Вызов общественному мнению
Все же замечают, что тренд на индивидуальность продолжает расти? Мы стараемся всё дальше уйти от типового к уникальному. Маркетинг с «неповторимым стилем» и «уникальным торговым предложением» упорно стимулирует нас быть не как все.
В недвижимости тоже хотят отличаться от конкурентов. Девелоперы жилых домов заказывают впечатляющую архитектуру, изобретают уникальные планировки, щедро фаршируют свои дома инженерией и благами для резидентов. Дизайн интерьеров не отстаёт: лобби некоторых домов дадут фору брендовым отелям, а для стиля некоторых квартир «красиво, дорого, богато» — скромная оценка.
Мы считаем, индивидуальный подход в жилье — это неправильно. Чаще всего лучше не переизобретать велосипед и оставаться мейнстримным. Например, мастер-спальни и зонирование на private/public прижились как родные — копируйте удачную нарезку в башнях и не меняйте. 2-3 машиноместа на квартиру избыточны, у резидентов шеринг, такси и личные водители — не проектируйте столько. Концепция «15-минутный город» не работает — нужна доступность до шоссе и городского транспорта.
У покупателя тоже перекос в кастомные решения. Не раз встречали планировки и ремонты, которые после нескольких лет эксплуатации собственник сможет продавать только с дисконтом и долго. Тяжело будет найти покупателя, и тот будет переделывать ваше творчество. Как-то писали, что важно думать о «будущих своих» и ликвидности.
И вообще, в типовом нет ничего страшного. В квартире с одной спальней в принципе ничего нового не изобретёшь, только выбери метраж и вид. С двумя и тремя спальнями лучше отталкиваться от архитектурного решения застройщика, выбрать лучшее, а дальше думать об универсальной эргономике и нейтральной отделке. Квартиры с отделкой в дорогом сегменте — контртренд уникальному. За вас всё продумали. Ещё и без шума, грязи и бесконечных согласований дизайна.
Короче, мы против бесконечной кастомизации всего и вся. Должна быть разумная мера. В то же время есть примеры по-настоящему уникальные и удачные. Red7 стал архитектурным украшением города, Бадаевский через пару лет засияет ещё ярче.
Напомним, мы говорили о жилье. В коммерции, общественных пространствах и арт-объектах можно позволить себе гораздо бóльшую фантазию. Ведь у этих объектов и задача другая — привлекать внимание и притягивать туристов, а не эргономика, ликвидность и вот это всё.
Насколько вам нужны оригинальность и самовыражение в недвижимости?
#мнение
P.S. Посмотрите на эти уникальные объекты в Москве, что долгие годы не найдут себе владельца👇
1. Единственный жилой дом от Захи Хадид в Барвихе
2. Дом-яйцо на Машкова
3. Трёхуровневый пентхаус в башне Федерация со стеклянным куполом
Все же замечают, что тренд на индивидуальность продолжает расти? Мы стараемся всё дальше уйти от типового к уникальному. Маркетинг с «неповторимым стилем» и «уникальным торговым предложением» упорно стимулирует нас быть не как все.
В недвижимости тоже хотят отличаться от конкурентов. Девелоперы жилых домов заказывают впечатляющую архитектуру, изобретают уникальные планировки, щедро фаршируют свои дома инженерией и благами для резидентов. Дизайн интерьеров не отстаёт: лобби некоторых домов дадут фору брендовым отелям, а для стиля некоторых квартир «красиво, дорого, богато» — скромная оценка.
Мы считаем, индивидуальный подход в жилье — это неправильно. Чаще всего лучше не переизобретать велосипед и оставаться мейнстримным. Например, мастер-спальни и зонирование на private/public прижились как родные — копируйте удачную нарезку в башнях и не меняйте. 2-3 машиноместа на квартиру избыточны, у резидентов шеринг, такси и личные водители — не проектируйте столько. Концепция «15-минутный город» не работает — нужна доступность до шоссе и городского транспорта.
