#старт
HideOUT от Dominanta
Две премиальных башни в северной части Раменок. Инфраструктура проекта располагается внутри парящего моста на высоте 80 метров, соединяющем башни — фишка проекта. Dominanta строила Hide совместно с MR Group, теперь выступает как самостоятельный девелопер.
📍Раменки, 3-й Сетуньский проезд 10, м. Поклонная/Парк Победы
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект оценят любители Раменок, Потылихи, Поклонки и близости к центру. Комфортно будет как семьям с детьми, так и чайлдфри — есть всё необходимое.
Фишка внутри фишки. В парящем мосте предусмотрен целый этаж инфраструктуры. Это 16 функциональных зон, от коворкинга и детской игровой комнаты до тренажёрного зала и открытой кухни для кулинарных мастер-классов. И всё это бесплатно: застройщик будет оплачивать этот праздник за счёт поступлений с аренды коммерции на первом этаже.
💵 Продажи стартуют 20 мая в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• башни 34 и 49 этажей. Парящий мост на 22 этаже
• участок 1.7 га
• потолки от 3.25 до 6.35
• общая площадь квартир 57 900 м²
• площадь квартир 35-280 м²
📊 Метражи и квартирография
Ожидаем публикацию
🤑 Цены
Ожидаем публикацию. Квартиры будут с white box. Цены в Hide для ориентира (white box):
СТ — от 23 млн (32.2 м²)
1СП — от 26.4 млн (36.5 м²)
2СП — от 39.8 млн (60.4 м²)
3СП — от 74 млн (92 м²)
4СП — от 96.6 млн (117.8 м²)
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
HideOUT от Dominanta
Две премиальных башни в северной части Раменок. Инфраструктура проекта располагается внутри парящего моста на высоте 80 метров, соединяющем башни — фишка проекта. Dominanta строила Hide совместно с MR Group, теперь выступает как самостоятельный девелопер.
📍Раменки, 3-й Сетуньский проезд 10, м. Поклонная/Парк Победы
📄 ожидаем получение РнС
💘 Проект оценят любители Раменок, Потылихи, Поклонки и близости к центру. Комфортно будет как семьям с детьми, так и чайлдфри — есть всё необходимое.
Фишка внутри фишки. В парящем мосте предусмотрен целый этаж инфраструктуры. Это 16 функциональных зон, от коворкинга и детской игровой комнаты до тренажёрного зала и открытой кухни для кулинарных мастер-классов. И всё это бесплатно: застройщик будет оплачивать этот праздник за счёт поступлений с аренды коммерции на первом этаже.
💵 Продажи стартуют 20 мая в закрытом формате
🧮 Немного цифр
• башни 34 и 49 этажей. Парящий мост на 22 этаже
• участок 1.7 га
• потолки от 3.25 до 6.35
• общая площадь квартир 57 900 м²
• площадь квартир 35-280 м²
📊 Метражи и квартирография
Ожидаем публикацию
🤑 Цены
Ожидаем публикацию. Квартиры будут с white box. Цены в Hide для ориентира (white box):
СТ — от 23 млн (32.2 м²)
1СП — от 26.4 млн (36.5 м²)
2СП — от 39.8 млн (60.4 м²)
3СП — от 74 млн (92 м²)
4СП — от 96.6 млн (117.8 м²)
Точные цены на конкретные лоты по запросу
🤝 По стоимости, планировкам и бронированию пишите
#старт
Foriver Residence от Ingrad
Последняя элитная очередь большой застройки Ingrad на Симоновской набережной. Пять малоэтажных домов, спроектированных в единый премиальный квартал
📍Даниловский, Симоновская набережная 1/19, м. Автозаводская
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт для ценителей люксового формата жилья без переплаты за местоположение, как, например, в Замосковоречье или на Патриках
Предложение соответствует формату элитной недвижимости: минимальная высота потолка 3.32, минимальный метраж с 1 спальней 66.3.
