#старт
Stone Мнёвники 2
Ещё один проект офисов класса А возле ЖК Остров. Стартуют продажи второй башни 12 этажей. Stone отступил от стандартной «свечки» в сторону более пластичной архитектуры, но сохранил потолки 3.65 и малую глубину помещений.
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово
📄 продажи по ДКПБВ
💘 Проект подойдёт для парковки денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или для перепродажи через 4 года.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент Острова и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже для вас.
Точки притяжения: рядом строится масштабный ЖК Остров от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 продажи откроются в ближайшее время
🧮 Немного цифр
• в продаже вторая башня 12 этажей
• 2 этажа торговых помещений
• суммарная площадь 42 000 м², офисов 33 500 м², 230 машиномест в подземном паркинге
• РнС I 2026, окончание строительства III 2029
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1632 м²
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне
🤑 Минимальные цены
• тыс за м² (за целый этаж)
• от 360 тыс за м² (в нарезку)
• 21.3 млн за офис 51 м²
❗️Беспрецедентная рассрочка на 5 лет:
10% на сделке,
20-40% (на выбор) в феврале 2026 без промежуточных платежей,
остаток разбивается до 2029 с платежом раз в квартал
🤓 Мы выражали свой скепсис в посте про первую очередь Stone Мнёвники. Вопреки этому, случился бум продаж, и реализовано 90% площадей за месяц продаж.
Рынку с высоким спросом близость к реке и мокрая точка в каждом офисе очень зашли.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
Stone Мнёвники 2
Ещё один проект офисов класса А возле ЖК Остров. Стартуют продажи второй башни 12 этажей. Stone отступил от стандартной «свечки» в сторону более пластичной архитектуры, но сохранил потолки 3.65 и малую глубину помещений.
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово
📄 продажи по ДКПБВ
💘 Проект подойдёт для парковки денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или для перепродажи через 4 года.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент Острова и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже для вас.
Точки притяжения: рядом строится масштабный ЖК Остров от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 продажи откроются в ближайшее время
🧮 Немного цифр
• в продаже вторая башня 12 этажей
• 2 этажа торговых помещений
• суммарная площадь 42 000 м², офисов 33 500 м², 230 машиномест в подземном паркинге
• РнС I 2026, окончание строительства III 2029
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1632 м²
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне
🤑 Минимальные цены
• тыс за м² (за целый этаж)
• от 360 тыс за м² (в нарезку)
• 21.3 млн за офис 51 м²
❗️Беспрецедентная рассрочка на 5 лет:
10% на сделке,
20-40% (на выбор) в феврале 2026 без промежуточных платежей,
остаток разбивается до 2029 с платежом раз в квартал
🤓 Мы выражали свой скепсис в посте про первую очередь Stone Мнёвники. Вопреки этому, случился бум продаж, и реализовано 90% площадей за месяц продаж.
Рынку с высоким спросом близость к реке и мокрая точка в каждом офисе очень зашли.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
Мокрый Билли
А вы тоже ждёте публикации в телеграм-каналах, у кого какие окна потекли и залило паркинги?
Хотим побольше гадостей. Накидайте ссылок 🖤
А вы тоже ждёте публикации в телеграм-каналах, у кого какие окна потекли и залило паркинги?
Хотим побольше гадостей. Накидайте ссылок 🖤
Кто кого колонизировал
В сети X (ex. Twitter) завирусился вот такой твит. Перевод без последнего слова «Ну и кто теперь колонизирован!» в ответ на новость о том, что у индийцев теперь больше недвижимости в Лондоне, чем у самих англичан.
Лондонна подъёме продолжает оставаться финансовой метрополией и оплотом надёжности для инвесторов. Запас доверия к Туманному Альбиону так велик, что тренд сохраняется несмотря ни на что. Вы же понимаете, что глобальные инвесторы буквально голосуют рублём, фунтом и рупией за самую (по их мнению) сильную и надёжную экономику?
Наша любимая Москва по уровню жизни оставила позади не только Лондон, но и вообще любой город. Доверие и объёмы инвестиций растут год за годом. Учитывая политические и экономические тренды, мы непременно догоним и перегоним по богатству все мировые столицы.
