#старт
Republic от Forma, башня Gold
О новой очереди писали тут и тут
❗️Изменения
• потолки 2.85 (в основном объёме квартир), 3.17 на 19-20 этажах и 4.38 на последнем 27 этаже
• Финишной отделки в башне Gold не будет, вместо неё white box
🤑 Минимальные цены
СТ — от 22.2 млн (32 м²)
1СП — от 23,1 млн (33.5 м²)
2СП — от 39.3 млн (67.5 м²)
3СП — от 44,6 млн (80.4 м²)
🤓 Проанализировали планировки. Три стороны башни смотрят окна в окна, четвёртая окнами на железную дорогу. В большинстве квартир слабая эргономика.
Мы бы выбирали лоты с окнами на юг (Пресненский вал) на низких этажах — в эту сторону видно меньше соседей. Другой вариант на север (на МЦД) на высоких этажах — ж/д будет не слышно и останется открытый вид на город, застройка МиГа его не перекроет. Ну и грамотный выбор самой планировки — наше всё.
🤝 По планировкам, бронированию и всем подробностям пишите
Republic от Forma, башня Gold
О новой очереди писали тут и тут
❗️Изменения
• потолки 2.85 (в основном объёме квартир), 3.17 на 19-20 этажах и 4.38 на последнем 27 этаже
• Финишной отделки в башне Gold не будет, вместо неё white box
🤑 Минимальные цены
СТ — от 22.2 млн (32 м²)
1СП — от 23,1 млн (33.5 м²)
2СП — от 39.3 млн (67.5 м²)
3СП — от 44,6 млн (80.4 м²)
🤓 Проанализировали планировки. Три стороны башни смотрят окна в окна, четвёртая окнами на железную дорогу. В большинстве квартир слабая эргономика.
Мы бы выбирали лоты с окнами на юг (Пресненский вал) на низких этажах — в эту сторону видно меньше соседей. Другой вариант на север (на МЦД) на высоких этажах — ж/д будет не слышно и останется открытый вид на город, застройка МиГа его не перекроет. Ну и грамотный выбор самой планировки — наше всё.
🤝 По планировкам, бронированию и всем подробностям пишите
Фальстарт
Удалили публикацию по просьбе застройщика. Поторопились с визуализацией, перезалили без картинок
Удалили публикацию по просьбе застройщика. Поторопились с визуализацией, перезалили без картинок
#старт
Stone Мнёвники
Ещё один офисный проект класса А возле ЖК Остров от офисного доминанта Stone. Начинаются продажи первой башни 18 этажей. Стандартная «свечка» Stone, но фишка проекта в Мнёвниках — санузел в каждом офисе.
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово
📄 продажи по ДКПБВ
💘 Проект подойдёт для парковки денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или перепродажи через 4 года.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент Острова и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже для вас.
Точки притяжения: рядом строится масштабный ЖК Остров от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 продажи откроются в ближайшее время
🧮 Немного цифр
• в продаже первая башня 18 этажей
• 2 этажа торговых помещений
• суммарная площадь 28 500 м², офисов 22 000 м²
• РнС IV 2025, окончание строительства 2028
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1450 м²
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне
🤑 Минимальные цены
• 333 тыс за м² (за целый этаж)
• 352 тыс за м² (в нарезку)
• 22.9 млн за офис 60 м²
🖌️ Как и на все офисы Stone, действует рассрочка по схеме 10% на сделке, второй платёж 20-40% (на выбор) в 2025, остаток разбивается на несколько лет с платежом раз в квартал.
🤓 Сейчас только начинается процесс заселения первой очереди Острова. В проекте очень мало лотов с отделкой, сам проект не эконом-сегмента — обживаться и «обрастать» инфраструктурой будет долго. Так как другого жилья в локации нет, мы предполагаем, что локация по примеру Символа или Зила раскроется не раньше 2033-2035 года. Для офиса возле набережной с действующим метро это не критично, но реальность с получением ключей в 2029 будет сильно отличаться от рендера.
Мы считаем, что при прочих равных инвестиции в Римскую и Ходынку интереснее, а для собственного пользования офис в новейшем квартале с видом на воду — отличная покупка.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
Stone Мнёвники
Ещё один офисный проект класса А возле ЖК Остров от офисного доминанта Stone. Начинаются продажи первой башни 18 этажей. Стандартная «свечка» Stone, но фишка проекта в Мнёвниках — санузел в каждом офисе.
📍СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Нижние Мнёвники з/у 41, м. Терехово
📄 продажи по ДКПБВ
💘 Проект подойдёт для парковки денег для получения арендного дохода на горизонте не менее 5-7 лет или перепродажи через 4 года.
Инвестору на заметку: YoC от аренды офиса до двух раз выше, чем от аренды квартиры.
Для бизнеса с большим горизонтом планирования можно рассмотреть офис к покупке для себя. Если вы будущий резидент Острова и хотите организовать бизнес рядом с домом, проект тоже для вас.
Точки притяжения: рядом строится масштабный ЖК Остров от Донстроя, торговая и спортивная инфраструктура, до метро Терехово 1 км пешком (12 мин).
💵 продажи откроются в ближайшее время
🧮 Немного цифр
• в продаже первая башня 18 этажей
• 2 этажа торговых помещений
• суммарная площадь 28 500 м², офисов 22 000 м²
• РнС IV 2025, окончание строительства 2028
• площади офисов от 59 м² до целого этажа 1450 м²
• потолки от 3.65 метров, глубина помещений не более 12 метров
• современные инженерные решения, включая системы жизнеобеспечения и 8 скоростных лифтов в башне
🤑 Минимальные цены
• 333 тыс за м² (за целый этаж)
• 352 тыс за м² (в нарезку)
• 22.9 млн за офис 60 м²
🖌️ Как и на все офисы Stone, действует рассрочка по схеме 10% на сделке, второй платёж 20-40% (на выбор) в 2025, остаток разбивается на несколько лет с платежом раз в квартал.
🤓 Сейчас только начинается процесс заселения первой очереди Острова. В проекте очень мало лотов с отделкой, сам проект не эконом-сегмента — обживаться и «обрастать» инфраструктурой будет долго. Так как другого жилья в локации нет, мы предполагаем, что локация по примеру Символа или Зила раскроется не раньше 2033-2035 года. Для офиса возле набережной с действующим метро это не критично, но реальность с получением ключей в 2029 будет сильно отличаться от рендера.
Мы считаем, что при прочих равных инвестиции в Римскую и Ходынку интереснее, а для собственного пользования офис в новейшем квартале с видом на воду — отличная покупка.
🤝 По офисам для своего бизнеса и инвестиций пишите
Ключевая ставка
Теперь 21%. Рассрочки и депозиты теперь ещё выгоднее, субсидирование ипотеки ещё дороже.
Посмотрим, как это повлияет на инфляцию, и когда ЦБ успокоится.
Если вам актуальна квартира в новостройке, пишите.
Найдите 10 отличий от предыдущего поста о ставке 😁
Теперь 21%. Рассрочки и депозиты теперь ещё выгоднее, субсидирование ипотеки ещё дороже.
Посмотрим, как это повлияет на инфляцию, и когда ЦБ успокоится.
Если вам актуальна квартира в новостройке, пишите.
Найдите 10 отличий от предыдущего поста о ставке 😁
Готовые дома
Рынок продолжает привыкать к новым условиям продаж, а стройка идёт своим чередом. Два новых проекта получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
1. Lunar
Очередной образец качества и эстетики бутика от Hutton. Злые языки могут сколько угодно говорить о том, что один из основателей Hutton Владимир Тимохин является сыном совладельца MR Group Романа Тимохина, но Hutton не похож на MR ни размером проектов, ни концепцией, ни форматом. Лунар обзавёлся рядом фишек: неудобный въезд в паркинг сделали хайтек-изюминкой, Яндекс по соседству начал строить свой офис и обеспечил проект точкой притяжения, а апартаменты стали квартирами.
2. Logos
Проба пера от Sense. Маленький дом апартаментов возле здания монетного двора скоро начнёт выдачу ключей. В проекте есть спорные решения, но дольщики, вложившиеся в «тёмную лошадку», не будут разочарованы. Строгий стиль на рендерах воплощён в жизнь и скоро начнёт радовать своих резидентов.
Оба проекта визуально удались, оба прошли через волны санкций, нарушения поставок и валютные скачки. Обязательно посетим их вживую, но от фото мы в восторге. Город и жители получили хороший продукт. Кстати, и там, и там остались лоты в продаже
Если хотите квартиру, апартамент или офис в московской новостройке, пишите 🖤
#дома
Рынок продолжает привыкать к новым условиям продаж, а стройка идёт своим чередом. Два новых проекта получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
1. Lunar
Очередной образец качества и эстетики бутика от Hutton. Злые языки могут сколько угодно говорить о том, что один из основателей Hutton Владимир Тимохин является сыном совладельца MR Group Романа Тимохина, но Hutton не похож на MR ни размером проектов, ни концепцией, ни форматом. Лунар обзавёлся рядом фишек: неудобный въезд в паркинг сделали хайтек-изюминкой, Яндекс по соседству начал строить свой офис и обеспечил проект точкой притяжения, а апартаменты стали квартирами.
2. Logos
Проба пера от Sense. Маленький дом апартаментов возле здания монетного двора скоро начнёт выдачу ключей. В проекте есть спорные решения, но дольщики, вложившиеся в «тёмную лошадку», не будут разочарованы. Строгий стиль на рендерах воплощён в жизнь и скоро начнёт радовать своих резидентов.
Оба проекта визуально удались, оба прошли через волны санкций, нарушения поставок и валютные скачки. Обязательно посетим их вживую, но от фото мы в восторге. Город и жители получили хороший продукт. Кстати, и там, и там остались лоты в продаже
Если хотите квартиру, апартамент или офис в московской новостройке, пишите 🖤
#дома
Семейная ипотека всё?
Снова новости из темноты от Сбера. Банк остановил выдачу новых семейных ипотек. Причина: исчерпание лимитов.
Источник
Учитывая разницу ставок при субсидировании и недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, вряд ли семейная ипотека встретит новогодние праздники в текущем виде. Мы точно не верим.
Если вы хотите успеть в последний вагон, обращайтесь. Одобрим неодобряемое, оперативно подберём подходящий лот для проживания, сдачи внаём или на вырост ребёнку. Будьте готовы действовать быстро 😉
#новости
#мнение
Снова новости из темноты от Сбера. Банк остановил выдачу новых семейных ипотек. Причина: исчерпание лимитов.
Источник
Учитывая разницу ставок при субсидировании и недавнее заявление вице-премьера Марата Хуснуллина, вряд ли семейная ипотека встретит новогодние праздники в текущем виде. Мы точно не верим.
Если вы хотите успеть в последний вагон, обращайтесь. Одобрим неодобряемое, оперативно подберём подходящий лот для проживания, сдачи внаём или на вырост ребёнку. Будьте готовы действовать быстро 😉
#новости
#мнение
#старт
River Park Кутузовский (башня Diamond)
Открываются продажи четвёртого из пяти небоскрёбов на берегу реки Москвы от AEON Development. Фирменная архитектура ADM, престижное западное направление, роскошные видовые характеристики и рукой подать до Сити.
📍Дорогомилово, Кутузовский пр-д 16А, м. Фили/Парк Победы
📄 РнС получено
💘 Дорогомилово когда-то было грязной окраиной с лодочниками и ямской слободой, но в XX веке стремительно преобразилось в элитный район. Руководство СССР буквально нафаршировало его всей современной инфраструктурой и застроило ценимыми до сих пор сталинками для партийной элиты и советской интеллигенции. Завершает облик района архитектурная доминанта гостиница Украина.
Сегодня в Дорогомилове живут потомки советской интеллигенции и переезжают те, для кого важен контингент, а не только близость к центру и Сити. Кстати, соседство с последним добавляет району ещё больше состоятельной публики.
Ривер Парк придётся по вкусу как большим семьям, так и одиночкам. Застройщик AEON хорошо упаковал свой проект: от разнообразной отделки и «умного дома» до школы, детского сада и всей мыслимой коммерции внутри комплекса. Обещают даже высадить взрослые деревья во дворе.
Нас зацепил тот факт, что одним из резидентов комплекса будет владелец AEON Роман Троценко. Skin in the game в действии.
Проект подходит для инвестиций в долгосрок: на аренду у Сити стабильно высокий спрос на любые площади, в проекте высокий темп продаж.
💵 продажи по ДДУ
📊 Квартирография (весь проект)
174 х СТ (8.6%)
559 х 1СП (27.8%)
782 х 2СП (38.9%)
405 х 3СП (20.1%)
92 х 4СП (4.6%)
🧮 Немного цифр
• пять башен 45-46 этажей
• общая площадь проекта 141 550 м²
• 2012 квартир, 1134 машиноместа
• участок 3.2 га
• ключи II 2028 (башня Diamond)
• потолки от 3.12 до 6.10. Есть лоты с потолками 3.45, 3.61 и 3.94
🤑 Цены в Diamond (white box)
СТ — от 21.1 млн (21.1 м²),
1СП — от 31 млн (43.1 м²),
2СП — от 44.8 млн (58.9 м²)
3СП — от 82.5 млн (79.9 м²)
4СП — от 153.9 млн (136 м²)
Есть рассрочка без процентов. ПВ 20%, платежи до ввода в эксплуатацию (III 2027)
🤑 Для сравнения минимальные цены 1 очереди
СТ — 30.8 млн (36.8 м² fit out, 3 этаж)
1СП — 30.6 млн (42.5 м² shell&core, 2 этаж)
1СП — 36.8 млн (46.2 м² white box, 36 этаж)
1СП — 35 млн (40.9 м² fit out, 2 этаж)
2СП — 45.2 млн (63.8 м² shell&core, 2 этаж)
2СП — 49.8 млн (71 м² white box, 20 этаж)
2СП — 53.6 млн (65.3 м² fit out, 4 этаж)
3СП — 64.7 млн (90.2 м² shell&core, 4 этаж)
3СП — 77.6 млн (97.4 м² white box, 10 этаж)
3СП — 78 млн (88.6 м² fit out, 3 этаж)
4СП — 106.1 млн (131 м² shell&core, 42 этаж)
4СП — 139.4 млн (131.6 м² fit out, 43 этаж)
🤓 Проект является устойчивым лидером среди премиальных комплексов по продажам, ликвидность и востребованность квартир не вызывает вопросов. По наполнению, вариативности, цене и сроку выхода в продажи удачное попадание в рынок.
К ряду планировок можно придраться по эргономике, зонированию и размеру комнат, но это даже плюс: с хорошим экспертом вы получите более конкурентный лот. Ну, для нас точно плюс.
Если настроены на хороший продукт за хорошие деньги, рекомендуем.
🤝 По выбору планировок и условиям покупки пишите
River Park Кутузовский (башня Diamond)
Открываются продажи четвёртого из пяти небоскрёбов на берегу реки Москвы от AEON Development. Фирменная архитектура ADM, престижное западное направление, роскошные видовые характеристики и рукой подать до Сити.
📍Дорогомилово, Кутузовский пр-д 16А, м. Фили/Парк Победы
📄 РнС получено
💘 Дорогомилово когда-то было грязной окраиной с лодочниками и ямской слободой, но в XX веке стремительно преобразилось в элитный район. Руководство СССР буквально нафаршировало его всей современной инфраструктурой и застроило ценимыми до сих пор сталинками для партийной элиты и советской интеллигенции. Завершает облик района архитектурная доминанта гостиница Украина.
Сегодня в Дорогомилове живут потомки советской интеллигенции и переезжают те, для кого важен контингент, а не только близость к центру и Сити. Кстати, соседство с последним добавляет району ещё больше состоятельной публики.
Ривер Парк придётся по вкусу как большим семьям, так и одиночкам. Застройщик AEON хорошо упаковал свой проект: от разнообразной отделки и «умного дома» до школы, детского сада и всей мыслимой коммерции внутри комплекса. Обещают даже высадить взрослые деревья во дворе.
Нас зацепил тот факт, что одним из резидентов комплекса будет владелец AEON Роман Троценко. Skin in the game в действии.
Проект подходит для инвестиций в долгосрок: на аренду у Сити стабильно высокий спрос на любые площади, в проекте высокий темп продаж.
💵 продажи по ДДУ
📊 Квартирография (весь проект)
174 х СТ (8.6%)
559 х 1СП (27.8%)
782 х 2СП (38.9%)
405 х 3СП (20.1%)
92 х 4СП (4.6%)
🧮 Немного цифр
• пять башен 45-46 этажей
• общая площадь проекта 141 550 м²
• 2012 квартир, 1134 машиноместа
• участок 3.2 га
• ключи II 2028 (башня Diamond)
• потолки от 3.12 до 6.10. Есть лоты с потолками 3.45, 3.61 и 3.94
🤑 Цены в Diamond (white box)
СТ — от 21.1 млн (21.1 м²),
1СП — от 31 млн (43.1 м²),
2СП — от 44.8 млн (58.9 м²)
3СП — от 82.5 млн (79.9 м²)
4СП — от 153.9 млн (136 м²)
Есть рассрочка без процентов. ПВ 20%, платежи до ввода в эксплуатацию (III 2027)
🤑 Для сравнения минимальные цены 1 очереди
СТ — 30.8 млн (36.8 м² fit out, 3 этаж)
1СП — 30.6 млн (42.5 м² shell&core, 2 этаж)
1СП — 36.8 млн (46.2 м² white box, 36 этаж)
1СП — 35 млн (40.9 м² fit out, 2 этаж)
2СП — 45.2 млн (63.8 м² shell&core, 2 этаж)
2СП — 49.8 млн (71 м² white box, 20 этаж)
2СП — 53.6 млн (65.3 м² fit out, 4 этаж)
3СП — 64.7 млн (90.2 м² shell&core, 4 этаж)
3СП — 77.6 млн (97.4 м² white box, 10 этаж)
3СП — 78 млн (88.6 м² fit out, 3 этаж)
4СП — 106.1 млн (131 м² shell&core, 42 этаж)
4СП — 139.4 млн (131.6 м² fit out, 43 этаж)
🤓 Проект является устойчивым лидером среди премиальных комплексов по продажам, ликвидность и востребованность квартир не вызывает вопросов. По наполнению, вариативности, цене и сроку выхода в продажи удачное попадание в рынок.
К ряду планировок можно придраться по эргономике, зонированию и размеру комнат, но это даже плюс: с хорошим экспертом вы получите более конкурентный лот. Ну, для нас точно плюс.
Если настроены на хороший продукт за хорошие деньги, рекомендуем.
🤝 По выбору планировок и условиям покупки пишите