Вайтбокс — зло
Когда вам говорят про гибкость и удобство черновой отделки, перед вами либо новичок на рынке, либо ваш собеседник считает, что вы #немамонт
Не то чтобы квартиры с вайтбоксом покупают плохо или это какой-то неликвид, просто промежуточную отделку конечный пользователь переделает примерно в 100% случаев. Этому есть две причины:
1. Низкое качество продукта.
Так сложилось исторически. Не получается у застройщиков и подрядчиков хорошо выполнить черновые работы. Мы не знаем причин этого явления, но хороший вайтбокс — явление исключительное
2. Вам как минимум откажут в гарантии на отделку.
Как максимум — в выполнении работы. Дизайнеры, технадзор, плиточники, маляры, сантехники и другие специалисты вполне логично не захотят отвечать за плохое качество финишной отделки, когда подготовительные работы выполнял неизвестно кто и с большой вероятностью некачественно.
Мы видели пару случаев, когда переделывали качественный вайтбокс, потому что специалисты не готовы брать на себя риски за чужой брак. Ноль осуждения, сами бы поступили так же.
Любопытно, что в зависимости от стоимости финишного покрытия и работ по его монтажу, вайтбокс составляет 30-60% от всей стоимости отделки. То есть достаточно много, и сами черновые работы требуют высокой квалификации строителей. А мыредиски при расчёте расходов клиента после покупки и времени заезда в квартиру всегда игнорируем наличие вайтбокса и накидываем немного и в сумму, и в срок.
Коллеги в офисах продаж, не судите строго. Мы предпочитаем не строить иллюзий, но будем рады ошибиться 😉
А вот в отношении fit out мы не настолько категоричны. Есть примеры хороших работ как по дизайну, так и по исполнению.
Если хотите квартиру в новостройке с ремонтом, пишите. Подберём варианты с финишной отделкой и без 🖤
#ликбез
Когда вам говорят про гибкость и удобство черновой отделки, перед вами либо новичок на рынке, либо ваш собеседник считает, что вы #немамонт
Не то чтобы квартиры с вайтбоксом покупают плохо или это какой-то неликвид, просто промежуточную отделку конечный пользователь переделает примерно в 100% случаев. Этому есть две причины:
1. Низкое качество продукта.
Так сложилось исторически. Не получается у застройщиков и подрядчиков хорошо выполнить черновые работы. Мы не знаем причин этого явления, но хороший вайтбокс — явление исключительное
2. Вам как минимум откажут в гарантии на отделку.
Как максимум — в выполнении работы. Дизайнеры, технадзор, плиточники, маляры, сантехники и другие специалисты вполне логично не захотят отвечать за плохое качество финишной отделки, когда подготовительные работы выполнял неизвестно кто и с большой вероятностью некачественно.
Мы видели пару случаев, когда переделывали качественный вайтбокс, потому что специалисты не готовы брать на себя риски за чужой брак. Ноль осуждения, сами бы поступили так же.
Любопытно, что в зависимости от стоимости финишного покрытия и работ по его монтажу, вайтбокс составляет 30-60% от всей стоимости отделки. То есть достаточно много, и сами черновые работы требуют высокой квалификации строителей. А мы
Коллеги в офисах продаж, не судите строго. Мы предпочитаем не строить иллюзий, но будем рады ошибиться 😉
А вот в отношении fit out мы не настолько категоричны. Есть примеры хороших работ как по дизайну, так и по исполнению.
Если хотите квартиру в новостройке с ремонтом, пишите. Подберём варианты с финишной отделкой и без 🖤
#ликбез
Результаты рынка новостроек в декабре
В декабре было продано более 6800 лотов. Итого к ноябрю: +21% лотов, такая же средняя площадь, +1% к средней цене лота, доля ипотеки снизилась с 47% до 36%. Средний чек стабилен, долю ипотеки объясняем ситуацией с лимитами банков: то есть, то нет. Учитывая снятие лимитов, ожидаем дальнейший рост семейной ипотеки. При этом ипотека не оказывает влияния на средний чек.
