Траншевая ипотека всё?
Ключевая ставка осталась на отметке 21%. Рассрочки теперь будут абсолютно доминировать на рынке.
Помимо высокой ключевой ставки, в рамках нового ипотечного стандарта ужесточили требования к выдаче траншевых ипотек.
Источник
Если после оформления такой ипотеки у заёмщика в течение первых трёх лет платежи вырастут на 20% и больше, то ЦБ обязывает ваш банк увеличить резерв на возможную потерю по ссуде на 50 процентных пунктов.
Например, если вашу траншевую ипотеку на 25 млн банк классифицирует как нестандартную и закладывает резерв 10% (2.5 млн), то при росте платежа резерв вырастает до 15 млн.
При этом если после повышения платежа вы три месяца исправно выплачиваете ипотеку, санкции к банку не применятся.
Норма заработает 1 мая 2025 и будет действовать только для новых кредитов.
Рассрочки пока не трогают. Если вам актуальна траншевая или субсидированная ипотека, пишите сюда или на WhatsApp
Ключевая ставка осталась на отметке 21%. Рассрочки теперь будут абсолютно доминировать на рынке.
Помимо высокой ключевой ставки, в рамках нового ипотечного стандарта ужесточили требования к выдаче траншевых ипотек.
Источник
Если после оформления такой ипотеки у заёмщика в течение первых трёх лет платежи вырастут на 20% и больше, то ЦБ обязывает ваш банк увеличить резерв на возможную потерю по ссуде на 50 процентных пунктов.
Например, если вашу траншевую ипотеку на 25 млн банк классифицирует как нестандартную и закладывает резерв 10% (2.5 млн), то при росте платежа резерв вырастает до 15 млн.
При этом если после повышения платежа вы три месяца исправно выплачиваете ипотеку, санкции к банку не применятся.
Норма заработает 1 мая 2025 и будет действовать только для новых кредитов.
Рассрочки пока не трогают. Если вам актуальна траншевая или субсидированная ипотека, пишите сюда или на WhatsApp
Флиппинг — зло. Часть 3. Хуже дурака только дурак с инициативой
Первая часть (тык)
Вторая часть (тык)
Итак, флиппер, преисполненныйвидео из Тик-Тока вдохновением, открыл Циан:
2. Покупка объекта
Для успешного флиппинга идеальным выбором будет недооценённый объект с минимальной конкуренцией при продаже. Им может стать «убитая» квартира, новостройка или лот с дисконтом.
Хотя новостройка по ДДУ не является прямой инвестицией, этот инструмент легко совмещается с флиппингом.
Опустим такие подробности, как знание рынка, жилых комплексов, планировок и так далее. Флиппер по умолчанию компетентен в вопросе.
Итак, вы нашли такой объект. Теперь вопрос. Зачем тратить ещё больше денег, растягивать инвестицию и терять маржинальность на ремонте, когда можно просто взять и сразу перепродать? Ваш бизнес про доход или про трудоустройство десятков специалистов за ваш счёт?
3. Ремонт и улучшение
Для того, чтобы shell&core превратить в fit out, вам нужно закрыть следующие позиции: дизайнер, инженер-проектировщик, сметчик, прораб, технадзор, строители (электрик, штукатур, плиточник и т.д.), мастер по кухонной мебели, мастер по корпусной мебели, хоумстейджер. А также вам понадобится проджект-менеджер, который будет заниматься закупками и координировать участников проекта.
Это просто чтобы вы оценили масштаб. А дальше начинается обычный строительный квест: суммы, сроки, люди, контроль, координация, суммы, сроки…*
Сделать отделку в 2-3 раза дешевле рынка не получится. Покупатель также не «зашивает» ремонт в ипотеку или рассрочку: либо переплачивает наличными вам, либо делает ремонт сам за наличные.
Сдюжите? Уверены?
Если какие-то из ролей исполняете вы сами, не забывайте свой труд тоже оценивать. Если работаете бесплатно, приходите к нам — вакансия эльфа-домовика открыта всегда. Напишите сюда.
