Результаты рынка новостроек в 2024 году
За год продано почти 65 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с рекордным 2023 годом объём сделок сократился на 19%, и падение вполне логичное, но посмотрите на цены и другие параметры.
Средний чек +26% (по сравнению с 2022 +45%), средняя площадь +6%, средняя цена «квадрата» +17%.
Более половины 2023 года ставка была 7.5%, далее ЦБ поднимал её до конца года до 16%. 2024 год показал похожую «лесенку»: во втором полугодии ставку поднимали с 16% до текущих 21%.
Можно спорить о реальной цене квартир, которые приобретают со сниженной ставкой или в рассрочку с удорожанием. Однако это те деньги, которые фактически платит покупатель, и для него покупка обходится дороже.
Сделок без ипотеки более 27 тысяч против 21.6 тысяч в 2023 (+25% г/г). Это либо 100% оплата, либо «короткие деньги» до трёх лет. Высокие ставки, экономическая и политическая ситуация не останавливают покупателей перед покупкой новостроек в Москве.
Обратите внимание, какой контраст с Новой Москвой и Областью.
Охлаждение спроса и снижение экспозиции продолжается из-за высокой ставки: покупатели берут меньше ипотек, застройщики снизили активность по кредитам, облигациям, проектному финансированию и, как следствие, выводу новых проектов в продажу. При этом нет явного падения или панических настроений: спрос устойчивый. Нашим застройщикам, Москве и рублю по-прежнему оказывают высокое доверие. Но и ликвидный продукт всё быстрее вымывается.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации. График ключевой ставки с официального сайта Банка России.
#аналитика
За год продано почти 65 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с рекордным 2023 годом объём сделок сократился на 19%, и падение вполне логичное, но посмотрите на цены и другие параметры.
Средний чек +26% (по сравнению с 2022 +45%), средняя площадь +6%, средняя цена «квадрата» +17%.
Более половины 2023 года ставка была 7.5%, далее ЦБ поднимал её до конца года до 16%. 2024 год показал похожую «лесенку»: во втором полугодии ставку поднимали с 16% до текущих 21%.
Можно спорить о реальной цене квартир, которые приобретают со сниженной ставкой или в рассрочку с удорожанием. Однако это те деньги, которые фактически платит покупатель, и для него покупка обходится дороже.
Сделок без ипотеки более 27 тысяч против 21.6 тысяч в 2023 (+25% г/г). Это либо 100% оплата, либо «короткие деньги» до трёх лет. Высокие ставки, экономическая и политическая ситуация не останавливают покупателей перед покупкой новостроек в Москве.
Обратите внимание, какой контраст с Новой Москвой и Областью.
Охлаждение спроса и снижение экспозиции продолжается из-за высокой ставки: покупатели берут меньше ипотек, застройщики снизили активность по кредитам, облигациям, проектному финансированию и, как следствие, выводу новых проектов в продажу. При этом нет явного падения или панических настроений: спрос устойчивый. Нашим застройщикам, Москве и рублю по-прежнему оказывают высокое доверие. Но и ликвидный продукт всё быстрее вымывается.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации. График ключевой ставки с официального сайта Банка России.
#аналитика
Маткап в недвижимости — зло
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучшене связывайтесь с опекой подготовьте себе запасной аэродром.
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучше
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
Занимательный факт №5
Люди выбирают и покупают в первую очередь в то, что знакомо и понятно.
Инвестируют тоже прежде всего в знакомое и понятное: депозиты и жилую недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Люди выбирают и покупают в первую очередь в то, что знакомо и понятно.
Инвестируют тоже прежде всего в знакомое и понятное: депозиты и жилую недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №6
Большинство инвесторов в недвижимость не знают, что такое риск-профиль инвестора, горизонт инвестиции, доходность и окупаемость. Но инвестируют в недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Большинство инвесторов в недвижимость не знают, что такое риск-профиль инвестора, горизонт инвестиции, доходность и окупаемость. Но инвестируют в недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №7
Новостройка на котловане — инструмент агрессивной инвестиции.
Абсолютное большинство инвесторов в новостройки имеют консервативный и умеренный риск-профиль
#фанфэкт
#инвестиции
Новостройка на котловане — инструмент агрессивной инвестиции.
