Forwarded from Сергей Черномордов (Сергей Черномордов)
Стреляю себе в ногу
Очень хочется продавать недвижку, но клиентоориентированной зайкой хочется быть ещё больше.
МКБ с сегодняшнего дня предлагает ставку 20% через Финуслуги новым клиентам. Условия: 3 или 6 месяцев, до 1 мульта. Доход после налогов 17.4%, на 1.4 п.п. больше ключевой ставки. Скрины вчера и сегодня.
Если вы отсиживаетесь на кэше и пока не готовы заходить в бетон, берёте по такому вкладу на себя и близких и сидите. Далеко не каждый проект в недвиге даст такую доходность. На краткосрок отличная тема.
Можно расширить схему. В Домрф до 500к под 19.2%, в Локо до 1.5 млн под 19%. Получается по 3 мульта на душу с чистой доходностью 16.85% годовых до 6 месяцев.
Всплакнул Рекомендую от души, пользуйтесь. Только чур в ноябре к нам за недвигой. Не инвест. рекомендация, реклама и вот это вот всё
Очень хочется продавать недвижку, но клиентоориентированной зайкой хочется быть ещё больше.
МКБ с сегодняшнего дня предлагает ставку 20% через Финуслуги новым клиентам. Условия: 3 или 6 месяцев, до 1 мульта. Доход после налогов 17.4%, на 1.4 п.п. больше ключевой ставки. Скрины вчера и сегодня.
Если вы отсиживаетесь на кэше и пока не готовы заходить в бетон, берёте по такому вкладу на себя и близких и сидите. Далеко не каждый проект в недвиге даст такую доходность. На краткосрок отличная тема.
Можно расширить схему. В Домрф до 500к под 19.2%, в Локо до 1.5 млн под 19%. Получается по 3 мульта на душу с чистой доходностью 16.85% годовых до 6 месяцев.
Incerto
#новости В пятницу 7 числа будет заседание ЦБ по ключевой ставке. Есть вероятность, что её повысят. А пока вот 👇
#новости
Ключевая ставка 16%
Новость удивила, мы ожидали повышения. Ближайшее плановое заседание будет 26 июля.
Остаётся актуальным «последний поезд» ипотеки с господдержкой для всех граждан России и семейная ипотека для тех, у кого двое детей до 18 лет. В бюджетном сегменте последние пару месяцев взрывной рост цен, особенно на маленькие метражи. У нас такого нет. Но программы актуальны до 1 июля, в банках уже аврал.
Рыночная ипотека19-20% 😳 актуальна для тех, кто:
• хочет приобрести недвижимость сейчас, а полную сумму на покупку соберёт позже и погасит ипотеку досрочно
• готов к высоким платежам какое-то время, но затем со снижением ставки рефинансирует ипотеку. Ведь с низкой ставкой будет рост цен
Также есть множество программ рассрочек.
Если вам актуальна ипотека или рассрочка, пишите. Подберём самую выгодную программу, одобрим неодобряемое 🖤
Ключевая ставка 16%
Новость удивила, мы ожидали повышения. Ближайшее плановое заседание будет 26 июля.
Остаётся актуальным «последний поезд» ипотеки с господдержкой для всех граждан России и семейная ипотека для тех, у кого двое детей до 18 лет. В бюджетном сегменте последние пару месяцев взрывной рост цен, особенно на маленькие метражи. У нас такого нет. Но программы актуальны до 1 июля, в банках уже аврал.
Рыночная ипотека
• хочет приобрести недвижимость сейчас, а полную сумму на покупку соберёт позже и погасит ипотеку досрочно
• готов к высоким платежам какое-то время, но затем со снижением ставки рефинансирует ипотеку. Ведь с низкой ставкой будет рост цен
Также есть множество программ рассрочек.
