Центральный телеграф продан
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Результаты рынка новостроек в январе
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Номер телефона — ультимативно
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня
Sydney City, второе пришествие
ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.1 и 2.2. Покупатели получат ключи от 545 квартир и 208 машиномест.
В строительстве была небольшая задержка (изначально III 2024), но передача ключей до 30.06.2025 — застройщик может всё успеть. Лайк.
Общий размер проекта: 33 корпуса, более 400 тысяч м² общей площади жилья, пять очередей строительства. Построена малая часть, пока о проекте судить рано.
Нам в целом не понравилась первая очередь. ФСК сделала хорошую чистовую отделку, но качество домов и управление от Lime C&U огорчили. Также мы бы никогда не посоветовали вам покупать в овальном корпусе 2.2 — вы рискуете стать владельцем неликвидного помещения.
Добавляем дома в список обязательных к помещению. Поделимся с вами живыми фото и наблюдениями. Сохраняем оптимизм и надеемся на улучшение продукта у ФСК.
Поздравляем покупателей и застройщика со знаковым событием.
В наличии осталось около 100 лотов в готовых домах, есть видовые. Цены от 19.8 млн.
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите.
Фото из Телеграм-канала Мосгосстройнадзора
#дома
ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.1 и 2.2. Покупатели получат ключи от 545 квартир и 208 машиномест.
В строительстве была небольшая задержка (изначально III 2024), но передача ключей до 30.06.2025 — застройщик может всё успеть. Лайк.
Общий размер проекта: 33 корпуса, более 400 тысяч м² общей площади жилья, пять очередей строительства. Построена малая часть, пока о проекте судить рано.
Нам в целом не понравилась первая очередь. ФСК сделала хорошую чистовую отделку, но качество домов и управление от Lime C&U огорчили. Также мы бы никогда не посоветовали вам покупать в овальном корпусе 2.2 — вы рискуете стать владельцем неликвидного помещения.
Добавляем дома в список обязательных к помещению. Поделимся с вами живыми фото и наблюдениями. Сохраняем оптимизм и надеемся на улучшение продукта у ФСК.
Поздравляем покупателей и застройщика со знаковым событием.
В наличии осталось около 100 лотов в готовых домах, есть видовые. Цены от 19.8 млн.
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите.
Фото из Телеграм-канала Мосгосстройнадзора
#дома
Деловое предложение
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
Лапомойки — не зло. Но бесполезны
Почти в каждом проекте проектируют лапомойки. Это такая мокрая точка с душем и поддоном в подъезде. Заходите после прогулки с собакой, моете лапы, выходите чистыми. Кайф же?
На картинке — да. Когда вы изрядно вывозитесь в грязи вместе с собакой, вы пройдёте через лобби в лапомойку. Как на рендерах, вымоете и высушите питомца (и обувь). А затем… вернётесь обратно в лобби, где сами только что натоптали. В лифте тоже не стерильная чистота. И снова будете мыть лапы в квартире.
С маленькими собаками легче, но не намного: идеально высушить после мытья не получится, и остаток пути на руках будете вытирать собаку своей верхней одеждой.
Ещё никто не покажет, где на рендере расходные материалы (большие полотенца, коврики, шампуни, фен). И никто не объяснит, что делать, если собаке не подходит универсальный шампунь.
Картинки красивые, но первый же UX-тест лапомойки провалят с треском. Для комфортной жизни с собакой обращайте внимание на благоустройство двора, наличие парка и самое главное — планировку квартиры.
Пишите, если ищете квартиру для жизни с собакой
Фото к посту — рендер проекта Мираполис от ГК Основа
#ликбез
Почти в каждом проекте проектируют лапомойки. Это такая мокрая точка с душем и поддоном в подъезде. Заходите после прогулки с собакой, моете лапы, выходите чистыми. Кайф же?
На картинке — да. Когда вы изрядно вывозитесь в грязи вместе с собакой, вы пройдёте через лобби в лапомойку. Как на рендерах, вымоете и высушите питомца (и обувь). А затем… вернётесь обратно в лобби, где сами только что натоптали. В лифте тоже не стерильная чистота. И снова будете мыть лапы в квартире.