Абсолютное большинство инвесторов в новостройки имеют консервативный и умеренный риск-профиль
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №8
Покупатели, блогеры и агенты на полном серьёзе сравнивают между собой покупку новостройки на котловане с депозитом. А ещё с автомобилями, акциями и криптовалютой
#фанфэкт
#инвестиции
Покупатели, блогеры и агенты на полном серьёзе сравнивают между собой покупку новостройки на котловане с депозитом. А ещё с автомобилями, акциями и криптовалютой
#фанфэкт
#инвестиции
Переход на светлую сторону (подальше от white box)
Приятно видеть, когда наше мнение находит подтверждение у застройщиков. Ведь для них ставки и цена ошибки куда выше.
Исключительно здравая позиция. Поддерживаем 🖤
Dominanta построила Hide и строит HideOut в Потылихе. Рукой подать до Сити, Мосфильма, Воробьёвых гор и Хамовников. А ещё там хорошие планировки и удобные рассрочки.
Если вам актуальны эти и другие проекты с shell&core (white box), пишите
Приятно видеть, когда наше мнение находит подтверждение у застройщиков. Ведь для них ставки и цена ошибки куда выше.
Исключительно здравая позиция. Поддерживаем 🖤
Dominanta построила Hide и строит HideOut в Потылихе. Рукой подать до Сити, Мосфильма, Воробьёвых гор и Хамовников. А ещё там хорошие планировки и удобные рассрочки.
Если вам актуальны эти и другие проекты с shell&core (white box), пишите
Депозиты vs недвижимость
Зачем недвига, когда вклад или облигации принесут большую доходность?
Для недвижимости нормальная доходность колеблется в диапазоне 4-20% годовых. Депозиты сегодня дают больше. Выходит, депозит выгоднее?
А вот и нет. Эти инструменты рассчитаны на разный горизонт планирования. Депозит рассчитан на срок до трёх лет, недвижимость — гораздо дольше.
От гособлигаций в долгосрочной перспективе отличие в том, что последние после покупки приносят фиксированный купонный доход, стоимость бумаг в моменте зависит только от ставки ЦБ, а к погашению облигаций с последним купоном вы получаете их номинальную стоимость. Ну и, конечно, порог входа намного ниже. Стоимость недвижимости растёт, как правило, пропорционально инфляции, арендные платежи тоже растут, при этом доходы не так точно прогнозируются, и всегда есть риск потери арендатора.
Бонус-трек. В депозитах и ценных бумагах нельзя жить или работать, а в собственной недвижимости — можно.
Если вашему капиталу нужно «пересидеть» годик-другой, вам точно в депозиты, если только собираете капитал, вам в депозиты и облигации, для солидных сумм на долгий срок — недвижимость. А с текущими рассрочками в новостройках можно хорошо комбинировать эти инструменты.
И не забывайте про диверсификацию. Чур никаких «all in» 😉
За хорошей недвижимостью в новых домах Москвы обращайтесь
Не является инвестиционной рекомендацией, в т.ч. индивидуальной в значении ст.ст. 6.1 и 6.2 Федерального закона №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996
#ликбез
#инвестиции
Зачем недвига, когда вклад или облигации принесут большую доходность?
Для недвижимости нормальная доходность колеблется в диапазоне 4-20% годовых. Депозиты сегодня дают больше. Выходит, депозит выгоднее?
А вот и нет. Эти инструменты рассчитаны на разный горизонт планирования. Депозит рассчитан на срок до трёх лет, недвижимость — гораздо дольше.
От гособлигаций в долгосрочной перспективе отличие в том, что последние после покупки приносят фиксированный купонный доход, стоимость бумаг в моменте зависит только от ставки ЦБ, а к погашению облигаций с последним купоном вы получаете их номинальную стоимость. Ну и, конечно, порог входа намного ниже. Стоимость недвижимости растёт, как правило, пропорционально инфляции, арендные платежи тоже растут, при этом доходы не так точно прогнозируются, и всегда есть риск потери арендатора.
Бонус-трек. В депозитах и ценных бумагах нельзя жить или работать, а в собственной недвижимости — можно.
