже с потолком 4.80) в финишной отделке.
Если хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
Больше фотографий в комментариях
#дома
Полки как у Ким. Часть 1. Гардеробы — боль рынка
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
Журналы о моде и светские издания любят писать, у какой знаменитости какого размера гардероб. Ким в реалити-шоу «Семья Кардашьян» как-то похвасталась 30 тысячами вещей и огромным складом для их хранения. Иногда бывает так, что для хранения вещей покупают и оборудуют целую квартиру. Или две. А что насчёт гардероба здорового человека?
Комфортная квартира начинается с удобного общего гардероба и обувного шкафа на входе для ваших повседневных образов. Также для хранения вещей хорошо бы иметь гарнитур в спальне или второй гардероб. Хобби вроде библиотеки, музыки, коллекций, сноуборда, рыбалки или хоккея тоже требуют много мест для хранения. Ну и, конечно, дети: каждому ребёнку всё вышеперечисленное плюс место хранения игрушек.
В современных планировках зачастую катастрофически не хватает мест для хранения. В погоне за «полезностью» квадратные метры отдают комнатам и кухне, отнимая их у коридоров, гардеробных и кладовок. Отдельная постирочная или будуар вообще стали раритетом.
В момент покупки это неочевидно. А потом дизайнер ваш жизненный сценарий «дорабатывает напильником», или вообще придётся мириться с теснотой.
Недостаток мест хранения вы можете прочувствовать в демисезон: на выход нужно иметь по несколько луков на разную погоду, на длительном хранении в квартире тоже нужно больше вещей. Далеко не каждый гардероб с этим справится
#польза
Полки как у Ким. Часть 2. Жертва для битья и чулан за 20 миллионов
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную илидоводить до ума ломать планировку. Зато первая линия набережной и до центра рукой подать.
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
Если вы думаете, что мы преувеличиваем, предлагаем вашему гуманному суду квартиру премиум-класса площадью 108 м² за 108 млн с двумя спальнями. Это white box, подразумевающий окончательную планировку. Для семьи с одним ребёнком 7 м² в мастер-блоке, 3 м² на входе и гарнитура в детской 17 м² будет недостаточно. Скорее всего, придётся дополнительно меблировать кухню-гостиную или
Продуманная планировка подразумевает, что вы с комфортом сможете уместить сезонные вещи при входе в квартиру и убрать несезонные вещи на длительное хранение ближе к спальне. Это приблизительно 5-8 м² на человека. В планировке из примера на троих будет 15-24 м². При цене 1 млн/м² выходит, что вы платите 15-24 млн за тот самый чулан. И эти элементы должны быть именно в квартире под рукой: в келлер или на склад вы просто не набегаетесь.
Вывод из всего этого простой: нужно продумывать свои жизненные сценарии и бытовые привычки. Если приобретаете жильё для себя, проведите инвентаризацию своего гардероба, оцените, насколько вам сейчас (не)комфортно им пользоваться и что нужно учесть в новой квартире. Особенно важно, если у вас подрастают или планируются дети. Если инвестируете на перепродажу или сдачу внаём, продумайте комфорт для широкой аудитории ваших покупателей или нанимателей — это ликвидность и доходность вашей инвестиции.
По выбору эргономичных планировок на все случаи жизни обращайтесь 🖤
#польза
Результаты рынка новостроек в феврале
В феврале было продано более 6000 лотов. Динамика к январю: +28% лотов, +2% от средней площади, +3% к среднему чеку, доля ипотеки увеличилась с 39% до 46%.
Сделок без ипотеки почти 3300.
Динамика год к году демонстрирует рекордные показатели. Прирост ДДУ в 1.5 раза. В рекордном феврале 2022 года было 6500+ ДДУ, из которых 2700+ без ипотеки.
Ждуны обвалов и падений, что с лицом? На фоне высокой ключевой ставки продолжает расти дефицит качественного предложения. А ещё впереди апрель — второй по продажам месяц после декабря. На фоне неопределённостимафия покупатели делают свой выбор. Мы поддерживаем это желание улучшить свои жилищные условия и сохранить капитал в понятном предсказуемом инструменте.
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
В феврале было продано более 6000 лотов. Динамика к январю: +28% лотов, +2% от средней площади, +3% к среднему чеку, доля ипотеки увеличилась с 39% до 46%.