У вас тоже есть возможность колонизировать Москву. Купите недвижимость в новом жилом комплексе или бизнес-центре. Без сложной бюрократии и регистрации сделок по полгода. Только индийцам не говорите, сами пишите 😉
В сети X (ex. Twitter) завирусился вот такой твит. Перевод без последнего слова «Ну и кто теперь колонизирован!» в ответ на новость о том, что у индийцев теперь больше недвижимости в Лондоне, чем у самих англичан.
Лондон
Наша любимая Москва по уровню жизни оставила позади не только Лондон, но и вообще любой город. Доверие и объёмы инвестиций растут год за годом. Учитывая политические и экономические тренды, мы непременно догоним и перегоним по богатству все мировые столицы.
У вас тоже есть возможность колонизировать Москву. Купите недвижимость в новом жилом комплексе или бизнес-центре. Без сложной бюрократии и регистрации сделок по полгода. Только индийцам не говорите, сами пишите 😉
Скажи «эргономика»
У нас в работе несколько клиентов, по запросу которых очень сложно подобрать планировку, подходящую под их бытовые сценарии. Ничего необычного, запросы на бюджет и метраж более чем, но…
Далеко не каждый застройщик уделяет должное внимание планировке. Как правило, подобрать хороший вариант получается. А дальше на функционал накладываются хотелки вроде видов или окна в ванной, и клиент превращается в героя Тома Круза из фильма «Миссия Невыполнима».
У тебя 50-100-200 млн, а подходящего варианта нет. Парадокс, боль.
Мы как-то разбирали планировки трёхкомнатных в Мире от MR Group. Был хороший отклик. А хотите, распишем в деталях, как надо? Материалов где-то на 5-6 постов, ещё проедем бульдозером по кому-нибудь из застройщиков.
Поставьте 30 реакций — напишем гайд. А если вам нужно разобрать планировки под вашу задачу или нужно выбрать из нескольких вариантов, напишите — пока делаем разбор бесплатно 🖤
У нас в работе несколько клиентов, по запросу которых очень сложно подобрать планировку, подходящую под их бытовые сценарии. Ничего необычного, запросы на бюджет и метраж более чем, но…
Далеко не каждый застройщик уделяет должное внимание планировке. Как правило, подобрать хороший вариант получается. А дальше на функционал накладываются хотелки вроде видов или окна в ванной, и клиент превращается в героя Тома Круза из фильма «Миссия Невыполнима».
У тебя 50-100-200 млн, а подходящего варианта нет. Парадокс, боль.
Мы как-то разбирали планировки трёхкомнатных в Мире от MR Group. Был хороший отклик. А хотите, распишем в деталях, как надо? Материалов где-то на 5-6 постов, ещё проедем бульдозером по кому-нибудь из застройщиков.
Поставьте 30 реакций — напишем гайд. А если вам нужно разобрать планировки под вашу задачу или нужно выбрать из нескольких вариантов, напишите — пока делаем разбор бесплатно 🖤
Доллар по 110. Что делать?
Смиритесь, живите дальше 🤷♂️
Что это значит для недвижимости и как этим воспользоваться?
Если доллар по 100+ с нами навсегда, то через пару месяцев вырастет стоимость всего, точнее, рубль просто обесценится. Недвижимость всегда была защитным активом, смекаете?
Если ситуация временная, вырастет себестоимость той части строительства, которая ориентирована на импорт: инженерия и отделка. Это примерно за 6-12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей). Расчёты по новому курсу станут болью для финотделов застройщиков, когда курс откатится. При этом уже готовые дома и дома с более далёким сроком сдачи не ощутят такого резкого роста затрат.
Если делать ставку на матожидание роста цены, то стоит обратить внимание именно на дома на высокой стадии готовности. Там самая неудобная схема оплаты (либо 100%, либо короткая рассрочка), но скрывается наибольшая выгода от курса для покупателя. Только учтите, более 90% таких лотов — неликвид.