Если вашему капиталу нужно «пересидеть» годик-другой, вам точно в депозиты, если только собираете капитал, вам в депозиты и облигации, для солидных сумм на долгий срок — недвижимость. А с текущими рассрочками в новостройках можно хорошо комбинировать эти инструменты.
И не забывайте про диверсификацию. Чур никаких «all in» 😉
За хорошей недвижимостью в новых домах Москвы обращайтесь
Не является инвестиционной рекомендацией, в т.ч. индивидуальной в значении ст.ст. 6.1 и 6.2 Федерального закона №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996
#ликбез
#инвестиции
Честные скидки
Как-то спрашивали вашего мнения о скидках. Держите.
Северный Порт продолжает акцию «скидка 5% за быстрое принятие решения». Дисконт не суммируется с другими акциями, но применяется по очереди.
О проекте на старте продаж рассказывали здесь. Помимо расположения на берегу реки и сильного продуктового наполнения, в проекте впечатляющий темп продаж. С момента открытого старта в апреле 2024 реализован 41% (444 из 1172) лотов первой очереди (данные из ПД от 30.01). Это один из лучших показателей на рынке жилья бизнес-класса.
Минимальные цены на сегодня:
СТ — от 15 млн
1СП — от 18.4 млн
2СП — от 26 млн
3СП — от 38.3 млн
Как вам формат? Поставьте побольше реакций.
Если актуален Северный порт и другие новостройки, пишите
Как-то спрашивали вашего мнения о скидках. Держите.
Северный Порт продолжает акцию «скидка 5% за быстрое принятие решения». Дисконт не суммируется с другими акциями, но применяется по очереди.
О проекте на старте продаж рассказывали здесь. Помимо расположения на берегу реки и сильного продуктового наполнения, в проекте впечатляющий темп продаж. С момента открытого старта в апреле 2024 реализован 41% (444 из 1172) лотов первой очереди (данные из ПД от 30.01). Это один из лучших показателей на рынке жилья бизнес-класса.
Минимальные цены на сегодня:
СТ — от 15 млн
1СП — от 18.4 млн
2СП — от 26 млн
3СП — от 38.3 млн
Как вам формат? Поставьте побольше реакций.
Если актуален Северный порт и другие новостройки, пишите
Не просто ачивка, а Достижение
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построили по проекту архитектора Ким Ен Гира в стиле ар-деко. Получилось изысканно и дорого. Spires от Tekta теперь будет завидовать.
Дом на 1214 квартир и 830 машиномест нафарширован современными решениями: от многоуровневого ландшафтного двора до передовых инженерных решений. В дополнение к технологиям управляющая компания исполнит любой каприз жителей. Особенно порадуются резиденты с детьми.
Инвесторы хорошо заработали и ещё заработают. Рады за всех, кто приобрёл на выгодных условиях.
Громкие слоганы не врали: дом получился и правда выдающимся. Задержка сдачи в 16 месяцев и ажиотаж с очередями на старте продаж оправдали себя образцовым продуктом. Обязательно посетим эту красоту лично и поделимся с вами впечатлениями с фото.
Поздравляем покупателей с отличным приобретением.
Кстати, в продаже ещё около 80 квартир. Обязательно рассмотрите, если не хотите долго ждать. Есть видовые лоты, с потолками от 3.50, с каминами и пентхаусы.
Цены для ориентира:
Квартиры — от 21 млн
Пентхаусы — от 41.8 млн
Если хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите
Фото с официального ресурса Sminex
#дома
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построили по проекту архитектора Ким Ен Гира в стиле ар-деко. Получилось изысканно и дорого. Spires от Tekta теперь будет завидовать.
Дом на 1214 квартир и 830 машиномест нафарширован современными решениями: от многоуровневого ландшафтного двора до передовых инженерных решений. В дополнение к технологиям управляющая компания исполнит любой каприз жителей. Особенно порадуются резиденты с детьми.
Инвесторы хорошо заработали и ещё заработают. Рады за всех, кто приобрёл на выгодных условиях.
Громкие слоганы не врали: дом получился и правда выдающимся. Задержка сдачи в 16 месяцев и ажиотаж с очередями на старте продаж оправдали себя образцовым продуктом. Обязательно посетим эту красоту лично и поделимся с вами впечатлениями с фото.
Поздравляем покупателей с отличным приобретением.