С маленькими собаками легче, но не намного: идеально высушить после мытья не получится, и остаток пути на руках будете вытирать собаку своей верхней одеждой.
Ещё никто не покажет, где на рендере расходные материалы (большие полотенца, коврики, шампуни, фен). И никто не объяснит, что делать, если собаке не подходит универсальный шампунь.
Картинки красивые, но первый же UX-тест лапомойки провалят с треском. Для комфортной жизни с собакой обращайте внимание на благоустройство двора, наличие парка и самое главное — планировку квартиры.
Пишите, если ищете квартиру для жизни с собакой
Фото к посту — рендер проекта Мираполис от ГК Основа
#ликбез
Врум-врум всё. Теперь ездим тихо
Москва продолжает хорошеть. Байкеров и водителей бэтмобилей решили утихомирить.
В городе установят первые камеры с распознаванием уровня шума. Особенность в том, что камера будет в автоматическом режиме штрафовать нарушителя. И первое такое устройство ожидается на… Патриках.
Источник
После «обкатки» технологию масштабируют, в том числе на водные объекты. Теперь за каждую «тапку в пол» будет штраф.
Шум больше не будет причиной, чтобы отказываться от покупки жилья в центральных локациях. Пишите 😉
#новости
Москва продолжает хорошеть. Байкеров и водителей бэтмобилей решили утихомирить.
В городе установят первые камеры с распознаванием уровня шума. Особенность в том, что камера будет в автоматическом режиме штрафовать нарушителя. И первое такое устройство ожидается на… Патриках.
Источник
После «обкатки» технологию масштабируют, в том числе на водные объекты. Теперь за каждую «тапку в пол» будет штраф.
Шум больше не будет причиной, чтобы отказываться от покупки жилья в центральных локациях. Пишите 😉
#новости
Ключевая ставка
Те же 21%. Рассрочки продолжают работать, девелоперы не будут спешить с выводом новых проектов на рынок
Те же 21%. Рассрочки продолжают работать, девелоперы не будут спешить с выводом новых проектов на рынок
Парусность
Вам же доводилось ощущать на себе силу ветра? Зданиям тоже. Для того чтобы фасады и несущие конструкции выдерживали ветер, при проектировании учитывают парусность.
Под этим понятием подразумевают «чувствительность» конструкции к ветровым нагрузкам. Учитываются сила, направления и порывы ветра, площадь сечений здания, распределение массы и так далее.
Особенно важно учитывать парусность при проектировании небоскрёбов, чтобы они не раскачивались как деревья. Поэтому в них такие огромные фундаменты, сваи на несколько десятков метров, используется жирный и напряжённый бетон. В некоторых даже устанавливают огромные инерционные демпферы (как-нибудь расскажем про них). Так что дороговизна небоскрёба обусловлена не только аппетитом девелопера, но и высокой стоимостью строительства. Так вот и уходят деньги на ветер
#чтотонастроительном
#ликбез
Вам же доводилось ощущать на себе силу ветра? Зданиям тоже. Для того чтобы фасады и несущие конструкции выдерживали ветер, при проектировании учитывают парусность.
Под этим понятием подразумевают «чувствительность» конструкции к ветровым нагрузкам. Учитываются сила, направления и порывы ветра, площадь сечений здания, распределение массы и так далее.
Особенно важно учитывать парусность при проектировании небоскрёбов, чтобы они не раскачивались как деревья. Поэтому в них такие огромные фундаменты, сваи на несколько десятков метров, используется жирный и напряжённый бетон. В некоторых даже устанавливают огромные инерционные демпферы (как-нибудь расскажем про них). Так что дороговизна небоскрёба обусловлена не только аппетитом девелопера, но и высокой стоимостью строительства. Так вот и уходят деньги на ветер
#чтотонастроительном
#ликбез
Incerto
#старт Пре-фандинг от Kurnikov Девелопер Александр Курников начинает новые инвестиционные проекты элитной недвижимости. Он разрабатывал конечный проект Neva Towers, сейчас достраивает Пречистенку 8 и расширяет портфолио. Идёт привлечение инвесторов на…
#старт
Пре-фандинг от Курникова. Больше деталей
📍Две центральных локации в Москве: Остоженка и Чистые Пруды
📄 Подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков.