Сделок без ипотеки больше 4300. Чувствуем всю силу рассрочки.
Примечательно, что в Новой Москве гораздо больший рост продаж. Это связано с бумом продаж и демпингом в Саларьево парке и их историческими 900+ лотов в декабре. В Области нет таких буст-факторов, и показатели немного ниже ноября, но тоже заметно большее влияние рассрочек.
Динамика год к году вновь демонстрирует, как меняется спрос при «высушивании» ипотеки: -20% лотов, +9% средней площади, +32% к средней цене, доля ипотеки 36% против 78%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос был и остаётся. Посмотрим, как будет складываться в новом году с новым ипотечным стандартом.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
#аналитика
В декабре было продано более 6800 лотов. Итого к ноябрю: +21% лотов, такая же средняя площадь, +1% к средней цене лота, доля ипотеки снизилась с 47% до 36%. Средний чек стабилен, долю ипотеки объясняем ситуацией с лимитами банков: то есть, то нет. Учитывая снятие лимитов, ожидаем дальнейший рост семейной ипотеки. При этом ипотека не оказывает влияния на средний чек.
Сделок без ипотеки больше 4300. Чувствуем всю силу рассрочки.
Примечательно, что в Новой Москве гораздо больший рост продаж. Это связано с бумом продаж и демпингом в Саларьево парке и их историческими 900+ лотов в декабре. В Области нет таких буст-факторов, и показатели немного ниже ноября, но тоже заметно большее влияние рассрочек.
Динамика год к году вновь демонстрирует, как меняется спрос при «высушивании» ипотеки: -20% лотов, +9% средней площади, +32% к средней цене, доля ипотеки 36% против 78%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос был и остаётся. Посмотрим, как будет складываться в новом году с новым ипотечным стандартом.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
#аналитика
#старт
Пре-фандинг от Kurnikov
Девелопер Александр Курников начинает новые инвестиционные проекты элитной недвижимости. Он разрабатывал конечный проект Neva Towers, сейчас достраивает Пречистенку 8 и расширяет портфолио.
Идёт привлечение инвесторов на этапе покупки земельных участков и разработки девелоперских проектов класса делюкс
📍Три центральных локации в Москве
📄 этап покупки участка
💘 Проекты позиционируются как инвестиционные. Но если вы как конечный покупатель готовы к длительному ожиданию за большой дисконт, почему нет?
💵 коллективные инвестиции на запуск девелоперского проекта
🧮 Цифр и квартирографии нет, т.к. проекты в разработке.
Класс — делюкс.
Девелопер предлагает лоты (не паи) за 50% от стоимости на старте продаж по ДДУ. Срок выхода на ДДУ около 1 года. Рост стоимости вдвое в течение года
🤑 Порог входа (минимальный лот) 20 млн
🤓 За высокой доходностью скрываются высокие риски. В подобных проектах всегда будут актуальны сдвиги сроков, непрозрачная юридическая составляющая и отсутствие конкретики до открытого старта продаж.
Девелопер интересен тем, что с брокерами и клиентами всегда общается первое лицо компании. Качество такой коммуникации и скорость любых согласований впечатляют.
Опыта и компетенций тоже тоже достаточно, портфолио и репутация есть. Если вы готовы к рискованным вложениям с высокой доходностью, рекомендуем.
Подробности только в личном общении с брокером. Продажи закрытые
🤝 Записывайтесь в лист ожидания и узнавайте подробности тут
Пре-фандинг от Kurnikov
Девелопер Александр Курников начинает новые инвестиционные проекты элитной недвижимости. Он разрабатывал конечный проект Neva Towers, сейчас достраивает Пречистенку 8 и расширяет портфолио.