Кстати, в продаже ещё около 80 квартир. Обязательно рассмотрите, если не хотите долго ждать. Есть видовые лоты, с потолками от 3.50, с каминами и пентхаусы.
Цены для ориентира:
Квартиры — от 21 млн
Пентхаусы — от 41.8 млн
Если хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите
Фото с официального ресурса Sminex
#дома
Центральный телеграф продан
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Результаты рынка новостроек в январе
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Номер телефона — ультимативно
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня
Sydney City, второе пришествие
ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.1 и 2.2. Покупатели получат ключи от 545 квартир и 208 машиномест.
В строительстве была небольшая задержка (изначально III 2024), но передача ключей до 30.06.2025 — застройщик может всё успеть. Лайк.
Общий размер проекта: 33 корпуса, более 400 тысяч м² общей площади жилья, пять очередей строительства. Построена малая часть, пока о проекте судить рано.
Нам в целом не понравилась первая очередь. ФСК сделала хорошую чистовую отделку, но качество домов и управление от Lime C&U огорчили. Также мы бы никогда не посоветовали вам покупать в овальном корпусе 2.2 — вы рискуете стать владельцем неликвидного помещения.
Добавляем дома в список обязательных к помещению. Поделимся с вами живыми фото и наблюдениями. Сохраняем оптимизм и надеемся на улучшение продукта у ФСК.
Поздравляем покупателей и застройщика со знаковым событием.
В наличии осталось около 100 лотов в готовых домах, есть видовые. Цены от 19.8 млн.
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите.
Фото из Телеграм-канала Мосгосстройнадзора
#дома
ФСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2.1 и 2.2. Покупатели получат ключи от 545 квартир и 208 машиномест.
В строительстве была небольшая задержка (изначально III 2024), но передача ключей до 30.06.2025 — застройщик может всё успеть. Лайк.
Общий размер проекта: 33 корпуса, более 400 тысяч м² общей площади жилья, пять очередей строительства. Построена малая часть, пока о проекте судить рано.
Нам в целом не понравилась первая очередь. ФСК сделала хорошую чистовую отделку, но качество домов и управление от Lime C&U огорчили. Также мы бы никогда не посоветовали вам покупать в овальном корпусе 2.2 — вы рискуете стать владельцем неликвидного помещения.
Добавляем дома в список обязательных к помещению. Поделимся с вами живыми фото и наблюдениями. Сохраняем оптимизм и надеемся на улучшение продукта у ФСК.
Поздравляем покупателей и застройщика со знаковым событием.
В наличии осталось около 100 лотов в готовых домах, есть видовые. Цены от 19.8 млн.
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите.
Фото из Телеграм-канала Мосгосстройнадзора
#дома
Деловое предложение
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш клиент, босс или приятель хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если клиент покупает с нами «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: мы не тратимся на маркетинг, а рассчитываемся за поиск клиента по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
Лапомойки — не зло. Но бесполезны
Почти в каждом проекте проектируют лапомойки. Это такая мокрая точка с душем и поддоном в подъезде. Заходите после прогулки с собакой, моете лапы, выходите чистыми. Кайф же?
На картинке — да. Когда вы изрядно вывозитесь в грязи вместе с собакой, вы пройдёте через лобби в лапомойку. Как на рендерах, вымоете и высушите питомца (и обувь). А затем… вернётесь обратно в лобби, где сами только что натоптали. В лифте тоже не стерильная чистота. И снова будете мыть лапы в квартире.
С маленькими собаками легче, но не намного: идеально высушить после мытья не получится, и остаток пути на руках будете вытирать собаку своей верхней одеждой.
Ещё никто не покажет, где на рендере расходные материалы (большие полотенца, коврики, шампуни, фен). И никто не объяснит, что делать, если собаке не подходит универсальный шампунь.
Картинки красивые, но первый же UX-тест лапомойки провалят с треском. Для комфортной жизни с собакой обращайте внимание на благоустройство двора, наличие парка и самое главное — планировку квартиры.
Пишите, если ищете квартиру для жизни с собакой
Фото к посту — рендер проекта Мираполис от ГК Основа
#ликбез
Почти в каждом проекте проектируют лапомойки. Это такая мокрая точка с душем и поддоном в подъезде. Заходите после прогулки с собакой, моете лапы, выходите чистыми. Кайф же?