Инвестиции актуальны только на долгосрок: для агрессивной перепродажи или аренды лучше выбирать другие проекты.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• 5 домов по 6 этажей
• 81 квартира
• 122 машиноместа
• ключи III 2027
• потолки 3.32-4.39
📊 Метражи
1СП — от 66 до 73 м²
2СП — от 86 до 133 м²
3СП — от 103 до 182 м²
4СП+ — от 134 до 235 м²
📊 Квартирография
12 х 1СП (14.8%)
33 х 2СП (40.7%)
27 х 3СП (33.3%)
9 х 4СП+ (11.1%)
🤑 Цены (shell & core)
1СП — от 53.1 млн (66 м²)
2СП — от 65.3 млн (86 м²)
3СП — от 99.3 млн (140 м²)
4СП — от 162.3 млн (135 м²)
🤝 По всем подробностям, планировкам и выбору лота пишите
Foriver Residence от Ingrad
Последняя элитная очередь большой застройки Ingrad на Симоновской набережной. Пять малоэтажных домов, спроектированных в единый премиальный квартал
📍Даниловский, Симоновская набережная 1/19, м. Автозаводская
📄 РнС получено
💘 Проект подойдёт для ценителей люксового формата жилья без переплаты за местоположение, как, например, в Замосковоречье или на Патриках
Предложение соответствует формату элитной недвижимости: минимальная высота потолка 3.32, минимальный метраж с 1 спальней 66.3.
Инвестиции актуальны только на долгосрок: для агрессивной перепродажи или аренды лучше выбирать другие проекты.
💵 Продажи по ДДУ
🧮 Немного цифр
• 5 домов по 6 этажей
• 81 квартира
• 122 машиноместа
• ключи III 2027
• потолки 3.32-4.39
📊 Метражи
1СП — от 66 до 73 м²
2СП — от 86 до 133 м²
3СП — от 103 до 182 м²
4СП+ — от 134 до 235 м²
📊 Квартирография
12 х 1СП (14.8%)
33 х 2СП (40.7%)
27 х 3СП (33.3%)
9 х 4СП+ (11.1%)
🤑 Цены (shell & core)
1СП — от 53.1 млн (66 м²)
2СП — от 65.3 млн (86 м²)
3СП — от 99.3 млн (140 м²)
4СП — от 162.3 млн (135 м²)
🤝 По всем подробностям, планировкам и выбору лота пишите
Incerto
ещё один #старт Дом 7 Даниловский от Coldy 3 дома на 15 этажей. Маленький комплекс в тихом дворе близко к центру. 📍Серпуховский вал 7, Даниловский район, м. Тульская 📄 ожиданием получение РнС 💘 Проект будет интересен для парковки денег и для рантье:…
#старт
Дом 7 Даниловский получил РнС
Скоро по всем забронированным лотам начнётся подписание ДДУ. Дополнения из документов:
🧮 Немного цифр
• 207 квартир, 136 машиномест
• высота потолков от 3.25 до 4.10
• ключи IV 2027
• метраж 31-158
📊 Квартирография
24 х СТ (11.6%)
85 х 1СП (41%)
80 х 2СП (38.6%)
15 х 3СП (7.2%)
3 х 4СП (1.4%)
🤑 Цены
По запросу. Ориентир ~700 тысяч за м²
😉 Инвесторам на заметку:
✅ Проект маленький
✅ 50 на 50 white box и fit out, shell&core нет
✅ Статус квартиры
✅ Конкурентное окружение слабое
🤝 Пишите, пока не дали официальный старт и не подняли цены. Работаем 24/7
Дом 7 Даниловский получил РнС
Скоро по всем забронированным лотам начнётся подписание ДДУ. Дополнения из документов:
🧮 Немного цифр
• 207 квартир, 136 машиномест
• высота потолков от 3.25 до 4.10
• ключи IV 2027
• метраж 31-158
📊 Квартирография
24 х СТ (11.6%)
85 х 1СП (41%)
80 х 2СП (38.6%)
15 х 3СП (7.2%)
3 х 4СП (1.4%)
🤑 Цены
По запросу. Ориентир ~700 тысяч за м²
😉 Инвесторам на заметку:
✅ Проект маленький
✅ 50 на 50 white box и fit out, shell&core нет
✅ Статус квартиры
✅ Конкурентное окружение слабое
🤝 Пишите, пока не дали официальный старт и не подняли цены. Работаем 24/7
Что у новостроек «под капотом». Часть 7. Сюрпризы после покупки
Часть 6
Рынок недвижимости — не самая прозрачная вещь. Даже если учесть все переменные в момент покупки, на дистанции на проект влияют градостроительная, федеральная и международная политика, экономика, ну и, конечно, локальные факторы.
Мы рассказывали вам о локальных рисках вроде «разночтений» в выдаче ключей и вводе в эксплуатацию (тык), презентации и ДДУ (тык), риске на этапе preSale (тык) (кстати, недавно один проект после получения документов снизил цены), ожидания и реальности (тык) и непрозрачности после покупки (тык).