У покупателя тоже перекос в кастомные решения. Не раз встречали планировки и ремонты, которые после нескольких лет эксплуатации собственник сможет продавать только с дисконтом и долго. Тяжело будет найти покупателя, и тот будет переделывать ваше творчество. Как-то писали, что важно думать о «будущих своих» и ликвидности.
И вообще, в типовом нет ничего страшного. В квартире с одной спальней в принципе ничего нового не изобретёшь, только выбери метраж и вид. С двумя и тремя спальнями лучше отталкиваться от архитектурного решения застройщика, выбрать лучшее, а дальше думать об универсальной эргономике и нейтральной отделке. Квартиры с отделкой в дорогом сегменте — контртренд уникальному. За вас всё продумали. Ещё и без шума, грязи и бесконечных согласований дизайна.
Короче, мы против бесконечной кастомизации всего и вся. Должна быть разумная мера. В то же время есть примеры по-настоящему уникальные и удачные. Red7 стал архитектурным украшением города, Бадаевский через пару лет засияет ещё ярче.
Напомним, мы говорили о жилье. В коммерции, общественных пространствах и арт-объектах можно позволить себе гораздо бóльшую фантазию. Ведь у этих объектов и задача другая — привлекать внимание и притягивать туристов, а не эргономика, ликвидность и вот это всё.
Насколько вам нужны оригинальность и самовыражение в недвижимости?
#мнение
P.S. Посмотрите на эти уникальные объекты в Москве, что долгие годы не найдут себе владельца👇
1. Единственный жилой дом от Захи Хадид в Барвихе
2. Дом-яйцо на Машкова
3. Трёхуровневый пентхаус в башне Федерация со стеклянным куполом
Ключевая ставка
Через 2 часа ЦБ примет решение по ключевой ставке. Многие эксперты ждут повышения на 150-200 пунктов. На повышение намекала и глава ЦБ. Попробуем угадать: ставку оставят на уровне 16%.
В любом случае, переплата по рыночной ставке слишком высокая. Если вы не готовы к единовременной оплате, лучше воспользоваться рассрочкой или сниженной ставкой на 12-60 месяцев. У застройщиков есть все условия для комфортной покупки.
Рынок недвижимости в Москве отличается феноменальной жизнеспособностью. Спрос устойчивый. Снижения цен в бизнес-классе и выше ждать нет смысла. Будет рост на уровне инфляции или выше.
Если вы хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите. Не ждите чудес, решайте свою задачу
Через 2 часа ЦБ примет решение по ключевой ставке. Многие эксперты ждут повышения на 150-200 пунктов. На повышение намекала и глава ЦБ. Попробуем угадать: ставку оставят на уровне 16%.
В любом случае, переплата по рыночной ставке слишком высокая. Если вы не готовы к единовременной оплате, лучше воспользоваться рассрочкой или сниженной ставкой на 12-60 месяцев. У застройщиков есть все условия для комфортной покупки.
Рынок недвижимости в Москве отличается феноменальной жизнеспособностью. Спрос устойчивый. Снижения цен в бизнес-классе и выше ждать нет смысла. Будет рост на уровне инфляции или выше.
Если вы хотите квартиру в новом доме Москвы, пишите. Не ждите чудес, решайте свою задачу
Incerto
Ключевая ставка Через 2 часа ЦБ примет решение по ключевой ставке. Многие эксперты ждут повышения на 150-200 пунктов. На повышение намекала и глава ЦБ. Попробуем угадать: ставку оставят на уровне 16%. В любом случае, переплата по рыночной ставке слишком…
18%. Мы не угадали.