Сделок без ипотеки почти 3300.
Динамика год к году демонстрирует рекордные показатели. Прирост ДДУ в 1.5 раза. В рекордном феврале 2022 года было 6500+ ДДУ, из которых 2700+ без ипотеки.
Ждуны обвалов и падений, что с лицом? На фоне высокой ключевой ставки продолжает расти дефицит качественного предложения. А ещё впереди апрель — второй по продажам месяц после декабря. На фоне неопределённости
Если вы хотите приобрести новостройку в Москве, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Честные скидки. От накидки
Dominanta продолжает акцию «скидка за 100% оплату» в HideOut. Сейчас скидка составляет 20%, при этом не работает при рассрочке. То есть это замаскированное удорожание на рассрочку. Кстати, завтра повысят цены и уменьшат скидку до 18% 🙃
О проекте на старте продаж рассказывали тут.
Проект расположен в Потылихе — это квартал в северной части Раменок. Рядом Мосфильм, Воробьёвы горы, Поклонная гора. В доме впечатляющее наполнение и целая линейка фишек для клиентов: от social hub в парящем мосте на высоте 22 этажа до фонтана и ручья во дворе и других маленьких радостей для жителей. Отдельно отметим потолки: 3.25 в обычных квартирах, 6.20 в двухуровневых и 6.35 в пентхаусах. И, конечно, головокружительные виды из панорамных окон. С момента открытого старта в июне 2024 реализован 21% (138 из 665) лотов первой очереди (данные из ПД от 05.03).
Минимальные цены на сегодня без скидок:
СТ — в проекте их нет
1СП — от 28 млн
2СП — от 44 млн
3СП — от 69 млн
4СП — от 84 млн
По соотношению цена-качество это сильный продукт для широкой аудитории: подойдёт и резиденту Сити, и спортсмену, и фанату Запада, и семьям с детьми, и как пиджачное жильё. Кстати, скрытая наценка на рассрочку компенсируется её условиями: при ПВ от 30% на 3 года у вас будут ежемесячные платежи от 0.5% до 1.5% с оплатой остатка в конце.
Если актуален HideOut или другие новостройки Москвы с качественным наполнением и комфортными условиями рассрочки, пишите
Dominanta продолжает акцию «скидка за 100% оплату» в HideOut. Сейчас скидка составляет 20%, при этом не работает при рассрочке. То есть это замаскированное удорожание на рассрочку. Кстати, завтра повысят цены и уменьшат скидку до 18% 🙃
О проекте на старте продаж рассказывали тут.
Проект расположен в Потылихе — это квартал в северной части Раменок. Рядом Мосфильм, Воробьёвы горы, Поклонная гора. В доме впечатляющее наполнение и целая линейка фишек для клиентов: от social hub в парящем мосте на высоте 22 этажа до фонтана и ручья во дворе и других маленьких радостей для жителей. Отдельно отметим потолки: 3.25 в обычных квартирах, 6.20 в двухуровневых и 6.35 в пентхаусах. И, конечно, головокружительные виды из панорамных окон. С момента открытого старта в июне 2024 реализован 21% (138 из 665) лотов первой очереди (данные из ПД от 05.03).
Минимальные цены на сегодня без скидок:
СТ — в проекте их нет
1СП — от 28 млн
2СП — от 44 млн
3СП — от 69 млн
4СП — от 84 млн
По соотношению цена-качество это сильный продукт для широкой аудитории: подойдёт и резиденту Сити, и спортсмену, и фанату Запада, и семьям с детьми, и как пиджачное жильё. Кстати, скрытая наценка на рассрочку компенсируется её условиями: при ПВ от 30% на 3 года у вас будут ежемесячные платежи от 0.5% до 1.5% с оплатой остатка в конце.
Если актуален HideOut или другие новостройки Москвы с качественным наполнением и комфортными условиями рассрочки, пишите
Плотность застройки
Когда нужно оценить качество жизни в будущем или построенном проекте, хочется вывести простые критерии для сравнения и… это нереально. Большинство из критериев субъективны: архитектура, этаж, расположение и так далее. Некоторые вещи невозможно убедительно оценить. Вот как понять, какое качество строительства и управления будет у дома с ключами в 2028? Или кто ваши соседи? Добивает то, что набор критериев у каждого свой.