Идёт привлечение инвесторов на этапе покупки земельных участков и разработки девелоперских проектов класса делюкс
📍Три центральных локации в Москве
📄 этап покупки участка
💘 Проекты позиционируются как инвестиционные. Но если вы как конечный покупатель готовы к длительному ожиданию за большой дисконт, почему нет?
💵 коллективные инвестиции на запуск девелоперского проекта
🧮 Цифр и квартирографии нет, т.к. проекты в разработке.
Класс — делюкс.
Девелопер предлагает лоты (не паи) за 50% от стоимости на старте продаж по ДДУ. Срок выхода на ДДУ около 1 года. Рост стоимости вдвое в течение года
🤑 Порог входа (минимальный лот) 20 млн
🤓 За высокой доходностью скрываются высокие риски. В подобных проектах всегда будут актуальны сдвиги сроков, непрозрачная юридическая составляющая и отсутствие конкретики до открытого старта продаж.
Девелопер интересен тем, что с брокерами и клиентами всегда общается первое лицо компании. Качество такой коммуникации и скорость любых согласований впечатляют.
Опыта и компетенций тоже тоже достаточно, портфолио и репутация есть. Если вы готовы к рискованным вложениям с высокой доходностью, рекомендуем.
Подробности только в личном общении с брокером. Продажи закрытые
🤝 Записывайтесь в лист ожидания и узнавайте подробности тут
Обновления по проектам
Pave и Dream Riva получили разрешения на строительство. Скоро откроются продажи по ДДУ.
Минимальные лоты:
В Pave от 20.8 млн (1СП 45.8 м²)
В Dream Riva от 16.1 млн (СТ 29.5 м²)
В Pave ожидаем вывод новых объёмов в продажу.
По выбору лучших лотов и условиям приобретения пишите
#старт
Pave и Dream Riva получили разрешения на строительство. Скоро откроются продажи по ДДУ.
Минимальные лоты:
В Pave от 20.8 млн (1СП 45.8 м²)
В Dream Riva от 16.1 млн (СТ 29.5 м²)
В Pave ожидаем вывод новых объёмов в продажу.
По выбору лучших лотов и условиям приобретения пишите
#старт
Результаты рынка новостроек в 2024 году
За год продано почти 65 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с рекордным 2023 годом объём сделок сократился на 19%, и падение вполне логичное, но посмотрите на цены и другие параметры.
Средний чек +26% (по сравнению с 2022 +45%), средняя площадь +6%, средняя цена «квадрата» +17%.
Более половины 2023 года ставка была 7.5%, далее ЦБ поднимал её до конца года до 16%. 2024 год показал похожую «лесенку»: во втором полугодии ставку поднимали с 16% до текущих 21%.
Можно спорить о реальной цене квартир, которые приобретают со сниженной ставкой или в рассрочку с удорожанием. Однако это те деньги, которые фактически платит покупатель, и для него покупка обходится дороже.
Сделок без ипотеки более 27 тысяч против 21.6 тысяч в 2023 (+25% г/г). Это либо 100% оплата, либо «короткие деньги» до трёх лет. Высокие ставки, экономическая и политическая ситуация не останавливают покупателей перед покупкой новостроек в Москве.
Обратите внимание, какой контраст с Новой Москвой и Областью.
Охлаждение спроса и снижение экспозиции продолжается из-за высокой ставки: покупатели берут меньше ипотек, застройщики снизили активность по кредитам, облигациям, проектному финансированию и, как следствие, выводу новых проектов в продажу. При этом нет явного падения или панических настроений: спрос устойчивый. Нашим застройщикам, Москве и рублю по-прежнему оказывают высокое доверие. Но и ликвидный продукт всё быстрее вымывается.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации. График ключевой ставки с официального сайта Банка России.
#аналитика
За год продано почти 65 тысяч квартир и апартаментов. По сравнению с рекордным 2023 годом объём сделок сократился на 19%, и падение вполне логичное, но посмотрите на цены и другие параметры.