Если вам актуальна ипотека или рассрочка, пишите. Подберём самую выгодную программу, одобрим неодобряемое 🖤
#аналитика
Результаты рынка новостроек в мае
В мае было продано чуть меньше 6200 лотов (+2% к апрелю). Доля ипотеки увеличилась сразу на 10 п.п. с 65% до 75%. Средняя площадь проданного лота уменьшилась на 7%, средняя стоимость лота — на 10%, общая выручка — на 8%. Май традиционно самый слабый месяц на рынке после января. Подобные показатели (больше лотов, значительно больше доля ипотеки, меньше выручка и средний метраж) говорят лишь о том, что покупатели стремятся успеть «в последний вагон» льготной/семейной ипотеки вкупе с запретом на домики дяди Тыквы.
Средняя стоимость лота год к году больше на 14% при том, что средняя площадь почти такая же. Лотов в мае 2024 продано на 5% больше, чем в мае 2023. Ключевая ставка 16% против 7.5%. Это очередной показатель устойчивости спроса на московские новостройки и ценовой рост ~15-20% г/г на уровне инфляционных ожиданий.
Без ипотеки куплено ~1550 лотов. Это то ядро спроса «несмотря ни на что», не реагирующего на ипотечную конъюнктуру. У этих покупателей как раз снижение активности: ~1160 лотов за январь и по ~1900-2000 в феврале-апреле.
Ждём, будет ли паника «успей купить» в июне, и как рынок встретит осень. Ожидания самые оптимистичные.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
Результаты рынка новостроек в мае
В мае было продано чуть меньше 6200 лотов (+2% к апрелю). Доля ипотеки увеличилась сразу на 10 п.п. с 65% до 75%. Средняя площадь проданного лота уменьшилась на 7%, средняя стоимость лота — на 10%, общая выручка — на 8%. Май традиционно самый слабый месяц на рынке после января. Подобные показатели (больше лотов, значительно больше доля ипотеки, меньше выручка и средний метраж) говорят лишь о том, что покупатели стремятся успеть «в последний вагон» льготной/семейной ипотеки вкупе с запретом на домики дяди Тыквы.
Средняя стоимость лота год к году больше на 14% при том, что средняя площадь почти такая же. Лотов в мае 2024 продано на 5% больше, чем в мае 2023. Ключевая ставка 16% против 7.5%. Это очередной показатель устойчивости спроса на московские новостройки и ценовой рост ~15-20% г/г на уровне инфляционных ожиданий.
Без ипотеки куплено ~1550 лотов. Это то ядро спроса «несмотря ни на что», не реагирующего на ипотечную конъюнктуру. У этих покупателей как раз снижение активности: ~1160 лотов за январь и по ~1900-2000 в феврале-апреле.
Ждём, будет ли паника «успей купить» в июне, и как рынок встретит осень. Ожидания самые оптимистичные.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
#ликбез
#новости
Заложенное имущество можно продавать самостоятельно
Сегодня опубликовали новый закон №140-ФЗ. Теперь на продажу ипотечной квартиры не требуется разрешение банка.
Источник
Теперь продавать квартиры из-под ипотеки станет легче. Пишете заявление в банк-залогодержатель, и у вас 4 месяца на реализацию квартиры.
Также это удобно в том случае, если вы не можете дальше платить ипотеку. Заявление «защищает» залогодателя от наложения взыскания/ареста на имущества и риск продажи с молотка по заведомо более низкой стоимости.
Часть суммы от продажи автоматически гасит кредит, далее банк снимает обременение с объекта согласно кредитному договору.
У нового закона есть ограничения:
• для продажи банк определяет минимальную цену продажи
• нужно уложиться с продажей в отведённый срок (4 месяца)
• нельзя продать недвижимость, если на неё уже наложено взыскание или арест или залогодатель запустил процедуру банкротства
• нельзя продать имущество, на которое зарегистрировано несколько залогов
• по-прежнему требуется согласие застройщика на уступку, если это прописано в ДДУ. Закон касается только залога
Для рынка это ещё один шаг по упрощению бюрократии и решению сложных кейсов с должниками и банками в формате win-win.
Закон вступит в силу через 90 дней.