Если хотите выгодно воспользоваться курсом валюты для покупки квартиры, напишите в комментариях «Доллар по 110»
#мнение
#аналитика
Смиритесь, живите дальше 🤷♂️
Что это значит для недвижимости и как этим воспользоваться?
Если доллар по 100+ с нами навсегда, то через пару месяцев вырастет стоимость всего, точнее, рубль просто обесценится. Недвижимость всегда была защитным активом, смекаете?
Если ситуация временная, вырастет себестоимость той части строительства, которая ориентирована на импорт: инженерия и отделка. Это примерно за 6-12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию (не путать с выдачей ключей). Расчёты по новому курсу станут болью для финотделов застройщиков, когда курс откатится. При этом уже готовые дома и дома с более далёким сроком сдачи не ощутят такого резкого роста затрат.
Если делать ставку на матожидание роста цены, то стоит обратить внимание именно на дома на высокой стадии готовности. Там самая неудобная схема оплаты (либо 100%, либо короткая рассрочка), но скрывается наибольшая выгода от курса для покупателя. Только учтите, более 90% таких лотов — неликвид.
Если хотите выгодно воспользоваться курсом валюты для покупки квартиры, напишите в комментариях «Доллар по 110»
#мнение
#аналитика
Объективно красиво
Невозможно создать что-то, что будет нравиться всем. Зато справедливо обратное. Можно порядком выбесить большинство окружающих.
Все уже обсудили новодел от собственника в Эвере (на фото к посту). Такие примеры встречаются регулярно. Например, в Spires в 2023 или D1 в 2022. Никогда не угадаете, кем может оказаться ваш сосед.
Так не только с частниками. Крупные организации тоже становятся жертвами собственного дурного вкуса.
Эстетический интеллект формируется насмотренностью и опытом. Можно изучать и путешествововать самому, а можно черпать опыт у профессионалов области.
P.S. Эстетика важна, но эргономика важнее. Хотите концентрат пользы? Пока не налайкаете пост, писать не будем 😁
Невозможно создать что-то, что будет нравиться всем. Зато справедливо обратное. Можно порядком выбесить большинство окружающих.
Все уже обсудили новодел от собственника в Эвере (на фото к посту). Такие примеры встречаются регулярно. Например, в Spires в 2023 или D1 в 2022. Никогда не угадаете, кем может оказаться ваш сосед.
Так не только с частниками. Крупные организации тоже становятся жертвами собственного дурного вкуса.
Эстетический интеллект формируется насмотренностью и опытом. Можно изучать и путешествововать самому, а можно черпать опыт у профессионалов области.
P.S. Эстетика важна, но эргономика важнее. Хотите концентрат пользы? Пока не налайкаете пост, писать не будем 😁
Элвис покинул стройку
MR Group & Level сдвинули срок передачи ключей во второй очереди Павелецкой Сити ещё на 10 месяцев, до сентября 2025. Информация в открытом доступе.
Согласно нашим источникам, прекращено сотрудничество с турецким генподрядчиком Limak Construction. Завершение работ возьмёт на себя Level.
Мы уже писали про сдвиг сроков в MOD. Причин искусственно сдвигать сроки в Павелецкой Сити нет (продано 94%, 802 из 856 квартир), дело в самой стройке.
Обратите внимание, насколько стройка непрозрачна для постороннего. Мы, будучи инсайдерами рынка, не стали обращать внимание, когда 15 августа дольщики не получили свои ключи. Ну бывает, сдвинули на квартал. Причина задержки была гораздо серьёзнее и глубже, а узнаём пост-фактум.
Именно поэтому важно погружаться в жилой комплекс, застройщика и аналитику. И быть готовым к неопределённости.
MR и Level желаем разрулить неприятную ситуацию, дольщикам — сил и терпения 🖤
За наводку благодарим Григория. Вы наши глаза и нос 🤝
#кухня
#дома
MR Group & Level сдвинули срок передачи ключей во второй очереди Павелецкой Сити ещё на 10 месяцев, до сентября 2025. Информация в открытом доступе.
Согласно нашим источникам, прекращено сотрудничество с турецким генподрядчиком Limak Construction. Завершение работ возьмёт на себя Level.