Средний чек +26% (по сравнению с 2022 +45%), средняя площадь +6%, средняя цена «квадрата» +17%.
Более половины 2023 года ставка была 7.5%, далее ЦБ поднимал её до конца года до 16%. 2024 год показал похожую «лесенку»: во втором полугодии ставку поднимали с 16% до текущих 21%.
Можно спорить о реальной цене квартир, которые приобретают со сниженной ставкой или в рассрочку с удорожанием. Однако это те деньги, которые фактически платит покупатель, и для него покупка обходится дороже.
Сделок без ипотеки более 27 тысяч против 21.6 тысяч в 2023 (+25% г/г). Это либо 100% оплата, либо «короткие деньги» до трёх лет. Высокие ставки, экономическая и политическая ситуация не останавливают покупателей перед покупкой новостроек в Москве.
Обратите внимание, какой контраст с Новой Москвой и Областью.
Охлаждение спроса и снижение экспозиции продолжается из-за высокой ставки: покупатели берут меньше ипотек, застройщики снизили активность по кредитам, облигациям, проектному финансированию и, как следствие, выводу новых проектов в продажу. При этом нет явного падения или панических настроений: спрос устойчивый. Нашим застройщикам, Москве и рублю по-прежнему оказывают высокое доверие. Но и ликвидный продукт всё быстрее вымывается.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации. График ключевой ставки с официального сайта Банка России.
#аналитика
Маткап в недвижимости — зло
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучшене связывайтесь с опекой подготовьте себе запасной аэродром.
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
С 1 февраля материнский капитал проинденкируют. На первого ребёнка он составит 690 тысяч, при рождении второго ещё 222 тысячи.
Пенсионный фонд выделяет эти деньги для целевого пользования. Потратить материнский капитал можно на:
• покупку недвижимости
• строительство дома
• образование ребёнка
• накопительную часть пенсии родителя
• адаптацию ребёнка-инвалида
• ежемесячную выплату для малообеспеченных семей
Мы не рекомендуем тратить маткап на недвижимость. В течение полугода после покупки за наличные или погашения ипотеки вы будете обязаны выделить долю от квартиры или дома в собственность ребёнку. Это, в свою очередь, усложнит потенциальную продажу жилья. Вам понадобится разрешение органов опеки на продажу вашего объекта, а также выделить не меньшую по площади и стоимости долю в собственность ребёнку в другой квартире или доме.
Также наличие права собственности несовершеннолетнего может не понравиться некоторым покупателям и стать причиной отказа от сделки с вами.
Большую выгоду при текущих ценах вы не получите — платёж по семейной ипотеке при применении маткапа снижается примерно на 4 тысячи. При этом точно сделаете объект менее ликвидным.
Мы рассказывали, что конечному покупателю стоит задуматься об инвестиционной составляющей и ликвидности. Маткап туда же. Лучше
Если ищете семейную квартиру в Москве, пишите
Upd. Поправили сумму индексации
#ликбез
#мнение
Занимательный факт №5
Люди выбирают и покупают в первую очередь в то, что знакомо и понятно.
Инвестируют тоже прежде всего в знакомое и понятное: депозиты и жилую недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Люди выбирают и покупают в первую очередь в то, что знакомо и понятно.
Инвестируют тоже прежде всего в знакомое и понятное: депозиты и жилую недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №6
Большинство инвесторов в недвижимость не знают, что такое риск-профиль инвестора, горизонт инвестиции, доходность и окупаемость. Но инвестируют в недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Большинство инвесторов в недвижимость не знают, что такое риск-профиль инвестора, горизонт инвестиции, доходность и окупаемость. Но инвестируют в недвижимость
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №7
Новостройка на котловане — инструмент агрессивной инвестиции.
Абсолютное большинство инвесторов в новостройки имеют консервативный и умеренный риск-профиль
#фанфэкт
#инвестиции
Новостройка на котловане — инструмент агрессивной инвестиции.