Итак, вы победили отделку. Теперь вопрос. Если вы умеете в хороший ремонт, ещё и дешевле рынка, то зачем вам вообще флиппинг? Просто делайте ремонты покупателям новостроек. Маржинальность ремонтной компании выше на порядок, клиенты сами встанут в очередь, никакой головной боли с покупкой и продажей недвижимости, не будет простоя у строителей.
*Специалисты в ремонте, поправьте нас в комментариях, если что-то упустили или дезинформировали
4. Продажа объекта
Объект отделан, задекорирован и готов к продаже. Время сверить план-факт по затратам.
Во сколько обошёлся ремонт и декор? Сколько времени потратили? Что по издержкам, человеческому фактору, отступлению от проекта?
Ваша задача — продать за максимальную цену в минимальный срок. Ваш основной риск — ликвидность. Учитывая, что ваша цена по умолчанию завышена, готовьтесь либо к простою, либо к дисконту.
Если же вы умудрились не прогореть на покупке и ремонте, теперь ваша доходность точно не превысит банковский депозит. Даже самый сильный брокер не обеспечит вам продажу с наценкой 10-15%, не говоря про 25%, иначе математика проекта не сходится.
Флиппинг интересен только исполнителям: брокерам, дизайнерам, ремонтникам. Застройщики сами не любят отделку даже с огромным дисконтом, но для улучшения ликвидности «упаковывают» её в ипотеку.
Флиппинг на максималках, редевелопмент, тоже показал свою низкую доходность. Изучите историю Колди и KR Properties.
Если нам не удалось вас убедить отказаться от идеи флиппинга логическими доводами, убедим эмоциональными. Мы принципиально не продаём новостройки под флиппинг. Если вы к нам приходите с таким запросом, либо переориентируем вас, либо откажемся работать. Репутация дороже 🖤
#ликбез
#флиппинг
Первая часть (тык)
Вторая часть (тык)
Итак, флиппер, преисполненный
2. Покупка объекта
Для успешного флиппинга идеальным выбором будет недооценённый объект с минимальной конкуренцией при продаже. Им может стать «убитая» квартира, новостройка или лот с дисконтом.
Хотя новостройка по ДДУ не является прямой инвестицией, этот инструмент легко совмещается с флиппингом.
Опустим такие подробности, как знание рынка, жилых комплексов, планировок и так далее. Флиппер по умолчанию компетентен в вопросе.
Итак, вы нашли такой объект. Теперь вопрос. Зачем тратить ещё больше денег, растягивать инвестицию и терять маржинальность на ремонте, когда можно просто взять и сразу перепродать? Ваш бизнес про доход или про трудоустройство десятков специалистов за ваш счёт?
3. Ремонт и улучшение
Для того, чтобы shell&core превратить в fit out, вам нужно закрыть следующие позиции: дизайнер, инженер-проектировщик, сметчик, прораб, технадзор, строители (электрик, штукатур, плиточник и т.д.), мастер по кухонной мебели, мастер по корпусной мебели, хоумстейджер. А также вам понадобится проджект-менеджер, который будет заниматься закупками и координировать участников проекта.
Это просто чтобы вы оценили масштаб. А дальше начинается обычный строительный квест: суммы, сроки, люди, контроль, координация, суммы, сроки…*
Сделать отделку в 2-3 раза дешевле рынка не получится. Покупатель также не «зашивает» ремонт в ипотеку или рассрочку: либо переплачивает наличными вам, либо делает ремонт сам за наличные.
Сдюжите? Уверены?
Если какие-то из ролей исполняете вы сами, не забывайте свой труд тоже оценивать. Если работаете бесплатно, приходите к нам — вакансия эльфа-домовика открыта всегда. Напишите сюда.
Итак, вы победили отделку. Теперь вопрос. Если вы умеете в хороший ремонт, ещё и дешевле рынка, то зачем вам вообще флиппинг? Просто делайте ремонты покупателям новостроек. Маржинальность ремонтной компании выше на порядок, клиенты сами встанут в очередь, никакой головной боли с покупкой и продажей недвижимости, не будет простоя у строителей.