Если вам актуальна ипотека, через пару дней комиссия за сниженную ставку повысится. Сидеть на вкладах теперь ещё выгоднее. В остальном без изменений, рассрочки отлично работают
Если вам актуальна ипотека, через пару дней комиссия за сниженную ставку повысится. Сидеть на вкладах теперь ещё выгоднее. В остальном без изменений, рассрочки отлично работают
IT-ипотека чик-чик всё
Новые условия: до 9 млн под 6%. Добавили лимит 23 млрд. Саму программу утвердили до 2030 года.
Источник
Если вам актуальна IT-ипотека, пишите прямо сейчас. И будьте готовы быстро принимать решение в условиях стресса. 23 млрд исчерпают очень быстро, окно возможностей закроется.
Upd. Не пишите. В Москве и Петербурге программа больше не доступна 🙈
Такие #новости — сигнал, что бюджет оптимизирует расходы. Наверняка, это не последнее обновление не в пользу покупателей
Новые условия: до 9 млн под 6%. Добавили лимит 23 млрд. Саму программу утвердили до 2030 года.
Источник
Если вам актуальна IT-ипотека, пишите прямо сейчас. И будьте готовы быстро принимать решение в условиях стресса. 23 млрд исчерпают очень быстро, окно возможностей закроется.
Upd. Не пишите. В Москве и Петербурге программа больше не доступна 🙈
Такие #новости — сигнал, что бюджет оптимизирует расходы. Наверняка, это не последнее обновление не в пользу покупателей
Аттракцион щедрости или всё пропало?
Рынок рухнул! Ипотекопокалипсис! Говорила мама, клади на депозит! Вы этого от нас ждёте? Ну написали для привлечения вашего внимания. Теперь давайте по факту, следите за руками.
Level предложил большие скидки в своих жилых проектах. Информация пришла ещё в понедельник. Мы несколько раз её перепроверили. Где есть дисконты:
• Причальный
• Мичуринский (этапы 1, 2 и 3)
• Академическая
• Бауманская
На Саввинской 27 и 17 скидок нет. Другие проекты Level не анализировали.
Скидки настоящие, но не без подвоха. Например, Мичуринский и Причальный откатили цены до мартовских значений, Бауманская — до майских. То есть была полоса разгона и откат цен.
А ещё при субсидировании ипотеки будет ну очень большая наценка к стоимости. Например, нашему клиенту объявили при субсидировании ставки до 8% на 5 лет (ПВ около 35%) наценку на всю стоимость квартиры34%. Кусь!
Интереснее выглядит Академическая. Цены откатили до показателей лета 2023. Вот тут вкусно. Можно рассматривать как более серьёзного конкурента Shift и Eniteo.
Как трактовать информацию? Все проекты сданы или находятся на высокой стадии готовности. Застройщик принял решениепрекратить разгон цен дать дисконт, чтобы быстрее распродать готовые остатки или пополнить эскроу-счета. У Академической был просто оверпрайс, который плохо продавался (сдача дома через год, продано 164 квартиры из 291).
Наше мнение: реальные скидки только в Академической, в других проектах скидка от накидки, растянутой во времени. А ручки-то — вот они.
Ситуация локальная и касается только Level. Застройщик перестраховался и привлекает быстрые деньги, покупателям кайф, инвесторам сочувствуем. Апокалипсиса нет, расходимся.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
#новости
#аналитика
#мнение
Примеры динамики цен в комментарии к посту. Таблицы с динамикой взяли у TrendAgent
Рынок рухнул! Ипотекопокалипсис! Говорила мама, клади на депозит! Вы этого от нас ждёте? Ну написали для привлечения вашего внимания. Теперь давайте по факту, следите за руками.
Level предложил большие скидки в своих жилых проектах. Информация пришла ещё в понедельник. Мы несколько раз её перепроверили. Где есть дисконты:
• Причальный
• Мичуринский (этапы 1, 2 и 3)
• Академическая
• Бауманская
На Саввинской 27 и 17 скидок нет. Другие проекты Level не анализировали.