Абсолютное большинство инвесторов в новостройки имеют консервативный и умеренный риск-профиль
#фанфэкт
#инвестиции
Занимательный факт №8
Покупатели, блогеры и агенты на полном серьёзе сравнивают между собой покупку новостройки на котловане с депозитом. А ещё с автомобилями, акциями и криптовалютой
#фанфэкт
#инвестиции
Покупатели, блогеры и агенты на полном серьёзе сравнивают между собой покупку новостройки на котловане с депозитом. А ещё с автомобилями, акциями и криптовалютой
#фанфэкт
#инвестиции
Переход на светлую сторону (подальше от white box)
Приятно видеть, когда наше мнение находит подтверждение у застройщиков. Ведь для них ставки и цена ошибки куда выше.
Исключительно здравая позиция. Поддерживаем 🖤
Dominanta построила Hide и строит HideOut в Потылихе. Рукой подать до Сити, Мосфильма, Воробьёвых гор и Хамовников. А ещё там хорошие планировки и удобные рассрочки.
Если вам актуальны эти и другие проекты с shell&core (white box), пишите
Приятно видеть, когда наше мнение находит подтверждение у застройщиков. Ведь для них ставки и цена ошибки куда выше.
Исключительно здравая позиция. Поддерживаем 🖤
Dominanta построила Hide и строит HideOut в Потылихе. Рукой подать до Сити, Мосфильма, Воробьёвых гор и Хамовников. А ещё там хорошие планировки и удобные рассрочки.
Если вам актуальны эти и другие проекты с shell&core (white box), пишите
Депозиты vs недвижимость
Зачем недвига, когда вклад или облигации принесут большую доходность?
Для недвижимости нормальная доходность колеблется в диапазоне 4-20% годовых. Депозиты сегодня дают больше. Выходит, депозит выгоднее?
А вот и нет. Эти инструменты рассчитаны на разный горизонт планирования. Депозит рассчитан на срок до трёх лет, недвижимость — гораздо дольше.
От гособлигаций в долгосрочной перспективе отличие в том, что последние после покупки приносят фиксированный купонный доход, стоимость бумаг в моменте зависит только от ставки ЦБ, а к погашению облигаций с последним купоном вы получаете их номинальную стоимость. Ну и, конечно, порог входа намного ниже. Стоимость недвижимости растёт, как правило, пропорционально инфляции, арендные платежи тоже растут, при этом доходы не так точно прогнозируются, и всегда есть риск потери арендатора.
Бонус-трек. В депозитах и ценных бумагах нельзя жить или работать, а в собственной недвижимости — можно.
Если вашему капиталу нужно «пересидеть» годик-другой, вам точно в депозиты, если только собираете капитал, вам в депозиты и облигации, для солидных сумм на долгий срок — недвижимость. А с текущими рассрочками в новостройках можно хорошо комбинировать эти инструменты.
И не забывайте про диверсификацию. Чур никаких «all in» 😉
За хорошей недвижимостью в новых домах Москвы обращайтесь
Не является инвестиционной рекомендацией, в т.ч. индивидуальной в значении ст.ст. 6.1 и 6.2 Федерального закона №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996
#ликбез
#инвестиции
Зачем недвига, когда вклад или облигации принесут большую доходность?
Для недвижимости нормальная доходность колеблется в диапазоне 4-20% годовых. Депозиты сегодня дают больше. Выходит, депозит выгоднее?
А вот и нет. Эти инструменты рассчитаны на разный горизонт планирования. Депозит рассчитан на срок до трёх лет, недвижимость — гораздо дольше.
От гособлигаций в долгосрочной перспективе отличие в том, что последние после покупки приносят фиксированный купонный доход, стоимость бумаг в моменте зависит только от ставки ЦБ, а к погашению облигаций с последним купоном вы получаете их номинальную стоимость. Ну и, конечно, порог входа намного ниже. Стоимость недвижимости растёт, как правило, пропорционально инфляции, арендные платежи тоже растут, при этом доходы не так точно прогнозируются, и всегда есть риск потери арендатора.