Эти риски можно обойти или снизить. А есть риски, которые нельзя предсказать и на которые нельзя повлиять
1. Сроки передачи ключей
Как ни странно, от застройщика тут зависит далеко не всё. Девелопмент — сложный бизнес с многоступенчатой системой подрядов и длинными логистическими цепочками. Максимум, что можно, — продать зависшую квартиру по переуступке или добиться выплаты неустойки
2. Градостроительная политика
Реновация, эстакада, метро, соседняя стройка, КРТ — застройщик может рассказывать вам о наличии или отсутствии планов окружающей застройки. Затем муниципалитет или город эти планы меняет. Причём сюрпризы от города не всегда плохие. Вряд ли вы будете против новой станции метро или точки притяжения в локации
3. Федеральная политика
Жилищное и кредитное законодательство, мигранты, инвестиционные программы — недвижимость и строительство очень чувствительны к этим вещам. Например, сейчас апартаменты малоликвидны из-за высоких ставок и неопределённого статуса, дальнейшая их судьба непонятна и не зависит ни от покупателей, ни от застройщиков. То же самое касается нового закона «о 28 метрах» — это чёрный лебедь для рынка, радость для владельцев маленьких студий и повод для расстройства будущим покупателем бОльших площадей. Ещё расскажем подробнее
4. Международная политика
Торговля между странами, курсы валют, таможня, рестрикции (санкции), возможности для миграции, релокации и трудоустройства для иностранцев, движение капитала в Россию и из России — мы в полную силу ощутили эти явления в 2020 и 2022 году. Например, сейчас капитал из России физически сложнее вывезти, чем несколько лет назад. Благодаря этому денежная масса продолжает копиться, инвесторы остаются на локальном рынке и это положительно сказывается на недвижимости. А что будет дальше и какие это будут изменения? Остаётся загадкой.
Неопределённость — это естественно, риски — это нормально. И это не плохо. Мы рекомендуем просто принять эту ситуацию как есть. Со своей стороны мы готовы поделиться всей доступной информацией, уменьшить фактор неопределённости и найти для вас лучшее решение в московской недвижке. Пишите 😉
Часть 8
#ликбез
#кухня
Часть 6
Рынок недвижимости — не самая прозрачная вещь. Даже если учесть все переменные в момент покупки, на дистанции на проект влияют градостроительная, федеральная и международная политика, экономика, ну и, конечно, локальные факторы.
Мы рассказывали вам о локальных рисках вроде «разночтений» в выдаче ключей и вводе в эксплуатацию (тык), презентации и ДДУ (тык), риске на этапе preSale (тык) (кстати, недавно один проект после получения документов снизил цены), ожидания и реальности (тык) и непрозрачности после покупки (тык).
Эти риски можно обойти или снизить. А есть риски, которые нельзя предсказать и на которые нельзя повлиять
1. Сроки передачи ключей
Как ни странно, от застройщика тут зависит далеко не всё. Девелопмент — сложный бизнес с многоступенчатой системой подрядов и длинными логистическими цепочками. Максимум, что можно, — продать зависшую квартиру по переуступке или добиться выплаты неустойки
2. Градостроительная политика
Реновация, эстакада, метро, соседняя стройка, КРТ — застройщик может рассказывать вам о наличии или отсутствии планов окружающей застройки. Затем муниципалитет или город эти планы меняет. Причём сюрпризы от города не всегда плохие. Вряд ли вы будете против новой станции метро или точки притяжения в локации
3. Федеральная политика
Жилищное и кредитное законодательство, мигранты, инвестиционные программы — недвижимость и строительство очень чувствительны к этим вещам. Например, сейчас апартаменты малоликвидны из-за высоких ставок и неопределённого статуса, дальнейшая их судьба непонятна и не зависит ни от покупателей, ни от застройщиков. То же самое касается нового закона «о 28 метрах» — это чёрный лебедь для рынка, радость для владельцев маленьких студий и повод для расстройства будущим покупателем бОльших площадей. Ещё расскажем подробнее
4. Международная политика
Торговля между странами, курсы валют, таможня, рестрикции (санкции), возможности для миграции, релокации и трудоустройства для иностранцев, движение капитала в Россию и из России — мы в полную силу ощутили эти явления в 2020 и 2022 году. Например, сейчас капитал из России физически сложнее вывезти, чем несколько лет назад. Благодаря этому денежная масса продолжает копиться, инвесторы остаются на локальном рынке и это положительно сказывается на недвижимости. А что будет дальше и какие это будут изменения? Остаётся загадкой.