Если вы хотите квартиру в новом доме в Москве, пишите. После сделки мы о вас не забудем и решим все вопросы с приёмкой и перепродажей 🖤
P.S. Информация не на 100% проверенная. Исправимся и дополним по необходимости
#новости
Заложенное имущество можно продавать самостоятельно
Сегодня опубликовали новый закон №140-ФЗ. Теперь на продажу ипотечной квартиры не требуется разрешение банка.
Источник
Теперь продавать квартиры из-под ипотеки станет легче. Пишете заявление в банк-залогодержатель, и у вас 4 месяца на реализацию квартиры.
Также это удобно в том случае, если вы не можете дальше платить ипотеку. Заявление «защищает» залогодателя от наложения взыскания/ареста на имущества и риск продажи с молотка по заведомо более низкой стоимости.
Часть суммы от продажи автоматически гасит кредит, далее банк снимает обременение с объекта согласно кредитному договору.
У нового закона есть ограничения:
• для продажи банк определяет минимальную цену продажи
• нужно уложиться с продажей в отведённый срок (4 месяца)
• нельзя продать недвижимость, если на неё уже наложено взыскание или арест или залогодатель запустил процедуру банкротства
• нельзя продать имущество, на которое зарегистрировано несколько залогов
• по-прежнему требуется согласие застройщика на уступку, если это прописано в ДДУ. Закон касается только залога
Для рынка это ещё один шаг по упрощению бюрократии и решению сложных кейсов с должниками и банками в формате win-win.
Закон вступит в силу через 90 дней.
Если вы хотите квартиру в новом доме в Москве, пишите. После сделки мы о вас не забудем и решим все вопросы с приёмкой и перепродажей 🖤
P.S. Информация не на 100% проверенная. Исправимся и дополним по необходимости
Что у новостроек «в корзине с бельём». Часть 9. Портфолио
Часть 8
Мы топим за подход «не надо покупать квартиру, надо решать свою жизненную задачу». На консультациях вы услышите от нас о разных нюансах строительства, заселения и управления вашим будущим домом, перспективах локации, прогнозах, какими будут цены и ваше комьюнити, куда можно будет пойти с ребёнком. Мы хорошо разбираемся в продукте и перспективах — работа такая. Но будущее туманно и абстрактно, в отличие от прошлого.
Реализованные объекты можно осмотреть и потрогать, пообщаться с действующими жильцами и сформировать мнение на основе фактов, а не домыслов и картинок.
Поэтому новый участник на рынке недвижимости всегда подразумевает некоторую непредсказуемость.
И поэтому не стоит ожидать от застройщика с сомнительным портфолио вау-качества.
На что стоит обратить внимание:
0. Что важно именно для вас, что бы это ни было
1. Сроки сдачи
2. Ожидание-реальность. Показательно, если вы откроете рендеры помещения, находясь в нём
3. В каком состоянии дворы, МОПы, паркинги и другие зоны ответственности управляющей компании, как она отрабатывает косяки
4. Инфраструктура: школы, сады, фишки для жителей вроде общественных гостиных, фитнеса, сервисов для жителей и так далее
5. Опыт строительства в том же сегменте, в каком ваш объект: масштаб строительства, класс жилья, отделка и так далее
Если вам принципиально разобраться в том, что вы покупаете, вот маленький чек-лист. Не ленитесь потратить время. Оно окупится многократно.
Если хотите квартиру в новостройке, welcome. Кстати, мы будем тратить своё личное время и сами сводим вас в места трудовой славы застройщиков. Наши клиенты самые лучшие и заслуживают, чтобы им показали всё как есть 🖤
Часть 10
#ликбез
#кухня
Часть 8
Мы топим за подход «не надо покупать квартиру, надо решать свою жизненную задачу». На консультациях вы услышите от нас о разных нюансах строительства, заселения и управления вашим будущим домом, перспективах локации, прогнозах, какими будут цены и ваше комьюнити, куда можно будет пойти с ребёнком. Мы хорошо разбираемся в продукте и перспективах — работа такая. Но будущее туманно и абстрактно, в отличие от прошлого.
Реализованные объекты можно осмотреть и потрогать, пообщаться с действующими жильцами и сформировать мнение на основе фактов, а не домыслов и картинок.