*Специалисты в ремонте, поправьте нас в комментариях, если что-то упустили или дезинформировали
4. Продажа объекта
Объект отделан, задекорирован и готов к продаже. Время сверить план-факт по затратам.
Во сколько обошёлся ремонт и декор? Сколько времени потратили? Что по издержкам, человеческому фактору, отступлению от проекта?
Ваша задача — продать за максимальную цену в минимальный срок. Ваш основной риск — ликвидность. Учитывая, что ваша цена по умолчанию завышена, готовьтесь либо к простою, либо к дисконту.
Если же вы умудрились не прогореть на покупке и ремонте, теперь ваша доходность точно не превысит банковский депозит. Даже самый сильный брокер не обеспечит вам продажу с наценкой 10-15%, не говоря про 25%, иначе математика проекта не сходится.
Флиппинг интересен только исполнителям: брокерам, дизайнерам, ремонтникам. Застройщики сами не любят отделку даже с огромным дисконтом, но для улучшения ликвидности «упаковывают» её в ипотеку.
Флиппинг на максималках, редевелопмент, тоже показал свою низкую доходность. Изучите историю Колди и KR Properties.
Если нам не удалось вас убедить отказаться от идеи флиппинга логическими доводами, убедим эмоциональными. Мы принципиально не продаём новостройки под флиппинг. Если вы к нам приходите с таким запросом, либо переориентируем вас, либо откажемся работать. Репутация дороже 🖤
#ликбез
#флиппинг
Symphony 34. Новогодний сюрприз
Дома получили разрешение на ввод в эксплуатацию. На 6 месяцев раньше проектного срока. 4 башни премиум-класса по проекту Kleinwelt пополнили новый жилой фонд кластера Марьина Роща — Савёловский.
Кластер вдоль ТТК между проспектами Мира и Ленинградским: Марьина Роща, Бутырский, Савёловский районы — был суровой серой промзоной. Девелоперы и город взяли на себя сложную амбициозную задачу по обновлению городского пространства.
В жилом фонде уже в эксплуатации крупные ЖК и МФК: Jazz (Sminex), D1 (MR Group), Руставели 14 (ПИК), Шереметьевский (ПИК), Савёловский Сити (MR Group). Инфраструктура тоже не стоит на месте: сданы офисы бизнес-парка Останкино, переделаны Станколит и Хлебозавод №7, уже работают БКЛ, МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, сдали долгожданный тоннель Двинцев-Складочная.
Продолжается строительство новых бизнес-центров Stone Савёловская и Stone Дмитровская, жилой фонд пополнят более 10 ЖК, в июле возобновили строительство станции метро Достоевской (кольцевой), идёт активная стройка вылетной магистрали от ТТК (трёх вокзалов) до Огородного проезда и многочисленных развязок и реконструкций других дорог района. И стройка века: ВСМ Москва-Петербург с поездами на скорости 400 км/ч.
Это был тонкий намёк на динамику и инвест. составляющую локации. Давайте о самих домах. Генподрядчиком выступала турецкая ANTTEQ, планировки от Олега Клодта, благоустройство от WEST8. 4 высотки 36-54 этажа. На первых этажах коммерция, в составе ЖК образовательный центр. Вход в башни можно осуществить через гранд лобби со своим спортивным центром.
Планировки от студий до лотов с 4 спальнями с чистовой отделкой, либо с white box.
В проекте остались квартиры в продаже. Стоимость начинается от 19.5 млн за 1СП с white box. Мы считаем, что особого внимания заслуживают лоты с отделкой. Учитывая, что дома сданы, это вообще редкий продукт. Цены для ориентира с полной чистовой отделкой:
СТ — от 17.4 млн
1СП — от 21.8 млн
2СП — от 32.4 млн
3СП — от 42.9 млн
Если вы хотите жильё от застройщика близко к центру с готовым ремонтом и скорейшим заселением, пишите. Также это отличный вариант для рантье: минимум усилий по ремонту, скорейший выход на арендный поток.