Есть решение банка о финансировании проекта.
Готовы предварительная концепция, планировки лотов, укомплектована команда проекта
💵 Продажи по ДКПБВ.
Инвестору предоставляются все документы, подтверждающие целевое использование средств, предусмотрены гарантии в виде договора эскроу с банком
🧮 Размеры проектов — ~3000 и ~7000 м² продаваемой площади (например, при средней площади квартиры 100 м² это 30 и 70 лотов на весь проект).
Площади лотов (для ориентира):
СТ — 40 м²
1СП — 60 м²
2СП — 80 м²
3СП — 120 м²
🤝 Чтобы записаться в лист ожидания и узнать подробности, пишите. Продажи закрытые. Время поиска инвесторов ограничено
Пре-фандинг от Курникова. Больше деталей
📍Две центральных локации в Москве: Остоженка и Чистые Пруды
📄 Подписан предварительный договор купли-продажи земельных участков.
Есть решение банка о финансировании проекта.
Готовы предварительная концепция, планировки лотов, укомплектована команда проекта
💵 Продажи по ДКПБВ.
Инвестору предоставляются все документы, подтверждающие целевое использование средств, предусмотрены гарантии в виде договора эскроу с банком
🧮 Размеры проектов — ~3000 и ~7000 м² продаваемой площади (например, при средней площади квартиры 100 м² это 30 и 70 лотов на весь проект).
Площади лотов (для ориентира):
СТ — 40 м²
1СП — 60 м²
2СП — 80 м²
3СП — 120 м²
🤝 Чтобы записаться в лист ожидания и узнать подробности, пишите. Продажи закрытые. Время поиска инвесторов ограничено
Marvel, DC и Мангазея
Сегодня были на брокер-туре в Мангазее на Тульской. Офис продаж занимает здание под ресторан. Пространство внутри по стилю похоже на кинотеатр Пять Звёзд на Павелецкой: брутальный кирпичный лофт с рифлёными металлическими лестницами и разноуровневые площадки. Наполнение — привычные макет, бар и переговорные.
Первое впечатление — лобби. Как Красная комната в Твин Пиксе, только насыщенного зелёного цвета.
Самое яркое впечатление оставил макет. Какое-то нереальное количество деталей. Больше всего зашли артефакты: супер-герои из двух вселенных комиксов, бэт-мобиль на парковке, Мини Маус в интерьере детской и серьёзный пацанчик на кортах с букетом цветов. Приятно, когда делают продукт с любовью к деталям и юмором.
Жилой комплекс в активной продаже. Подходит для постоянного проживания, как пиджачное жильё или под сдачу внаём. Цены от 23 млн за 1СП. Есть интересные рассрочки. Ключи II 2028.
Если вам актуально, пишите. И наслаждайтесь деталями.
Кирилл Леоненко, спасибо вам за отличное мероприятие 🖤
Сегодня были на брокер-туре в Мангазее на Тульской. Офис продаж занимает здание под ресторан. Пространство внутри по стилю похоже на кинотеатр Пять Звёзд на Павелецкой: брутальный кирпичный лофт с рифлёными металлическими лестницами и разноуровневые площадки. Наполнение — привычные макет, бар и переговорные.
Первое впечатление — лобби. Как Красная комната в Твин Пиксе, только насыщенного зелёного цвета.
Самое яркое впечатление оставил макет. Какое-то нереальное количество деталей. Больше всего зашли артефакты: супер-герои из двух вселенных комиксов, бэт-мобиль на парковке, Мини Маус в интерьере детской и серьёзный пацанчик на кортах с букетом цветов. Приятно, когда делают продукт с любовью к деталям и юмором.
Жилой комплекс в активной продаже. Подходит для постоянного проживания, как пиджачное жильё или под сдачу внаём. Цены от 23 млн за 1СП. Есть интересные рассрочки. Ключи II 2028.
Если вам актуально, пишите. И наслаждайтесь деталями.
Кирилл Леоненко, спасибо вам за отличное мероприятие 🖤