Поэтому новый участник на рынке недвижимости всегда подразумевает некоторую непредсказуемость.
И поэтому не стоит ожидать от застройщика с сомнительным портфолио вау-качества.
На что стоит обратить внимание:
0. Что важно именно для вас, что бы это ни было
1. Сроки сдачи
2. Ожидание-реальность. Показательно, если вы откроете рендеры помещения, находясь в нём
3. В каком состоянии дворы, МОПы, паркинги и другие зоны ответственности управляющей компании, как она отрабатывает косяки
4. Инфраструктура: школы, сады, фишки для жителей вроде общественных гостиных, фитнеса, сервисов для жителей и так далее
5. Опыт строительства в том же сегменте, в каком ваш объект: масштаб строительства, класс жилья, отделка и так далее
Если вам принципиально разобраться в том, что вы покупаете, вот маленький чек-лист. Не ленитесь потратить время. Оно окупится многократно.
Если хотите квартиру в новостройке, welcome. Кстати, мы будем тратить своё личное время и сами сводим вас в места трудовой славы застройщиков. Наши клиенты самые лучшие и заслуживают, чтобы им показали всё как есть 🖤
Часть 10
#ликбез
#кухня
Что у новостроек «в корзине с бельём». Часть 10. Битва мотиваций
Часть 9
Итак, у вас есть своя задача, которую вы решаете с помощью недвижимости. Например, паркуете капитал или расширяете жилплощадь. И вы начинаете работать с продавцами, у каждого из которых своя задача: найти своего покупателя и продать ему свой товар. А дальше наша любимая рубрика: у кого вы купите или кто вам продаст? Get ready… fight!
Вы работаете с двумя типами продавцов: брокеры и застройщики. Брокеры заинтересованы продать вам объект из своего пула, отделы продаж застройщиков — свои проекты.
Отличие в условиях работы с клиентом брокера и застройщика
Главное преимущество брокера — витрина объектов. У нас предложение намного больше, чем у отдельно взятого застройщика. Плюс сильно упрощается коммуникация: клиент может обратиться к одному брокеру по любому объекту.
В то же время конкуренция на каждый объект выше: клиент может прийти как напрямую к застройщику, так и к другому брокеру.
Основное преимущество застройщика — нет конкуренции на свои собственные объекты. Он сможет продать как сам, так и с любым брокером. Коллеги, кто оставался без сделок из-за уникальности, разделяем вашу боль 💔
Но так как застройщик работает с очень маленькой экспозицией, он острее ощущает конкуренцию с другими застройщиками.
Кроме того, брокеры работают за высокий процент, тогда как у сотрудников застройщиков процент от продаж маленький, и есть фиксированный оклад. Из этих вводных складывается разная мотивация.
Мотивация застройщика
Мотивация брокера
Из-за разницы мотиваций часто разворачивается нешуточная борьба за лиды и сделки, от которой страдают как сами участники рынка, так и клиенты. Хотя торговые войны сходят на нет: застройщики и брокеры всё более плотно сотрудничают, в элитном сегменте доли сделок с брокерами доходят до 90%.
Если вы хотите купить квартиру в новом доме Москвы, пишите. Упростим коммуникацию с рынком недвиги до 1-2-3 🖤
#ликбез
#кухня
Часть 9
Итак, у вас есть своя задача, которую вы решаете с помощью недвижимости. Например, паркуете капитал или расширяете жилплощадь. И вы начинаете работать с продавцами, у каждого из которых своя задача: найти своего покупателя и продать ему свой товар. А дальше наша любимая рубрика: у кого вы купите или кто вам продаст? Get ready… fight!
Вы работаете с двумя типами продавцов: брокеры и застройщики. Брокеры заинтересованы продать вам объект из своего пула, отделы продаж застройщиков — свои проекты.
Отличие в условиях работы с клиентом брокера и застройщика
Главное преимущество брокера — витрина объектов. У нас предложение намного больше, чем у отдельно взятого застройщика. Плюс сильно упрощается коммуникация: клиент может обратиться к одному брокеру по любому объекту.