Были в локации 21 декабря. Фото с Дмитровского проезда. На территорию не заходили. Больше фотографий в комментариях к посту
#дома
Дома получили разрешение на ввод в эксплуатацию. На 6 месяцев раньше проектного срока. 4 башни премиум-класса по проекту Kleinwelt пополнили новый жилой фонд кластера Марьина Роща — Савёловский.
Кластер вдоль ТТК между проспектами Мира и Ленинградским: Марьина Роща, Бутырский, Савёловский районы — был суровой серой промзоной. Девелоперы и город взяли на себя сложную амбициозную задачу по обновлению городского пространства.
В жилом фонде уже в эксплуатации крупные ЖК и МФК: Jazz (Sminex), D1 (MR Group), Руставели 14 (ПИК), Шереметьевский (ПИК), Савёловский Сити (MR Group). Инфраструктура тоже не стоит на месте: сданы офисы бизнес-парка Останкино, переделаны Станколит и Хлебозавод №7, уже работают БКЛ, МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4, сдали долгожданный тоннель Двинцев-Складочная.
Продолжается строительство новых бизнес-центров Stone Савёловская и Stone Дмитровская, жилой фонд пополнят более 10 ЖК, в июле возобновили строительство станции метро Достоевской (кольцевой), идёт активная стройка вылетной магистрали от ТТК (трёх вокзалов) до Огородного проезда и многочисленных развязок и реконструкций других дорог района. И стройка века: ВСМ Москва-Петербург с поездами на скорости 400 км/ч.
Это был тонкий намёк на динамику и инвест. составляющую локации. Давайте о самих домах. Генподрядчиком выступала турецкая ANTTEQ, планировки от Олега Клодта, благоустройство от WEST8. 4 высотки 36-54 этажа. На первых этажах коммерция, в составе ЖК образовательный центр. Вход в башни можно осуществить через гранд лобби со своим спортивным центром.
Планировки от студий до лотов с 4 спальнями с чистовой отделкой, либо с white box.
В проекте остались квартиры в продаже. Стоимость начинается от 19.5 млн за 1СП с white box. Мы считаем, что особого внимания заслуживают лоты с отделкой. Учитывая, что дома сданы, это вообще редкий продукт. Цены для ориентира с полной чистовой отделкой:
СТ — от 17.4 млн
1СП — от 21.8 млн
2СП — от 32.4 млн
3СП — от 42.9 млн
Если вы хотите жильё от застройщика близко к центру с готовым ремонтом и скорейшим заселением, пишите. Также это отличный вариант для рантье: минимум усилий по ремонту, скорейший выход на арендный поток.
Были в локации 21 декабря. Фото с Дмитровского проезда. На территорию не заходили. Больше фотографий в комментариях к посту
#дома
Метро 2035
Нет, мы не про роман Глуховского. В сети появились планы строительства метро на ближайшие 10 лет. Файл в комментарии к посту
Из известного и ожидаемого:
1. Продление Сокольнической (красной) и Арбатско-Покровской (синей) линий на восток до МКАД
2. Новая Рублёво-Архангельская линия будет от Сити до Ильинского за МКАД
3. Троицкая (тёмно-зелёная) и Бирюлёвская линии до Троицка и Бирюлёва
4. Пересадка с Достоевской (салатовой) на Кольцевую линию в районе Екатерининского сквера
5. Станция Южный порт между Кожуховской и Печатниками Люблинско-Дмитровской (салатовой) линии
Из нового:
6. Ответвление от Рублёво-Архангельской линии в Красногорск
7. Троицкую и Бирюлёвскую линии замкнут ещё двумя линиями в контур ЗиЛ — Потапово — Щербинка — Бирюлёво.
