Контроль над недвижимостью растёт
С 1 октября вступил в силу приказ ФНС России от 30.11.2023 № ЕД-7-21/784@. Теперь при любой сделке с недвижимостью, включая ДДУ и уступки, в налоговую инспекцию подаётся специальная форма со сведениями об объекте недвижимости и его правообладателе. Сделки не станут дольше и сложнее, сведения будут выгружаться из Росреестра.
Источник
Мы видим в этом предпосылки к обелению сделок по продаже и найму жилья. Скоро продажи по заниженной стоимости или аренда за наличные останутся только в фольклоре брокеров.
Кстати, если у вас несколько квартир, и вы сдаёте их по-старинке, скорее легализуйте бизнес. Налоговое обслуживание стоит всего 7% от выручки. А если планируете купить квартиру под сдачу, обращайтесь. Сейчас востребованы трёшки и самые жирные арендные ставки 😉
#новости
С 1 октября вступил в силу приказ ФНС России от 30.11.2023 № ЕД-7-21/784@. Теперь при любой сделке с недвижимостью, включая ДДУ и уступки, в налоговую инспекцию подаётся специальная форма со сведениями об объекте недвижимости и его правообладателе. Сделки не станут дольше и сложнее, сведения будут выгружаться из Росреестра.
Источник
Мы видим в этом предпосылки к обелению сделок по продаже и найму жилья. Скоро продажи по заниженной стоимости или аренда за наличные останутся только в фольклоре брокеров.
Кстати, если у вас несколько квартир, и вы сдаёте их по-старинке, скорее легализуйте бизнес. Налоговое обслуживание стоит всего 7% от выручки. А если планируете купить квартиру под сдачу, обращайтесь. Сейчас востребованы трёшки и самые жирные арендные ставки 😉
#новости
Деловое предложение
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш друг, шеф, стоматолог или сын маминой подруги хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если покупает «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: ведь не нужно тратить деньги на маркетинг и думать о кассовом разрыве, когда рассчитываемся по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
С нами можно не только расстаться с круглой суммой, но и заработать. Хорошо заработать.
Для вас есть реферальная программа. Если ваш друг, шеф, стоматолог или сын маминой подруги хочет приобрести новостройку в Москве, передавайте их нам в работу и зарабатывайте 30% от нашей комиссии.
Например, если покупает «трёшку» бизнес-класса за 50 млн рублей, а застройщик платит 4%, после сделки мы переведём вам на счёт 600 тысяч.
Процесс полностью прозрачный. Оставляете свои контакты и контакты клиента, брокер связывается с вами для уточнения общих деталей и в этот же день начинает работать. Мы будем регулярно рассказывать о ходе работы с клиентом, а после сделки подтвердим сумму документально.
Нам такой формат работы тоже выгоден: ведь не нужно тратить деньги на маркетинг и думать о кассовом разрыве, когда рассчитываемся по результату.
Передать клиента можно через форму на нашем сайте или просто написать нам. Мы за отношения вдолгую 🖤
#сервис
#старт
Rakurs от Dar
15 октября стартуют открытые продажи нового комплекса от застройщика Dar и архитектурного бюро Спич.
📍Щукино, Маршала Бирюзова 1, м. октябрьское Поле/Зорге
📄 РнС получено
💘 Проект рассчитан как на покупателей с семьями, так и на молодёжь или одиночек.
Вокруг есть действующая инфраструктура Щукино, включая станцию метро и МЦК в пешем доступе.
Проект подходит для инвестиций с горизонтом 5-7 лет.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Квартирография
61 х СТ (8.2%)
262 х 1СП (35.2%)
257 х 2СП (34.2%)
115 х 3СП (15.5%)
49 х 4СП (6.6%)
🧮 Немного цифр
• Этажность проекта 18-44
• 744 квартиры, 222 машиноместа
• ключи III 2028
• потолки от 2.95 до 3.65
• общая площадь застройки 42606 м²
🤑 Цены
СТ — от 12.9 млн (29.5 м²)
1СП — от 14.3 млн (34 м²)
2СП — от 21 млн (52 м²)
3СП — от 28.5 млн (73 м²)
4СП — от 40.5 млн (100 м²)
❗️Мы не рекомендуем этот проект к приобретению. Головная компания Бэсткон (ИНН 9710052602) начала процедуру банкротства по инициативе ФНС.
Предыдущие проекты Бэсткона, ЖК Большая Семёрка и Время, переносили сроки ввода в эксплуатацию на 1 год 9 мес и 5 лет соответственно. Качество строительства тоже знаковое.
Не верим, что со сменой бренда изменится продукт. Если вам интересен Rakurs или предстоящий Solos в Сокольниках от Dar, напишите — будем вас отговаривать.
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос о недвижимости — пишите
Rakurs от Dar
15 октября стартуют открытые продажи нового комплекса от застройщика Dar и архитектурного бюро Спич.
📍Щукино, Маршала Бирюзова 1, м. октябрьское Поле/Зорге
📄 РнС получено
💘 Проект рассчитан как на покупателей с семьями, так и на молодёжь или одиночек.
Вокруг есть действующая инфраструктура Щукино, включая станцию метро и МЦК в пешем доступе.
Проект подходит для инвестиций с горизонтом 5-7 лет.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Квартирография
61 х СТ (8.2%)
262 х 1СП (35.2%)
257 х 2СП (34.2%)
115 х 3СП (15.5%)
49 х 4СП (6.6%)
🧮 Немного цифр
• Этажность проекта 18-44
• 744 квартиры, 222 машиноместа
• ключи III 2028
• потолки от 2.95 до 3.65
• общая площадь застройки 42606 м²
🤑 Цены
СТ — от 12.9 млн (29.5 м²)
1СП — от 14.3 млн (34 м²)
2СП — от 21 млн (52 м²)
3СП — от 28.5 млн (73 м²)
4СП — от 40.5 млн (100 м²)
❗️Мы не рекомендуем этот проект к приобретению. Головная компания Бэсткон (ИНН 9710052602) начала процедуру банкротства по инициативе ФНС.
Предыдущие проекты Бэсткона, ЖК Большая Семёрка и Время, переносили сроки ввода в эксплуатацию на 1 год 9 мес и 5 лет соответственно. Качество строительства тоже знаковое.
Не верим, что со сменой бренда изменится продукт. Если вам интересен Rakurs или предстоящий Solos в Сокольниках от Dar, напишите — будем вас отговаривать.
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос о недвижимости — пишите
Incerto
#новости #инвестиции Налоговая реформа Минфин предложил крупные изменения в налогообложении. Завтра предложение рассмотрит кабинет министров. Изменения касаются: • НДФЛ: это зарплаты, дивиденды учредителей, доходы со вкладов, ценных бумаг и продажи недвижимости…
Поедем в Питер на… Авроре?
РЖД запустили в продажу билеты на новый двухэтажный поезд. Авроры начнут курсировать 19 декабря в обе стороны дважды в день (в 6:00 и 13:50), поездка займёт 5.5 часов.
Учитывая стоимость поездки (от 2000 рублей) и количество плюшек для пассажиров, кайфовать от выходных в Питере начнёте уже на Ленинградском вокзале.
В пользу рельсового транспорта не только тренды, но и политика: нас ждут Белые Кречеты и поездка в Питер за 2 часа. Внутренний туризм также развивается ударными темпами. Помимо Питера, РЖД готовит новые туристические маршруты: В Дивеево, Волжский Вояж, Вдоль Оки, Псковские Каникулы и гастротур (пока без названия).
Если вы живёте на два города, часто тусуетесь в Питере или много путешествуете, это аргумент в пользу близости нового дома к вокзалам. Мы с удовольствием предложим как пиджачный вариант, так просторную планировку для семьи путешественников. Обращайтесь 🖤
P.S. Хотя сегодня за окном типичный Питер. Можно никуда не ехать
Upd. Белые Кречеты будут за 2 часа в Питер добираться. Финисты — это Ласточки без Сименса. Исправили
РЖД запустили в продажу билеты на новый двухэтажный поезд. Авроры начнут курсировать 19 декабря в обе стороны дважды в день (в 6:00 и 13:50), поездка займёт 5.5 часов.
Учитывая стоимость поездки (от 2000 рублей) и количество плюшек для пассажиров, кайфовать от выходных в Питере начнёте уже на Ленинградском вокзале.
В пользу рельсового транспорта не только тренды, но и политика: нас ждут Белые Кречеты и поездка в Питер за 2 часа. Внутренний туризм также развивается ударными темпами. Помимо Питера, РЖД готовит новые туристические маршруты: В Дивеево, Волжский Вояж, Вдоль Оки, Псковские Каникулы и гастротур (пока без названия).
Если вы живёте на два города, часто тусуетесь в Питере или много путешествуете, это аргумент в пользу близости нового дома к вокзалам. Мы с удовольствием предложим как пиджачный вариант, так просторную планировку для семьи путешественников. Обращайтесь 🖤
P.S. Хотя сегодня за окном типичный Питер. Можно никуда не ехать
Upd. Белые Кречеты будут за 2 часа в Питер добираться. Финисты — это Ласточки без Сименса. Исправили
#старт
Very на Ботанической (2 очередь)
Стартовали открытые продажи корпусов 4 и 5. Новая очередь интересна тем, что в ней выше потолки (3.00 vs 2.86).
📍Марфино, Ботаническая 29, м. Фонвизинская (1.7 км пешком)
📄 РнС получено, строительство ведётся
💘 ЖК строится в одном из самых маленьких районов Москвы Марфино. Very — новый формат спальной застройки вдали от метро и шумных трасс.
Проект подойдёт семьям с детьми и любителям тишины. Вся необходимая инфраструктура есть, СПА-комплекс в самом Very уже работает. До Ботанического сада и его главной оранжереии — перейти дорогу. В шаговом доступе не хватает только ресторанов и развлечений, что обусловлено спецификой спального района.
Подходит для перепродажи и сдачи в аренду. Проекты в удалении от метро тоже пользуются хорошим спросом у арендаторов.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи (2 очередь)
СТ — от 25.5 до 30 м²
1СП — от 40 до 51 м²
2СП — от 60 до 114 м²
3СП — от 90 до 132 м²
4СП — от 114 до 137 м²
📊 Квартирография (2 очередь)
226 х СТ (29%)
274 х 1СП (35%)
218 х 2СП (27%)
69 х 3СП (9%)
5 х 4СП (0.6%)
🧮 Немного цифр
• 29 этажей
• 792 квартиры, 300 машиномест (2 очередь)
• 1605 квартиры, 631 машиноместо (весь проект)
• ключи II 2028
• потолки 3.00
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 11.5 млн (26 м²),
1СП — от 17.1 млн (41 м²),
2СП — от 23.7 млн (61 м²)
3СП и 4СП — по запросу
Для ориентира цены первой очереди:
СТ — 13.8 млн (24 м² на 26 этаже),
1СП — 20 млн (40 м² на 27 этаже)
2СП — 31.9 млн (72 м² на 3 этаже)
2СП — 31.8 млн (68 м² на 24 этаже)
У Основы интересные программы рассрочек с фиксированными платежами.
❗️Мы были на проекте 23 сентября и остались в восторге. Качество строительства и эстетика исполнения выше всяких похвал. Видно, что застройщик заморочился и проработал комплекс до мелочей. Например, в лобби большие колясочные — это боль многих башен, система мусоросбора вынесена за периметр зданий. А ещё мы очень давно не видели лучевую разводку отопления в квартирах, обычно у всех «тройники» — даже на этом не экономили.
Из «объективных» минусов проекта — низкие потолки первой очереди (2.86), удалённость от метро (1.7 км), отсутствие отделки в квартирах и дефицит развлекательной инфраструктуры в пешем доступе. Больше докопаться не до чего. На такой бизнес-класс нужно равняться.
Картинки к этому посту — живые фотографии, не рендеры. Добавим в комментарии ещё фото и видео в высоком качестве. Снимала наш брокер Виктория Харитонова.
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос — пишите
Upd. Поправили цены в первой очереди. Разница ощутимая
Very на Ботанической (2 очередь)
Стартовали открытые продажи корпусов 4 и 5. Новая очередь интересна тем, что в ней выше потолки (3.00 vs 2.86).
📍Марфино, Ботаническая 29, м. Фонвизинская (1.7 км пешком)
📄 РнС получено, строительство ведётся
💘 ЖК строится в одном из самых маленьких районов Москвы Марфино. Very — новый формат спальной застройки вдали от метро и шумных трасс.
Проект подойдёт семьям с детьми и любителям тишины. Вся необходимая инфраструктура есть, СПА-комплекс в самом Very уже работает. До Ботанического сада и его главной оранжереии — перейти дорогу. В шаговом доступе не хватает только ресторанов и развлечений, что обусловлено спецификой спального района.
Подходит для перепродажи и сдачи в аренду. Проекты в удалении от метро тоже пользуются хорошим спросом у арендаторов.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи (2 очередь)
СТ — от 25.5 до 30 м²
1СП — от 40 до 51 м²
2СП — от 60 до 114 м²
3СП — от 90 до 132 м²
4СП — от 114 до 137 м²
📊 Квартирография (2 очередь)
226 х СТ (29%)
274 х 1СП (35%)
218 х 2СП (27%)
69 х 3СП (9%)
5 х 4СП (0.6%)
🧮 Немного цифр
• 29 этажей
• 792 квартиры, 300 машиномест (2 очередь)
• 1605 квартиры, 631 машиноместо (весь проект)
• ключи II 2028
• потолки 3.00
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 11.5 млн (26 м²),
1СП — от 17.1 млн (41 м²),
2СП — от 23.7 млн (61 м²)
3СП и 4СП — по запросу
Для ориентира цены первой очереди:
СТ — 13.8 млн (24 м² на 26 этаже),
1СП — 20 млн (40 м² на 27 этаже)
2СП — 31.9 млн (72 м² на 3 этаже)
2СП — 31.8 млн (68 м² на 24 этаже)
У Основы интересные программы рассрочек с фиксированными платежами.
❗️Мы были на проекте 23 сентября и остались в восторге. Качество строительства и эстетика исполнения выше всяких похвал. Видно, что застройщик заморочился и проработал комплекс до мелочей. Например, в лобби большие колясочные — это боль многих башен, система мусоросбора вынесена за периметр зданий. А ещё мы очень давно не видели лучевую разводку отопления в квартирах, обычно у всех «тройники» — даже на этом не экономили.
Из «объективных» минусов проекта — низкие потолки первой очереди (2.86), удалённость от метро (1.7 км), отсутствие отделки в квартирах и дефицит развлекательной инфраструктуры в пешем доступе. Больше докопаться не до чего. На такой бизнес-класс нужно равняться.
Картинки к этому посту — живые фотографии, не рендеры. Добавим в комментарии ещё фото и видео в высоком качестве. Снимала наш брокер Виктория Харитонова.
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос — пишите
Upd. Поправили цены в первой очереди. Разница ощутимая
#старт
Mira от MR Group
📍Алексеевский, проспект Мира 186А, м. ВДНХ
📄 Ожидаем получение РнС
💘 Комплекс вписан в проспект Мира и будет гармонировать со знаменитыми соседями: домом Жолтовского (Мира 184к1) и Домом на ножках (Мира 184к2).
Проект универсальный: подойдёт семьям с детьми и одиночкам. Есть как компактные, так и просторные решения для семейных квартир. Для любителей особых форматов можно с увеличенным потолком или террасой. Вокруг есть всё необходимое, Алексеевский район и ВДНХ отлично развиты. Помимо действующей инфраструктуры, в обозримом будущем в ЖК Союз (Сельскохозяйственная 26) будет один из самых больших в Москве спортивных кластеров.
Проект подходит для инвестиций с большим горизонтом, аренда востребована. Из-за дефицита предложения квартиры будут ликвидными и на продажу.
💵 бронирование квартир с 22 октября
📊 Метражи
СТ — от 28.1 до 30.1 м²
1СП — от 33.4 до 49.6 м²
2СП — от 54.2 до 75.9 м²
3СП — от 75.5 до 101 м²
4СП — от 92.7 до 139 м²
Пентхаусы — 135 и 145 м²
📊 Квартирография
26 х СТ (3.4%)
321 х 1СП (42%)
294 х 2СП (39%)
94 х 3СП (12%)
25 х 4СП (3.3%)
2 пентхауса
🧮 Немного цифр
• три дома 17, 23 и 24 этажа
• общая площадь проекта 43 837 м²
• 762 квартиры, 330 машиномест
• участок 1.3 га
• ключи — опубликуем позже
• потолки 3.00
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 17 млн (28 м²),
1СП — от 18.9 млн (33 м²),
2СП — от 28.1 млн (56 м²)
3СП — от 35.7 млн (78 м²)
4СП — от 43.5 млн (91 м²)
🤑 Цены (white box)
СТ — от 18.3 млн (30 м²),
1СП — от 19.7 млн (36 м²),
2СП — от 26.8 млн (54 м²)
3СП — от 36.6 млн (75 м²)
4СП — от 61.9 млн (105 м²)
Есть рассрочки с разным первоначальным взносом.
🤓 Красивая архитектура составит хороший контраст Триколору, будет чем любоваться. Проект маленький, на проспекте Мира давно ничего не было — есть все составляющие ликвидности квартир и хорошего инвест. потенциала.
Планировки оставляют желать лучшего. Неужели MR разучился в зонирование и эргономику? Про отделку MR лучше помолчим. Также во всех корпусах много квартир на этаже и всего три-четыре лифта. Слабовато для премиум-класса.
Самыми модными будут обладатели «рельефных» квартир: не стены, а один большой стеклянный эркер, внешне чем-то похоже на первую очередь Slava. Корпус 2 будет иметь самые лучше виды на Акведук.
В целом проект нам зашёл. Считаем, что стоит внимания, минусы не критичные.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите
Mira от MR Group
📍Алексеевский, проспект Мира 186А, м. ВДНХ
📄 Ожидаем получение РнС
💘 Комплекс вписан в проспект Мира и будет гармонировать со знаменитыми соседями: домом Жолтовского (Мира 184к1) и Домом на ножках (Мира 184к2).
Проект универсальный: подойдёт семьям с детьми и одиночкам. Есть как компактные, так и просторные решения для семейных квартир. Для любителей особых форматов можно с увеличенным потолком или террасой. Вокруг есть всё необходимое, Алексеевский район и ВДНХ отлично развиты. Помимо действующей инфраструктуры, в обозримом будущем в ЖК Союз (Сельскохозяйственная 26) будет один из самых больших в Москве спортивных кластеров.
Проект подходит для инвестиций с большим горизонтом, аренда востребована. Из-за дефицита предложения квартиры будут ликвидными и на продажу.
💵 бронирование квартир с 22 октября
📊 Метражи
СТ — от 28.1 до 30.1 м²
1СП — от 33.4 до 49.6 м²
2СП — от 54.2 до 75.9 м²
3СП — от 75.5 до 101 м²
4СП — от 92.7 до 139 м²
Пентхаусы — 135 и 145 м²
📊 Квартирография
26 х СТ (3.4%)
321 х 1СП (42%)
294 х 2СП (39%)
94 х 3СП (12%)
25 х 4СП (3.3%)
2 пентхауса
🧮 Немного цифр
• три дома 17, 23 и 24 этажа
• общая площадь проекта 43 837 м²
• 762 квартиры, 330 машиномест
• участок 1.3 га
• ключи — опубликуем позже
• потолки 3.00
🤑 Цены (shell & core)
СТ — от 17 млн (28 м²),
1СП — от 18.9 млн (33 м²),
2СП — от 28.1 млн (56 м²)
3СП — от 35.7 млн (78 м²)
4СП — от 43.5 млн (91 м²)
🤑 Цены (white box)
СТ — от 18.3 млн (30 м²),
1СП — от 19.7 млн (36 м²),
2СП — от 26.8 млн (54 м²)
3СП — от 36.6 млн (75 м²)
4СП — от 61.9 млн (105 м²)
Есть рассрочки с разным первоначальным взносом.
🤓 Красивая архитектура составит хороший контраст Триколору, будет чем любоваться. Проект маленький, на проспекте Мира давно ничего не было — есть все составляющие ликвидности квартир и хорошего инвест. потенциала.
Планировки оставляют желать лучшего. Неужели MR разучился в зонирование и эргономику? Про отделку MR лучше помолчим. Также во всех корпусах много квартир на этаже и всего три-четыре лифта. Слабовато для премиум-класса.
Самыми модными будут обладатели «рельефных» квартир: не стены, а один большой стеклянный эркер, внешне чем-то похоже на первую очередь Slava. Корпус 2 будет иметь самые лучше виды на Акведук.
В целом проект нам зашёл. Считаем, что стоит внимания, минусы не критичные.
🤝 По выбору планировок и бронированию пишите