Плотность застройки в этом перечне — самая честная и понятная метрика. Считается так:
Плотность = построенная эксплуатируемая площадь / площадь земельного участка
Когда известна плотность застройки, можно прикинуть, сколько человек будет проживать на территории, сколько будет машин на дорогах, сколько детей пойдёт в школы и сады и так далее. Если рассмотреть достаточно большую территорию, можно даже такие вещи, как ситуация со здравоохранением и даже криминогенная обстановка.
Но самое главное — это ваш комфорт. Чем ниже плотность застройки, тем комфортнее проживание и выше себестоимость строительства. А для торговых помещений наоборот — чем выше плотность, тем выше трафик и больше доходность.
Для справки: плотность застройки Достижения 31832 м²/га, Shift — 18355 м²/га, небоскрёба Дома Дау — 139759 м²/га.
Многие не обращают внимание на эту метрику, а зря.
Если ищете качественную среду для жизни, пишите
Когда нужно оценить качество жизни в будущем или построенном проекте, хочется вывести простые критерии для сравнения и… это нереально. Большинство из критериев субъективны: архитектура, этаж, расположение и так далее. Некоторые вещи невозможно убедительно оценить. Вот как понять, какое качество строительства и управления будет у дома с ключами в 2028? Или кто ваши соседи? Добивает то, что набор критериев у каждого свой.
Плотность застройки в этом перечне — самая честная и понятная метрика. Считается так:
Плотность = построенная эксплуатируемая площадь / площадь земельного участка
Когда известна плотность застройки, можно прикинуть, сколько человек будет проживать на территории, сколько будет машин на дорогах, сколько детей пойдёт в школы и сады и так далее. Если рассмотреть достаточно большую территорию, можно даже такие вещи, как ситуация со здравоохранением и даже криминогенная обстановка.
Но самое главное — это ваш комфорт. Чем ниже плотность застройки, тем комфортнее проживание и выше себестоимость строительства. А для торговых помещений наоборот — чем выше плотность, тем выше трафик и больше доходность.
Для справки: плотность застройки Достижения 31832 м²/га, Shift — 18355 м²/га, небоскрёба Дома Дау — 139759 м²/га.
Многие не обращают внимание на эту метрику, а зря.
Если ищете качественную среду для жизни, пишите
Полторы детские
Посмотрите, какую планировку придумали в Легенде. Это четырёхкомнатная квартира 135 м². Фишка заключается в том, что в трёх комнатах сделали анфиладу. Архитекторы что-то подсмотрели у древних.
При таком решении одной комнатой «пожертвовали», делая её общей для двоих жителей. То есть в ней можно разместить зоны хранения и установить телевизор с игровой консолью, чтобы дети могли вместе играть. При этом у каждого ребёнка остаётся личное пространство.
В цифрах тоже получается приятно: на двоих детей больше 37 м², и из-за общей комнаты узкий коридор тоже не будет проблемой — мест для хранения хватит. Бонусом высота потолка 3.28 в white box и все комнаты смотрят с первой линии на канал имени Москвы.
Как вам такое решение?
Кстати, а знаете, что такое анфиладные планировки? Нужен ли экскурс по планировкам?
❤️ — детям только лучшее
💩 — жирновато будет
👍 — больше обзоров планировок
Если ищете планировку для семьи с детьми, пишите. Качественных предложений каждый месяц всё меньше
Посмотрите, какую планировку придумали в Легенде. Это четырёхкомнатная квартира 135 м². Фишка заключается в том, что в трёх комнатах сделали анфиладу. Архитекторы что-то подсмотрели у древних.
При таком решении одной комнатой «пожертвовали», делая её общей для двоих жителей. То есть в ней можно разместить зоны хранения и установить телевизор с игровой консолью, чтобы дети могли вместе играть. При этом у каждого ребёнка остаётся личное пространство.
В цифрах тоже получается приятно: на двоих детей больше 37 м², и из-за общей комнаты узкий коридор тоже не будет проблемой — мест для хранения хватит. Бонусом высота потолка 3.28 в white box и все комнаты смотрят с первой линии на канал имени Москвы.
Как вам такое решение?
Кстати, а знаете, что такое анфиладные планировки? Нужен ли экскурс по планировкам?
❤️ — детям только лучшее
💩 — жирновато будет
👍 — больше обзоров планировок
Если ищете планировку для семьи с детьми, пишите. Качественных предложений каждый месяц всё меньше
Регистрации в апартах быть? Опять?
МВД выступило за легализацию регистрации в апартамертах.
Источник
Мотивация МВД понятна: ведомство из соображений безопасности хочет точно знать, кто где находится. Ликвидность и инвест. привлекательность апартаментов в случае разрешения регистрации также вырастут.
Мы воспринимаем такую новость скептически. Очень-очень скептически. Весь смысл «жилья второго сорта» в его статусе нежилого помещения и отсутствии регистрации и, как следствие, возможности пользоваться социальной инфраструктурой. Все прочие минусы: налоги, коммуналка, СНИПы, СанПиНы, «токсичное» окружение здания — мелочь на фоне вопроса регистрации.
Что касается учёта нахождения граждан, то правоохранители и так всё видят. У собственника недвижимость отображается на Госуслугах. Если нужны арендаторы, можно же просто сделать опцию по подгрузке договора аренды в те же Госуслуги или УК? Если среди подписчиков есть знатоки миграционного учёта, Госуслуг или управления коммерческой недвижимостью, напишите ваше профессиональное мнение в комментариях.
Апартаменты часто сдают вчёрную, и проблема не в отсутствии регистрации, а в отбеливании рынка аренды (с квартирами то же самое).
Если брокеры и застройщики снова начнут раскачивать тему с пропиской и инвестиционным ростом, кто-то точно считает, что вы #немамонт. Апартаменты — это отличная недвижимость, но она подходит не для всего. Как пиджачное жильё, для сдачи в аренду (не внаём!), как второе жильё или для сепарации взрослым детям — то что надо. На перепродажу или как единственное жильё, особенно для иногороднего покупателя — плохая идея. Не дайте себя одурачить.
Мы с удовольствием продадим вам те же Зорге 9, Neva Towers или Red7, но только если они соответствуют вашей задаче.
Если хотите новую квартиру или апартамент в Москве, пишите
#новости
#ликбез
МВД выступило за легализацию регистрации в апартамертах.
Источник
Мотивация МВД понятна: ведомство из соображений безопасности хочет точно знать, кто где находится. Ликвидность и инвест. привлекательность апартаментов в случае разрешения регистрации также вырастут.
Мы воспринимаем такую новость скептически. Очень-очень скептически. Весь смысл «жилья второго сорта» в его статусе нежилого помещения и отсутствии регистрации и, как следствие, возможности пользоваться социальной инфраструктурой. Все прочие минусы: налоги, коммуналка, СНИПы, СанПиНы, «токсичное» окружение здания — мелочь на фоне вопроса регистрации.
Что касается учёта нахождения граждан, то правоохранители и так всё видят. У собственника недвижимость отображается на Госуслугах. Если нужны арендаторы, можно же просто сделать опцию по подгрузке договора аренды в те же Госуслуги или УК? Если среди подписчиков есть знатоки миграционного учёта, Госуслуг или управления коммерческой недвижимостью, напишите ваше профессиональное мнение в комментариях.
Апартаменты часто сдают вчёрную, и проблема не в отсутствии регистрации, а в отбеливании рынка аренды (с квартирами то же самое).
Если брокеры и застройщики снова начнут раскачивать тему с пропиской и инвестиционным ростом, кто-то точно считает, что вы #немамонт. Апартаменты — это отличная недвижимость, но она подходит не для всего. Как пиджачное жильё, для сдачи в аренду (не внаём!), как второе жильё или для сепарации взрослым детям — то что надо. На перепродажу или как единственное жильё, особенно для иногороднего покупателя — плохая идея. Не дайте себя одурачить.
Мы с удовольствием продадим вам те же Зорге 9, Neva Towers или Red7, но только если они соответствуют вашей задаче.
Если хотите новую квартиру или апартамент в Москве, пишите
#новости
#ликбез
Анфиладные планировки
Прежде чем мы будем разбирать современные планировки, начнём с матчасти. Расскажем про устаревшие анфиладные и смежные планировки.
Анфиладные планировки использовались ещё в Древнем Египте при строительстве дворцов. Позже их проектировали в Эллладе, Древнем Риме, иногда в средневековых замках и монастырях. Популярность анфилад начала расти в Ренессанс и достигла своего пика в эпоху барокко во Франции и Италии.