Неопределённость — это естественно, риски — это нормально. И это не плохо. Мы рекомендуем просто принять эту ситуацию как есть. Со своей стороны мы готовы поделиться всей доступной информацией, уменьшить фактор неопределённости и найти для вас лучшее решение в московской недвижке. Пишите 😉
Часть 8
#ликбез
#кухня
#новости
#мнение
Про 28 метров
Домики дяди Тыквы — всё. Теперь минимальная площадь квартиры не может быть меньше 28 метров. Это касается всех проектов, получивших положительное заключение экспертизы после 7 мая 2024. Обратной силы у закона нет. Мыпринц Лимон за большие метражи и горячо приветствуем нововведение, несмотря на его минусы.
Источник
Почему ввели ограничение? Просто устранили пробел в нормативах — в Жилищном Кодексе нет понятия «студия», и студии подогнали под соответствующий СНиП как однокомнатные. Первым таким проектом стал Дом 7 Даниловский с минимальным метражом 31.
Какие выводы мы сделали:
1. Себестоимость квартир повышается за счёт укрупнения нарезки. Вы покупаете квартиры штуками, а застройщики продают их как юниты со средней ценой м². Так как в студиях цена м² выше, мелкая нарезка позволяет продавать м² в среднем дороже. Логично, если потенциально недополученная прибыль будет амортизирована в виде наценки на другие квартиры
2. Бизнес-, премиум- и делюкс-сегмент не почувствуют эти изменения. Вообще. Новость про бюджетное жильё
3. Маленькие студии теперь более востребованные и ликвидные, так как больше у них не будет конкурентов. Кто успел купить, тот молодец. Мы рассказывали о таких сюрпризах, это один из них
4. Апартаменты-студии станут ликвиднее. Они заберут часть спроса на маленькие метражи, ведь на них ограничение не работает
5. Некоторые застройщики уже резко подняли и ещё поднимут цены на маленькие студии, особенно на фоне завершения льготных ипотечных программ. Мы бы на месте застройщиков вообще сняли эти квартиры с продажи и вывели ближе к вводу в эксплуатацию. Скажем, через пару лет. Маржинальность была бы максимальная, но застройщикам виднее
6. Не стоит бежать и хватать студии. Классическое правило «не инвестируй вместе с толпой». Заработали те, кто купил раньше, нет смысла за ними гоняться
7. Лучше покупать метраж больше. Мы ни разу не слышали сожалений о том, что в квартире слишком просторно 😁
Если хотите купить квартиру в новостройке Москвы, пишите 🖤
#мнение
Про 28 метров
Домики дяди Тыквы — всё. Теперь минимальная площадь квартиры не может быть меньше 28 метров. Это касается всех проектов, получивших положительное заключение экспертизы после 7 мая 2024. Обратной силы у закона нет. Мы
Источник
Почему ввели ограничение? Просто устранили пробел в нормативах — в Жилищном Кодексе нет понятия «студия», и студии подогнали под соответствующий СНиП как однокомнатные. Первым таким проектом стал Дом 7 Даниловский с минимальным метражом 31.
Какие выводы мы сделали:
1. Себестоимость квартир повышается за счёт укрупнения нарезки. Вы покупаете квартиры штуками, а застройщики продают их как юниты со средней ценой м². Так как в студиях цена м² выше, мелкая нарезка позволяет продавать м² в среднем дороже. Логично, если потенциально недополученная прибыль будет амортизирована в виде наценки на другие квартиры
2. Бизнес-, премиум- и делюкс-сегмент не почувствуют эти изменения. Вообще. Новость про бюджетное жильё
3. Маленькие студии теперь более востребованные и ликвидные, так как больше у них не будет конкурентов. Кто успел купить, тот молодец. Мы рассказывали о таких сюрпризах, это один из них
4. Апартаменты-студии станут ликвиднее. Они заберут часть спроса на маленькие метражи, ведь на них ограничение не работает
5. Некоторые застройщики уже резко подняли и ещё поднимут цены на маленькие студии, особенно на фоне завершения льготных ипотечных программ. Мы бы на месте застройщиков вообще сняли эти квартиры с продажи и вывели ближе к вводу в эксплуатацию. Скажем, через пару лет. Маржинальность была бы максимальная, но застройщикам виднее
6. Не стоит бежать и хватать студии. Классическое правило «не инвестируй вместе с толпой». Заработали те, кто купил раньше, нет смысла за ними гоняться
7. Лучше покупать метраж больше. Мы ни разу не слышали сожалений о том, что в квартире слишком просторно 😁
Если хотите купить квартиру в новостройке Москвы, пишите 🖤
Что у новостроек «под капотом» «в корзине с бельём». Часть 8. Ценообразование и данные о продажах
Часть 7
Мы разобрали основные аспекты покупки новостройки глазами пользователя, и описали то, что вас ждёт в перспективе после покупки. Теперь же сместим фокус внимания на застройщиков и логику их бизнеса. Посмотрим в ретроспективе на те условия, события и решения, благодаря которым рынок такой, какой он есть.