Мы уже писали про сдвиг сроков в MOD. Причин искусственно сдвигать сроки в Павелецкой Сити нет (продано 94%, 802 из 856 квартир), дело в самой стройке.
Обратите внимание, насколько стройка непрозрачна для постороннего. Мы, будучи инсайдерами рынка, не стали обращать внимание, когда 15 августа дольщики не получили свои ключи. Ну бывает, сдвинули на квартал. Причина задержки была гораздо серьёзнее и глубже, а узнаём пост-фактум.
Именно поэтому важно погружаться в жилой комплекс, застройщика и аналитику. И быть готовым к неопределённости.
MR и Level желаем разрулить неприятную ситуацию, дольщикам — сил и терпения 🖤
За наводку благодарим Григория. Вы наши глаза и нос 🤝
#кухня
#дома
Incerto
Объективно красиво Невозможно создать что-то, что будет нравиться всем. Зато справедливо обратное. Можно порядком выбесить большинство окружающих. Все уже обсудили новодел от собственника в Эвере (на фото к посту). Такие примеры встречаются регулярно. Например…
Балконы, террасы и здравый смысл
Мы тоже осуждаем колхоз и всякое осквернение эстетики. Однако тот собственник руководствовался вполне здравой идеей: сделать лоджию более функциональной и более простой в обслуживании.
Наш потребитель очень разбалован. Он был везде и пробовал всё. А ещё иногда душа иногда требует маленьких радостей, и чтобы прямо сейчас. Например, забраться в кресло с чаем и под лёгкий ветерок полистать книгу. Или неспеша выкурить пару сигарет прямо дома (в неглиже). Балкон, лоджия и терраса отлично справляются с такими капризами.
Застройщики стараются угодить и действуют на опережение. Но в погоне за wow-эффектом забывают учесть все вводные. Например, русскую зиму.
Сейчас на газонах зелёная трава. Москва, второе декабря. А помните прошлый декабрь? Представьте, каково было обладателям незастеклённых балконов несколько раз убирать сугробы. И ведь в окно нельзя, надо в таз и в канализацию.
Террасы и большие балконы отлично показывают себя в климате Кавказа или, например, США. У нас эта роскошь бóльшую часть года не используется и может доставить вам хлопоты. Помимо отсутствия теплового контура, эксплуатации мешают капризы погоды.
Подходите к выбору будущего комфорта вдумчиво. И будьте осторожны с хотелками 🖤
Мы тоже осуждаем колхоз и всякое осквернение эстетики. Однако тот собственник руководствовался вполне здравой идеей: сделать лоджию более функциональной и более простой в обслуживании.
Наш потребитель очень разбалован. Он был везде и пробовал всё. А ещё иногда душа иногда требует маленьких радостей, и чтобы прямо сейчас. Например, забраться в кресло с чаем и под лёгкий ветерок полистать книгу. Или неспеша выкурить пару сигарет прямо дома (в неглиже). Балкон, лоджия и терраса отлично справляются с такими капризами.
Застройщики стараются угодить и действуют на опережение. Но в погоне за wow-эффектом забывают учесть все вводные. Например, русскую зиму.
Сейчас на газонах зелёная трава. Москва, второе декабря. А помните прошлый декабрь? Представьте, каково было обладателям незастеклённых балконов несколько раз убирать сугробы. И ведь в окно нельзя, надо в таз и в канализацию.
Террасы и большие балконы отлично показывают себя в климате Кавказа или, например, США. У нас эта роскошь бóльшую часть года не используется и может доставить вам хлопоты. Помимо отсутствия теплового контура, эксплуатации мешают капризы погоды.
Подходите к выбору будущего комфорта вдумчиво. И будьте осторожны с хотелками 🖤
#старт
Air от Tekta
Стартовали закрытые продажи 3 новых башен с офисами класса А возле Авиапарка. Дебют Tekta на офисном рынке по проекту ADM.
Tekta будет продавать новый проект по 214-ФЗ с ДДУ, в отличие от проектов Stone.
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС II 2025
💘 Проект подойдёт для парковки денег и для получения арендного дохода. Помимо офисов, в проекте будет торговая инфраструктура, общепит и выставочная галерея.