На картинке — да. Когда вы изрядно вывозитесь в грязи вместе с собакой, вы пройдёте через лобби в лапомойку. Как на рендерах, вымоете и высушите питомца (и обувь). А затем… вернётесь обратно в лобби, где сами только что натоптали. В лифте тоже не стерильная чистота. И снова будете мыть лапы в квартире.
С маленькими собаками легче, но не намного: идеально высушить после мытья не получится, и остаток пути на руках будете вытирать собаку своей верхней одеждой.
Ещё никто не покажет, где на рендере расходные материалы (большие полотенца, коврики, шампуни, фен). И никто не объяснит, что делать, если собаке не подходит универсальный шампунь.
Картинки красивые, но первый же UX-тест лапомойки провалят с треском. Для комфортной жизни с собакой обращайте внимание на благоустройство двора, наличие парка и самое главное — планировку квартиры.
Пишите, если ищете квартиру для жизни с собакой
Фото к посту — рендер проекта Мираполис от ГК Основа
#ликбез
Врум-врум всё. Теперь ездим тихо
Москва продолжает хорошеть. Байкеров и водителей бэтмобилей решили утихомирить.
В городе установят первые камеры с распознаванием уровня шума. Особенность в том, что камера будет в автоматическом режиме штрафовать нарушителя. И первое такое устройство ожидается на… Патриках.
Источник
После «обкатки» технологию масштабируют, в том числе на водные объекты. Теперь за каждую «тапку в пол» будет штраф.
Шум больше не будет причиной, чтобы отказываться от покупки жилья в центральных локациях. Пишите 😉
#новости
Москва продолжает хорошеть. Байкеров и водителей бэтмобилей решили утихомирить.
В городе установят первые камеры с распознаванием уровня шума. Особенность в том, что камера будет в автоматическом режиме штрафовать нарушителя. И первое такое устройство ожидается на… Патриках.
Источник
После «обкатки» технологию масштабируют, в том числе на водные объекты. Теперь за каждую «тапку в пол» будет штраф.
Шум больше не будет причиной, чтобы отказываться от покупки жилья в центральных локациях. Пишите 😉
#новости
Ключевая ставка
Те же 21%. Рассрочки продолжают работать, девелоперы не будут спешить с выводом новых проектов на рынок
Те же 21%. Рассрочки продолжают работать, девелоперы не будут спешить с выводом новых проектов на рынок
Парусность
Вам же доводилось ощущать на себе силу ветра? Зданиям тоже. Для того чтобы фасады и несущие конструкции выдерживали ветер, при проектировании учитывают парусность.
Под этим понятием подразумевают «чувствительность» конструкции к ветровым нагрузкам. Учитываются сила, направления и порывы ветра, площадь сечений здания, распределение массы и так далее.
Особенно важно учитывать парусность при проектировании небоскрёбов, чтобы они не раскачивались как деревья. Поэтому в них такие огромные фундаменты, сваи на несколько десятков метров, используется жирный и напряжённый бетон. В некоторых даже устанавливают огромные инерционные демпферы (как-нибудь расскажем про них). Так что дороговизна небоскрёба обусловлена не только аппетитом девелопера, но и высокой стоимостью строительства. Так вот и уходят деньги на ветер
#чтотонастроительном
#ликбез
Вам же доводилось ощущать на себе силу ветра? Зданиям тоже. Для того чтобы фасады и несущие конструкции выдерживали ветер, при проектировании учитывают парусность.
Под этим понятием подразумевают «чувствительность» конструкции к ветровым нагрузкам. Учитываются сила, направления и порывы ветра, площадь сечений здания, распределение массы и так далее.
Особенно важно учитывать парусность при проектировании небоскрёбов, чтобы они не раскачивались как деревья. Поэтому в них такие огромные фундаменты, сваи на несколько десятков метров, используется жирный и напряжённый бетон. В некоторых даже устанавливают огромные инерционные демпферы (как-нибудь расскажем про них). Так что дороговизна небоскрёба обусловлена не только аппетитом девелопера, но и высокой стоимостью строительства. Так вот и уходят деньги на ветер
#чтотонастроительном
#ликбез