Про сложность стартового ценообразования мы уже рассказывали. Рост (или снижение) цены в ходе стройки основан на финансовой модели проекта, которую застройщик согласовывает с банком-кредитором. Банк при выдаче кредита накладывает ряд обязательств (ковенант), включающих ценовую динамику. Одна из причин, почему застройщики при потенциальном падении спроса не будут критически снижать цены — те самые ковенанты. Ну и куда без рыночных факторов вроде спроса, кредитной политики и экономики.
Насколько справедливы цены? Ответ один: спрос. Справедлива та цена, за которую продавец согласен продать, а покупатель — купить. Если на проект сохраняется устойчивый спрос (в большинстве проектов сохраняется), причин снижать цены нет.
Как понять структуру спроса? По данным о продажам. Существуют различные сервисы аналитики новостроек. Мы пользуемся Пульсом Продаж Новостроек, bnMap и DataFlat. А истиной в последней инстанции является Росреестр, который публикует данные о проданных квартирах на портале наш.дом.рф. Даже по поверхностным данным о количестве проданных квартир можно сделать выводы о востребованности того или иного комплекса.
В этом смысле рынок первичного жилья намного более прозрачный, чем рынок вторичной недвижимости.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите. Расскажем и покажем, где ликвид и справедливая цена, а где оверпрайс 😉
Часть 9
#ликбез
#кухня
Часть 7
Мы разобрали основные аспекты покупки новостройки глазами пользователя, и описали то, что вас ждёт в перспективе после покупки. Теперь же сместим фокус внимания на застройщиков и логику их бизнеса. Посмотрим в ретроспективе на те условия, события и решения, благодаря которым рынок такой, какой он есть.
Про сложность стартового ценообразования мы уже рассказывали. Рост (или снижение) цены в ходе стройки основан на финансовой модели проекта, которую застройщик согласовывает с банком-кредитором. Банк при выдаче кредита накладывает ряд обязательств (ковенант), включающих ценовую динамику. Одна из причин, почему застройщики при потенциальном падении спроса не будут критически снижать цены — те самые ковенанты. Ну и куда без рыночных факторов вроде спроса, кредитной политики и экономики.
Насколько справедливы цены? Ответ один: спрос. Справедлива та цена, за которую продавец согласен продать, а покупатель — купить. Если на проект сохраняется устойчивый спрос (в большинстве проектов сохраняется), причин снижать цены нет.
Как понять структуру спроса? По данным о продажам. Существуют различные сервисы аналитики новостроек. Мы пользуемся Пульсом Продаж Новостроек, bnMap и DataFlat. А истиной в последней инстанции является Росреестр, который публикует данные о проданных квартирах на портале наш.дом.рф. Даже по поверхностным данным о количестве проданных квартир можно сделать выводы о востребованности того или иного комплекса.
В этом смысле рынок первичного жилья намного более прозрачный, чем рынок вторичной недвижимости.
Если вы хотите квартиру в новостройке Москвы, пишите. Расскажем и покажем, где ликвид и справедливая цена, а где оверпрайс 😉
Часть 9
#ликбез
#кухня
Incerto
#старт HideOUT от Dominanta Две премиальных башни в северной части Раменок. Инфраструктура проекта располагается внутри парящего моста на высоте 80 метров, соединяющем башни — фишка проекта. Dominanta строила Hide совместно с MR Group, теперь выступает…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#новости
#инвестиции
Налоговая реформа
Минфин предложил крупные изменения в налогообложении. Завтра предложение рассмотрит кабинет министров.
Изменения касаются:
• НДФЛ: это зарплаты, дивиденды учредителей, доходы со вкладов, ценных бумаг и продажи недвижимости
• Налогов на прибыль компаний
• НДС и УСН
• Увеличения госпошлин для договоров купли-продажи
Источники:
РБК
РБК2
Интерфакс
Зачем так сделано?