Основное преимущество — местоположение. Топовая локация со всей возможной полностью готовой инфраструктурой.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя.
💵 идёт бронирование лотов до получения РнС в марте-мае 2025. Брони до июня
🧮 Немного цифр
• 3 башни 21, 34 и 14 этажей
• суммарная площадь 130 000 м²
• РнС II2025, окончание строительства II 2028
• площади офисов от 58 м² до целого этажа 1500 м²
• потолки от 3.88 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения
• 12 лифтов в башне 21 этаж, 18 лифтов в башне 34 этажа
🤑 Минимальные цены
• 465 000 ₽/м²
• 31.8 млн за офис 60 м²
🖌️ Условия покупки
• бронирование 500 000 ₽ до получения РнС
• рассрочка на 3.5 года (до июня 2028). Вход 20% при рассрочке или 40% при отсрочке платежа
🤔 В локации острый дефицит офисов класса А с мелкой нарезкой большой плотности населения и высокой востребованности «Ленинградского коридора».
Tekta предлагает сильный продукт с дорогой архитектурой, хорошей инфраструктурой с явным демпингом Stone. Инвест есть, и хороший. 12 лифтов в башне 21 этаж и 18 (!) лифтов в башне 34 этажа дадут прикурить даже небоскрёбам в Сити.
Мы считаем, что таким предложением Tekta разогревает спрос, либо просто ошиблась в ценообразовании. Ну очень выгодно. Цены 100% пересмотрят в считанные дни.
При этом нужно учитывать, что раннее бронирование не даёт никаких гарантий.
Также у нас остались вопросы, почему Tekta не стала продавать офисы по ДКП БВ, как это делает Stone, а решила делать это по 214-ФЗ. Так же менее выгодно.
В целом проект выглядит очень привлекательно.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
Air от Tekta
Стартовали закрытые продажи 3 новых башен с офисами класса А возле Авиапарка. Дебют Tekta на офисном рынке по проекту ADM.
Tekta будет продавать новый проект по 214-ФЗ с ДДУ, в отличие от проектов Stone.
📍САО, Хорошёвский, Ходынское Поле, м. ЦСКА
📄 РнС II 2025
💘 Проект подойдёт для парковки денег и для получения арендного дохода. Помимо офисов, в проекте будет торговая инфраструктура, общепит и выставочная галерея.
Основное преимущество — местоположение. Топовая локация со всей возможной полностью готовой инфраструктурой.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя.
💵 идёт бронирование лотов до получения РнС в марте-мае 2025. Брони до июня
🧮 Немного цифр
• 3 башни 21, 34 и 14 этажей
• суммарная площадь 130 000 м²
• РнС II2025, окончание строительства II 2028
• площади офисов от 58 м² до целого этажа 1500 м²
• потолки от 3.88 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения
• 12 лифтов в башне 21 этаж, 18 лифтов в башне 34 этажа
🤑 Минимальные цены
• 465 000 ₽/м²
• 31.8 млн за офис 60 м²
🖌️ Условия покупки
• бронирование 500 000 ₽ до получения РнС
• рассрочка на 3.5 года (до июня 2028). Вход 20% при рассрочке или 40% при отсрочке платежа
🤔 В локации острый дефицит офисов класса А с мелкой нарезкой большой плотности населения и высокой востребованности «Ленинградского коридора».
Tekta предлагает сильный продукт с дорогой архитектурой, хорошей инфраструктурой с явным демпингом Stone. Инвест есть, и хороший. 12 лифтов в башне 21 этаж и 18 (!) лифтов в башне 34 этажа дадут прикурить даже небоскрёбам в Сити.
Мы считаем, что таким предложением Tekta разогревает спрос, либо просто ошиблась в ценообразовании. Ну очень выгодно. Цены 100% пересмотрят в считанные дни.
При этом нужно учитывать, что раннее бронирование не даёт никаких гарантий.
Также у нас остались вопросы, почему Tekta не стала продавать офисы по ДКП БВ, как это делает Stone, а решила делать это по 214-ФЗ. Так же менее выгодно.
В целом проект выглядит очень привлекательно.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите