Результаты рынка новостроек в июле
В июле было продано чуть меньше 5000 лотов. К июню это -31% в лотах, -27% в метрах -22% выручки. Доля ипотеки уменьшилась с 76% до 63%.
Обратите внимание на увеличение средней площади (+5%) и ещё более резкое увеличение средней стоимости квартир (+13%).
Такое комбо объясняется тем, что спрос упал неравномерно: более чувствительный к ипотеке сегмент жилья помимо высокой доли ипотеки имеет меньшую среднюю площадь и более низкую стоимость. Для полной картины нужна структура спроса по отдельным комплексам. Напишем об этом позже.
С учётом того, что 26 июля ставку увеличили на 200 б.п., господдержку и IT-ипотеку отменили, и банки уже подняли рыночные ставки, структура продаж дальше скорректируется. Плюс к этому, в июль попадает часть регистраций ДДУ от июньских сделок. Вполне вероятно, в августе или сентябре мы увидим среднюю площадь 55 м² и долю ипотечных сделок 50%.
Любопытно, как выглядит динамика год к году. В лотах -19%, в метрах -17%, в выручке +2%. Средняя цена покупки +26%. С поправкой на разницу в ключевой ставке (7.5-8.5% в июле 2023 и 16-18% в июле 2024) и отмену части льгот мы видим как инфляционный рост цен, так и устойчивый спрос на новостройки.
Ядро спроса всё такое же твёрдое. 1800+ ДДУ без ипотеки. Ипотекопокалипсис не наступил.
Новую Москву и Область не стали вырезать. Почувствуйте разницу. У них всё грустно, и потребуется время на восстановление спроса и формирование адекватной цены. Коллеги, сочувствуем 💔
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
#аналитика
В июле было продано чуть меньше 5000 лотов. К июню это -31% в лотах, -27% в метрах -22% выручки. Доля ипотеки уменьшилась с 76% до 63%.
Обратите внимание на увеличение средней площади (+5%) и ещё более резкое увеличение средней стоимости квартир (+13%).
Такое комбо объясняется тем, что спрос упал неравномерно: более чувствительный к ипотеке сегмент жилья помимо высокой доли ипотеки имеет меньшую среднюю площадь и более низкую стоимость. Для полной картины нужна структура спроса по отдельным комплексам. Напишем об этом позже.
С учётом того, что 26 июля ставку увеличили на 200 б.п., господдержку и IT-ипотеку отменили, и банки уже подняли рыночные ставки, структура продаж дальше скорректируется. Плюс к этому, в июль попадает часть регистраций ДДУ от июньских сделок. Вполне вероятно, в августе или сентябре мы увидим среднюю площадь 55 м² и долю ипотечных сделок 50%.
Любопытно, как выглядит динамика год к году. В лотах -19%, в метрах -17%, в выручке +2%. Средняя цена покупки +26%. С поправкой на разницу в ключевой ставке (7.5-8.5% в июле 2023 и 16-18% в июле 2024) и отмену части льгот мы видим как инфляционный рост цен, так и устойчивый спрос на новостройки.
Ядро спроса всё такое же твёрдое. 1800+ ДДУ без ипотеки. Ипотекопокалипсис не наступил.
Новую Москву и Область не стали вырезать. Почувствуйте разницу. У них всё грустно, и потребуется время на восстановление спроса и формирование адекватной цены. Коллеги, сочувствуем 💔
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
#аналитика
Incerto
#старт Republic от Forma, башни Green и Gold Проект комплексной застройки на месте Александровских вагоноремонтных мастерских от дочерней структуры ПИК. Предусмотрены 10 жилых башен, офисное здание и коммерция в отреставрированных исторических зданиях.…
#старт
1. Башни Green и Gold в квартале Republic
Forma получила разрешение на строительство. Стартуют продажи по ДДУ.
В ближайшее время поступит в продажу башня Gold. Фишка в том, что все квартиры в доме с чистовой отделкой.
🧮 Уточнения по цифрам
• потолки3.10 2.92 в башне Gold, 2.88 в башне Green. На последнем этаже каждой башни 4.18
• ключи II 2028
Условия рассрочки с ПВ 40% актуальны.
2. Павелецкая Сити (4 очередь) от Level & MR Group
Застройщики анонсировали старт продаж четвёртой очереди на следующей неделе.
Подробностей минимум до понедельника. Сообщили только о супер-инвесте и хороших планировках.
Пишите, если вам актуально. Запишем в лист ожидания, зайдём на старт вовремя, поборемся за лучший лот 🖤
1. Башни Green и Gold в квартале Republic
Forma получила разрешение на строительство. Стартуют продажи по ДДУ.
В ближайшее время поступит в продажу башня Gold. Фишка в том, что все квартиры в доме с чистовой отделкой.
🧮 Уточнения по цифрам
• потолки
• ключи II 2028
Условия рассрочки с ПВ 40% актуальны.
2. Павелецкая Сити (4 очередь) от Level & MR Group
Застройщики анонсировали старт продаж четвёртой очереди на следующей неделе.
Подробностей минимум до понедельника. Сообщили только о супер-инвесте и хороших планировках.
Пишите, если вам актуально. Запишем в лист ожидания, зайдём на старт вовремя, поборемся за лучший лот 🖤
Incerto
#старт 1. Башни Green и Gold в квартале Republic Forma получила разрешение на строительство. Стартуют продажи по ДДУ. В ближайшее время поступит в продажу башня Gold. Фишка в том, что все квартиры в доме с чистовой отделкой. 🧮 Уточнения по цифрам • потолки…
#старт
Павелецкая Сити (4 очередь)
🧮 Цифры:
• 3 корпуса 20, 27 и 45 этажей
• Отделка Shell&core, white box
• От студий 23 м² до пентхаусов до 132 м². Есть квартиры с террасами
• Ключи I 2028
🤑 Средняя цена метра
400 за м² в shell&core
435 за м² в white box
В данный момент окончательные цены на согласовании. Примеры лотов на средних этажах:
• Студия 23 м² — 12.3 млн
Для сравнения: 18.6 млн во 2 очереди за аналогичный лот
• 1СП 41.5 м² — 17.63 млн (shell&core)
1СП 41.5 м² — 18.7 млн (white box)
для сравнения: 27.2 млн в 1 очереди за аналогичный лот
💵 Бронирование до конца августа (на 2 недели), далее подписание ДДУ
Наше мнение: на Павелецкой плотное конкурентное окружение, которое осложняет выход из инвестиции. Однако здесь явный демпинг. Стоит рассмотреть лоты как для себя, так и под инвестиции в shell&core.
Кому актуально, пишите
Павелецкая Сити (4 очередь)
🧮 Цифры:
• 3 корпуса 20, 27 и 45 этажей
• Отделка Shell&core, white box
• От студий 23 м² до пентхаусов до 132 м². Есть квартиры с террасами
• Ключи I 2028
🤑 Средняя цена метра
400 за м² в shell&core
435 за м² в white box
В данный момент окончательные цены на согласовании. Примеры лотов на средних этажах:
• Студия 23 м² — 12.3 млн
Для сравнения: 18.6 млн во 2 очереди за аналогичный лот
• 1СП 41.5 м² — 17.63 млн (shell&core)
1СП 41.5 м² — 18.7 млн (white box)
для сравнения: 27.2 млн в 1 очереди за аналогичный лот
💵 Бронирование до конца августа (на 2 недели), далее подписание ДДУ
Наше мнение: на Павелецкой плотное конкурентное окружение, которое осложняет выход из инвестиции. Однако здесь явный демпинг. Стоит рассмотреть лоты как для себя, так и под инвестиции в shell&core.
Кому актуально, пишите
Донорская ипотека
Друг, а можешь оформить ипотеку на себя, я её буду платить, потом перепишешь квартиру на меня? Это старая схема, о которой вспомнили на волне сокращения спроса по семейной ипотеке. Друг будет либо номинальным покупателем, либо созаёмщиком по ипотеке.
Ни в коем случае никогда не заходите в такие схемы, какие бы выгоды это ни сулило. Помимо человеческого фактора, это риск попасть сразу под две уголовные статьи: «мошенничество» (159) и «мошенничество в сфере кредитования» (159.1).
Оно того не стоит. Берегите нервы и репутацию смолоду 🖤
#польза
Друг, а можешь оформить ипотеку на себя, я её буду платить, потом перепишешь квартиру на меня? Это старая схема, о которой вспомнили на волне сокращения спроса по семейной ипотеке. Друг будет либо номинальным покупателем, либо созаёмщиком по ипотеке.
Ни в коем случае никогда не заходите в такие схемы, какие бы выгоды это ни сулило. Помимо человеческого фактора, это риск попасть сразу под две уголовные статьи: «мошенничество» (159) и «мошенничество в сфере кредитования» (159.1).
Оно того не стоит. Берегите нервы и репутацию смолоду 🖤
#польза
Результаты рынка новостроек в июле. Часть 2
Изучили структуру продаж по жилым комплексам. Наиболее чувствительным было падение в бюджетных проектах типа ПИК.
Также заметно падение в локациях спальных районов (типа Тушино, тоже в низком бюджете), а также у застройщиков без длительных программ рассрочек (MR, Level).
Нас удивил стремительный взлёт продаж у ЛСР. Объясняется это тем, что основной объём сделок приходится на квартиры с малым метражом (СТ и 1СП). В других бюджетных проектах также основные сделки по студиям и однокомнатным. О причинах повышенного спроса можно догадываться.
В остальном, бизнес- и премиум-класс чувствует себя уверенно, продажи колеблются в рамках летнего сезона. Ждём, что покажет август и как начнётся осенний сезон.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, обращайтесь.
Данные о продажах брали у Или Или и Пульса Продаж Новостроек
#аналитика
#мнение
Изучили структуру продаж по жилым комплексам. Наиболее чувствительным было падение в бюджетных проектах типа ПИК.
Также заметно падение в локациях спальных районов (типа Тушино, тоже в низком бюджете), а также у застройщиков без длительных программ рассрочек (MR, Level).
Нас удивил стремительный взлёт продаж у ЛСР. Объясняется это тем, что основной объём сделок приходится на квартиры с малым метражом (СТ и 1СП). В других бюджетных проектах также основные сделки по студиям и однокомнатным. О причинах повышенного спроса можно догадываться.
В остальном, бизнес- и премиум-класс чувствует себя уверенно, продажи колеблются в рамках летнего сезона. Ждём, что покажет август и как начнётся осенний сезон.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, обращайтесь.
Данные о продажах брали у Или Или и Пульса Продаж Новостроек
#аналитика
#мнение
Готовые дома
Лето было богато на новости по стартам продаж, ипотекам и сменам правил игры. И как бы злопыхатели не хотели краха и падения, рынок жив-здоров, стройки идут. И доходят до своего логического завершения.
В июле и августе ряд проектов получили разрешение на ввод в эксплуатацию и скоро порадуют покупателей заветной СМСкой:
1. Hide
Три башни от новичков рынка Dominanta при поддержке мастодонта MR Group по проекту ADM. Далеко не самое тихое и уютное место, зато рядом Потылиха и Мосфильм. До Поклонки, Лужников, Сити и Кремля успеете прослушать не более 6-7 треков, пока будете ехать. Фото выкладывали тут и тут.
2. Armani Casa Moscow Residences
Единственный жилой дом от Армани в России. Тот самый «тяжёлый люкс». Всего 27 квартир для самых состоятельных покупателей в тихом переулке Замоскворечья. Девелопер Vos’hod специализируется на элитном жилье, он же строит Ahead на Поклонке и Brusov в Брюсовом переулке
3. Зорге 9
Проект от ещё одного новичка рынка, St Michael. Дома расположены на тихой улице Зорге. Вокруг есть вся инфраструктура, до Ходынки и Пресни минут 10 на машине. Наконец достроили последние два дома. У ребят в какой-то момент застопорились продажи, сроки сдвинулись, но исполнение в первом доме очень достойное. Скоро оценим, как вышло в остальных двух.
4. Sky View
После стольких лет кинотеатр Соловей всё, окончательно. Теперь в самом сердце Пресни стоят премиальные апартаменты по проекту ЦЛП. Локация не нуждается в описании. Резиденты и посетители получили крутой продукт с насыщенной инфраструктурой. Скоро оценим готовый продукт и посмотрим, будет ли застройщик Соловей строить что-то ещё.
5. Very (Корпуса 1 и 2)
Готова первая очередь домов по проекту бюро Apex. Девелопер Основа задал тренд рынку своими вокселями в проекте Red7. Этот же приём они использовали и здесь. Городу — красота, покупателям верхних этажей — террасы. Дома стоят в тихом районе Марфино, через дорогу вход в оранжерею Ботанического сада и сам парк. Скоро в продажу выйдет вторая очередь с потолками повыше, и через 3 года проект получит свой финишный облик. Ждём.
6. Музей Коллекция в Зиларте
Не дом, но центр притяжения. Для такого огромного проекта как Зил необходимы не только школы и коммерция. Точнее, резидентам коммерции для комфортного бизнеса помимо жителей комплекса нужен внешний трафик, о чём позаботился застройщик ЛСР. На первом этаже музея будет ресторан с летней верандой, на верхних этажах будут работать выставки различных художников. А ещё музей получился инстаграмным: бюро Спич создало яркий фасад из стекла и меди, интерьеры тоже не оставят посетителей равнодушными. Открытие в сентябре.
Москва продолжает хорошеть, а покупатели получают самую комфортную среду для жизни в мире. Во всех пяти проектах есть в продаже квартиры и апартаменты. Присоединяйтесь к празднику жизни, пишите 🖤
#дома
Лето было богато на новости по стартам продаж, ипотекам и сменам правил игры. И как бы злопыхатели не хотели краха и падения, рынок жив-здоров, стройки идут. И доходят до своего логического завершения.
В июле и августе ряд проектов получили разрешение на ввод в эксплуатацию и скоро порадуют покупателей заветной СМСкой:
1. Hide
Три башни от новичков рынка Dominanta при поддержке мастодонта MR Group по проекту ADM. Далеко не самое тихое и уютное место, зато рядом Потылиха и Мосфильм. До Поклонки, Лужников, Сити и Кремля успеете прослушать не более 6-7 треков, пока будете ехать. Фото выкладывали тут и тут.
2. Armani Casa Moscow Residences
Единственный жилой дом от Армани в России. Тот самый «тяжёлый люкс». Всего 27 квартир для самых состоятельных покупателей в тихом переулке Замоскворечья. Девелопер Vos’hod специализируется на элитном жилье, он же строит Ahead на Поклонке и Brusov в Брюсовом переулке
3. Зорге 9
Проект от ещё одного новичка рынка, St Michael. Дома расположены на тихой улице Зорге. Вокруг есть вся инфраструктура, до Ходынки и Пресни минут 10 на машине. Наконец достроили последние два дома. У ребят в какой-то момент застопорились продажи, сроки сдвинулись, но исполнение в первом доме очень достойное. Скоро оценим, как вышло в остальных двух.
4. Sky View
После стольких лет кинотеатр Соловей всё, окончательно. Теперь в самом сердце Пресни стоят премиальные апартаменты по проекту ЦЛП. Локация не нуждается в описании. Резиденты и посетители получили крутой продукт с насыщенной инфраструктурой. Скоро оценим готовый продукт и посмотрим, будет ли застройщик Соловей строить что-то ещё.
5. Very (Корпуса 1 и 2)
Готова первая очередь домов по проекту бюро Apex. Девелопер Основа задал тренд рынку своими вокселями в проекте Red7. Этот же приём они использовали и здесь. Городу — красота, покупателям верхних этажей — террасы. Дома стоят в тихом районе Марфино, через дорогу вход в оранжерею Ботанического сада и сам парк. Скоро в продажу выйдет вторая очередь с потолками повыше, и через 3 года проект получит свой финишный облик. Ждём.
6. Музей Коллекция в Зиларте
Не дом, но центр притяжения. Для такого огромного проекта как Зил необходимы не только школы и коммерция. Точнее, резидентам коммерции для комфортного бизнеса помимо жителей комплекса нужен внешний трафик, о чём позаботился застройщик ЛСР. На первом этаже музея будет ресторан с летней верандой, на верхних этажах будут работать выставки различных художников. А ещё музей получился инстаграмным: бюро Спич создало яркий фасад из стекла и меди, интерьеры тоже не оставят посетителей равнодушными. Открытие в сентябре.
Москва продолжает хорошеть, а покупатели получают самую комфортную среду для жизни в мире. Во всех пяти проектах есть в продаже квартиры и апартаменты. Присоединяйтесь к празднику жизни, пишите 🖤
#дома
Фрунзенская Набережная от Sminex
Стартовали открытые продажи элитного квартала от Sminex возле дома-самолёта в Хамовниках.
📍Хамовники, Фрунзенская наб. 30, м. Фрунзенская
📄 РнС получено на 1 очередь (корпуса С и D)
💘 Проект семейного формата для ценителей Хамовников. Самый большой двор в элитке и изобилие инфраструктуры дополняют планировки на самый взыскательный вкус: от классического формата квартир до двухуровневых, ситихаусов, пентхаусов и отдельных вилл.
Для резидентов предусмотрен большой инфраструктурный блок: от бассейна 25 метров и фитнеса до целого набора клубов по интересам для комьюнити жильцов на территории 2700 м². Отдельное внимание уделили детским пространствам. Собственная управляющая компания Sminex может решить любой вопрос для комфорта жильцов.
Проект упакован в архитектурный ансамбль из трёх стилей: сталинский ампир для высокого дома, современный стиль для среднеэтажных домов и авангард для малоэтажных.
В этой части Хамовников давно не было новых проектов. Проект будет интересен как инвесторам, так и в качестве трофейной недвижимости.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи (1 очередь)
1СП — от 51 до 193 м²
2СП — от 90 до 181 м²
3СП — от 123 до 529 м²
4-6СП — от 180 до 452 м²
Пентхаусы — от 173 до 529 м²
📊 Квартирография (1 очередь)
51 х 1СП (26.6%)
36 х 2СП (16.7%)
72 х 3СП (33.3%)
57 х 4-6СП+ (26.4%)
🧮 Немного цифр
• Этажность проекта 2-13
• 216 квартир, 255 машиномест (1 очередь)
• ключи II 2028
• потолки от 3.15 до 6.85
• 3.1 га благоустройства на участке 4.4 га
🤑 Цены
1СП — от 134 млн
2СП — от 207 млн
3СП — от 272 млн
4СП — от 396 млн
Пентхаусы — от 715 млн
От 1.85 до 4.86 млн за м²
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос — пишите
Стартовали открытые продажи элитного квартала от Sminex возле дома-самолёта в Хамовниках.
📍Хамовники, Фрунзенская наб. 30, м. Фрунзенская
📄 РнС получено на 1 очередь (корпуса С и D)
💘 Проект семейного формата для ценителей Хамовников. Самый большой двор в элитке и изобилие инфраструктуры дополняют планировки на самый взыскательный вкус: от классического формата квартир до двухуровневых, ситихаусов, пентхаусов и отдельных вилл.
Для резидентов предусмотрен большой инфраструктурный блок: от бассейна 25 метров и фитнеса до целого набора клубов по интересам для комьюнити жильцов на территории 2700 м². Отдельное внимание уделили детским пространствам. Собственная управляющая компания Sminex может решить любой вопрос для комфорта жильцов.
Проект упакован в архитектурный ансамбль из трёх стилей: сталинский ампир для высокого дома, современный стиль для среднеэтажных домов и авангард для малоэтажных.
В этой части Хамовников давно не было новых проектов. Проект будет интересен как инвесторам, так и в качестве трофейной недвижимости.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи (1 очередь)
1СП — от 51 до 193 м²
2СП — от 90 до 181 м²
3СП — от 123 до 529 м²
4-6СП — от 180 до 452 м²
Пентхаусы — от 173 до 529 м²
📊 Квартирография (1 очередь)
51 х 1СП (26.6%)
36 х 2СП (16.7%)
72 х 3СП (33.3%)
57 х 4-6СП+ (26.4%)
🧮 Немного цифр
• Этажность проекта 2-13
• 216 квартир, 255 машиномест (1 очередь)
• ключи II 2028
• потолки от 3.15 до 6.85
• 3.1 га благоустройства на участке 4.4 га
🤑 Цены
1СП — от 134 млн
2СП — от 207 млн
3СП — от 272 млн
4СП — от 396 млн
Пентхаусы — от 715 млн
От 1.85 до 4.86 млн за м²
🤝 Купить квартиру или задать любой вопрос — пишите