Бюджету нужны пополнения. Срочно и много. Вдобавок, в стране накопилась большая денежная масса.
Увеличение порогов для перехода на общую систему налогообложения позволит бизнесу не применять разные налоговые схемы типа дробления и работать вбелую. В общем, амнистия.
Увеличение пошлин делают для того, чтобы затруднить фиктивные сделки с недвижимостью. Ну и пополнить бюджет.
О том, что касается недвижимости.
1. Про квартиры. Теперь доход от продажи и сдачи недвижимости считается как:
13% до 2.4 млн в год, 15% свыше 2.4 млн в год
2. Про апартаменты и офисы. Для ООО и ИП с УСН при доходах выше 60 млн в год (5 млн в месяц) нужно либо переходить на ОСНО с возможностью налоговых вычетов, либо платить НДС. НДС будет 5% при доходе 60-250 млн в год, 7% при доходе 250-450 млн в год. Порог перехода на ОСНО подняли с 265.8 млн до 450 млн
3. Про пошлины. При продаже по ДКП (договору купли-продажи, не ДДУ в новостройке) физлица и юрлица будут платить пошлину в процентах от сделок выше 20 млн рублей
Пока решение не принято. Изменения должны будут вступить в силу с 1 января 2025.
Мы уже корректируем финмодели для инвесторов под новые цифры. Примеры расчётов пошлин и налогов в формате «было-стало» сделаем позже в комментариях. Мы понимаем, что здесь много букв, цифр и скукотищи, но написать надо. Вашу задачу готовы разобрать на пальцах 😉
Желаем вам платить 22% налогов по новой системе. Если хотите потратить 2-3 зарплаты на недвижимость, мы знаем куда. Пишите 🖤
Upd. Формулы и пример расчётов пошлины и налога в комментариях
#инвестиции
Налоговая реформа
Минфин предложил крупные изменения в налогообложении. Завтра предложение рассмотрит кабинет министров.
Изменения касаются:
• НДФЛ: это зарплаты, дивиденды учредителей, доходы со вкладов, ценных бумаг и продажи недвижимости
• Налогов на прибыль компаний
• НДС и УСН
• Увеличения госпошлин для договоров купли-продажи
Источники:
РБК
РБК2
Интерфакс
Зачем так сделано?
Бюджету нужны пополнения. Срочно и много. Вдобавок, в стране накопилась большая денежная масса.
Увеличение порогов для перехода на общую систему налогообложения позволит бизнесу не применять разные налоговые схемы типа дробления и работать вбелую. В общем, амнистия.
Увеличение пошлин делают для того, чтобы затруднить фиктивные сделки с недвижимостью. Ну и пополнить бюджет.
О том, что касается недвижимости.
1. Про квартиры. Теперь доход от продажи и сдачи недвижимости считается как:
13% до 2.4 млн в год, 15% свыше 2.4 млн в год
2. Про апартаменты и офисы. Для ООО и ИП с УСН при доходах выше 60 млн в год (5 млн в месяц) нужно либо переходить на ОСНО с возможностью налоговых вычетов, либо платить НДС. НДС будет 5% при доходе 60-250 млн в год, 7% при доходе 250-450 млн в год. Порог перехода на ОСНО подняли с 265.8 млн до 450 млн
3. Про пошлины. При продаже по ДКП (договору купли-продажи, не ДДУ в новостройке) физлица и юрлица будут платить пошлину в процентах от сделок выше 20 млн рублей
Пока решение не принято. Изменения должны будут вступить в силу с 1 января 2025.
Мы уже корректируем финмодели для инвесторов под новые цифры. Примеры расчётов пошлин и налогов в формате «было-стало» сделаем позже в комментариях. Мы понимаем, что здесь много букв, цифр и скукотищи, но написать надо. Вашу задачу готовы разобрать на пальцах 😉
Желаем вам платить 22% налогов по новой системе. Если хотите потратить 2-3 зарплаты на недвижимость, мы знаем куда. Пишите 🖤
Upd. Формулы и пример расчётов пошлины и налога в комментариях
#кухня
#новости
Инград всё?
Несколько дней ходят слухи о продаже Инграда. В числе покупателей называли Sminex, Glorax, Страну Девелопмент и краснодарскую Dogma. Правдивыми оказались… все. Владелец Инграда концерн Россиум подтвердил, что хочет продать компанию.
