Марк от ЛСР
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈
Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то недоразумение. Из всех шуток по теме вспоминается костюм Марк XLII у Железного Человека — тот, который плохо себя чувствовал и разваливался на лету.
Вам нужен общий обзор, как мы обычно делаем под хэштегом «старт»? Или лучше разобрать планировки и нарезку квартир? Может, просто сделаем вид, что нет никакого Марка?
Если в двух словах: инвестору не стоит даже смотреть туда, для себя в той локации есть варианты лучше.
🔥 — обзор в студию
💩 — разобрать планировки
😁 — улыбаемся и игнорим
#мнение
Incerto
Марк от ЛСР Месяц назад этот проект получил РнС. И мы как-то постеснялись о нём писать. Застройщик работает со всеми брокерами на open list, комиссии в рынке и даже выше рынка, но мы как-то не рвёмся. Совсем 🙈 Ещё раз взглянули на планировки. Это какое-то…
Видим ваши реакции. Сделаем и то, и другое.
Держите пока референс для башни на 43 этажа. Это картина Пита Мондриана «Композиция с красным, синим и жёлтым» 1930 года
Держите пока референс для башни на 43 этажа. Это картина Пита Мондриана «Композиция с красным, синим и жёлтым» 1930 года
#старт
Марк от ЛСР
Проект 33 лота ЗилАрта, выделенный в отдельный бренд. Два среднеэтажных дома и небоскрёб на набережной Марка Шагала. Класс — премиум
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 23/436
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации ЗиЛа и набережных.
Несмотря на наличие инфраструктуры в ЗилАрте и Шагале, включая школы, детские сады и т.д., Марк больше подойдёт для молодёжи и чайлдфри.
Помимо классических квартир, в проекте предусмотрены пентхаусы с потолками 5.20 и 5.70.
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи
СТ — от 28.4 до 30.3 м²
1СП — от 32 до 46.2 м²
2СП — от 49.6 до 76.8 м²
3СП — от 70.3 до 90.5 м²
4-6СП — от 93.6 до 151 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (13.4%)
1СП — 498 (59%)
2СП — 206 (24.4%)
3СП — 18 (2.1%)
4-6СП — 9 (1%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 12, 18 и 43 этажа
• общая площадь квартир 37428 м²
• 844 квартиры, 211 машиномест
• ключи — IV 2028
• потолки 3.00 (на последних этажах 5.20 и 5.70)
🤑 Цены
СТ — от 12.7 млн (28 м²)
1СП — от 16.7 млн (34 м²)
2СП — от 22.7 млн (50 м²)
3СП — под запрос
4СП — от 84.8 млн (111 м²)
Есть рассрочка на 12 месяцев с ПВ 30%
🤓 Качество строительства и подход к клиенту ЛСР известны на рынке. Мы были в ЗилАрте, Лучах и Ленинградке 58 и видели своими глазами. Это не то, что мы хотим вам продавать. Мемы и злобные комментарии взялись не просто так.
Помимо бэкграунда застройщика, продукт явно не соответствует заявленному классу. При достаточно большой удалённости от метро (~2 км до станции МЦК ЗиЛ и ~2.5 км до Технопарка зелёной ветки) коэффициент машиномест 0.25 в премиум-классе — это очень мало.
511 из 844 квартир — студии и однокомнатные, то есть 62.5% объёма. Средняя площадь 44 м². Для сравнения с другими премиальными домами: в Shift этот показатель 80.9 м², в River Park Кутузовском 70.4 м². То есть премиум нарезан на мелкие СТ, 1СП и 2СП, «крупных» лотов всего 3%. Для кого создан этот продукт?
Рассрочки по двум программам:
• 12 месяцев, ПВ 30% + 4 равных платежа (с удорожанием)
• 12 месяцев 50% ПВ, 50% через 12 месяцев (с удорожанием)
При таких ценниках и условиях рассрочки выгоду тоже не видим.
Это только сухие цифры, которые достаточно легко измерить. Погружаться в продукт, наполнение и эстетику не видим смысла. Напишем только про планировки, как и обещали.
Не рекомендуем проект к рассмотрению. Вообще
🤝 По выбору жилого комплекса, подходящих планировок и удобных рассрочек пишите
Марк от ЛСР
Проект 33 лота ЗилАрта, выделенный в отдельный бренд. Два среднеэтажных дома и небоскрёб на набережной Марка Шагала. Класс — премиум
📍ЮАО, Даниловский, Автозаводская 23/436
📄 РнС получено
💘 Проект для фанатов локации ЗиЛа и набережных.
Несмотря на наличие инфраструктуры в ЗилАрте и Шагале, включая школы, детские сады и т.д., Марк больше подойдёт для молодёжи и чайлдфри.
Помимо классических квартир, в проекте предусмотрены пентхаусы с потолками 5.20 и 5.70.
💵 продажи по ДДУ
📊 Метражи
СТ — от 28.4 до 30.3 м²
1СП — от 32 до 46.2 м²
2СП — от 49.6 до 76.8 м²
3СП — от 70.3 до 90.5 м²
4-6СП — от 93.6 до 151 м²
📊 Квартирография
СТ — 113 (13.4%)
1СП — 498 (59%)
2СП — 206 (24.4%)
3СП — 18 (2.1%)
4-6СП — 9 (1%)
🧮 Немного цифр
• 3 дома 12, 18 и 43 этажа
• общая площадь квартир 37428 м²
• 844 квартиры, 211 машиномест
• ключи — IV 2028
• потолки 3.00 (на последних этажах 5.20 и 5.70)
🤑 Цены
СТ — от 12.7 млн (28 м²)
1СП — от 16.7 млн (34 м²)
2СП — от 22.7 млн (50 м²)
3СП — под запрос
4СП — от 84.8 млн (111 м²)
Есть рассрочка на 12 месяцев с ПВ 30%
🤓 Качество строительства и подход к клиенту ЛСР известны на рынке. Мы были в ЗилАрте, Лучах и Ленинградке 58 и видели своими глазами. Это не то, что мы хотим вам продавать. Мемы и злобные комментарии взялись не просто так.
Помимо бэкграунда застройщика, продукт явно не соответствует заявленному классу. При достаточно большой удалённости от метро (~2 км до станции МЦК ЗиЛ и ~2.5 км до Технопарка зелёной ветки) коэффициент машиномест 0.25 в премиум-классе — это очень мало.
511 из 844 квартир — студии и однокомнатные, то есть 62.5% объёма. Средняя площадь 44 м². Для сравнения с другими премиальными домами: в Shift этот показатель 80.9 м², в River Park Кутузовском 70.4 м². То есть премиум нарезан на мелкие СТ, 1СП и 2СП, «крупных» лотов всего 3%. Для кого создан этот продукт?
Рассрочки по двум программам:
• 12 месяцев, ПВ 30% + 4 равных платежа (с удорожанием)
• 12 месяцев 50% ПВ, 50% через 12 месяцев (с удорожанием)
При таких ценниках и условиях рассрочки выгоду тоже не видим.
Это только сухие цифры, которые достаточно легко измерить. Погружаться в продукт, наполнение и эстетику не видим смысла. Напишем только про планировки, как и обещали.
Не рекомендуем проект к рассмотрению. Вообще
🤝 По выбору жилого комплекса, подходящих планировок и удобных рассрочек пишите
Марк. Разбор планировок. 2СП и 3СП
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
Двухкомнатные
Во всех лотах без исключения одни и те же проблемы: маленькие метражи комнат, коридоров и санузлов. Эргономика и проработка жизненных сценариев слабые или отсутствуют.
Не стали делать раскраску и подписывать каждую планировку: слишком много замечаний.
Основное:
1. Чистая/грязная зона разделены неправильно в большинстве квартир. Причём в 60+ м² с этим даже хуже, чем в 50+ м²
2. Санузлы маленькие. В линейной планировке 55 м² и угловой 54 м² санузел вообще один
Мастер-спальни — редкость. Там, где они есть, тоже вопросы. Например, в планировке 53 м² с моллированным окном санузел для второй спальни и гостей всего 2.5 м². Постирочные отсутствуют как явление
3. Зонирование квартир на private/public в большинстве квартир отсутствует
4. Зоны хранения не предусмотрены. Гардеробных почти нигде нет, прихожие маленькие. Жителям и их дизайнерам придётся устанавливать системы хранения в спальнях. Однако их ждёт другая проблема: геометрия комнат и окна буквально уменьшают пространство для манёвра
Если уместно ставить вопрос выбора, мы бы взяли 63 м² как наименьшее из зол. При этом всё равно придётся мириться с туалетом в прихожей и дефицитом зон хранения.
Трёхкомнатные
В проекте их всего 18 штук. Если не считать пентхаусы, на выбор всего две планировки в башне: 71.6 м² и 80.5 м².
Проблемы точно такие же, как у двухкомнатных, и ощущаются они более остро. К ним также добавляется своя специфика.