В то же время конкуренция на каждый объект выше: клиент может прийти как напрямую к застройщику, так и к другому брокеру.
Основное преимущество застройщика — нет конкуренции на свои собственные объекты. Он сможет продать как сам, так и с любым брокером. Коллеги, кто оставался без сделок из-за уникальности, разделяем вашу боль 💔
Но так как застройщик работает с очень маленькой экспозицией, он острее ощущает конкуренцию с другими застройщиками.
Кроме того, брокеры работают за высокий процент, тогда как у сотрудников застройщиков процент от продаж маленький, и есть фиксированный оклад. Из этих вводных складывается разная мотивация.
Мотивация застройщика
• Лучше знает свой продукт и хуже — рынок• Больше брокера ориентирован на продукт и меньше — на задачу клиента• Так как нужно продать весь комплекс, нужно продать и весь неликвид• Конкурирует за лиды только с другими проектами, обладает бОльшими бюджетами и охватом рекламы• Более агрессивно продаёт: если клиент уйдёт, то скорее всего на другую новостройку• Не так чувствителен к потере клиентов, как брокерМотивация брокера
• Лучше знает рынок и хуже — отдельно взятые дома• Больше застройщика ориентирован на задачу клиента и меньше — на продукт• Так как не нужно продавать жилые комплексы целиком, может не продавать неликвид• Конкурирует за лиды как с застройщиками, так и с другими брокерами. Меньше бюджеты и охваты рекламы• Менее агрессивно продаёт: если клиенту не нравится жилой комплекс, есть десятки альтернатив• Более чувствителен к потере клиентов, чем застройщикИз-за разницы мотиваций часто разворачивается нешуточная борьба за лиды и сделки, от которой страдают как сами участники рынка, так и клиенты. Хотя торговые войны сходят на нет: застройщики и брокеры всё более плотно сотрудничают, в элитном сегменте доли сделок с брокерами доходят до 90%.
Если вы хотите купить квартиру в новом доме Москвы, пишите. Упростим коммуникацию с рынком недвиги до 1-2-3 🖤
#ликбез
#кухня
Обновления по стартам
HideOUT получил РнС. Начинается реализация по ДДУ.
Dream Riva получил ГПЗУ, обновил нарезку в соответствии с новыми правилами, ожидает получение РнС до конца июля. Активно продолжается preSale.
Мангазея на Тульской получила положительное заключение экспертизы. Изначальных студий от 24 метров также не будет. Скоро старт.
Если хотите купить квартиру в новом доме в Москве, пишите 🖤
#старт
HideOUT получил РнС. Начинается реализация по ДДУ.
Dream Riva получил ГПЗУ, обновил нарезку в соответствии с новыми правилами, ожидает получение РнС до конца июля. Активно продолжается preSale.
Мангазея на Тульской получила положительное заключение экспертизы. Изначальных студий от 24 метров также не будет. Скоро старт.
Если хотите купить квартиру в новом доме в Москве, пишите 🖤
#старт
Последний вагон ипотеки
Осталось ровно 10 дней до конца льготной ипотеки. Новостей о продлении нет. Прекращают действие:
• ипотека с господдержкой. До 6 млн под 8% годовых. Выдают любому гражданину РФ, если он не оформлял такую ипотеку после 23.12.23
• семейная ипотека. До 12 млн под 6% годовых. Выдают семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если они не оформляли такую ипотеку после 23.12.23. При этом каждый родитель может взять на себя по одной ипотеке
Ипотеку для семей с детьми от 2018 до 2023 г.р. и сотрудников IT-компаний продолжат выдавать и после 30.06.24. Сворачивают только эти программы 👆
Банки находятся в состоянии тотального аврала на одобрение и выдачу кредитов. Если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, делайте это прямо сейчас. Позже можно не успеть просто из-за человеческого фактора.