Само слово «анфилада» пришло к нам от французского enfilade, образованного от глагола enfiler — дословно «нанизывать». Смысл такого подхода в расположении дверей на одной оси. Это даёт визуальный эффект расширения пространства, увеличивает перспективу обзора и естественное освещение. Для барокко с его шиком и помпезностью — то, что надо. Ещё можно быстро пройти через весь дом.
Основной сценарий владельца такого дома — провести гостей последовательно по залам с эффектом меняющихся декораций. Нередко из этого устраивалось целое шоу. О том, как мог зажечь Король-Солнце Людовик XIV в новеньком Версале и впечатлить на приёме тысячи гостей, в XVII-XVIII веках знал весь мир.
С точки зрения современного обывателя анфилада — это большая public-зона для гостей, еды и развлечений. Тёмная сторона очевидна: полное отсутствие личного пространства, если жить в таком помещении. Поэтому в современных домах их не проектируют.
На фото усадьба Шереметьевых в Кускове (XVIII век) и её планировка. Если не знаете, шпалеры тогда — это обои или гобелены. Хотя малиновая гостиная на последнем фото круче: её декорировали тканью, окрашенной краской из кошенильных жуков, которых тогда вручную собирали в Южной Америке. Это было невероятно дорого, и каждый гость мог оценить статус и богатство хозяина по обоям. А сейчас обои так же не в тренде, как и анфиладные планировки
#ликбез
Прежде чем мы будем разбирать современные планировки, начнём с матчасти. Расскажем про устаревшие анфиладные и смежные планировки.
Анфиладные планировки использовались ещё в Древнем Египте при строительстве дворцов. Позже их проектировали в Эллладе, Древнем Риме, иногда в средневековых замках и монастырях. Популярность анфилад начала расти в Ренессанс и достигла своего пика в эпоху барокко во Франции и Италии.
Само слово «анфилада» пришло к нам от французского enfilade, образованного от глагола enfiler — дословно «нанизывать». Смысл такого подхода в расположении дверей на одной оси. Это даёт визуальный эффект расширения пространства, увеличивает перспективу обзора и естественное освещение. Для барокко с его шиком и помпезностью — то, что надо. Ещё можно быстро пройти через весь дом.
Основной сценарий владельца такого дома — провести гостей последовательно по залам с эффектом меняющихся декораций. Нередко из этого устраивалось целое шоу. О том, как мог зажечь Король-Солнце Людовик XIV в новеньком Версале и впечатлить на приёме тысячи гостей, в XVII-XVIII веках знал весь мир.
С точки зрения современного обывателя анфилада — это большая public-зона для гостей, еды и развлечений. Тёмная сторона очевидна: полное отсутствие личного пространства, если жить в таком помещении. Поэтому в современных домах их не проектируют.
На фото усадьба Шереметьевых в Кускове (XVIII век) и её планировка. Если не знаете, шпалеры тогда — это обои или гобелены. Хотя малиновая гостиная на последнем фото круче: её декорировали тканью, окрашенной краской из кошенильных жуков, которых тогда вручную собирали в Южной Америке. Это было невероятно дорого, и каждый гость мог оценить статус и богатство хозяина по обоям. А сейчас обои так же не в тренде, как и анфиладные планировки
#ликбез
Смежные планировки
Если анфиладная планировка — это про красиво и очень богато, то смежная — про эффективно и экономично. Хотя технически анфиладные планировки — это частный случай смежных, но фишка в построении дверных проёмов на одной линии, чтобы ковровую дорожку постелить.
Смежные планировки позволяют отказаться от коридоров и выжать максимум жилого пространства из помещения. До массового домостроения смежное планирование также повышало эффективность отопления — печь делали либо в середине дома, либо между кухней и горницей (спальней). Примером тому будут многочисленные пяти- и шестистенки.
В XX веке после начала массового строительства многоквартирных домов архитекторы по-своему представляли эргономику, буквально выжимали жилые метры, часто в ущерб коридорам, кухням и санузлам. Так продолжалось от начала строительства хрущёвок до появления П-44 и КОПЭ. Эти серии как раз отличаются наличием изолированных комнат и больших кухонь и стали отправной точкой для современных решений.
На сегодня вопрос об изоляции комнат неактуален. Однако застройщики «забывают» при проектировании про зоны хранения, мокрые точки и зонирование на частное и общественное пространство. Комнаты 10-12 м² в бизнес- и премиум-классе тоже смотрятся странно. Это если не погружаться в такие сложные вещи, как соседство по стоякам, визуальная ось или комплексная проработка жизненного сценария.