8. От Щербинки будет новая линия до Внукова с пересечением Сокольнической (красной) линии в районе деревни Десны
Чего не плане нет:
9. Калининско-Солнцевскую (жёлтую) линию не объединят перегоном от Третьяковской до Сити. Ранее планировалось построить три станции: Волхонку (пересадка на Кропоткинскую), Плющево (пересадка на Смоленскую), Дорогомиловскую (возле гостиницы «Украина»). На новом плане их нет
10. Станции в районе улиц Верейская и Рябиновая
11. МЦД-5 Пушкино-Домодедово. На плане он есть, но серым цветом без каких-либо указаний. Трактуем это как заморозку на неопределённый срок
12. Продления метро за МКАД в Одинцово, Мытищи, Балашиху и другие города Подмосковья
Наше мнение.
Новые станции улучшат транспортную доступность лишь в некоторых районах города, основное преимущество от этого будет для Области. Увеличение трафика в метро уменьшит комфорт пользования действующими станциями метро в часы пик и окружающей инфраструктурой, но при этом повысится инвест. привлекательность всей недвижимости. Рантье и владельцы торговых точек в окружении этих станций увеличат доходность своих помещений, стоимость на продажу также вырастет.
Представьте, как изменится локация ЗиЛа. Насколько вырастет посещаемость коммерческих помещений и фототуризм в ЗилАрте, и как это понравится местным жителям 🙃
Открытие метро возле РУДН и сказочный подарок Сказочному Лесу мы не поняли.
Veer и Set останутся лоукостерами не просто так. Информация про метро в пешем доступе — вброс.
А ещё мы не верим в тайминги метро. И вам не советуем. Метро в Некрасовке планировалось в 2014, открылось в 2019. В 2018 году видели презентации метро Ватутинки и Липовой Рощи с открытием в 2023 — наступает 2025, на плане это 2030 и 2027 год. Открытие станции Яхромской также неоднократно переносилось: изначальный 2020 в итоге сдвинулся до 2023.
Будьте внимательны в принятии инвестиционных решений, при покупке для себя опирайтесь на уже действующую инфраструктуру. Если застройщик вам должен хотя бы в рамках ДДУ, город вам не должен вообще ничего.
И самое главное: мы не можем найти источник информации и не доверяем ей в полной мере. На презентации стоит логотип Градостроительного комплекса Москвы. Похоже, что это утечка, и пока официальных подтверждений нет.
Если подбираете квартиру или коммерцию рядом с метро, пишите сюда или в WhatsApp
#новости
#метро
Нет, мы не про роман Глуховского. В сети появились планы строительства метро на ближайшие 10 лет. Файл в комментарии к посту
Из известного и ожидаемого:
1. Продление Сокольнической (красной) и Арбатско-Покровской (синей) линий на восток до МКАД
2. Новая Рублёво-Архангельская линия будет от Сити до Ильинского за МКАД
3. Троицкая (тёмно-зелёная) и Бирюлёвская линии до Троицка и Бирюлёва
4. Пересадка с Достоевской (салатовой) на Кольцевую линию в районе Екатерининского сквера
5. Станция Южный порт между Кожуховской и Печатниками Люблинско-Дмитровской (салатовой) линии
Из нового:
6. Ответвление от Рублёво-Архангельской линии в Красногорск
7. Троицкую и Бирюлёвскую линии замкнут ещё двумя линиями в контур ЗиЛ — Потапово — Щербинка — Бирюлёво.
8. От Щербинки будет новая линия до Внукова с пересечением Сокольнической (красной) линии в районе деревни Десны
Чего не плане нет:
9. Калининско-Солнцевскую (жёлтую) линию не объединят перегоном от Третьяковской до Сити. Ранее планировалось построить три станции: Волхонку (пересадка на Кропоткинскую), Плющево (пересадка на Смоленскую), Дорогомиловскую (возле гостиницы «Украина»). На новом плане их нет
10. Станции в районе улиц Верейская и Рябиновая
11. МЦД-5 Пушкино-Домодедово. На плане он есть, но серым цветом без каких-либо указаний. Трактуем это как заморозку на неопределённый срок
12. Продления метро за МКАД в Одинцово, Мытищи, Балашиху и другие города Подмосковья
Наше мнение.