В 80.5 м² спроектирован широкий коридор 8.2 м², в котором из-за расположения дверей нельзя установить шкаф, а гардероба на входе просто не хватит.
В 71.6 м² кухня имеет площадь 11.7 м². И ещё один артефакт: перегородка между кухней и комнатой упирается в сплошное остекление. Что это?
Однокомнатные и студии разбирать не будем. Там практически никакого разнообразия. Во всех однокомнатных только один санузел. Разница будет только в метражах и видах из окон. Кстати, есть видовые студии 😁
Честно, мы не придирались сильно. Проигнорировали глупости, которые нарисовали на кухнях. Не стали трогать наполнение и маршруты по квартире. Не лезли в дебри инженерии и взаиморасположения с соседями. Прошлись только по основам грамотного планирования в квартирах.
Сложилось впечатление, что планировки подгоняли под стояки, мелкую нарезку и максимальную цену за квадратный метр. В сценарии с ребёнком или собакой в квартире вам будет неудобно и тесно. Это не тянет даже на бизнес-класс.
Проблема не новая. В Spark, Grand и более ранних очередях ЗилАрта то же самое. В общем, не рекомендуем. Если вы начали читать пост отсюда, то это самая ценная его часть.
Если вы хотите продуманную эргономичную планировку, в которой удобно жить и которую легко продать, напишите сюда или в WA. Разберём ваш жизненный сценарий под микроскопом и поможем подобрать лучшее решение
#польза
Champine. Дорого и эстетично
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома
Продолжаем зимнее паломничество по новым домам. 21 февраля побывали у Touch. В отличие от визита в Достижение, погода была отличная, спешим порадовать вас фото.
Уральский девелопер поработал на славу. Первое впечатление «какие 650-700 тысяч на Волгоградке?!» постепенно сменяется удовлетворением, а затем восторгом от продукта.
Вместо того, чтобы сделать очередной эконом, застройщик на участке 1 га спроектировал всего 238 квартир. Максимальная этажность — 13. Плотность застройки — 14 422 м² жилья на 1 га земли. Для сравнения, у премиального Shift этот показатель 18 355 м² на 1 га. Короче, жирные ТЭПы.
Это не всё. Нас встретило лобби с потолками 6 метров, из которого мы попали во двор. Зимой нельзя насладиться благоустройством в полной мере, особенно после снега, однако видно, что над ландшафтом хорошо поработали: взрослые деревья, детская площадка, МАФы, мощение — всё на уровне.
Дальше посетили паркинг и квартиры. В паркинге кайфанули от детали: прямой пологий спуск с рифлением. То есть резидент на длинном Майбахе в слякоть или гололедицу сможет с комфортом заехать и выехать. Ещё отметили, что над машиноместами нет труб канализации, ливнёвок и прочего, что при неисправности может залить автомобиль. Кстати, машиномест 169, коэффициент 0.71 — на этом жир не заканчивается.
Квартиры с чистовой отделкой, потолки в чистоте чуть выше трёх метров. К некоторым планировкам есть где придраться, однако в целом они спроектированы грамотно, пользоваться ими удобно. Мебели нет (кухонь тоже), но всё остальное, включая внутренние блоки кондиционеров, упаковано: инженерная доска, окрашенные стены, алюминиевые окна, входные и межкомнатные двери, сантехника. Примечательно, что даже в однокомнатных предусмотрена вторая мокрая точка, в которой можно оборудовать постирочную. Есть лоты с балконами и увеличенным количеством окон.
После этого возвращаешься к цене, отнимаешь из этих 650-700 отделку за 100-150, ещё вычитаешь сэкономленные и нервы и ключи в день сделки — впечатление совершенно иное.
Отдельно отметим, что застройщик получил РнС в марте 2022 года с передачей ключей до 31.03.2025. Ключи уже выдают.
Помимо Champine, в Москве Touch построил комплекс Композиция 24 на Хавской 24 (рядом с Шаболовкой) в 2021, сейчас строит Дом Горизонтов в Крылатском (2027) и в этом году начнут строительство премиального проекта в Раменках возле Круглого дома на Довженко и Мосфильмовского пруда.
В Champine осталось около 30 квартир в продаже. Это точно не инвест, локация Волгоградки заходит тоже не всем. Но вы получите самый лучший продукт с отделкой в районе внутри ТТК со всей инфраструктурой с заездом сразу. Есть лоты с 1-3 спальнями, студии в проекте отсутствуют.
Если хотите квартиру в Champine или другом новом доме, напишите нам.
Больше фото выложим в комментариях
#дома