Бонус-трек. В депозитах и ценных бумагах нельзя жить или работать, а в собственной недвижимости — можно.
Если вашему капиталу нужно «пересидеть» годик-другой, вам точно в депозиты, если только собираете капитал, вам в депозиты и облигации, для солидных сумм на долгий срок — недвижимость. А с текущими рассрочками в новостройках можно хорошо комбинировать эти инструменты.
И не забывайте про диверсификацию. Чур никаких «all in» 😉
За хорошей недвижимостью в новых домах Москвы обращайтесь
Не является инвестиционной рекомендацией, в т.ч. индивидуальной в значении ст.ст. 6.1 и 6.2 Федерального закона №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996
#ликбез
#инвестиции
Честные скидки
Как-то спрашивали вашего мнения о скидках. Держите.
Северный Порт продолжает акцию «скидка 5% за быстрое принятие решения». Дисконт не суммируется с другими акциями, но применяется по очереди.
О проекте на старте продаж рассказывали здесь. Помимо расположения на берегу реки и сильного продуктового наполнения, в проекте впечатляющий темп продаж. С момента открытого старта в апреле 2024 реализован 41% (444 из 1172) лотов первой очереди (данные из ПД от 30.01). Это один из лучших показателей на рынке жилья бизнес-класса.
Минимальные цены на сегодня:
СТ — от 15 млн
1СП — от 18.4 млн
2СП — от 26 млн
3СП — от 38.3 млн
Как вам формат? Поставьте побольше реакций.
Если актуален Северный порт и другие новостройки, пишите
Как-то спрашивали вашего мнения о скидках. Держите.
Северный Порт продолжает акцию «скидка 5% за быстрое принятие решения». Дисконт не суммируется с другими акциями, но применяется по очереди.
О проекте на старте продаж рассказывали здесь. Помимо расположения на берегу реки и сильного продуктового наполнения, в проекте впечатляющий темп продаж. С момента открытого старта в апреле 2024 реализован 41% (444 из 1172) лотов первой очереди (данные из ПД от 30.01). Это один из лучших показателей на рынке жилья бизнес-класса.
Минимальные цены на сегодня:
СТ — от 15 млн
1СП — от 18.4 млн
2СП — от 26 млн
3СП — от 38.3 млн
Как вам формат? Поставьте побольше реакций.
Если актуален Северный порт и другие новостройки, пишите
Не просто ачивка, а Достижение
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построили по проекту архитектора Ким Ен Гира в стиле ар-деко. Получилось изысканно и дорого. Spires от Tekta теперь будет завидовать.
Дом на 1214 квартир и 830 машиномест нафарширован современными решениями: от многоуровневого ландшафтного двора до передовых инженерных решений. В дополнение к технологиям управляющая компания исполнит любой каприз жителей. Особенно порадуются резиденты с детьми.
Инвесторы хорошо заработали и ещё заработают. Рады за всех, кто приобрёл на выгодных условиях.
Громкие слоганы не врали: дом получился и правда выдающимся. Задержка сдачи в 16 месяцев и ажиотаж с очередями на старте продаж оправдали себя образцовым продуктом. Обязательно посетим эту красоту лично и поделимся с вами впечатлениями с фото.
Поздравляем покупателей с отличным приобретением.
Кстати, в продаже ещё около 80 квартир. Обязательно рассмотрите, если не хотите долго ждать. Есть видовые лоты, с потолками от 3.50, с каминами и пентхаусы.
Цены для ориентира:
Квартиры — от 21 млн
Пентхаусы — от 41.8 млн
Если хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите
Фото с официального ресурса Sminex
#дома
Sminex получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Дом построили по проекту архитектора Ким Ен Гира в стиле ар-деко. Получилось изысканно и дорого. Spires от Tekta теперь будет завидовать.