Для оформления сразу готовьте документы:
• скан паспорта (все страницы, включая пустые)
• скан СНИЛС
• телефон
• e-mail
• документы, подтверждающие доход
У ряда девелоперов есть программы по дополнительному субсидированию со снижением ставки на 2-4 процентных пункта. Можно, к примеру, оформить семейную ипотеку под 3.5% годовых и снизить платежи на 20-25%.
Отработаем максимально быстро, однако лучше делать всё в спокойном темпе. Консультируем и подаём документы круглосуточно. Пишите 🖤
#польза
#сервис
Осталось ровно 10 дней до конца льготной ипотеки. Новостей о продлении нет. Прекращают действие:
• ипотека с господдержкой. До 6 млн под 8% годовых. Выдают любому гражданину РФ, если он не оформлял такую ипотеку после 23.12.23
• семейная ипотека. До 12 млн под 6% годовых. Выдают семьям с двумя несовершеннолетними детьми, если они не оформляли такую ипотеку после 23.12.23. При этом каждый родитель может взять на себя по одной ипотеке
Ипотеку для семей с детьми от 2018 до 2023 г.р. и сотрудников IT-компаний продолжат выдавать и после 30.06.24. Сворачивают только эти программы 👆
Банки находятся в состоянии тотального аврала на одобрение и выдачу кредитов. Если вы хотите успеть воспользоваться льготной ипотекой, делайте это прямо сейчас. Позже можно не успеть просто из-за человеческого фактора.
Для оформления сразу готовьте документы:
• скан паспорта (все страницы, включая пустые)
• скан СНИЛС
• телефон
• документы, подтверждающие доход
У ряда девелоперов есть программы по дополнительному субсидированию со снижением ставки на 2-4 процентных пункта. Можно, к примеру, оформить семейную ипотеку под 3.5% годовых и снизить платежи на 20-25%.
Отработаем максимально быстро, однако лучше делать всё в спокойном темпе. Консультируем и подаём документы круглосуточно. Пишите 🖤
#польза
#сервис
#старт
Мангазея на Тульской
Две жилые и одна офисная башни в Даниловском районе. Компактный проект обладает как собственной инфраструктурой, так и имеет доступ ко всем благам Даниловского района.
📍Даниловский, Большая Тульская 10, м. Тульская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект придётся по вкусу тем, кто хочет жить ближе к центру в оживлённом районе. Помимо удобного расположения (выезд на ТТК со двора, до метро 400 метров), комплекс может похвастаться разнообразием планировок и красивыми видами на исторический центр, Сити и в сторону МГУ.
Для семей с детьми тоже есть всё необходимое: просторные планировки, школы, сады и детская инфраструктура.
Про инвестиционную составляющую проекта не можем открыто написать, пока не опубликованы цены. Локация Тульской для инвестиций привлекательна: мало проектов и низкое конкурентное окружение.
💵 Продажи в формате закрытого бронирования
🧮 Немного цифр
• жилые башни 41 и 42 этажа
• 900+ квартир, 560+ машиномест
• участок 2.4 га
• потолки от 3.16 до 3.48 (shell&core)
• общая площадь квартир 54 000 м²
• площадь квартир от 28 до 140+ м²
📊 Метражи и квартирография
ожидаем публикацию
🤑 Цены
По запросу в формате презентации
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
Мангазея на Тульской
Две жилые и одна офисная башни в Даниловском районе. Компактный проект обладает как собственной инфраструктурой, так и имеет доступ ко всем благам Даниловского района.
📍Даниловский, Большая Тульская 10, м. Тульская
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект придётся по вкусу тем, кто хочет жить ближе к центру в оживлённом районе. Помимо удобного расположения (выезд на ТТК со двора, до метро 400 метров), комплекс может похвастаться разнообразием планировок и красивыми видами на исторический центр, Сити и в сторону МГУ.
Для семей с детьми тоже есть всё необходимое: просторные планировки, школы, сады и детская инфраструктура.
Про инвестиционную составляющую проекта не можем открыто написать, пока не опубликованы цены. Локация Тульской для инвестиций привлекательна: мало проектов и низкое конкурентное окружение.