Новые станции улучшат транспортную доступность лишь в некоторых районах города, основное преимущество от этого будет для Области. Увеличение трафика в метро уменьшит комфорт пользования действующими станциями метро в часы пик и окружающей инфраструктурой, но при этом повысится инвест. привлекательность всей недвижимости. Рантье и владельцы торговых точек в окружении этих станций увеличат доходность своих помещений, стоимость на продажу также вырастет.
Представьте, как изменится локация ЗиЛа. Насколько вырастет посещаемость коммерческих помещений и фототуризм в ЗилАрте, и как это понравится местным жителям 🙃
Открытие метро возле РУДН и сказочный подарок Сказочному Лесу мы не поняли.
Veer и Set останутся лоукостерами не просто так. Информация про метро в пешем доступе — вброс.
А ещё мы не верим в тайминги метро. И вам не советуем. Метро в Некрасовке планировалось в 2014, открылось в 2019. В 2018 году видели презентации метро Ватутинки и Липовой Рощи с открытием в 2023 — наступает 2025, на плане это 2030 и 2027 год. Открытие станции Яхромской также неоднократно переносилось: изначальный 2020 в итоге сдвинулся до 2023.
Будьте внимательны в принятии инвестиционных решений, при покупке для себя опирайтесь на уже действующую инфраструктуру. Если застройщик вам должен хотя бы в рамках ДДУ, город вам не должен вообще ничего.
И самое главное: мы не можем найти источник информации и не доверяем ей в полной мере. На презентации стоит логотип Градостроительного комплекса Москвы. Похоже, что это утечка, и пока официальных подтверждений нет.
Если подбираете квартиру или коммерцию рядом с метро, пишите сюда или в WhatsApp
#новости
#метро
Режим работы в праздники
Мы работаем без выходных, на связи 24/7.
Любые консультации, разборы планировок, подбор новостройки для жизни и инвестиций — пока страна спит, мы решаем ваши задачи.
Ответим даже в новогоднюю ночь 🖤
Если вы планируете субсидированную или траншевую ипотеку, поторопитесь — у вас ровно три дня на выбор объекта, одобрение и сделку.
Встречи в офисах продаж согласно режиму работы застройщиков
Пишите
Мы работаем без выходных, на связи 24/7.
Любые консультации, разборы планировок, подбор новостройки для жизни и инвестиций — пока страна спит, мы решаем ваши задачи.
Ответим даже в новогоднюю ночь 🖤
Если вы планируете субсидированную или траншевую ипотеку, поторопитесь — у вас ровно три дня на выбор объекта, одобрение и сделку.
Встречи в офисах продаж согласно режиму работы застройщиков
Пишите
Ещё одна гайка
Продлили действие мартовского моратория на неустойку ещё на полгода. Новый документ опубликован 26 декабря.
О чём речь? Если просрочка по передаче ключей затрагивает срок с 18 марта 2024 по 30 июня 2025, за этот промежуток неустойка по ДДУ не начисляется. Непрерывный «льготный период» составляет более 15 месяцев.
У постановления есть обратная сила. Оно работает задним числом на все ранее заключённые ДДУ.
Учитывая новости о снижении требований к отделке и снижении максимальной компенсации за качество квартиры до 3% от ДДУ, неприятное комбо.
Повторим наш мартовский пост:
Что же делать?
Вспомнить о… репутации. В текущем виде сдача домов вовремя теперь только на совести застройщиков.
Это легко проверяется. Откройте проектную декларацию интересующего дома на наш.дом.рф и найдите раздел 17.2. Там написаны изначальные и актуальные сроки передачи ключей. Можно просто через «сервис проверки новостроек» там же. Проверяйте и интересующий комплекс застройщика (если срок уже переносили, могут переносить ещё и ещё), и ранее построенные.
Или нам напишите. Мы с маниакальной внимательностью следим за куда менее очевидными вещами. Поэтому перекопали все декларации у всех и точно знаем, кто пунктуален, а кто не очень. И пруфы покажем. Обращайтесь
#новости
Продлили действие мартовского моратория на неустойку ещё на полгода. Новый документ опубликован 26 декабря.