Дом на 1214 квартир и 830 машиномест нафарширован современными решениями: от многоуровневого ландшафтного двора до передовых инженерных решений. В дополнение к технологиям управляющая компания исполнит любой каприз жителей. Особенно порадуются резиденты с детьми.
Инвесторы хорошо заработали и ещё заработают. Рады за всех, кто приобрёл на выгодных условиях.
Громкие слоганы не врали: дом получился и правда выдающимся. Задержка сдачи в 16 месяцев и ажиотаж с очередями на старте продаж оправдали себя образцовым продуктом. Обязательно посетим эту красоту лично и поделимся с вами впечатлениями с фото.
Поздравляем покупателей с отличным приобретением.
Кстати, в продаже ещё около 80 квартир. Обязательно рассмотрите, если не хотите долго ждать. Есть видовые лоты, с потолками от 3.50, с каминами и пентхаусы.
Цены для ориентира:
Квартиры — от 21 млн
Пентхаусы — от 41.8 млн
Если хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите
Фото с официального ресурса Sminex
#дома
Центральный телеграф продан
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Застройщик Vos’hod (Armani Casa Moscow Residences, Brusov, Ahead) продал здание Центрального Телеграфа целиком Т-Банку (бывш. Tinkoff). Сделка закрыта.
Источник
Ранее там планировались элитные апартаменты, офисы и торговые помещения. Торговые площади скорее всего останутся, остальное займёт корпоративный университет банка.
Консультанты оценивают сумму сделки не ниже 35 млрд рублей. Год только начался, а мы уже видим громкие сделки.
Ждём больше подробностей, участники сделки никаких комментариев не дали. В центре самого лучшего города добавится ещё одна точка притяжения. Кайф 🖤
#новости
Результаты рынка новостроек в январе
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
В январе было продано более 4700 лотов. Динамика к декабрю 2024: -32% лотов, -2% от средней площади, -7% от среднего чека, доля ипотеки увеличилась с 36% до 39%.
Сделок без ипотеки почти 2900.
Динамика год к году демонстрирует уверенный рост рассрочек: +19% лотов, +4% средней площади, +19% к средней цене, доля ипотеки 39% против 70%.
Рынок недвижимости Москвы демонстрирует высокую устойчивость, платёжеспособный спрос сохраняется. Никто не строит иллюзий про снижение цен, покупательская активность только растёт.
Если вы хотите приобрести квартиру или офис в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации.
#аналитика
Номер телефона — ультимативно
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня
Когда вы нам к нам обращаетесь по приобретению квартиры, мы всегда просим ваш контактный номер. Это фундаментальное правило. Без данных потенциального клиента брокеру нет смысла работать с новостройками.
Многие клиенты знают эту кухню, но мы по-прежнему сталкиваемся с непониманием и возражениями.
Эти правила придумали застройщики в ходе формирования агентского рынка. По номеру телефона проще всего идентифицировать клиента и понять, кто из брокеров с ним работает и работает ли, и кому платить.
У этой системы много недостатков. Мы открыто выступаем против проверок номеров клиентов и привязки к ним. Это вредно и застройщикам, и брокерам, и покупателям. Однако правила пока что такие, и любой брокер обязан играть по ним.
Многие из вас сами являются руководителями или собственниками бизнеса. Подходом «win-win — или сделки не будет» у нас точно такой же, как у вас. Мы спокойно относимся к отказам клиентов, однако совершенно не готовы к тому, чтобы поработали мы, а заработал кто-то другой.
В свою очередь, мы ценим ваши доверие и приватность и не станем докучать звонками. Это несерьёзно в 2025 году.
Брокеры, вы тоже нас читаете. Копируйте и пересылайте этот текст клиентам и коллегам в любом виде — мы только за 🖤
Если вы хотите приобрести новостройку в старой Москве, пишите. Для работы с брокером готовьте контактные данные
#кухня