💵 Продажи в формате закрытого бронирования
🧮 Немного цифр
• жилые башни 41 и 42 этажа
• 900+ квартир, 560+ машиномест
• участок 2.4 га
• потолки от 3.16 до 3.48 (shell&core)
• общая площадь квартир 54 000 м²
• площадь квартир от 28 до 140+ м²
📊 Метражи и квартирография
ожидаем публикацию
🤑 Цены
По запросу в формате презентации
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
#старт
Дом А от Брусники
Дом высотой 21 этаж с нетипичной для Москвы архитектурой. Пятно застройки в форме буквы Н формирует приватные дворы с двух сторон здания
📍Даниловский, Дубининская 59, м. Павелецкая
📄 РнС получено
💘 Всего один дом на 333 квартиры. Планировки от студий до 4 спален. Для жизни есть вся необходимая инфраструктура.
Подойдёт для одиночек, семей с детьми, детям на вырост. Оценят ценители приватности и ТЭПов: мало квартир на этаже, мало студий, крупная нарезка (средняя площадь 78 м²).
Инвестиции на Павелецкой актуальны только в проекты Opus (офисы и квартиры), Taller и коммерческие помещения. Дом А инвестиционно не привлекателен.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🤑 Цены
СТ — от 20.8 млн (26.4 м²)
1СП — от 27.3 млн (36.6 м²)
2СП — от 41.7 млн (60.7 м²)
3СП — от 54.9 млн (88.3 м²)
4СП — по запросу
🧮 Немного цифр
• Высота дома 21 этаж
• 333 квартиры, 189 машиномест
• участок 1.37 га, общая площадь квартир 26 100 м²
• ключи IV 2028
• потолки 2.70 (два семьдесят), есть лоты с высотой 2.97*
• площадь квартир от 26.4 до 284 м²
🙃 Нам проект не зашёл. В планировках слабая эргономика. Не хватает санузлов и зон хранения. Высота потолков не для современного бизнес-класса. Цены завышены. По нашему мнению, есть варианты лучше как в локации Павелецкой, так и в том же классовом/ценовом сегменте
🤝 По всем подробностям, планировкам и выбору лучшего лота пишите
Upd. Изменили декларацию. Теперь потолки 3.00 во всех квартирах
Дом А от Брусники
Дом высотой 21 этаж с нетипичной для Москвы архитектурой. Пятно застройки в форме буквы Н формирует приватные дворы с двух сторон здания
📍Даниловский, Дубининская 59, м. Павелецкая
📄 РнС получено
💘 Всего один дом на 333 квартиры. Планировки от студий до 4 спален. Для жизни есть вся необходимая инфраструктура.
Подойдёт для одиночек, семей с детьми, детям на вырост. Оценят ценители приватности и ТЭПов: мало квартир на этаже, мало студий, крупная нарезка (средняя площадь 78 м²).
Инвестиции на Павелецкой актуальны только в проекты Opus (офисы и квартиры), Taller и коммерческие помещения. Дом А инвестиционно не привлекателен.
💵 Продажи по ДДУ
📊 Метражи и квартирография
По запросу
🤑 Цены
СТ — от 20.8 млн (26.4 м²)
1СП — от 27.3 млн (36.6 м²)
2СП — от 41.7 млн (60.7 м²)
3СП — от 54.9 млн (88.3 м²)
4СП — по запросу
🧮 Немного цифр
• Высота дома 21 этаж
• 333 квартиры, 189 машиномест
• участок 1.37 га, общая площадь квартир 26 100 м²
• ключи IV 2028
• потолки 2.70 (два семьдесят), есть лоты с высотой 2.97*
• площадь квартир от 26.4 до 284 м²
🙃 Нам проект не зашёл. В планировках слабая эргономика. Не хватает санузлов и зон хранения. Высота потолков не для современного бизнес-класса. Цены завышены. По нашему мнению, есть варианты лучше как в локации Павелецкой, так и в том же классовом/ценовом сегменте
🤝 По всем подробностям, планировкам и выбору лучшего лота пишите
Upd. Изменили декларацию. Теперь потолки 3.00 во всех квартирах