Источник
Когда клиенту есть из чего выбирать, обычно мы не рекомендуем проекты Инграда. Потому что. Но если покупателем будет Sminex, мы готовы переобуться. Страна в роли покупателя тоже внушает оптимизм.
Интереснее станут проекты на низкой стадии готовности. Это Injoy (ул. адмирала Макарова 2, м. Водный Стадион, ~400-450 тыс/м²) и Foriver Residence (Симоновская наб., м. Автозаводская, ~0.8-1.1 млн/м²).
Пока продажа Инграда на этапе переговоров и оценки. Не факт, что сделка состоится в этом году и вообще состоится. Но это один из тех самых сюрпризов, с которым может столкнуться дольщик. Хотя логичнее всего покупка Инграда будет для Самолёта, Страны или Dogma, мы за Sminex.
Если хотите квартиру в новостройке старой Москвы, пишите. Найдём подходящие решения здесь и сейчас или под отложенный спрос 🖤
#новости
Инград всё?
Несколько дней ходят слухи о продаже Инграда. В числе покупателей называли Sminex, Glorax, Страну Девелопмент и краснодарскую Dogma. Правдивыми оказались… все. Владелец Инграда концерн Россиум подтвердил, что хочет продать компанию.
Источник
Когда клиенту есть из чего выбирать, обычно мы не рекомендуем проекты Инграда. Потому что. Но если покупателем будет Sminex, мы готовы переобуться. Страна в роли покупателя тоже внушает оптимизм.
Интереснее станут проекты на низкой стадии готовности. Это Injoy (ул. адмирала Макарова 2, м. Водный Стадион, ~400-450 тыс/м²) и Foriver Residence (Симоновская наб., м. Автозаводская, ~0.8-1.1 млн/м²).
Пока продажа Инграда на этапе переговоров и оценки. Не факт, что сделка состоится в этом году и вообще состоится. Но это один из тех самых сюрпризов, с которым может столкнуться дольщик. Хотя логичнее всего покупка Инграда будет для Самолёта, Страны или Dogma, мы за Sminex.
Если хотите квартиру в новостройке старой Москвы, пишите. Найдём подходящие решения здесь и сейчас или под отложенный спрос 🖤
Forwarded from Сергей Черномордов (Сергей Черномордов)
Стреляю себе в ногу
Очень хочется продавать недвижку, но клиентоориентированной зайкой хочется быть ещё больше.
МКБ с сегодняшнего дня предлагает ставку 20% через Финуслуги новым клиентам. Условия: 3 или 6 месяцев, до 1 мульта. Доход после налогов 17.4%, на 1.4 п.п. больше ключевой ставки. Скрины вчера и сегодня.
Если вы отсиживаетесь на кэше и пока не готовы заходить в бетон, берёте по такому вкладу на себя и близких и сидите. Далеко не каждый проект в недвиге даст такую доходность. На краткосрок отличная тема.
Можно расширить схему. В Домрф до 500к под 19.2%, в Локо до 1.5 млн под 19%. Получается по 3 мульта на душу с чистой доходностью 16.85% годовых до 6 месяцев.
Всплакнул Рекомендую от души, пользуйтесь. Только чур в ноябре к нам за недвигой. Не инвест. рекомендация, реклама и вот это вот всё
Очень хочется продавать недвижку, но клиентоориентированной зайкой хочется быть ещё больше.
МКБ с сегодняшнего дня предлагает ставку 20% через Финуслуги новым клиентам. Условия: 3 или 6 месяцев, до 1 мульта. Доход после налогов 17.4%, на 1.4 п.п. больше ключевой ставки. Скрины вчера и сегодня.
Если вы отсиживаетесь на кэше и пока не готовы заходить в бетон, берёте по такому вкладу на себя и близких и сидите. Далеко не каждый проект в недвиге даст такую доходность. На краткосрок отличная тема.
Можно расширить схему. В Домрф до 500к под 19.2%, в Локо до 1.5 млн под 19%. Получается по 3 мульта на душу с чистой доходностью 16.85% годовых до 6 месяцев.
Incerto
#новости В пятницу 7 числа будет заседание ЦБ по ключевой ставке. Есть вероятность, что её повысят. А пока вот 👇
#новости
Ключевая ставка 16%
Новость удивила, мы ожидали повышения. Ближайшее плановое заседание будет 26 июля.