О чём речь? Если просрочка по передаче ключей затрагивает срок с 18 марта 2024 по 30 июня 2025, за этот промежуток неустойка по ДДУ не начисляется. Непрерывный «льготный период» составляет более 15 месяцев.
У постановления есть обратная сила. Оно работает задним числом на все ранее заключённые ДДУ.
Учитывая новости о снижении требований к отделке и снижении максимальной компенсации за качество квартиры до 3% от ДДУ, неприятное комбо.
Повторим наш мартовский пост:
Что же делать?
Вспомнить о… репутации. В текущем виде сдача домов вовремя теперь только на совести застройщиков.
Это легко проверяется. Откройте проектную декларацию интересующего дома на наш.дом.рф и найдите раздел 17.2. Там написаны изначальные и актуальные сроки передачи ключей. Можно просто через «сервис проверки новостроек» там же. Проверяйте и интересующий комплекс застройщика (если срок уже переносили, могут переносить ещё и ещё), и ранее построенные.
Или нам напишите. Мы с маниакальной внимательностью следим за куда менее очевидными вещами. Поэтому перекопали все декларации у всех и точно знаем, кто пунктуален, а кто не очень. И пруфы покажем. Обращайтесь
#новости
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Зая, перезвони
Dominanta сделала вот такую надпись на фасаде строящегося БЦ QOOB. Доходчивый призыв к действию, стильно, мы оценили 😊
Если не знакомы, Dominanta построила жилой комплекс Hide и строит HideOut.
QOOB находится на улице Свиридова (пересечение проспекта Багратиона и Рублёвского шоссе, метро Кунцевская).
Два офисных здания класса А на 9 этажей сдадут в 2025. Вход от 28 млн за 53 м².
Зая, если нужна коммерция для бизнеса и инвестиций, пиши сюда, в WhatsApp или позвони +74953084590 🖤
Dominanta сделала вот такую надпись на фасаде строящегося БЦ QOOB. Доходчивый призыв к действию, стильно, мы оценили 😊
Если не знакомы, Dominanta построила жилой комплекс Hide и строит HideOut.
QOOB находится на улице Свиридова (пересечение проспекта Багратиона и Рублёвского шоссе, метро Кунцевская).
Два офисных здания класса А на 9 этажей сдадут в 2025. Вход от 28 млн за 53 м².
Зая, если нужна коммерция для бизнеса и инвестиций, пиши сюда, в WhatsApp или позвони +74953084590 🖤
Итоги 2024
Мы вошли в точку безубыточности ещё весной этого года. Гипотезы работают, агентство недвижимости может работать на рынке снижающейся экспозиции, дорогих лидов и высокой ключевой ставки. Мы тут надолго.
В продвижение этого канала на текущий момент не вложено ни копейки. 100% фермерская органика. Нас читают, мы интересны, есть активность, есть обращения, есть продажи. Спасибо, что вы с нами 🖤
Мы вошли в точку безубыточности ещё весной этого года. Гипотезы работают, агентство недвижимости может работать на рынке снижающейся экспозиции, дорогих лидов и высокой ключевой ставки. Мы тут надолго.
В продвижение этого канала на текущий момент не вложено ни копейки. 100% фермерская органика. Нас читают, мы интересны, есть активность, есть обращения, есть продажи. Спасибо, что вы с нами 🖤
Планы на 2025
Набираем ещё немного прочности, и мы начинаем рост. Нас станет больше, мы будем заметнее. Возможно, вакансии разместим уже в праздники.
Другие направления не развиваем, работаем только с покупателями в новостройках бизнес-, премиум- и делюкс-класса. Открытие офиса не планируем, но это будет зависеть от ситуации.
Контент будет лучше и разнообразнее. Мы добавим несколько новых тематик на канале, будет больше экспертизы. А ещё мы засиделись в Телеграме — одно из упущений этого года. Ждите нас в новых форматах в других соцсетях 🖤
Набираем ещё немного прочности, и мы начинаем рост. Нас станет больше, мы будем заметнее. Возможно, вакансии разместим уже в праздники.
Другие направления не развиваем, работаем только с покупателями в новостройках бизнес-, премиум- и делюкс-класса. Открытие офиса не планируем, но это будет зависеть от ситуации.
Контент будет лучше и разнообразнее. Мы добавим несколько новых тематик на канале, будет больше экспертизы. А ещё мы засиделись в Телеграме — одно из упущений этого года. Ждите нас в новых форматах в других соцсетях 🖤
Прогнозы на 2025
Экспозиция продолжит уменьшаться, при этом новые проекты будут выходить на рынок. Готовая отделка будет в ещё большем дефиците, качество под вопросом, может исчезнуть как явление.
Мы уже получили пакет ужесточений условий покупки. Возможно, нас ждёт ужесточение и по рассрочкам.
Для инвесторов в жильё в 2025 году будет сложно как с выбором объекта для покупки, так и с выходом из инвестиции. Ценность экспертизы брокера и покупателя, как и цена ошибки, возрастёт.
На рынке офисов продолжается праздник жизни: дефицит предложения и высокий спрос во всех секторах.
И, конечно, цены. Дефицит качественного предложения и растущая себестоимость будут двигать цены вверх минимум на уровне инфляции. Не стройте иллюзий: снижаться и шортить невыгодно никому.
Если вы думаете и не решаетесь, плохие новости. Лучше и приятнее на дистанции не станет, рынок не любит ждунов. Ценность год за годом растёт, купить её становится только сложнее. 2025 не будет исключением.
Конкуренция и потребность в экспертизе нам только на руку. У нас ожидания от рынка самые положительные, мы в нём как в своей тарелке. А у вас? 🙃
Экспозиция продолжит уменьшаться, при этом новые проекты будут выходить на рынок. Готовая отделка будет в ещё большем дефиците, качество под вопросом, может исчезнуть как явление.
Мы уже получили пакет ужесточений условий покупки. Возможно, нас ждёт ужесточение и по рассрочкам.
Для инвесторов в жильё в 2025 году будет сложно как с выбором объекта для покупки, так и с выходом из инвестиции. Ценность экспертизы брокера и покупателя, как и цена ошибки, возрастёт.
На рынке офисов продолжается праздник жизни: дефицит предложения и высокий спрос во всех секторах.
И, конечно, цены. Дефицит качественного предложения и растущая себестоимость будут двигать цены вверх минимум на уровне инфляции. Не стройте иллюзий: снижаться и шортить невыгодно никому.
Если вы думаете и не решаетесь, плохие новости. Лучше и приятнее на дистанции не станет, рынок не любит ждунов. Ценность год за годом растёт, купить её становится только сложнее. 2025 не будет исключением.
Конкуренция и потребность в экспертизе нам только на руку. У нас ожидания от рынка самые положительные, мы в нём как в своей тарелке. А у вас? 🙃
С новым годом!
Пусть дорогие вам люди будут рядом, проекты выходят успешными, в жизни будет баланс, а дома — уют.
Желаем вам исполнения желаний в новом году 🖤
Пусть дорогие вам люди будут рядом, проекты выходят успешными, в жизни будет баланс, а дома — уют.
Желаем вам исполнения желаний в новом году 🖤
Хорошо провели праздник?
У нас для вас целых три старта в новостройках. Готовы загружаться и включаться? 🙃
Старты не горящие, могут подождать. Может, лучше что-нибудь познавательно-развлекательное вроде новой рубрики или разбора чего-нибудь?
У нас для вас целых три старта в новостройках. Готовы загружаться и включаться? 🙃
Старты не горящие, могут подождать. Может, лучше что-нибудь познавательно-развлекательное вроде новой рубрики или разбора чего-нибудь?
Что хотите почитать?
Final Results
65%
Новые ЖК и всё по делу
35%
Лонгрид, развлекайте
9%
Ничего сложнее мемов
4%
Ничего. Утро совсем недоброе