Первое фото — модификация «шестистенка»,
второе — двухкомнатная серии I-515/5,
третье — трёхкомнатная серии II-49
Нужен ли вам общий обзор современных планировок с плюсами и минусами (линейки, угловые, распашонки и т.д.) или сразу начнём прожарку конкретных примеров?
👍 — пишем лонгрид
🔥 — даём сразу конкретные примеры
#ликбез
Если анфиладная планировка — это про красиво и очень богато, то смежная — про эффективно и экономично. Хотя технически анфиладные планировки — это частный случай смежных, но фишка в построении дверных проёмов на одной линии, чтобы ковровую дорожку постелить.
Смежные планировки позволяют отказаться от коридоров и выжать максимум жилого пространства из помещения. До массового домостроения смежное планирование также повышало эффективность отопления — печь делали либо в середине дома, либо между кухней и горницей (спальней). Примером тому будут многочисленные пяти- и шестистенки.
В XX веке после начала массового строительства многоквартирных домов архитекторы по-своему представляли эргономику, буквально выжимали жилые метры, часто в ущерб коридорам, кухням и санузлам. Так продолжалось от начала строительства хрущёвок до появления П-44 и КОПЭ. Эти серии как раз отличаются наличием изолированных комнат и больших кухонь и стали отправной точкой для современных решений.
На сегодня вопрос об изоляции комнат неактуален. Однако застройщики «забывают» при проектировании про зоны хранения, мокрые точки и зонирование на частное и общественное пространство. Комнаты 10-12 м² в бизнес- и премиум-классе тоже смотрятся странно. Это если не погружаться в такие сложные вещи, как соседство по стоякам, визуальная ось или комплексная проработка жизненного сценария.
Первое фото — модификация «шестистенка»,
второе — двухкомнатная серии I-515/5,
третье — трёхкомнатная серии II-49
Нужен ли вам общий обзор современных планировок с плюсами и минусами (линейки, угловые, распашонки и т.д.) или сразу начнём прожарку конкретных примеров?
👍 — пишем лонгрид
🔥 — даём сразу конкретные примеры
#ликбез
#старт
Stone Ходынка 2 (торговые помещения)
3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС I 2025
💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.
В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик
🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.
Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность
💵 продажи по ДКПБВ
🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3
🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²
🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)
🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства
🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите
Upd. Добавили минимальные цены
Stone Ходынка 2 (торговые помещения)
3 новых башни с офисами класса А возле Авиапарка от доминанта офисного рынка Москвы. Стартуют продажи торговых помещений на первых 4 этажах бизнес-центра
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС I 2025
💘 Торговые помещения в бизнес-центре подойдут как для парковки денег, так для получения арендного дохода.
В отличие от жилых комплексов, в бизнес-центрах гораздо выше пешеходный трафик
🤔 В локации находится жилой кластер (Лица, Гранд Парк, Лайнер), Авиапарк, строятся три БЦ от Stone, БЦ Air от Tekta, также пока не реализован ещё один земельный участок. С одной стороны, конкурентных торговых помещений хватает. С другой, Авиапарк и парк Ходынское поле генерируют рекордный для Москвы трафик, который проходит мимо новых бизнес-центров.
Сами бизнес-центры также будут генерировать дополнительный трафик. Отсюда огромная востребованность любых торговых помещений, высокая стоимость и ликвидность
💵 продажи по ДКПБВ
🧮 Немного цифр
• 3 башни 23, 11 и 19 этажей
• суммарная площадь 84 тысячи м²
• суммарная площадь торговых помещений 8 тысяч м²
• РнС I 2025, окончание строительства в конце 2028
• площади ритейла от 70 м²
• потолки 4.1-5.3
🤑 Ориентир цен
• 1 этаж 1.1-1.6 млн за м²
• 4 этаж 550-600 тысяч за м²
🤑 Минимальные цены
• 1 этаж 87.2 млн (64.6 м²)
• 4 этаж 45.8 млн (73.2 м²)
🖌️ Условия покупки
• вход 10% при рассрочке или отсрочке платежа
• рассрочка до конца строительства
🤝 По выбору торговых и офисных помещений пишите
Upd. Добавили минимальные цены