Скидки настоящие, но не без подвоха. Например, Мичуринский и Причальный откатили цены до мартовских значений, Бауманская — до майских. То есть была полоса разгона и откат цен.
А ещё при субсидировании ипотеки будет ну очень большая наценка к стоимости. Например, нашему клиенту объявили при субсидировании ставки до 8% на 5 лет (ПВ около 35%) наценку на всю стоимость квартиры
Интереснее выглядит Академическая. Цены откатили до показателей лета 2023. Вот тут вкусно. Можно рассматривать как более серьёзного конкурента Shift и Eniteo.
Как трактовать информацию? Все проекты сданы или находятся на высокой стадии готовности. Застройщик принял решение
Наше мнение: реальные скидки только в Академической, в других проектах скидка от накидки, растянутой во времени. А ручки-то — вот они.
Ситуация локальная и касается только Level. Застройщик перестраховался и привлекает быстрые деньги, покупателям кайф, инвесторам сочувствуем. Апокалипсиса нет, расходимся.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите
#новости
#аналитика
#мнение
Примеры динамики цен в комментарии к посту. Таблицы с динамикой взяли у TrendAgent
Stone. Почти готово
1 августа посетили
офисные проекты Стоуна, которые будут сданы в скором времени.
Stone (ex. Stone Hedge) является абсолютным доминантом офисного рынка Москвы. Строят только офисы класса А в крутых локациях, недавно стартовали продажи десятого по счёту офисного центра. При этом застройщик обладает широкими компетенциями и в строительстве жилья: в портфеле люксовые виллы Cameo на Тверской, дома Art Residence, Story, Play. И, конечно, инстаграмная TriBeCa со своей статуей Свободы. Сейчас под суббрендом Stone Dom стартовали продажи квартир в Сокольниках, скоро вместе с офисами появятся жилые дома на Калужской и Римской. В общем, серьёзные ребята.
Экскурсию начали с отдельного офисного здания Stone Курская, которое реализуют целиком, затем доехали до Stone Савёловской и поднялись на строительном лифте на 21 этаж, закончили в Stone Towers осмотром лобби и ландшафтного двора для резидентов.
Подробности о стоуновском продукте, коммерции и инвестициях в этом посте расписывать не будем, он про красоту. Просто напомним, что YoC от аренды офиса в 2-3 раза выше, чем у жилья, и сама аренда стабильнее. Если нужны подробности, пишите.
Держите фото. Наслаждайтесь. Особенно хорошо вышли виды с Савёловской 👇
#дома
Спасибо @stone_developer за отличную организацию 🖤
1 августа посетили
офисные проекты Стоуна, которые будут сданы в скором времени.
Stone (ex. Stone Hedge) является абсолютным доминантом офисного рынка Москвы. Строят только офисы класса А в крутых локациях, недавно стартовали продажи десятого по счёту офисного центра. При этом застройщик обладает широкими компетенциями и в строительстве жилья: в портфеле люксовые виллы Cameo на Тверской, дома Art Residence, Story, Play. И, конечно, инстаграмная TriBeCa со своей статуей Свободы. Сейчас под суббрендом Stone Dom стартовали продажи квартир в Сокольниках, скоро вместе с офисами появятся жилые дома на Калужской и Римской. В общем, серьёзные ребята.
Экскурсию начали с отдельного офисного здания Stone Курская, которое реализуют целиком, затем доехали до Stone Савёловской и поднялись на строительном лифте на 21 этаж, закончили в Stone Towers осмотром лобби и ландшафтного двора для резидентов.
Подробности о стоуновском продукте, коммерции и инвестициях в этом посте расписывать не будем, он про красоту. Просто напомним, что YoC от аренды офиса в 2-3 раза выше, чем у жилья, и сама аренда стабильнее. Если нужны подробности, пишите.
Держите фото. Наслаждайтесь. Особенно хорошо вышли виды с Савёловской 👇
#дома
Спасибо @stone_developer за отличную организацию 🖤