Остаётся актуальным «последний поезд» ипотеки с господдержкой для всех граждан России и семейная ипотека для тех, у кого двое детей до 18 лет. В бюджетном сегменте последние пару месяцев взрывной рост цен, особенно на маленькие метражи. У нас такого нет. Но программы актуальны до 1 июля, в банках уже аврал.
Рыночная ипотека19-20% 😳 актуальна для тех, кто:
• хочет приобрести недвижимость сейчас, а полную сумму на покупку соберёт позже и погасит ипотеку досрочно
• готов к высоким платежам какое-то время, но затем со снижением ставки рефинансирует ипотеку. Ведь с низкой ставкой будет рост цен
Также есть множество программ рассрочек.
Если вам актуальна ипотека или рассрочка, пишите. Подберём самую выгодную программу, одобрим неодобряемое 🖤
Ключевая ставка 16%
Новость удивила, мы ожидали повышения. Ближайшее плановое заседание будет 26 июля.
Остаётся актуальным «последний поезд» ипотеки с господдержкой для всех граждан России и семейная ипотека для тех, у кого двое детей до 18 лет. В бюджетном сегменте последние пару месяцев взрывной рост цен, особенно на маленькие метражи. У нас такого нет. Но программы актуальны до 1 июля, в банках уже аврал.
Рыночная ипотека
• хочет приобрести недвижимость сейчас, а полную сумму на покупку соберёт позже и погасит ипотеку досрочно
• готов к высоким платежам какое-то время, но затем со снижением ставки рефинансирует ипотеку. Ведь с низкой ставкой будет рост цен
Также есть множество программ рассрочек.
Если вам актуальна ипотека или рассрочка, пишите. Подберём самую выгодную программу, одобрим неодобряемое 🖤
#аналитика
Результаты рынка новостроек в мае
В мае было продано чуть меньше 6200 лотов (+2% к апрелю). Доля ипотеки увеличилась сразу на 10 п.п. с 65% до 75%. Средняя площадь проданного лота уменьшилась на 7%, средняя стоимость лота — на 10%, общая выручка — на 8%. Май традиционно самый слабый месяц на рынке после января. Подобные показатели (больше лотов, значительно больше доля ипотеки, меньше выручка и средний метраж) говорят лишь о том, что покупатели стремятся успеть «в последний вагон» льготной/семейной ипотеки вкупе с запретом на домики дяди Тыквы.
Средняя стоимость лота год к году больше на 14% при том, что средняя площадь почти такая же. Лотов в мае 2024 продано на 5% больше, чем в мае 2023. Ключевая ставка 16% против 7.5%. Это очередной показатель устойчивости спроса на московские новостройки и ценовой рост ~15-20% г/г на уровне инфляционных ожиданий.
Без ипотеки куплено ~1550 лотов. Это то ядро спроса «несмотря ни на что», не реагирующего на ипотечную конъюнктуру. У этих покупателей как раз снижение активности: ~1160 лотов за январь и по ~1900-2000 в феврале-апреле.
Ждём, будет ли паника «успей купить» в июне, и как рынок встретит осень. Ожидания самые оптимистичные.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации
Результаты рынка новостроек в мае
В мае было продано чуть меньше 6200 лотов (+2% к апрелю). Доля ипотеки увеличилась сразу на 10 п.п. с 65% до 75%. Средняя площадь проданного лота уменьшилась на 7%, средняя стоимость лота — на 10%, общая выручка — на 8%. Май традиционно самый слабый месяц на рынке после января. Подобные показатели (больше лотов, значительно больше доля ипотеки, меньше выручка и средний метраж) говорят лишь о том, что покупатели стремятся успеть «в последний вагон» льготной/семейной ипотеки вкупе с запретом на домики дяди Тыквы.
Средняя стоимость лота год к году больше на 14% при том, что средняя площадь почти такая же. Лотов в мае 2024 продано на 5% больше, чем в мае 2023. Ключевая ставка 16% против 7.5%. Это очередной показатель устойчивости спроса на московские новостройки и ценовой рост ~15-20% г/г на уровне инфляционных ожиданий.
Без ипотеки куплено ~1550 лотов. Это то ядро спроса «несмотря ни на что», не реагирующего на ипотечную конъюнктуру. У этих покупателей как раз снижение активности: ~1160 лотов за январь и по ~1900-2000 в феврале-апреле.
Ждём, будет ли паника «успей купить» в июне, и как рынок встретит осень. Ожидания самые оптимистичные.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке старой Москвы, пишите.
Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации